Gyvenamojo kambario rekonstrukcija ir pertvarkymas reiškia jo konfigūracijos pakeitimą, pritaikant inžinerines konstrukcijas. Tipiški pastatai jau seniai nebetenkina gyventojų poreikių, todėl dažnai reikia atlikti tam tikrus pakeitimus. Verta paminėti, kad nepaisant to, kad nemaža dalis patalpų yra privati nuosavybė, tai nesuteikia savininkams teisės savavališkai keisti savo technines ir eksploatacines savybes.
Gyvenamosios erdvės rekonstrukcija ir pertvarkymas - kas tai
Remiantis būsto kodeksu, pertvarkymas apima šiuos veiksmus:
- dujinių viryklių keitimas elektrinėmis;
- vandentiekio ir dujų prietaisų perdavimas;
- vonios kambarių papildoma įranga;
- vamzdynų ar elektros energijos tiekimo tinklų rekonstravimas ar klojimas;
- kiti dalykai.
Kalbant apie pertvarkymą, ši koncepcija reiškia konfigūracijos pakeitimą, išlaikant pagrindinę kambario paskirtį. Tai pirminio projekto koregavimas arba visiška peržiūra su vidinės ar išorinės erdvės pritaikymu.
Būsto pertvarkymo (pertvarkymo) sąlygos atsispindi teisės aktuose. Jei reikalavimai netenkinami, teismo sprendimu gali būti paskirta nuobauda iki patalpų pašalinimo iš turto. Dažniausiai, jei įmanoma, asmuo, padaręs tokius neteisėtus veiksmus, įpareigotas atstatyti pastatą į pradinę būklę.
Gyvenamųjų patalpų rekonstravimas ir pertvarkymas: koncepcija ir tipai
Priimdami sprendimus dėl pokyčių savo namuose, ne visi savininkai tiksliai žino, kokiems veiksmams atlikti reikalingas atitinkamas leidimas. Būsto kodeksas nustato darbų, kurie gali būti priskirti tokioms kategorijoms kaip gyvenamųjų patalpų pertvarkymas ir pertvarkymas, sąrašą. Sąvoką ir tipus galima apibūdinti šiame sąraše:
- Kambarių derinimas horizontaliai, organizuojant angas laikančiose konstrukcijose.
- Laiptų išdėstymas.
- Kambarių derinimas vertikaliai, organizuojant angas lubose.
- Papildomų pertvarų, padidinančių atraminių konstrukcijų apkrovą, įrengimas.
- Grindų rekonstrukcija.
- Durų ir langų angų sukūrimas ar likvidavimas, taip pat jų formos keitimas.
- Balkonų įstiklinimas.
- Įėjimo į svetainę pakeitimas sutvarkius prieangius, vestibiulius ir kitus daiktus.
- Lauko įrengimas, kuriame yra oro kondicionieriai, antenos ir kita.
- Medžiagų, iš kurių gaminami balkonai ir kitos lauko konstrukcijos, tipo keitimas.
- Lodžijos sujungimas su vidine gyvenamąja erdve.
- Vonios ar virtuvės dizaino pakeitimas ar perkėlimas.
- Dujinės viryklės pakeitimas elektrine.
- Įrangos, kuriai reikia papildomai sunaudoti išteklius (vanduo, dujos, elektra), įrengimas.
Gyvenamųjų patalpų rekonstravimą, pertvarkymą, permontavimą reglamentuoja įstatymai. Šių veiksmų negalima atlikti savavališkai, tačiau jie turėtų būti derinami su atitinkamomis institucijomis, kad būtų užtikrintas saugumas ir būtų gerbiami gyventojų interesai.
Skirtumas tarp pertvarkymo ir pertvarkymo nuo rekonstrukcijos
Rekonstrukcijos, gyvenamojo ploto pertvarkymo koncepcija dažnai painiojama su rekonstrukcija, o tai nepriimtina.Pastarasis terminas reiškia pastato ar jo atskirų dalių parametrų pakeitimą, taip pat laikančiųjų konstrukcijų atkūrimą, siekiant pagerinti eksploatacinius ir estetinius rodiklius.
Tokią sąvoką kaip rekonstrukcija galima apibūdinti taip:
- priestatų ar aukštybinių antstatų statyba arba pastato dalies analizė ir išmontavimas;
- susidėvėjusių inžinerinių konstrukcijų pakeitimas naujesnėmis ir modernesnėmis, kurios pagerina eksploatacines savybes ir padidina saugos rodiklį;
- inžinerinės įrangos (išskyrus magistralinius tinklus) atnaujinimas;
- pagerinti pastato, taip pat šalia jo esančios teritorijos, išvaizdą.
Taigi galime pasakyti, kad galime kalbėti apie rekonstrukciją tuo atveju, kai reikia pakeisti viso daugiabučio namo techninius ir eksploatacinius rodiklius. Kalbant apie pertvarkymą, šią koncepciją galima įtraukti į ankstesnę. Tuo pačiu metu privalomi ženklai ir pakeitimai daromi kambario techniniame pase.
Persitvarkymo draudimas
Remiantis įstatymų normomis, gyvenamųjų patalpų pertvarkymas ir pertvarkymas yra nepriimtinas šiais atvejais:
- jei dėl atliktų pakeitimų pablogėja žmonių gyvenimo sąlygos kituose kambariuose;
- jei sunku pasiekti ryšius;
- jei pertvarkant patalpas kyla rizika patekti į netinkamų gyventi kategoriją;
- jei gyvenamųjų patalpų skaičius žymiai sumažėja naudingų patalpų naudai, nepakeitus atitinkamo jų statuso;
- kai kalbama apie gynybos skyriui priklausančias patalpas;
- jei dėl pertvarkymo pažeidžiamas laikančiųjų konstrukcijų vientisumas ar stabilumas;
- jei planuojate įrengti kambarį, kurio plotas yra mažesnis nei 10 kvadratinių metrų;
- jei transformacijos kokiu nors būdu paveikia ryšių naudojimą.
Verta paminėti, kad pertvarkymo draudimą pirmiausia lemia saugumo sumetimai patalpų gyventojams. Ypač kruopščiai tikrinami atvejai, kai pažeidžiamas atraminių konstrukcijų ir grindų vientisumas, taip pat žymiai padidėja jų apkrova.
Pertvarkymo programa
Jei planuojama rekonstruoti ir pertvarkyti gyvenamąsias patalpas, šis klausimas jokiu būdu negali būti savavališkai išspręstas. Pirmiausia, atitinkamas gyvenamosios vietos valdžios institucijas turėtų pateikti šis dokumentų sąrašas:
- tiesioginio patalpų savininko ar jo įgaliotinio pareiškimas;
- nuosavybės teises patvirtinančių dokumentų originalai ar notariškai patvirtintos kopijos;
- projektas, pagal kurį bus atliekamas gyvenamojo namo pertvarkymas ir pertvarkymas;
- gyvenamųjų patalpų techninis pasas;
- dokumentas, kuriame yra rašytinis sutikimas pertvarkyti visus šiame kambaryje gyvenančius šeimos narius (tai taikoma ir laikinai neišvykusiems gyventojams);
- atitinkamos valdžios institucijos išvada, kad rekonstruojamas pastatas ar patalpos nepriklauso kultūrinio ar istorinio paveldo objektams.
Per 45 dienas bus priimtas sprendimas leisti ar uždrausti pertvarkymą. Antroji situacija gali būti susijusi su netinkamu dokumentų tvarkymu ar kitomis įstatymų nustatytomis priežastimis.
Verta paminėti, kad būsto pertvarkymo (pertvarkymo) sąlygos ne visada reikalauja pateikti tokį platų dokumentų paketą. Taigi, pavyzdžiui, kai reikia panaikinti įmontuotą spintelę, kuri iš pradžių buvo suteikta arba buvo sumontuota ankstesnių savininkų, pakanka visų dabartinių patalpų (buto ar namo) gyventojų rašytinio sutikimo.
Neteisėtas pertvarkymas
Verta paminėti, kad pertvarkymas yra gana subtilus klausimas, nes jis gali smarkiai paveikti patalpų būklę. Štai kodėl šiam procesui reikia tokių ilgų parengiamųjų procedūrų ir gauti daugybę leidimų. Ir net jei pakeitimai buvo neleistini, iniciatoriai dažnai po statybų stengiasi juos legalizuoti.
Patalpų savavališkos rekonstravimo (pertvarkymo) pasekmės yra ne tik atsakomybės pagal įstatymą atsiradimas. Tai gali sukelti avarinės situacijos įskaitant potvynius, urvus ir kitas nemalonias akimirkas. Gana dažnai savininkai privalo grąžinti patalpas į pradinę išvaizdą.
Neteisėtą pertvarkymą galite įteisinti teismuose. Dėl to patalpų savininkas pateikia ieškinį, kuriame nurodomi šie duomenys:
- paso duomenys, taip pat tikslus pareiškėjo adresas;
- atsakovo teisinis adresas, pagal kurį už patalpas atsakingi šie ar kiti valdžios organai (tai gali būti miesto ar rajono administracija ir pan.);
- prašymo išlaikyti patalpas iš naujo suplanuotos būklės aprašymas;
- dokumentų, kurie pridedami prie ieškinio, sąrašas;
- data ir parašas.
Norint teisiškai įteisinti tokius pertvarkymus kaip nuomininko atliekamas patalpų pertvarkymas ir pertvarkymas, prie ieškinio būtina pridėti šį dokumentų sąrašą:
- PTI techninis pasas, atspindintis objekto būklę prieš ir po pakeitimų įvedimo;
- nešančių konstrukcijų techninio įvertinimo rezultatų išvada;
- atitinkamų institucijų išvada, kad pertvarkymas nepažeidžia sanitarinių ir priešgaisrinės saugos standartų;
- dokumentai, patvirtinantys pareiškėjo teises į nuosavybę.
Verta paminėti, kad žmonės nusprendžia dėl neteisėto pertvarkymo ne tik dėl to, kad nesuvokia įstatymų taisyklių, bet ir dėl nenoro skirti laiko ir pinigų oficialioms procedūroms. Svarbu suprasti, kad rizikuojate ne tik būti nubausti, bet ir pakenkti gyventojų ir patalpų savininkų gyvybei bei sveikatai.
Bylinėjimasis
Bylos dėl gyvenamųjų patalpų perplanavimo (pertvarkymo) kyla, kai šie veiksmai buvo atlikti be leidimo. Be to, pagal teisės aktus asmuo turi įrodyti, kad šie veiksmai nepažeidė kitų šio pastato gyventojų interesų ir teisių. Be to, abi šalys turėtų pateikti aiškių įrodymų, kad įvyko pertvarkymo faktas (svarbu atskirti nuo neleistinų statybų, turinčių kitų teisinių padarinių). Ieškovas tokiais atvejais gali būti tiesioginis būsto savininkas, jo sugyventiniai ar kaimynai, kiti savininkai, taip pat miesto administracijos organai.
Gana dažnai turto savininkai kreipiasi į teismą, norėdami išsaugoti pokyčius, atsiradusius dėl tokių veiksmų kaip patalpų pertvarkymas ir pertvarkymas. Teismų praktika rodo, kad sprendimas pasirodo teigiamas, kai užfiksuota, kad šiuo ieškiniu nebuvo pažeistos teisinės teisės ir interesai (teismo įsakymas yra priimamas remiantis Būsto kodekso 29 straipsniu).
Norint išsaugoti teisę į perplanuotas patalpas, verta pateikti platų dokumentų paketą, kurį išduoda šios institucijos:
- Architektūros ir urbanistikos katedra (kad nepažeista estetinė išvaizda, išlaikytas atraminių konstrukcijų tvirtumas);
- Higienos ir epidemiologijos centras (kad pertvarkymas ar rekonstravimas nepažeistų higienos normų, esančių kambaryje);
- ekspertų centras (pateikia nuomonę, jei buvo pažeistas bet kokių statybinių konstrukcijų vientisumas).
Jei asmuo, kuris savavališkai vykdė pertvarkymą, į trumpiausias laikas kreipsis į atitinkamas institucijas, kad šie suteiktų savo veiksmams oficialų statusą, visiškai įmanoma išvengti baudos, taip pat ir griežtesnių bausmių.
Teisės aktai
Pagrindinis norminis dokumentas, reglamentuojantis tokius klausimus kaip gyvenamųjų patalpų pertvarkymas (pertvarkymas), yra Būsto kodeksas. Tai pagrįsta šiais pagrindiniais principais:
- piliečiams tinkamų gyvenimo sąlygų užtikrinimas, tinkamas saugumo lygis, taip pat nuosavybės teisių neliečiamumas;
- besąlygiško būsto įstatymų laikymosi užtikrinimas;
- visų būsto santykių, susijusių su turtu, reglamentavimu ir kitomis kategorijomis, dalyvių lygybė;
- būsto teisių, kurias pažeidė trečiosios šalys, atkūrimas;
- būsto fondo saugumo užtikrinimas;
- numatyto patalpų naudojimo kontrolė.
Kiekvienas atsakingas būsto savininkas, prieš pradėdamas pertvarkymą, turėtų susipažinti su šiuo dokumentu, kad nustatytų leidimo poreikį tam tikriems darbams.
Kiti teisės aktai
Bet kokie pakeitimai, kuriuos norite atlikti namuose, yra gana brangūs ir reikalaujantys daug laiko. Taip yra dėl biurokratinių procedūrų ir tiesioginių statybos darbų. Daugelis nesąžiningų savininkų siekia sutaupyti dėl tokių klausimų kaip būsto pertvarkymas ir pertvarkymas. Teisės aktams, reglamentuojantiems šį klausimą, be Būsto kodekso, taip pat atstovaujami šie norminiai teisės aktai:
- Vyriausybės patvirtintos patalpų naudojimo taisyklės;
- patalpų eksploatavimo daugiabučiame name, taip pat juose esančio turto eksploatavimo taisyklės;
- „Gosstroy“ nustatytas būsto fondo techninio eksploatavimo taisykles;
- valstybės civilinės administracijos patvirtintos normos ir taisyklės, reglamentuojančios patalpų fizinio blogėjimo vertinimą;
- laikančiųjų konstrukcijų ir lubų stiprumo įvertinimo taisyklės („Gosstroy“).
Verta paminėti, kad norminių teisės aktų, reglamentuojančių bet kokius gyvenamųjų patalpų projekto pakeitimus, sąrašas yra nuolat atnaujinamas ir papildomas, kad atitiktų interesus ir užtikrintų gyventojų saugumą.
Išvados
Dažniausias butų ar namų savininkų veiksmas siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas yra remontas. Gyvenamųjų patalpų rekonstrukcija, pertvarkymas yra sudėtingesnės procedūros, lemiančios techninių ir eksploatacinių savybių pasikeitimą, todėl joms keliami specialūs reikalavimai.
Gana dažnai pertvarkymas ir pakartotinė įranga yra painiojami su rekonstrukcija, tačiau taip nėra. Pastaroji koncepcija apima pastato išvaizdos gerinimą ir stiprinimo stiprinimą. Bet tai jokiu būdu neturi įtakos eksploatacinėms savybėms, deklaruotoms iš pradžių patalpų techniniame sertifikate.
Norint atlikti pertvarkymą (pertvarkymą), atitinkamoms institucijoms turėtų būti pateiktas visas dokumentų paketas. Tarp jų yra pareiškimas, taip pat dokumentas, patvirtinantis būsto nuosavybės teisę. Taip pat verta pateikti iš anksto parengtą projektą su tiksliais skaičiavimais, pagal kuriuos bus atlikti pakeitimai makete. Pirminės valdžios institucijos pateikia pirminį techninį pasą, taip pat visų nuomininkų rašytinį sutikimą rengti šiuos renginius.
Sprendimas išduoti leidimą pertvarkyti priimamas per 45 dienas. Reikėtų suprasti, kad tai ne visada teigiama.Jei komisija mano, kad dėl pertvarkymo blogėja kažkieno gyvenimo sąlygos, gali būti atsisakyta. Tai įmanoma ir tuo atveju, jei sunku susisiekti su komunikacijomis, pašalinti patalpas iš gyvenamojo fondo, padidėti ūkinių patalpų plotas. Tikrinant, ypatingas dėmesys skiriamas laikančiųjų konstrukcijų būklei. Per didelis krūvis jiems ar vientisumo pažeidimas, kuris vėliau gali sukelti žlugimą, yra nepriimtinas.
