Bet kuris būstas gali tapti unikalus. Kažkas labiau mėgsta didelę erdvę ir nemėgsta jos dalinti į mažas zonas. Kitiems, pavyzdžiui, verslo žmonėms, priešingai, reikalinga ramybė ir susikaupimas nuosavame bute, ypač jei jame gyvena daug žmonių, ypač vaikai. Ir tokie žmonės bando apsisaugoti nuo išorinio pasaulio įsikišimo, surenka sau atskirą kabinetą, padalindami kambarį į dvi dalis.
Tačiau kartais ne viskas priklauso nuo buto savininko noro ir fantazijos. Perstatymas kartais būtų naudingas, tačiau be valdymo įmonės sankcijų tiesiog draudžiama atlikti bet kokius būsto pertvarkymo darbus. Ir galvoje pradeda rėžti skausmingo popierizmo proceso algoritmas, kuris atima laiką ir jėgas iš amžinai užimto šiuolaikinio žmogaus.
Todėl stengdamiesi kuo greičiau persitvarkyti, žmonės kreipiasi į nekvalifikuotus darbuotojus arba daro viską savarankiškai tikėdamiesi sutaupyti laiko ir pinigų. Remontas „pasidaryk pats“ yra pagirtinas, tačiau dažnai žmonės „pamiršta“ baigti pertvarkyti butą ir gauti reikiamus leidimus bet kokiems darbams. Ir nuo to momento asmuo lieka kitoje įstatymo pusėje, rizikuodamas griežtomis bausmėmis. Šis klausimas ypač aktualus privačių gyvenamųjų kompleksų savininkams, kurie dėl tam tikrų priežasčių pamiršta apie tokias nelaimes kaip elektros linijų avarijos, potvyniai ar net pastatų griūtis. Laikydamiesi įstatymų, Rusijos žmonės, kaip įprasta, pasikliauja „galbūt“ ir tikisi gauti dokumentus po šio fakto atgaline data visiškai pamiršdami apie savo ir kitų žmonių saugumą.
Nereikėtų pamiršti, kad pastebėjus pažeidimus „išsiskiriančių“ savininkų butas įsigyja PTI planą su raudonomis linijomis, o tokį būstą įgyvendinti labai sunku, nes vargu ar būsimi savininkai norės apmušti departamentų slenksčius, kad sudarytų reikiamą dokumentaciją.
Nepaisant to, yra visiškai aiški buto pertvarkymo registravimo tvarka, o jei darbai jau buvo baigti ir savininkui kyla noras įteisinti viską, kas padaryta, yra tam tikras savarankiškų veiksmų algoritmas.
Kas yra butų pertvarkymas, kaip tai sutvarkyti, pagal įstatymo raidę
Jei žmogus pasidomėjo, kaip savarankiškai organizuoti buto pertvarkymą, neprieštaraudamas įstatymams, tada jis turi žinoti, kad tai nėra paslaptis, ir yra aiškus veiksmų algoritmas rinkti dokumentus ir lankytis atitinkamose institucijose. Kaip nustatyti, kad pertvarkymas atliktas, ką apima ši sąvoka?
Visi statybos darbų tipai būtina derinti trimis atvejais:
- Visiškai ir iš dalies pakeitus ne kapitalo struktūras.
- Vandentiekio ir inžinerinės įrangos montavimo darbų atvejais.
- Pažeidus sienų vientisumą, paprasčiausiai tariant, sienų angų dizainas.
Tuo pat metu statybos darbai neturėtų pakeisti pirminės patalpų paskirties, tai yra, jei tai yra gyvenamasis butas, tada jis negali tapti zoologijos sodu.
Savęs registracija planuojamo kambario optimizavimo
Jei tik ketinate pertvarkyti savo namus, paprasčiausia procedūra, įteisinanti patalpų pertvarkymo darbus, yra pateikti atliktų darbų eskizą.Ši parinktis taikoma tais atvejais, kai darbas susijęs su ne kapitalinėmis sienomis, o kambario paskirtis nesikeičia.
Kitas dalykas yra tas, kai pertvarkymas daro įtaką atraminėms struktūroms, ir čia jau kalbame apie daug laiko reikalaujančią projekto legalizavimo procedūrą.
Bet kokiu atveju, norint teisiškai teisingai koordinuoti buto pertvarkymą, reikia atlikti šiuos veiksmus:
- Gauti Būsto inspekcijos leidimą pertvarkymo darbams.
- Darbų projekto ar jo eskizo įgyvendinimas, projekte deklaruojamo darbo apimties tiesioginis įgyvendinimas.
- Būsto apžiūrą patvirtinantys darbai, atlikti atlikus priėmimo aktą.
Sunkumai verčiant įstatymus
Jei patalpų pertvarkymas jau buvo atliktas neteisėtai, tada turėsite žaisti pagal kitas taisykles.
Tokio buto savininkas kai kuriais atvejais būtinai turės problemų dėl vėlesnio šio turto pardavimo, pirkimo ar keitimo, taip pat jo dovanojimo ir net paveldėjimo tvarkos. Ypač, jei buvo atliktas darbas keičiant atramines konstrukcijas. Bet kuriam nekilnojamajam turtui turi būti taikoma oficiali valstybinės agentūros registracijos procedūra, niekas nenorės susisiekti su probleminiu nekilnojamuoju turtu ir gauti PTI planą su raudonomis linijomis, nurodančiomis neteisėtus pakeitimus.
Jei butas yra pirmame aukšte, o jo plotas padidėjo dėl laiptinės įėjimo, tada pardavimai ir kiti sandoriai taip pat pasmerkti nesėkmei. Faktas yra tas, kad pasikeitus bendram patalpų plotui, objektas teisiškai nustoja egzistuoti originalia forma, o jei objekto nėra, vadinasi, jo egzistavimo faktą patvirtinančių dokumentų nėra. Tai yra, paprasčiau tariant, pritvirtindami pirmojo aukšto dalį prie buto, mes prarandame jį pradine forma.
Patalpų su neteisėtu pertvarkymu savininkas privalo apie pasikeitimus pranešti potencialiems savo turto pirkėjams. Kartais gali būti vykdomi tokio turto pardavimo sandoriai. Kad vėliau nesikreiptumėte į teismus, kuriuose gali tekti ginti sandorio teisėtumą, turite laiku pateikti išsamią informaciją ir nieko neslėpti.
Neigiamos fakto pasekmės nelegalus pereobbūstas
Kai kam gali atrodyti, kad buto pertvarkymo patvirtinimas pagal Rusijos Federacijos įstatymus atrodo gana griežtas ir sunkus, tačiau ar tikrai yra keletas neigiamų padarinių, kurių galima tikėtis paslėpus pertvarkymo veiksmus?
Jei butą galima parduoti, tada jo kaina bus daug mažesnė nei rinkos. Hipoteka greičiausiai bus atmesta, tačiau jei neramus turtas buvo įsigytas kreditine tvarka, bankas gali pareikalauti grąžinti skolą anksčiau laiko, kad ją sumokėtų.
Valstybinės įstaigos turi teisę reikalauti iš savininko grąžinti butą į pradinę būseną, jei jis yra privatizuotas, ir teisę jį parduoti aukcione, jei vengia jų reikalavimų.
Notaras negalės išduoti paveldėjimo dokumento, nes dabartinis PTI pasas skiriasi nuo originalaus.
Jei būstas neprivatizuojamas, nuosavybės dokumentų gavimo procesas bus atidėtas, nes tai įmanoma tik legalizavus būsto pertvarkymą.
Neteisėto pertvarkymo legalizavimo algoritmas
Kaip sudaryti reikiamą dokumentaciją tuo atveju, kai butų pertvarkymas atliekamas savarankiškai? Yra du būdai legalizuoti neteisėtą pertvarkymą. Pirmasis būdas yra įteisinti būsto pakartotinę įrangą administracine tvarka. Savininkas kreipiasi į įstaigą, kurios atsakomybė apima patalpų pakartotinės įrangos, įskaitant butų pertvarkymą, registravimo klausimus, kaip užpildyti visą dokumentaciją. Tai dažnai daro vietinė būsto inspekcija.Antras būdas yra teismas. Antruoju atveju reikės surinkti visus dokumentus ir pasiruošti ginti atliktų veiksmų tinkamumą. Teismo proceso metu turi būti įrodyta, kad pertvarkymas neprieštaravo statybos standartams ir nė vienas iš gyvenamųjų patalpų gyventojų savo teisių nepažeidė.
Apsilankymas specializuotoje teritorinėje įstaigoje patarti
Tai gali būti jūsų vietos būsto inspekcija, atsakinga už patalpų pertvarkymo koordinavimą. Būtina su savimi turėti objekto duomenų lapą, grindų planą ir paaiškinimą. Juose būtina pažymėti visus padarytus pakeitimus. Jei šių dokumentų nėra, turėtumėte susisiekti su PTI dėl jų gavimo, o visi neteisėti pertvarkymo pakeitimai jau bus pažymėti raudonomis linijomis juose.
Užsisakykite eskizą ar pertvarkymo projektą
Jei savininkas planuoja pertvarkyti butus, kaip parengti projektą ar darbo eskizą? Tai galima padaryti patiems, jei tai paprastas eskizas, arba padedant kompetentingai institucijai, turinčiai projekto patvirtinimą. Be to, šį projektą reikia užregistruoti SES, priešgaisrinės priežiūros institucijose ir departamente, atsakingame už architektūros planavimą.
Jei neteisėtai atlikto buto pertvarkymo registracija vykdoma administracine tvarka, parengiamas dokumentų paketas ir išsiunčiamas atitinkamoms institucijoms. Dokumentų paketą sudaro:
- Pareiškimas.
- Buto nuosavybės dokumentus
- Būsto savininkų leidimas atlikti patalpų pertvarkymo darbus.
- PTI dokumentai.
- Eskizas ar projektas.
- Sutartis su statybos įmone dėl tolesnių pertvarkymo darbų.
- Techninis leidimas numatytiems darbams.
Butų pertvarkymas - kaip surašyti leidimus per teismą
Tinkamo sprendimo priėmimas užtruks apie mėnesį. Neigiamas sprendimas gali būti užginčytas teisme. Norėdami kreiptis į teismą, turite surinkti šiuos dokumentus:
- Teismo ieškinys dėl buto išlaikymo konvertuotoje būsenoje.
- Sumokėtas valstybės rinkliavos gavimas, suma - 200 p.
- Pavadinimo dokumentai, taip pat PTI dokumentai.
- Projektas ar eskizas.
- Sutartis su dizaineriu, SES, „Rospotrebnadzor“ ir priešgaisrinės saugos institucijų išvada.
Teismo sesija
Geriau tiesiogiai dalyvauti teismo posėdyje. Teismo sprendimą galima gauti per vieną mėnesį. Kai tik savininkas gauna leidimą pertvarkyti butą, nauji dokumentai turi būti įregistruoti PTI.
Kokios rūšies darbai nėra legalizuojami
Nebus nereikalinga žinoti, kad yra darbų sąrašas, po kurio joks teismas nepripažįsta pertvarkymo kaip teisėto ir nereikalauja grąžinti butą į pradinę formą.
- Vonios kambario perkėlimas į kambarį.
- Balkono išardymas.
- Šildymo elementų perkėlimas į balkoną ar lodžiją.
- Vertikalus gyvenamojo ploto derinimas grindų griovimo tarp grindų metodu.
- Grindų garso izoliacijos pašalinimas.
- Išmontuojamos vėdinimo sistemos.
- Dėl šio priestato prisijungimas prie gyvenamojo buto priestato pirmame aukšte ir rūsio įrangos.
Patalpų pertvarkymo registravimo klausimais kvalifikuotų specialistų pagalba niekada nebus nereikalinga. Jei nėra laiko ir galimybių veikti savarankiškai, turėtumėte kreiptis į specializuotas firmas, kurių profesionalūs teisininkai ne tik žino, kaip tinkamai organizuoti buto pertvarkymą, bet ir teisme gali ginti savininko interesus.
