Užstato, kaip bankinės prekės, realizavimas yra gana patraukli procedūra potencialiems pirkėjams.
Kuris geriau pirkti: būstas aukcione ar priklauso bankui? Koks yra diegimo procesas? bankų įkeistas turtas, Kokius objektus galima pamatyti kataloge? Į šiuos ir kitus klausimus atsakys mūsų straipsnis.
Rusijos įstatymuose yra šie banko įkeistų objektų pardavimo variantai.
Pirmasis variantas: užstato pardavimas skolininkui sutikus
Banko įkeisti daiktai parduodami prieš susidarant paskolos įsiskolinimui ir tik gavus paskolos gavėjo sutikimą. Esant tokiai situacijai bankas ar kita kredito įstaiga, gavusi skolininko sutikimą, skelbia viešą informaciją apie parduodamą turtą interneto svetainėje arba per specializuotą agentūrą. Galutinė teisė pasirinkti tokią agentūrą suteikiama paskolos gavėjui.
Bankas kontroliuoja įgyvendinimo laikotarpį ir kainą. Užstato savininkas tokiu atveju negali tikėtis nuolaidos. Pradinis bankų užstato pardavimas vyksta rinkos kainomis, kartais 10–15% brangiau, nes suinteresuotosios šalys nori turtą parduoti brangiau.
Antras variantas: antstolis parduoda turtą
Tai vyksta skelbiant viešą konkursą ir vykdant teismo procesą. Bankas, nebūdamas savininku, neturi teisės skelbti informacijos apie turto pardavimą be skolininko sutikimo. Antstolis yra pardavimo organizatorius, jo veiksmus reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymai „Dėl vykdymo proceso“ ir „Dėl antstolių“.
Pateikiama paraiška ir sumokėta avansinė suma norint dalyvauti aukcione. Informacija apie dalyvius, objektus (dalis), kainų siūlymo datą ir kainas skelbiama regioninėje žiniasklaidoje, Federalinės turto valdymo agentūros tinklalapyje, taip pat Federalinės antstolių tarnybos tinklalapyje.
Pirmajame aukcione bankas pateikia nekilnojamojo ar kito turto vertinimą, ši kaina yra pradinė kaina. Ginčijamu klausimu atliekamas vertinimo egzaminas. Daugeliu atvejų pradinė partijos vertė yra rinkos kaina. Jei pirmajame objekto aukcione nebuvo rasta pirkėjų, organizuojami pakartotiniai aukcionai, kuriuose kaina sumažinama 15%.
Šios procedūros trūkumas yra problematiškas kai kurių nekilnojamojo turto objektų pobūdis, kai, pavyzdžiui, butuose yra įregistruoti paskolos gavėjas, nepilnamečiai vaikai ir kiti asmenys. Iškeldinimo rizika šiuo atveju tenka pirkėjui. Užstato, ypač būsto, pardavimas yra daug saugesnis, kai jis parduodamas ikiteisminiu būdu arba po to, kai jis tapo banko nuosavybe.
Trečias variantas: įkeisto turto perdavimas bankui
Jei objekto nepavyko parduoti, jis grąžinamas bankui kaip grąžinimas. Ši parinktis nepatogi kredito įstaigoms, nes jos yra priverstos pasiimti turtą balanse, sudaryti rezervus ir vėl grįžti į pardavimą.
Kai kurie bankai teikia palankias paskolas užstatui butui, namui ar kitam turtui įsigyti. Jie skiriasi nuo standartinių skolinimo programų su sumažinta palūkanų norma.
VTB įkeisto turto realizavimas
Šis bankas siūlo patogią internetinę programą „Įkeisto turto demonstracija“, kurioje kiekvienas gali susipažinti su aukcione pateiktais objektais. Ką bankas siūlo parduoti?
- komercinis ir gyvenamasis nekilnojamasis turtas;
- komercinis ir keleivinis transportas;
- įranga (spauda, konvejeriai, batų gamybos mašinos);
- jūra, upė ir orlaiviai.
O jei neturite pakankamai pinigų, bet tikrai norite nusipirkti tinkamą objektą VTB banko prekyboje? Bankas gali parduoti įkeistą turtą suteikdamas paskolą tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims šiomis sąlygomis:
- palūkanų norma yra 12%;
- įmokos suma - 20% turto vertės;
- skolinimas 30 metų laikotarpiui fiziniams asmenims ir 10 metų juridiniams asmenims;
- jokio komisinio mokesčio išankstinio grąžinimo atveju.
Turto realizavimas „Sberbank“
„Sberbank“ yra pateiktas didelis įkaito pardavimo plotas. Čia galite rasti ne tik nekilnojamojo turto ar automobilių, bet ir:
- visos statybvietės;
- gamyklos;
- viso ciklo gamybos įranga;
- gamybos bazės;
- neatskiriamo turto kompleksai;
- daugiabučiai gyvenamieji pastatai;
- sandėliavimo patalpos;
- administraciniai pastatai;
- turto dalis tam tikrame versle;
- vertybiniai popieriai ir daug daugiau.
Užstato („Sberbank“) pardavimas vyksta beveik kas savaitę.
Kredito organizacijos finansiniuose sluoksniuose vadinamos „nevalingais pardavėjais“, nes skelbimų skelbimas, pirkėjų paieška ir platinimo kanalai nėra banko veiklos rūšis. Be to, skelbimus apie banko įkaito pardavimą galima paskelbti oficialiose pačių bankų svetainėse kartu su informacija apie skolinimą. Tai, be abejo, yra antireklama ir nepridės optimizmo potencialiam skolininkui.
Norint išvengti tokių situacijų, yra specializuotų interneto šaltinių, kuriuose surenkamas visas objektų katalogas ir informacija apie tai, kaip vykdomas įkaito pardavimas.
