Įstatymas „Dėl įkeitimo“ (federalinis įstatymas Nr. 2872-1) buvo priimtas 1992 m. Tam tikru mastu šis norminis aktas užpildė esamas teisines spragas. Tačiau liko neišspręstų klausimų. Toliau apsvarstykite pagrindines federalinio įstatymo Nr. 2872-1 nuostatas. 
Problemos skubumas
Prieš priimant federalinį įstatymą Nr. 2872-1, nekilnojamuoju turtu užtikrinta paskola neturėjo aiškios reguliavimo sistemos. Šiuo atžvilgiu dažnai kilo prieštaringų situacijų. Būsto hipotekos sandoriai buvo grindžiami pirkimo-pardavimo sutartimi. Iš tikrųjų savininkui reikėjo parduoti butą bankui ir sudaryti su juo nuomos sutartį su vėlesniu pirkimu. Vienas reikšmingų šios schemos trūkumų buvo tas, kad dvarininkas turėjo palikti aikštę. Tuo pačiu metu savininkui buvo suteikta apie 60% minimalių objekto išlaidų 3–4 mėnesių laikotarpiui. Savininko rizika taip pat buvo didelė. Taigi finansinės įmonės bankroto atveju atsirado galimybė, kad jo parduodamas butas bus panaudotas banko skoloms apmokėti. Siekiant sumažinti riziką, taip pat sureguliuoti sandorius su daiktais, buvo priimtas įstatymas „Dėl įkeitimo“.
Hipoteka
Ji veikia kaip užstato forma. Hipoteka laikoma papildoma prievole. Jos specifiškumas yra tas, kad saugumas galioja tik galiojančiam reikalavimui, atsirandančiam iš sutarties. Iš to išplaukia labai svarbi išvada. Neįmanoma įsivaizduoti saugumo sumetimų. Jei subjektui, kuris tikėjosi gauti paskolą už užstatą, nebuvo pervestos lėšos, jis neturi jokių įsipareigojimų. 
Vertybiniai popieriai
Įstatymas „Dėl įkeitimo“ buvo papildytas federaliniu įstatymu Nr. 152. Šis norminis aktas sukūrė teisinį pagrindą antrinės hipotekos rinkos sukūrimui. Investuotojai, teikiantys paskolų refinansavimą, taip pat specializuotos agentų įmonės galėjo vykdyti veiklą, susijusią su privalomų vertybinių popierių apyvarta. Dėl to užtikrintų obligacijų ir dalyvavimo pažymėjimų išleidimas tapo teisiškai pagrįstas. Federalinio įstatymo Nr. 152 nuostatos leidžia bankų organizacijoms parduoti vertybinius popierius, taip paspartindamos išduotų paskolų grąžinimą. Tai, savo ruožtu, prisideda prie hipotekos sektoriaus plėtros.
Svarbus punktas
Hipoteka - turto įkeitimas, kuriame daiktas išlieka paskolą gavusio subjekto naudojimu ir disponavimu. Tai taip pat taikoma būsto įsigijimo atvejais, kai banko sąskaita užtikrinamas įsipareigojimas. Nuosavybė tokiose situacijose yra įrašoma į lėšų gavėją. 
Įsipareigojimų kategorijos
Įkeitimo įstatymas nustato apytikslį sutarčių, kurios gali būti užtikrintos, sąrašą. Jie pateikiami str. 2. Atskira paskolos rūšis yra užtikrinta paskola. Piniginis paklausos pobūdis yra bendras visų sandorių bruožas. Tai reiškia, kad įpareigojimai teikti paslaugas, darbą ir pan. Negali būti užtikrinti hipoteka. Tačiau hipoteką leidžiama vykdyti pagal nesutartines prievoles. Pavyzdžiui, joje gali būti numatyti įsipareigojimai, atsirandantys dėl žalos.
Teisinio santykio specifika
Hipoteka kalbėti kaip papildomas įsipareigojimas, egzistuoja iki to momento, kai pagrindinis reikalavimas iš tikrųjų yra. Papildomos sutarties nutraukimas nesukelia pradinių teisinių santykių. Įkeitimo sutartis gali būti nepriklausoma. Tai reiškia, kad ji gali egzistuoti atskirai pagrindinio susitarimo, iš kurio kyla užtikrinta pareiga, atžvilgiu. 
Reikalavimų pobūdis
Prievolė, kurią numato įkeitimo sutartis, turi būti piniginė. Tokiu atveju hipotekos sąlygos gali būti įtrauktos į pagrindinės sutarties turinį. Pavyzdžiui, sutartyje nurodoma, kad laiku grąžintą pagrindinę sumą ir palūkanas garantuoja perduota priemonė. Įkeitimo įstatymas dalijasi reikalavimais. Taigi paskirstoma pagrindinė skola ir papildomos lėšos, kurias reikia sumokėti pagal sandorio sąlygas. Tokiu atveju hipoteka gali būti užtikrinta visa ar visa skolos suma. Jei sutartyje nenurodytos palūkanos už lėšų naudojimą, tada jos apskaičiuojamos pagal refinansavimo normą.
Papildomos išlaidos
Apie juos kalbama „Art“. 4 Federalinis įstatymas Nr. 2872-1. Papildomos šiuo atveju yra išlaidos, kurios gali atsirasti dėl finansinės struktūros, teikiančios, pavyzdžiui, paskolą, užtikrintą nekilnojamojo turto, dėl būtinybės užtikrinti turto saugumą. Tai gali būti išlaikymo išlaidos, mokesčių skolos grąžinimas, apsauga ir panašiai. Pagal bendrąsias taisykles nurodytos išlaidos kompensuojamos įkeisto turto sąskaita.
Tuo tarpu sutarties pasirašymą leidžiama sąlygoti tam, kad skolininkas sumokėtų tam tikrą sumą. Iš to skolintojas gali padengti papildomas išlaidas. Verta pasakyti, kad norminiame akte nėra jokių šių išlaidų vertės apribojimų, įskaitant atvejus, kai jos bus per didelės. Matyt, įstatymų leidėjas vadovavosi tuo, kad šias išlaidas kontroliuos pats įkeitimo savininkas. Taip yra dėl to, kad daiktas, priimtas kaip saugumas, kurio vertė turi ribas, taps jų kompensavimo šaltiniu. 
Įkaitas
Jis nustatomas atsižvelgiant į operacijos tipą. Pavyzdžiui, hipoteką teikia tik nekilnojamasis turtas. Paprastai suteikiamas objektas, kuris perkamas su paskolos pinigais. Tokiu atveju leidžiama gauti paskolą už turimą nekilnojamąjį turtą. Objektai gali būti labai skirtingi. Tai gali būti butas naujame pastate arba būstas, įsigytas antrinėje rinkoje. Tačiau bet kokiu atveju objektas turi būti nuosavybė.
Įkeitimo objektas gali būti žemė. Tuo pat metu norminiame akte yra padaryta išlyga dėl savivaldybei ar valstybei priklausančių lėšų. Kiti teisiniai dokumentai numato automobilio ir kitų daiktų įkeitimą. Tokiems sandoriams galioja šiek tiek kitokios taisyklės. Užtikrintą paskolą gali išduoti ne tik bankai. Norminiai aktai reglamentuoja lombardų, kurie įvairių daiktų savininkams teikia nedideles sumas, veiklą. 
Įkeitimo sutartis
Pagrindinės susitarimo sąlygos yra išvardytos 3 straipsnio 1 dalyje. 9 Federalinis įstatymas Nr. 2872-1. Iš esmės jie sutampa su nurodytais 1 straipsnio 1 dalyje. 339 G. K.. Tačiau str. 9 hipotekos objekto buvimo vietoje sąlygų nėra. Kalbant apie hipoteką, skolininkas visada turi nuosavybę ir naudojasi ja. Kadangi nekilnojamasis turtas yra klojamas, jo identifikacija prasideda nuo tipo žymėjimo - žemės sklypas, namas, butas ir pan. Jei objektas turi pavadinimą, tada jis yra nurodytas sutartyje (pavyzdžiui, sporto kompleksas „Master“).
Vieta nustatoma pagal adresą. Jei jo nėra, objektas pririšamas prie tam tikros srities. Susitarime turi būti nurodyta įstatymo rūšis, pagal kurią daiktas priklauso skolininkui, taip pat jį įregistravusi institucija. Be to, nurodoma pagrindinio susitarimo sudarymo data, vieta. Praktiškai taip pat patartina nurodyti pradinio įsipareigojimo esmę, jo grąžinimo sumą ir laiką. Tai padės išvengti galimų problemų su kontrolės registravimo institucijomis. Įgaliotos institucijos gali laikyti nepakankamą nuorodą į pradinę sutartį ir reikalauti, kad hipotekos sutartyje būtų pateikta visa informacija apie ją. 
Objekto įvertinimas
Tai vykdoma šalių susitarimu. Savivaldybės ar valstybės įkeisto turto vertinimui yra numatytos atskiros taisyklės. Šioms patalpoms taikomos federalinio įstatymo "Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje" nuostatos. Jei įkeitimo dalykas yra privatus objektas, tada susitarimo šalys gali patikėti vertės nustatymą nepriklausomam ekspertui.
