Atsižvelgiant į tai, kad Rusijoje nuolat vykdomi įvairūs nekilnojamojo turto sandoriai, gana dažnai reikia naudoti tam tikrus dokumentus. Vienas iš šių dokumentų yra duomenų išrašas iš Federalinio registro.
Kada būtina gauti išrašą iš Vieningo valstybės registro
Šio dokumento gali prireikti įvairiose situacijose. Kreiptis į Bendro nekilnojamojo turto valstybinio registro išteklius yra prasminga tokiomis aplinkybėmis:
- Kai reikia išspręsti kai kuriuos ginčytinus klausimus, susijusius su nuosavybės teisėmis arba išsaugoti teisę į butą.
- Įvairių su nekilnojamuoju turtu susijusių sandorių atveju. Jei sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, tada šis pareiškimas yra būtinas, net jei turtui įsigyti naudojama hipoteka.
- Dalijant bet kokį nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, butą.
- Žemėtvarka taip pat yra pakankama priežastis gauti išrašą iš Vieningo valstybės registro. Bet tai būtina tik tuo atveju, jei nėra duomenų apie gretimų sklypų savininkus.
Vieningo valstybės registro išrašas apie butą ir ne tik gali būti aktualus atliekant įvairius veiksmus su nekilnojamuoju turtu, turinčius teisinę reikšmę.
Faktinis Rosreestr informacijos panaudojimas
Šis išrašas suteikia galimybę ketinantiems įsigyti nekilnojamojo turto, gauti patikimą konkretaus objekto teisinę istoriją ir taip išvengti galimų sunkumų ateityje.
Tiesą sakant, bet kokio turto teisiniam grynumui nustatyti reikalingas elektroninis išrašas iš Vieningo valstybės registro. Ši informacija gali būti ypač aktuali bylinėjimosi atveju.
Kalbame apie situaciją, kai ieškinį pateikęs asmuo turi pakankamą pagrindą manyti, kad atsakovas ketina išvengti atsakomybės parduodant turtą ar perregistruodamas jį pas giminaičius. Išrašą iš registro galima gauti teismo proceso metu. Dėl to teisėjas, gavęs patvirtintą informaciją, turi teisę areštuoti atsakovo turtą, atmesdamas galimybę jį parduoti ar perregistruoti.
Kas gali būti teiginiai
Yra dvi pagrindinės sritys, kuriose pateikiamas Vieningo valstybės registro išrašas. „Rosreestr“ leidžia gauti viešai prieinamus duomenis, susijusius su įvairiais nekilnojamojo turto objektais, taip pat informaciją, kurią turi ne visi piliečiai.
Tiesą sakant, tokie duomenys pagal Rusijos Federacijos įstatymus gali būti teikiami visiems, dalyvaujantiems teisių į bet kokį nekilnojamąjį turtą registravimo procese. Informacijos kategorijai, kuria gali naudotis tik autorių teisių savininkai ir įgaliotosios įstaigos, jai gali būti priskirta ši informacija:
- informacija apie tai, kas perduoda teises į nekilnojamąjį turtą;
duomenys, susiję su negalia autorių teisių savininkas;
- informacija apie bet kokio tipo pavadinimo dokumentus, išskyrus duomenis apie apribojimus (apsunkinimus);
- bendro pobūdžio informacija apie tai, kokias teises konkretus asmuo turi daiktams, kurie jam priklausė ar anksčiau priklausė.
Ką turi buto ar kito objekto išrašas iš Vieningo valstybės registro?
Tokiam išrašui sudaryti naudojama speciali forma, kurioje pateikiama ši viešai prieinama informacija:
- atitinkamo įstatymo valstybinės registracijos numeris, data ir rūšis;
- vieta, plotas, kadastro numeris ir kita informacija apie pasirinktą turtą;
- Pareiškėjo, kuris kreipėsi į registravimo instituciją norėdamas gauti išrašą, vardas arba pavardė;
- nuosavybės teisės į konkretų turtą, kuris buvo įregistruotas nustatytu apsunkinimo būdu;
- informacija apie visus autorių teisių savininkus ar konkretų savininką
Jei nepakanka informacijos, kurią turi standartinis išrašas iš Vieningo valstybės registro, „Rosreestr“ gali pateikti išsamesnę informaciją apie norimą turtą. Norėdami tai padaryti, turėsite paprašyti norimų patalpų kadastro paso.
Kiek laiko trunka pareiškimas
Kalbant apie tokį dokumentą kaip Vieningo valstybės registro išrašas, jo galiojimą sunku nustatyti, nes teisės aktai tokių apribojimų nenustato. Jei tiesiogiai tyrinėjate patį patį išrašą, galite nustatyti, kad nėra jokių datų, lemiančių jo tinkamumą. Iš to išplaukia paprasta išvada: teiginį galite naudoti neribotą laiką.
Tačiau reikėtų atsižvelgti į šį faktą: Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išrašas gali būti teisiškai neribotas, tačiau jo praktinė vertė gali būti prarasta. Todėl vargu ar pavyks panaudoti tą patį dokumentą skirtingose situacijose, tarkime, per kelerius metus.
Data gali būti svarbi atsižvelgiant į tai, kam pateikiami išrašai iš Vieningo valstybės registro. Galiojimas yra svarbus įvairioms organizacijoms, kurios nesutinka priimti „Rosreestr“ duomenų, kurie yra pasenę pagal jų reikalavimus. Kai kuriais atvejais tokia dokumentacija gali būti nesvarbi po 30 dienų.
Kaip gauti išrašą
Pirmasis ir labiausiai paplitęs būdas yra susisiekti su MFC (viešųjų paslaugų teikimo centru) arba „Rosreestr“. Norėdami tai padaryti, turėsite paimti kuponą ir, savo ruožtu, parašyti prašymą suteikti dominančią informaciją apie tam tikrą turtą. Taip pat turėsite sumokėti valstybės rinkliavą.
Bet jei apsilankymai vietos įstaigose nėra entuziastingi, galima naudoti interneto išteklius. Tai padės svetainei „Rosreestra“, kur jums reikia rasti skyrių „Viešosios paslaugos“. Jame yra prašymo forma. Tai reiškia, kad turėsite nurodyti visą informaciją apie konkretų objektą ir atkreipti dėmesį, kokia forma turėtų būti teikiama ataskaita.
Sumokėjus valstybės rinkliavą, vartotojui bus pateiktas išrašas. Paprastai tai trunka 5 darbo dienas. Tie, kuriems reikia išrašo iš Vieningo valstybės registro, kurio galiojimas neribotas, bet svarbus, galite naudotis tarpininkų paslaugomis. Panašią veiklą gali atlikti tiek advokatų kontoros, tiek nekilnojamojo turto agentūros.
Taigi kiekvienas pilietis turi galimybę bet kada gauti duomenis iš federalinio registro ir lengvai atlikti operaciją su nekilnojamojo turto objektu.
