Gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamąsias patalpas: tvarka, sąlygos

Pirmame aukšte gyvenamuosiuose pastatuose įsikūrusios parduotuvės ir biurai seniai nieko nenustebino. Taip yra dėl to, kad sričių pertvarkymas komerciniams poreikiams yra daug patogesnis nei atskiros konstrukcijos statyba. Tačiau yra tam tikros gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas sąlygos. Apsvarstykite juos.

Teisinis aspektas

Iki šiol yra specialus reglamentas dėl gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias. Pagrindiniai šios procedūros niuansai yra užfiksuoti str. 22 skystųjų kristalų Pagal pertvarkos normą reikalingas atskirai įrengtas įėjimas, kuris veda tiesiai į gatvę. Jei plotas yra didesnis nei 100 m², tada taip pat turėtų būti avarinis išėjimas. 22 straipsnis draudžia naudoti negyvenamąsias patalpas, į kurias galima patekti tik per gretimą kambarį, koridorių ar laiptus. Kai kuriais atvejais įstatymai leidžia pakeisti zonas, kuriose nėra atskiro įėjimo. Bet tokiu atveju turi būti jo įrenginio potencialas.

Draudžiama dalį gyvenamosios (dalies) perkelti į negyvenamąsias patalpas. Tai yra, jūs negalite pakeisti atskiro kambario bute būsenos. Gyvenamąsias patalpas perkelti į negyvenamąsias patalpas leidžiama nedalyvaujant registruotiems piliečiams. Tai yra, prieš pradedant procedūrą, būtina išsiaiškinti iš buto. Draudimas perkelti gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias patalpas galioja butams, kurie yra įkeisti ir kurie bus areštuoti. Jei kas nors turi teisę reikalauti iš objekto sumokėti skolą, pakeisti jo statusą neveiks. Kontroliuojančios institucijos labai atidžiai stebi, kad nekiltų sukčiavimo su nekilnojamuoju turtu. Jei butas yra virš pirmo aukšto, tada visos patalpos, esančios po juo, taip pat turi būti perduotos negyvenamosioms. Negalite pakeisti objekto būsenos avariniame pastate ar ruošiantis griauti. Nurodytos sąlygos vienodai taikomos tiek vieno aukšto, tiek kelių aukštų pastatams.

Galimi sunkumai

Gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamąsias patalpas gali būti susijęs su tam tikrais sunkumais šiais atvejais:

1. Pastatas yra kultūrinio ir istorinio paveldo objektas.
2. Butas nėra sujungtas su pagrindinėmis inžinerinėmis ir ryšių sistemomis.
3. Pastatas, kuriame yra butas, yra nepatenkinamos būklės techniniu požiūriu ir jį reikia remontuoti.

Prieš perkeldami patalpas į negyvenamąsias patalpas, turėtumėte išsiaiškinti, ar pastatas yra užregistruotas Civilinės saugos ir ekstremalių situacijų būstinėje. Šis punktas gali turėti įtakos turto vertei ekspertizės metu.

Papildomos funkcijos

Įstatymas numato atvejus, kai nereikia perkelti patalpų į negyvenamąsias. Taigi, taisyklės leidžia nekeisti objekto statuso, jei komercinė ar profesinė veikla netrukdo kitiems bute esantiems žmonėms, taip pat kaimynams. Tam verslininkas turi būti legaliai įregistruotas. Be to, butas turi atitikti nustatytus sanitarinius ir epidemiologinius standartus.

Gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas tvarka

Visų pirma, reikėtų pažymėti, kad procedūra užtrunka šiek tiek laiko. Gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamąsias patalpas vykdomas trimis etapais. Visi veiksmai turi tam tikrą seką. Pirmajame etape surenkami ir paruošiami visi reikalingi dokumentai.Jei butas buvo pertvarkytas, tada jis turi būti preliminariai įteisintas.

Reikalingi dokumentai

Norėdami būti pateiktas įgaliotajai įstaigai, savininkas arba jo įgaliotasis atstovas turi:

1. Aukšto planas ir objekto paaiškinimas. Norėdami gauti šiuos vertybinius popierius, turėtumėte susisiekti su PTI ir gavę įgaliojimą. Jį, savo ruožtu, išduoda Turto valdymo departamentas, su kuriuo turite susisiekti:

• pasas arba notaro patvirtintas įgaliojimas atstovauti savininkui;
• sv-vom dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos;
• susitarimas, kurio pagrindu daiktas priklauso piliečiui (jei reikia).

Popierius išduodamas per mėnesį. Ji turės susisiekti su PTI.

2. Techninis pasas ir kambario techninis planas. Šiuos dokumentus taip pat teikia PTI. Jei turite duomenų lapą, bet jam daugiau nei 3 metai, turėsite užsisakyti naują.

3. Priešgaisrinės priežiūros išvada, kai nurodoma, kad objektas atitinka priešgaisrinės saugos reikalavimus. Norėdami gauti šį dokumentą, turėtumėte susisiekti su UGPN GU EMERCOM, parašyti pareiškimą apie nustatytą modelį. Priešgaisrinės apsaugos inspektorius, jį priėmęs ir išnagrinėjęs, išvyksta į vietą, kur yra objektas, ir atlieka patikrinimą. Po ekspertų įvertinimo išduodama išvada.

4. Pagalba DEZ. Jame yra informacijos apie kitų patalpų, esančių tame pačiame buto aukšte, paskirtį, kurių būklė pasikeis. Šį pažymėjimą išduoda valdymo įmonė (HOA, Būsto biuras arba Būsto valdymas). Norėdami jį gauti, turite parašyti pareiškimą, prie kurio pridedama paso kopija, ir įgaliojimą, jei veiksmus atlieka atstovas.

5. Sanitarinė ir epidemiologinė išvada. Norėdami jį gauti, savininkas kreipiasi į SES. Tarnybos darbuotojas, taip pat priešgaisrinis inspektorius aplanko įvykio vietą, apžiūri ir tada pareiškia nuomonę.

Gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamąsias patalpas: savininkų sutikimas

Tai būtina, jei objektas yra daugiabučiame name. Reikėtų pažymėti, kad sutikimas turi būti gaunamas būtent iš savininkų, o ne iš visų patalpose registruotų asmenų. Dėl to rengiamas susitikimas. Turėtumėte susisiekti su valdymo įmone pateikdami pareiškimą. Klausimas gali būti įtrauktas į kito susirinkimo darbotvarkę arba savininkas gali paprašyti surengti neeilinį susirinkimą. Pastaruoju atveju teks raštu pranešti kiekvienam namo savininkui. Posėdis laikomas teisėtu, jei jame dalyvauja daugiau kaip pusė butų savininkų. Sprendimas perduoti patalpas negyvenamosioms bus laikomas teisėtu, jei jis bus priimtas ne mažiau kaip 2/3 visų susirinkusiųjų. Po to sudaromas protokolas.

Papildomi dokumentai

Prie minėtų dokumentų taip pat turėtų būti pridėta techninė ataskaita. Tai taip pat imamasi valdymo įmonėje. Norėdami jį gauti, turite parašyti prašymą, pridėti paso kopiją ir valstybės įstatymų registravimo vyriausybę. Pabaigoje bus aprašyta visos konstrukcijos techninė būklė. Be to, pasų skyriuje reikia paimti namų knygos išrašą. Ji patvirtins, kad bute nėra registruotų piliečių. Šis teiginys galioja 2 savaites. Taip pat turėsite užsisakyti patalpų rekonstravimo projektą. Šį dokumentą sudaro įmonė, turinti licenciją tokiai veiklai. Reikia pasakyti, kad aukščiau pateiktas sąrašas negali būti laikomas išsamiu. Kiekvienoje konkrečioje situacijoje gali reikėti kitų dokumentų. Taigi, pavyzdžiui, jei gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias patalpas perkelia organizacija, tada į sąrašą turėtų būti įtraukta ir sudedamoji dokumentacija.

Kreipimasis įgaliotajai institucijai

Kartu su aukščiau išvardytais dokumentais turėtų būti pateikta paraiška dėl gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas. Prašymas bus svarstomas per 45 dienas.Pasibaigus šiam laikotarpiui Tarpžinybinė komisija priima nutarimą dėl gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas, jei savininkas įvykdė visus nustatytus reikalavimus ir pateikė visus dokumentus. Įgaliotoji įstaiga gali netenkinti prašymo. Atsisakymas perkelti gyvenamąsias patalpas negyvenamosioms turi būti motyvuotas. Paprastai priežastys yra šios aplinkybės:

• Ne visi būtini dokumentai buvo pateikti įgaliotajai institucijai.
• Buvo pažeisti LCD nustatyti reikalavimai.
• Nebuvo bandoma gauti savininkų sutikimo arba jie jo nedavė.

Jei komisija niekaip nemotyvavo savo veiksmų, tada aktas gali būti skundžiamas teismui.

Kreipimasis į PTI

Tai yra kitas procedūros žingsnis. Norint atlikti inventorizaciją (išlaidų sąmatą), reikia susisiekti su PTI. Institucija turėtų pateikti:

• Sv-apie valstybinę įstatymų registraciją.
• Piliečio pasas, bendrovės steigimo dokumentai.
• Komisijos rezoliucija.
• Registracijos pažymėjimas, paaiškinimas, aukšto planas.

Visi šie dokumentai pridedami prie paraiškos. Jis yra parašytas pagal nustatytą formą, kurią išduoda PTI. Remdamasi dokumentais, privatizavimo skyriaus ir būsto administracijos komisija priima sprendimą ir surašo protokolą, kuriame nurodomos perkėlimo išlaidos. Skaičiavimo procese darbuotojai atsižvelgia į įvairius rodiklius. Visų pirma, svarbi bus teritorija, kurioje yra objektas, techninė statinio būklė, galimybė jį naudoti komercinei veiklai, daugelio panašių sričių buvimas, eksploatavimo paprastumas ir panašiai.

Teisių registravimas

Ši procedūra užbaigia gyvenamojo namo perkėlimą į negyvenamąsias patalpas. Savininkai ar įgaliotiniai turėtų susisiekti su MFC pateikdami šiuos dokumentus:

• Sv-vom dėl valstybinės įstatymų ir sutarties registracijos.
• Pasai ir įgaliojimas (jei kreipiasi atstovas).
• Komisijų protokolai (tarpžinybiniai ir PTI).
• Steigiamieji dokumentai.
• Objekto kadastrinis pasas.

Prie šio sąrašo turėtų būti pridėtas kvitas, patvirtinantis, kad sumokėtas valstybės mokestis. Registratorius priima dokumentus (kopijas ir originalus) ir išduoda kvitą. Tai nurodo datą, kada galite atvykti gauti naują pažymėjimą ir priimtų dokumentų originalus. Paskirtą dieną turite atvykti su pasu ir kvitu.

Išlaidos

Patalpų statuso pakeitimas yra susijęs su įvairiomis išlaidomis. Visų pirma, objekto savininkas turės padengti šias išlaidas:

• Mokėjimas už įmonės, sudarančios nekilnojamojo turto pertvarkymo ar pertvarkymo projektą, veiklą, jei reikia.
• Objekto vertės skirtumas, kai jį apskaičiuoja PTI komisija.
• Apmokėjimas notaro, kuris surašo įgaliojimą ir patvirtina jo kopijas.
• Valstybinė pareiga.
• Apmokėjimas už Techninės inventorizacijos biuro paslaugas, susijusias su patalpų registracijos pažymėjimo sudarymu ir registravimu, pažymėjimais apie patalpų kainų skirtumą prieš ir pakeitus jo statusą.

Buto rekonstravimas

Dažnai gyvenamosios patalpos turi būti paverčiamos prieš jas paverčiant negyvenamomis. Pertvarkymas apima buto funkcinės paskirties pakeitimą, inžinerinių komunikacijų pertvarkymą, pertvarų, lubų ir sienų angų sutvarkymą ar uždarymą. Norėdami atlikti bet kurį iš šių veiksmų, turite gauti leidimą. Tam MFC turėtų pateikti:

• Pavadinimų kopijos.
• Siūlomo darbo aprašymas, jo trukmė, būdas, taip pat rašytinis valdymo įmonės sutikimas.
• Aukšto planas ir paaiškinimas.
• Projektinė dokumentacija, skirta įgyvendinti darbus, susijusius su laikančiomis konstrukcijomis, pagrindinėmis grindimis, sienomis, bendrosios namo ventiliacijos elementais ir inžinerinėmis sistemomis.
• Draudimo sutartis, kai padaroma žala kaimynams ar sudaromi su jais veiksmai, atlyginant.

Pažymėtina, kad rekonstrukcija, kurios metu bus paveikta statinio architektūrinė išvaizda (išvaizda), tiesiogiai įstatymų nedraudžia. Nepaisant to, tokie darbai, kaip lauko įrangos, smailių, įlankos langų ir kitų daiktų įrengimas, yra laikomi rekonstrukcija. Tam, savo ruožtu, reikalingas papildomas koordinavimas.

Svarbus punktas

Gavę leidimą pertvarkyti, jokie projekto pakeitimai neleidžiami. Be to, neįmanoma atleisti projekto kūrėjų nuo jo įgyvendinimo priežiūros, užkirsti kelią pareigūnų patikrinimams. Visais tokiais atvejais leidimas gali būti atšauktas. Įgyvendindami būtinas statybų priemones, turėtumėte stengtis išvengti konfliktų su kaimynais, nes jų skundai dėl tam tikrų veiksmų nebus palikti be priežiūros.

Darbo laikas

Įstatymai neleidžia statyboms ir kitai veiklai, kurią sukelia triukšmas, iki 8 valandos ryto ir po 20 valandų ne darbo dienomis užteršti ir užteršti šiukšlėmis ir medžiagomis bendro naudojimo perėjas ir vietas. Netempkite ir remonto. Pagal įstatymą darbai turi būti atlikti per 4 mėnesius. Jų pradžios ir pabaigos data įrašoma į specialų žurnalą, kurį tvarko valdymo įmonės atstovas. Reikia suprasti, kad slaptas remontas neįmanomas. Tam tikru metu inspektoriai aplankys butą ir surašys atitinkamą aktą. Už įstatymų taisyklių ir reikalavimų pažeidimą bus taikomos sankcijos. Baudos sumokėjimas bus laikomas mažiausia pasekme. Dėl piktybinių pažeidimų savininkas gali visiškai prarasti savo turtą.

Išvada

Būsto statuso keitimas, kaip matote, yra gana sudėtingas procesas, reikalaujantis tam tikrų jėgų, priemonių ir laiko. Tačiau dažnai šis nekilnojamojo turto naudojimo būdas duoda gerų pajamų. Svarbiausia visame tai - griežtai laikytis įstatymų. Pirmiausia tai susiję su dokumentais, kurie turi būti pateikti įgaliotoms tarnyboms. Visais atvejais jie patikrins jų tikslumą. Jei bus rasta atitikmenų, nebus patenkintas konkrečios programos reikalavimas. Norint išvengti įvairių problemų su reguliavimo institucijomis, visi dokumentai turėtų būti patikrinti iš anksto. Visų pirma, ekspertai rekomenduoja PTI išsiaiškinti, ar pertvarkymas buvo atliktas, o jei jis buvo baigtas, ar jis buvo įteisintas. Šis punktas yra svarbus tiems, kurie įsigijo turtą ir planuoja jį konvertuoti vėliau perduodant. Visą veiklą galite atlikti patys arba galite susisiekti su įmone, kuri imsis šio darbo.