Hipotekos (turto įkeitimo) įstatymas nustato, kad teisinius santykius užmezgiančios šalys sudaro atitinkamą susitarimą. Pagal jos sąlygas vienas dalyvis, prievolės kreditorius, turi teisę patenkinti savo piniginius reikalavimus. Išieškojimas vykdomas nuo daikto, kuris yra įkeitimo dalykas, vertės. Turtas, dėl kurio pasirašyta tokia sutartis, išlieka skolininkui, kuris jį naudoja ir valdo. Leiskite mums išsamiau apsvarstyti hipotekos įstatymą (nekilnojamojo turto įkeitimą).
Normalus reguliavimas
Hipotekos santykiams, atsirandantiems pagal aukščiau nurodytą sutartį, taikomos užstato taisyklės. Bendrieji reikalavimai pateikti Civiliniame kodekse. Įmonių, žemės, butų, statinių ir kitų nekilnojamųjų daiktų įkeitimas kyla tiek, kiek pagal šį federalinį įstatymą leidžiama apyvartoti šį turtą.
Įsipareigojimas
Norint užtikrinti paskolos sutarties, paskolos sutarties sąlygų laikymąsi, gali būti nustatomos hipotekos. Prievolė gali kilti dėl pirkimo, pardavimo, nuomos, žalos, jei norminiuose teisės aktuose nenumatyta kitaip. Hipotekos (įkeitimo) įstatymas nurodo saugoti kreditoriaus ir skolininko, jei jie veikia kaip juridinis asmuo, apskaitą.
Reikalavimai
Federaliniame hipotekos įstatyme nustatyta, kad sutarties dalykas numato pagrindinės skolos grąžinimą visiškai arba iš dalies, kaip nurodyta sutartyje. Sudarant sandorį gali būti teikiamos palūkanos. Tokiu atveju hipoteka, kuri nustatoma vykdant prievoles, užtikrina jų apmokėjimą. Jei sutartyje nenurodyta kitaip, federaliniame hipotekos įstatyme taip pat numatytas mokėjimų nustatymas:
- Kaip žalos atlyginimas arba kaip bauda (negrąžinta, bauda) už sutarties neįvykdymą, vėlavimą įvykdyti ar kitokį sutarties sąlygų pažeidimą.
- Dėl palūkanų, nustatytų už netinkamą kitų žmonių pinigų naudojimą.
- Kaip kompensuoti teisines išlaidas ir kitas išlaidas, susijusias su areštuoto turto išieškojimas.
- Kaip priemonės, susijusios su priemonės įgyvendinimu, kompensacija.
Hipotekos įstatymai leidžia nustatyti fiksuotą reikalavimų sumą. Tai neturėtų viršyti skolininko įsipareigojimų. Priešingu atveju nebus laikoma, kad ieškiniai yra užtikrinti hipoteka. Išimtys yra 3 ir 4 dalyse (aukščiau) numatytos situacijos, taip pat situacijos, numatytos 3 straipsnyje. 4 Federalinis įstatymas Nr. 102.
Hipotekos įstatymas: papildomų išlaidų užtikrinimas
Jei kreditorius pagal sutarties sąlygas arba dėl būtinybės išlaikyti turto vientisumą yra priverstas padengti jo išlaikymo ar apsaugos išlaidas, jis turi teisę šias išlaidas atlyginti. Išlaidų kompensacija taip pat numatyta tuo atveju, jei nurodytas subjektas grąžina įsipareigojimus, susijusius su mokesčiais ir rinkliavomis už šią paslaugą, komunalines paslaugas. Kompensacija teikiama įkeisto turto sąskaita.
Nuosavybės aprašymas
Federalinis hipotekos (įkeitimo) įstatymas nustato objektų, kurie gali būti susitarimo dalykas, kategorijas. Nustatant nuosavybę, norminiame akte nurodoma Reglamento Nr. 130 GK. Pagal normą turtas gali būti įkeičiamas pagal hipotekos sutartį, kurios teisė įregistruota valstybinės registracijos tvarka nustatyta tvarka. Be to, susitarimo objektas gali būti:
- Žemės sklypai, nenurodyti 5 str. 63 komentuojamas įstatymas.
- Pastatai, statiniai, įmonės ir kiti kapitalinės statybos įrenginiai, eksploatuojami vykdant verslą.
- Butai, namai, jų dalys, įskaitant vieną ar kelis izoliuotus kambarius.
- Sodo nameliai, kotedžai, garažai ir kiti vartotojams skirti pastatai.
- Laivai / orlaiviai, kosminiai objektai, vidaus vandenų laivai.
Svarbus punktas
Pastatai, įskaitant gyvenamuosius namus, tiesiogiai susijusius su žemės paskirstymu, gali būti hipotekos sutarties objektas, laikantis šio straipsnio 1 dalyje nustatytų taisyklių. 69 komentuojamas įstatymas. Tai, kad valstybinės žemės sklypai, kuriuose valstybės nuosavybė nėra apribota, nėra įregistruoti, tai nėra kliūtis nagrinėjamų teisinių santykių atsiradimui.
Taisyklės
Dabartinis hipotekos įstatymas nustato, kad dalykas, kuris yra sutarties objektas ir jos priklausymas, yra visuma. Tai numatyta 2006 m Menas 135 GK. Tai reiškia, kad turtas yra padėtas kartu su pagrindiniu sandorio objektu. Sutartyje gali būti numatyta kita. Daiktas, kurio natūrali dalis yra neįmanoma nepakeitus jo paskirties, negali veikti kaip savarankiškas sandorio subjektas. Hipotekos įstatymas nustato šių taisyklių taikymą nuomos sutarčiai, nuosavybės dalyvavimas statybose.
Teisė suteikti turtą
Hipotekos įstatymas reikalauja skolintojo. Tai susideda iš to, kad turtas, kuris taps sutarties objektu, turi priklausyti jam nuosavybės ar ekonominio valdymo pagrindais. Neleidžiama reikalauti iš apyvartos išimto turto, kurio negalima išieškoti, ir kurio privatizavimas yra numatytas ar uždraustas. Nekilnojamojo turto hipotekos įstatymas leidžia naudoti nuomos teises kaip sutarties objektą. Be to, norint sudaryti sutartį, reikalingas nuomotojo sutikimas. Tokia prielaida galima, jei norminiai teisės aktai ar turto suteikimo sutartis nenustato kitaip. Pagal 3 straipsnio 3 dalį 335 BK atvejai - teisėto daikto savininko ar asmens, kuriam jis naudojamas, sutikimas ekonomikos valdymo dėsnis.
Bendroji jungtinė nuosavybė
Tokio turto hipoteka gali būti nustatoma gavus visų teisėtų savininkų sutikimą. Ji turi būti pateikta raštu. Pasidalijęs nuosavybės teises, dalyvis turi teisę įkeisti savo turtą be kitų bendraturčių sutikimo. Kai neleidžiama parduoti šios objekto dalies, vadovaujantis Reglamento (EB) Nr. 250 ir str. 255 BK dėl pirmumo teisės pirkti.
Sutartis
Tai atitinka bendrąsias civilinio kodekso taisykles. Sutartyje turi būti informacija apie hipotekos objektą, jos vertinimą, mokėjimo terminą ir įsipareigojimų sumą. Šalys turi teisę sudaryti sąlygas galimam naudojimuisi turtu neteismine tvarka arba jo įgyvendinimo tvarką ir būdus, sprendžiant ginčą teisme. Jie gali būti sudaromi kaip atskiras susitarimas. Jai galioja hipotekos sutarties įstatyme suformuluotos formos ir valstybinės registracijos nuostatos.
Tema
Sutartyje turi būti nurodytas objekto pavadinimas, taip pat jo vieta. Dokumente pateikiamas pakankamas aprašymas subjektui identifikuoti. Sutartyje taip pat turėtų būti nurodytas įstatymas, pagal kurį daiktas priklauso kreditoriui, taip pat įstaigos, įgaliotos atlikti valstybinę turto registraciją, kuri jį įregistravo, pavadinimas. Jei objektas yra nuoma, tuomet reikia nurodyti jo terminą. 
Įvertinimas
Kredito davėjo ir skolininko susitarimu jis nustatomas remiantis teisės aktais. Tuo atveju, jei sutarties objektas yra žemė, tuomet taikomi Art. Svarstomo federalinio įstatymo 67 str. Objekto įvertinimas sutartyje pateikiamas pinigine išraiška.Įkeičiant savivaldybės / valstybės turtą, ši procedūra atliekama laikantis federaliniame įstatyme nustatytų reikalavimų. Jei sutarties objektas yra nebaigtos statybos objektas, priklausantis valstybei ar Maskvos regionui, vertinimas atliekamas rinkos verte. Ši pastraipa įtraukta į 2001 m. Lapkričio 13 d. Įstatymą (federalinis įstatymas Nr. 143).
Sąlygos
Įpareigojimas, užtikrinamas hipoteka, yra vadinamas sutartyje, nurodant sumą, pagrindą, pagal kurį ji atsirado, taip pat jos įvykdymo terminą. Jei jis sudaromas remiantis kokiu nors susitarimu, turi būti nurodytos jo šalys, pasirašymo vieta ir data. Jei sutartyje numatyta, kad prievolės suma bus nustatyta vėliau, būtina nurodyti procedūrą ir kitas esmines sąlygas jai nustatyti. Reikalavimai gali būti įvykdyti iš dalies. Tokiu atveju sutartyje turėtų būti nurodytas atitinkamų mokėjimų dažnumas ir jų dydis. Jei nenustatomos konkrečios mokėtinos sumos, turi būti numatytos sąlygos, kuriomis jas galima nustatyti.
Nebūtina
Tuo atveju, jei įkeitimo turėtojo (kreditoriaus) teisės yra patvirtinamos hipoteka (pagal nagrinėjamo įstatymo 113 straipsnį), hipotekos sutartyje tai turi būti nurodoma. Tačiau norminiame dokumente numatytos išimtys. Jiems atstovauja hipotekos dokumento išdavimas su hipoteka pagal įstatymą. Ši pastraipa buvo papildyta 2002 m. Vasario 14 d. Federaliniu įstatymu Nr. 18.
