Išsivysčiusiose rinkos šalyse nekilnojamojo turto (hipotekos) ir kilnojamojo turto įkeitimas yra vienas patikimiausių būdų užtikrinti, kad skolininkas (juridinis ir fizinis asmuo) vykdytų savo įsipareigojimus bankui. Tai yra tam tikra priemonė, skatinanti mokėjimo vientisumą. Šiuolaikiniame romėnų ir vokiečių teisinės šeimos šalių civiliniame įstatyme įkeitimas kilo iš romėnų įstatymų.
Įkeitimas romėnų teisėje
Romėnų teisės sistemoje pasižadėjimai priklausė teisių į kitų žmonių daiktus kategorijai. Pagrindinė jos forma pradiniame etape buvo fiducacija. Esmė buvo ta, kad įkeistas daiktas buvo parduotas, tačiau turint teisę supirkti. Tačiau nuo pirkimo momento kreditorius tapo daikto savininku ir galėjo juo disponuoti. Šiuo atžvilgiu paskolos gavėjo teisė į atpirkimą negalėjo būti įgyvendinta. Dėl to atsirado nauja užstato forma - „pignus“, pagal kurį daiktas buvo perduotas nuosavybėn, o ne nuosavybėn.
Įkaito sąvoka ir rūšys Romos teisėje šiek tiek skiriasi, palyginti su šiuolaikine klasifikacija. Taigi, tobuliausia forma buvo hipoteka. Dėl to įkeistas daiktas netapo turtu, o liko skolininko nuosavybėn. Žodis yra graikų kilmės, o šios sąvokos įvedimas į kasdienį gyvenimą susijęs su Solonu, Atėnų įstatymų leidėju ir reformatoriumi. Ant įkeistos žemės sienos buvo įrengta kolona su ženklu. Ant jo užrašo buvo parašyta, kad šis turtas yra skolininko įsipareigojimų skolintojui garantija ir draudžiama iš jo imti viską, ką atnešė, atvežė ar atvežė. Ši kolona arba, kitaip tariant, stendas buvo vadinama hipoteka. Šiuolaikiniuose Rusijos Federacijos įstatymuose šis terminas reiškia išimtinai nekilnojamojo turto įkeitimą, kuris visada lieka įkeitėjui.
Vidaus teisėje ši institucija taip pat išgyveno ilgą evoliucijos procesą. Viskas prasidėjo nuo Senosios Rusijos pažado, daugeliu atžvilgių primenančio fiduciją, iki šiuolaikinio. Dominuojanti forma šiuo atveju yra ta, kuri reiškia įkeisto turto atsisakymą su hipotekos kreditoriumi.
Kaip valdomas Rusijos Federacijos civilinio kodekso įkeitimas?
Šiuolaikiniai Rusijos įstatymai reglamentuoja šią sąvoką Civilinio kodekso 334 straipsnyje. Pagal ją įkeitimas yra teisinis santykis, pagal kurį kreditorius (arba įkeitimo turėtojas) turi teisę gauti pažymą iš įkeisto turto vertės už netinkamą prievolės vykdymą, turinčią pranašumų prieš kitus kreditorius, išskyrus atvejus, kai įstatymai nustato kitaip.
Visų rūšių įkaitas Rusijos Federacijos civilinėje teisėje yra priedas. Kitaip tariant, jie gali egzistuoti tiksliai tol, kol atsiranda prievolė būti užtikrintam. Tačiau atvirkštinė situacija neįmanoma. Net ir panaikinus įkeitimą, pirminė prievolė išlieka.
Įkaitas turi būti piniginio pobūdžio. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 337 straipsnis nustato, kad jis garantuoja ieškinį tiek, kiek jis egzistuoja tenkinimo metu: žalos atlyginimą, konfiskavimą, palūkanas ir pan., Jei įstatymai nenustato kitaip. Tai yra plačiausia, kai yra nekilnojamojo turto įkeitimas.
Įkeitimas: atsiradimo pagrindas
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse aiškiai pasakyta, kad tarp hipotekos gavėjo ir hipotekos gavėjo hipoteka gali atsirasti tik susitarimo pagrindu.Išimtis yra įstatymų nustatyti atvejai, pagal kuriuos ji atsiranda atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes, nurodytas Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Esant tokiai situacijai, šalys turi teisę sudaryti jų santykius reglamentuojantį susitarimą, kuriam galioja tos pačios taisyklės, kaip ir įkeitimo sutarties formai.
Įkaitas
Yra nustatyta, kad pagrindinis ir veiksmingiausias prievolės įvykdymo būdas yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso įkeitimas. Tokiu atveju absoliučiai bet kokia nuosavybė (ne tik daiktai, bet ir nuosavybės teisės) gali būti jos dalykas. Tačiau šis teiginys turi savų niuansų. Pretenzijų apeliacija, išieškojimas yra nepriimtinas turtui, neatsiejamai su kreditoriaus tapatybe, visų pirma, tai susiję su alimentais, žalos atlyginimu ir kt., Jų perleidimas kitam asmeniui yra draudžiamas įstatymų.
Hipoteka
Studijuodami įkaito rūšis civilinėje teisėje, turite žinoti, kad pagrindinis klasifikavimo kriterijus yra jos dalykas, tiksliau, faktas, kas jis yra. Dvi formos yra teisiškai apibrėžtos. Pirmasis yra hipoteka, tai yra įkeitimas su tiesioginiu turto perdavimu įkeitimo savininko rankoms. Seniausia sąvoka istorijoje. Šis terminas apima visų rūšių kilnojamojo turto įkeitimus, perduodant juos įkeitimo savininkui. Tuo pačiu metu daiktas neįgyja ir negali jo naudoti, o tik saugo, tampa taupytoju. Todėl, gavę įkeitimą, iš jo atsiranda ir įsipareigojimai ir jis privalo išlaikyti daiktą nepažeistą. Tokiu atveju įkeitėjas, sąžiningai įvykdęs savo prievolę, turi pareikalauti jos grąžinti. Panaši forma dar vadinama rankiniu įkeitimu. Šiuo metu jo taikymo sritis yra labai ribota. Turto perdavimo poreikis yra nustatytas dispozityvus tarifas Civilinio kodekso 338 straipsnio 4 dalis.
Saugumas neperduodant turto
Tai yra antrasis tipas ir jis dominuoja šiuolaikiniuose Rusijos įstatymuose. Pagal bendrąją taisyklę turtas neperduodamas hipotekos gavėjui ir išlieka pas hipotekos davėją. Tai galima aiškiai pamatyti apyvartoje esančių prekių pavyzdyje.
Visų rūšių įkeitimai civilinėje teisėje, kurių dalykas yra nekilnojamasis turtas, atmeta galimybę juos perleisti įkeitimo turėtojui. Įstatymų leidėjas šiuos klausimus reglamentuoja Hipotekos įstatymas. Taigi teisė naudoti nekilnojamąjį įkeistą turtą pagal paskirtį pasilieka hipotekos kreditoriui. Jei pagal sutartį hipoteka yra susijusi su šia sąlyga su visais apribojimais, jos automatiškai bus pripažintos negaliojančiomis.
Be to, užstato rūšių klasifikacija bus neišsami, be vėlesnio jų padalijimo į porūšius. Pagrindinis kriterijus yra tema. Pagal tai yra paskirta hipoteka (nekilnojamasis turtas), nuosavybės teisių įkeitimas, vertybiniai popieriai ir kt., Klasifikavimas atsižvelgiant į sutarties teisinės struktūros specifiką taip pat gana dažnas. Rusijos Federacijos civilinės teisės aktuose daiktų, esančių lombarde, ir apyvartoje esančių prekių įkeitimas pripažįstamas specialiomis veislėmis.
Įkeitėjas
Įkeitėjas kartu su įkeitimu yra įkeistų teisinių santykių objektas. Įstatymas apibrėžia jį kaip asmenį, teikiantį turtą. Ne tik juridiniai, bet ir fiziniai asmenys gali veikti kaip abu. Įkeitėjas gali būti ne tik pats skolininkas. Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą (335 straipsnio 1 dalis), tai gali būti trečioji šalis, tokiu atveju jos vardu turėtų būti sudaromas visų rūšių įkeitimo būdas civilinėje teisėje. Bet kokiu atveju tai turi būti turto savininkas. Trečiosios šalies ir skolininko santykiai viršija užtikrinimo priemones ir yra reguliuojami atskirai.
Pastebėtina, kad tais atvejais, kai už įkeisto daikto pardavimą rinkoje gauta pinigų suma nepadengia visų įkeitimo turėtojo reikalavimų, trūkstamą dalį jis gali gauti iš kito skolininko turto.Trečiosios šalies atveju tokia padėtis neįmanoma. Kadangi faktiškai tai nėra skolininkas, įkeitimo turėtojas bus priverstas apriboti iš pardavimo gautą sumą.
Hipoteka
Šis įkaito santykių objektas yra apibrėžiamas kaip asmuo, priėmęs turtą kaip įkeitimą. Jis ir kreditoriaus tapatybė visada sutampa, jis gali būti tik vienas ir tas pats asmuo. Tai skiriasi nuo hipotekos kreditoriaus, kai trečioji šalis gali patekti į „žaidimą“.
Įkeitimo turėtojo teisė į bet kurį konkretų turtą vienu metu gali priklausyti keliems asmenims. Taip yra dėl to, kad, pavyzdžiui, transporto priemonių įkeitimas gali būti pakartotinai išduotas (antrą, trečią kartą ir pan.). Panaši situacija vadinama pakartotiniu įkeitimu. Tokiu atveju hipotekos reikalavimai tenkinami iš eilės. Tokiu atveju galioja darbo stažo principas. Pagal jį pirmumo teisė yra ankstesnio įkeitimo savininko teisė.
Tuo atveju, kai nekilnojamasis turtas veikia kaip įkeitimas, prioritetas nustatomas tikrinant duomenis iš vieningo valstybinio teisių į šio tipo turtą registro.
Bendros hipotekos
Jie turėtų būti suprantami kaip asmenys, turintys dalį įkeitimo tam tikram turtui. Visų pirma, jei prievoles įvykdė ne skolininkas, o jo laidavimas, tada kreditoriaus, taip pat ir kaip įkeitimo savininko, teisės pereina jam tiek, kiek jas iš pradžių įvykdė.
Pagal įstatymą jie yra vienos pusės įkeisti teisiniai santykiai, yra lygiaverčiai ir neturi vyresnio amžiaus teisių. Bendro įkeitimo turėtojų reikalavimai patenkinami proporcingai atsižvelgiant į jų akcijas.
