Žemės (privataus sektoriaus) plėtros standartai. Bendrieji teritorijos planavimo ir statybos reikalavimai

Statybos standartus reikia žinoti visiems žemės savininkams, planuojantiems sodybos statybą. Be jų neįmanoma pastatyti saugaus pastato.

Teisinis reguliavimas

Statybos klausimai nagrinėjami daugelyje teisės aktų: Civiliniame kodekse, Miesto planavimo kodekse, LC RF. Mene Civilinio kodekso 209 straipsnyje nustatyta, kad savininkai gali laisvai valdyti teritoriją, ja naudotis ir ja disponuoti, jei tai nepakenks aplinkai.

Gaudami pastato projektą iš įmonės, turite žiūrėti ne tik į originalų projekto sprendimą ir gerą išdėstymą. Taip pat turėtumėte patikrinti, ar pastatas atitinka visas taisykles. Šiems tikslams sukūrė specialius žemės (privataus sektoriaus) plėtros standartus - SNIP. Jie nurodo visus parametrus ir reikalingas statybines medžiagas. Taip pat yra vietiniai RSN standartai 70–88.

Už jų pažeidimą numatyta administracinė atsakomybė baudų forma. Objektų judėjimui - nuo 500 iki 1000 rublių, rekonstrukcijai, kapitaliniam remontui be išankstinio vyriausybinių agentūrų leidimo - nuo 2 iki 5 tūkstančių rublių. Jei kotedžų statyba vykdoma neturint leidimo ar pažeidžiant taisykles, tada statinys pripažįstamas neleistinu statyti. Tokie pastatai yra griaunami, o tai turėtų būti padaryta pažeidėjo sąskaita. Tokio pastato nuosavybės teisė nepripažįstama, jei jis kelia grėsmę piliečių gyvybei.

Galite pabandyti apginti savo interesus teisme. Preliminariai verta atlikti nepriklausomą tyrimą dėl pastato atitikties pastato standartams ir priešgaisrinės saugos reikalavimams. Ši ekspertizė gali būti paskirta proceso metu. Konstatuodamas reikšmingo taisyklių pažeidimo faktus, teismas gali įpareigoti atsakovą savarankiškai nugriauti pastatą.

Procedūra

Pagal įstatymą, statyti galima tik jau turimame sklype. Todėl prieš pradedant priemiesčio statybas reikės surinkti ir teisingai vykdyti dokumentus. Pastato statyba užsiimanti įmonė gali ne tik pateikti pastato planus ir brėžinius, bet ir padėti administracinėms institucijoms pateikti dokumentus. Nors kai kurie kūrėjai lenkia kreivę ir namą stato nelaukdami leidimų. Dėl to atsiranda daugybė problemų.

Dokumentai

Norėdami susitarti dėl žemės (privataus sektoriaus) plėtros normų, turėsite praleisti daug laiko. Paprasčiausias dalykas yra parašyti prašymą Architektūros tarnybai dėl statybos leidimo. Prie jo pridedamas dokumentų paketas. Jei svetainė priklauso, jums reikės:

• Rajono vadovui skirta peticija.
• Valstybės administracijos sprendimas dėl statybos leidimo.
• Dokumentų, patvirtinančių nuosavybės teisę į žemę, kopija.
• Situacinis pastato planas, kuriame nurodyta objekto vieta kartu su gyvenvietėmis, energijos, šilumos ir vandens tiekimo tinklais, nuotekomis.
• Aikštelės situacijos planas.
• Plėtros projektas.
• Bendrasis sklypo planas.
• Leidžiami ryšiams sujungti dokumentai.
• Pirkimo-pardavimo sutartis svetainėje.
• Aukštų planai.
• Vietos topografinis tyrimas.
• Objekto registracija Glavgosarkhstroynadzor.
• Žemės ribojimo įstatymas.

Atskiras aplankas skirtas rūsio, grindų, fasado, lubų, stogo sistemų, stogų, pamatų su architektūriniais ir statybiniais elementais bei detalėmis projektui.Taip pat pridedamas aiškinamasis raštas ir ekonominiai rodikliai, statybos sąmata ir brėžiniai.

Leidime turi būti nurodytas žemės naudojimo tipas: „IZHS sklypo plėtra“, „vasarnamių statybai“. Dokumentas išduodamas, jei yra svetainės planas ir organizacijos schema su namo vietos žyme. Prieš pradedant visus darbus, turėtų būti sudarytas žemės sklypo plėtros planas (pavyzdys, standartai parodyti žemiau esančioje nuotraukoje).

Objektai

Žemės sklype gali būti gyvenamasis pastatas, šiltnamis, vasaros virtuvė, pirtis, dušas, garažas. Ekonominiai pastatai gali būti skirtingi. Jų statybos tvarką ir sudėtį nustato vietos valdžia. Be to, svetainėje galite pastatyti duobę ar tualetą. Prieš pradėdami planuoti, turite teisingai nustatyti orientyrus - kaimynų namus ir tvorą.

Parametrai

Leiskite mums išsamiau apsvarstyti pagrindines žemės (privačiojo sektoriaus) plėtros normas:

• Gyvenamasis namas turėtų būti bent 5 m atstumu nuo kelio ir 3 m atstumu nuo gatvių. Tie patys parametrai pateikiami ir verslo pastatams.
• Tarp pastatų turėtų būti bent 6-15 m.
• Atstumas tarp tvoros ir pastato turėtų būti bent 1,5–2 m.
• Talpyklos ir kanalizacijos duobės turi atitikti išvadą Nr. D.013948.12.08.
• Jei ūkiniai pastatai yra greta namo, atstumas iki kaimynų teritorijos matuojamas atskirai kiekvienam objektui. Garažas turėtų būti bent tris metrus nuo tvoros. Gyvuliams ir paukščiams skirtas pastatas yra įrengtas 3 m atstumu nuo kaimyninės teritorijos.

Kaip išmatuoti atstumą?

Planavimo ir plėtros normos numato minimalų atstumą tarp objektų. Jei namo elementai atsitraukia nuo sienos ne daugiau kaip 0,5 m, tada matuojama nuo pagrindo arba nuo sienos. Kitais atvejais - nuo pastato dalių projekcijos ant žemės.

Priešgaisrinė sauga

Priemiesčio statyba turėtų būti vykdoma laikantis priešgaisrinės saugos standartų.

Mažiausias atstumas tarp medinių namų yra 15 metrų, o tarp akmeninių ir medinių konstrukcijų - 10 m. Bendras žemės plotas nėra reglamentuotas priešgaisrinėmis taisyklėmis.

Balkonas ar garažas gali būti šalia tvoros iš tvoros pusės. Pats garažas gali būti atskirtas priestatais.

Atstumas iki kaimyninių pastatų:

• nuo namo iki pirties, tualeto - atitinkamai 8 m ir 12 m;
• nuo šulinio iki komposto įrenginio - 8 m.

Kaimynų aikštelės riba nuo namo turėtų būti 3 m atstumu, nuo mažiems gyvuliams skirtų pastatų - 4 m, nuo kitų pastatų - 1 m, nuo trumpų, vidutinio dydžio medžių kamienų, krūmų - atitinkamai 4 m, 2 m ir 1 m.

Rūsį ar rūsį galima sukurti po gyvenamuoju namu ar priestatu, neskirtu mažiems gyvuliams. Mažiausias leistinas patalpų aukštis yra 2,2 m, rūsys 2 m, rūsys 1,6 m. Visais šiais atvejais matavimai atliekami nuo grindų iki lubų. Rūsio atveju skaičiavimas atliekamas prie išsikišančių konstrukcijų, pavyzdžiui, sijų. Laiptų projektavimas vykdomas pagal SP 330 reikalavimus.

Dvaruose atstumas nuo kambarių langų iki namo sienų ir kaimyninių sklypų pastatų yra ne mažesnis kaip 6 m. Pastarieji dedami per metrą nuo tvoros.

Priklausomai nuo žemės ploto, apskaičiuojamas pastatų, takų ir aikštelių skaičius. 0,06–0,12 ha plote viena konstrukcija turėtų užimti ne daugiau kaip 30% teritorijos.

Kotedžų statyba

Apsvarstykite, koks turėtų būti mažiausias bendras pastato plotas, norint gauti leidimą PTI. Žemiau išvardytų standartų laikymasis garantuoja ne tik patogias gyvenimo sąlygas, bet ir namų aplinkos problemų nebuvimą.

Kambario parametrai: lubos - 2,5 m, miegamojo plotas - 8 m2, holas - 12 m2, valgomasis - 6 m2, tualetas - 0,96 m2. Palėpė gali sumažinti kambario plotą daugiausia 7 kvadratiniais metrais. m. Visi namo takai taip pat yra riboti.Laiptų plotis į antrą aukštą turėtų būti ne mažesnis kaip 90 cm, koridoriaus - 0,9 m. Kūrėjai šiuos minimumus nustatė remdamiesi higienos normomis ir baldų, prietaisų, prietaisų standartais.

Pastatas laikomas netinkamu gyventi, jei namuose grindų aukštis yra mažesnis nei 2,5 m, o masandroje - 21,3 m. Aukštus lemia antžeminės grindys. Jei kūrėjas nori pastatyti rūsį ar rūsį, tada šiuose kambariuose negali būti gyvenamųjų kambarių.

Rūsys gali būti pripažintas tokiu, jei jo sutapimas yra ne aukštesnis kaip du metrai nuo planuojamo žemės lygio. Statybos taisyklės leidžia derinti rūsį su dirbtuvėmis ar garažu. Tuo pačiu metu turėtų būti naudojamos nedegios medžiagos, o garaže turėtų būti gesinimo priemonės. Mažiausias lubų aukštis yra ne mažesnis kaip 2 m.

Jei nesilaikoma nurodytų žemės sklypų (privataus sektoriaus) statymo normų, pažeidėjui gresia bauda sumokant turto mokestį. Svetainė turi būti įrengta elektros matavimo prietaisai. Šildymas atliekamas autonominėmis sistemomis, pavyzdžiui, katilais ir krosnimis. Katilinėms taikomi atskiri reikalavimai. Įrangos aukštis turėtų būti bent 2,50 m, tūris - 15 m³. Taip pat reikalingas gaubtas.

Skaičiavimai

Bendras pastato plotas nustatomas pagal visų aukštų plotų sumą. Taip pat atsižvelgiama į balkonus ir lodžijas. Tačiau palėpės, nešildomos rūsio patalpos, rūsys į skaičiavimus neįtrauktos.

Kanalizacijos ir kanalizacijos

Vandens srautas iš stogo gali būti nukreiptas į vietą, jei artimiausi ūkiniai pastatai yra per metrą nuo pastato. Pažeidus tinklo įrengimo taisykles, kūrėjui gresia reguliarus užsikimšimas ir reguliarus vamzdžių valymas.

Dienos nuotekų išlaidos žmogui yra 200 litrų. Mažiausias išorinio vamzdžio skersmuo yra 150 mm, o jo nuolydis iki kolektoriaus yra ne didesnis kaip 8%. Vamzdžiai turi būti nutiesti žemėje bent 0,3 metro atstumu. Vanduo gali būti tiekiamas centralizuotai arba autonomiškai. Antruoju atveju laisva galva sekcijoje turėtų būti didesnė kaip 0,1 MPa.

Nesant vandens šalinimo, būtina įrengti miltelių spinteles, sausas spinteles. Tokie rezervuarai, kaip užpakalinis sluoksnis, lauko tualetas, vietinio valymo įrenginiai, kurių našumas yra 1-3 m³ gali būti dedamas daugiau nei metro atstumu nuo aikštelės sienos.

Filtruotas tranšėjos ar kitas nuotekų valymo įrenginys yra per metrą nuo aikštelės. Susitarus su valstybinėmis institucijomis dėl sanitarinės apžiūros, nuotekos gali būti išleidžiamos į griovį.

Šildymas ir vėdinimas

Kūrėjui reikalinga specialistų pagalba, kurie gali teisingai apskaičiuoti tam tikros patalpos šildymo prietaisų skaičių. Paprastai techninėje įrangos dokumentacijoje nurodoma galia, išreikšta W arba kW. Šilumos srautas, kuris patenka iš prietaisų, turi būti ne mažesnis kaip 10 vatų už 1 kv. m kambario grindų.

Privačiame name pagrindinis aušinimo skystis yra vanduo. Šildyti elektra leidžiama tik tuo atveju, jei nėra pigesnių energijos šaltinių. Tokiu atveju nustatomi kiti tarifai.

Jei pastatas sunaudoja 50 kW ar daugiau galios, turi būti įdiegta automatinė srauto reguliavimo sistema. Radiatoriai ir konvektoriai yra po lango angomis, o ne vestibiuliuose su išorinėmis durimis. Degimo produktams pašalinti neturėtų būti naudojami ventiliacijos kanalai. Kambario, kuriame yra katilas, lango prošvaisa turėtų būti 0,03 kvadratinio metro. m už 1 kubinį metrą m kambario tūrio. Jei naudojamas kietojo kuro katilas, leidžiama įrengti sandėliuką pirmame, pirmame aukšte arba rūsyje. Gyvenamuosiuose pastatuose ventiliacija turi būti įrengta vonios kambaryje, tualetu, jei šiuose kambariuose nėra langų.

Apskritai pastatytame name reikia atsižvelgti į apšvietimą.Kad savininkas dienos metu nedegtų šviesos ir neuždustų dėl nepakankamo vėdinimo, būtina, kad bendras langų plotas proporcingai grindų plotui būtų ne mažesnis kaip 1: 8, o palėpėje - 1:10.

Dujų tiekimas

Kūrėjams neleidžiama patiems montuoti dujų komunikacijos. Šis tinklas turi aiškiai atitikti saugumo reikalavimus.

Dujų tiekimas atliekamas iš rezervuarų įrenginių, tinklų. Baliono talpa virtuvėje gali būti 12 litrų. Galingesni įtaisai turėtų būti išdėstyti priede arba metalinėje dėžutėje 5 m atstumu nuo įėjimo.

Vamzdžiai gali būti įleidžiami į pastatą iš krosnies ar virtuvės pusės. Ryšius galima įvesti į senos statybos namus su šildymo krosnele, jei išorėje yra atjungimo įtaisas. Jūs negalite patekti į dujų vamzdį per pamatą ir juo labiau po juo. Išorinio vamzdžio skersmuo neturi viršyti 50 mm.

Uždaromos vamzdyno jungtys neturėtų būti po langų angomis ar balkonais. Suvirinti, sriegines jungtis leidžiama tik jungiamųjų detalių ir įtaisų montavimo vietose. Trys ar daugiau vonios kambaryje esančių šildymo prietaisų ir vandens šildytuvų neleidžiami. Katilinės aukštis turėtų būti ne didesnis kaip 2 metrai. Vieną prietaisą galima sumontuoti 7,5 kubinio metro kambaryje. m, dviem jums reikia mažiausiai 13,5 kubinių metrų. m

Jei vamzdis eina per pėsčiųjų perėją, jis turėtų būti sumontuotas mažiausiai 2,2 metro aukštyje.

Maitinimas

Mažaaukščiuose rajonuose elektra perduodama per oro linijas. Prie namo įrengtas elektrinis stulpas neturėtų užstoti įėjimo į kiemą. Išeinantys laidai turėtų būti bent 2,75 m aukštyje nuo žemės paviršiaus. Jei atšaka vedama iš gatvės pusės, kai vyksta automobilių srautai, viela turėtų būti 6 m aukščio. Didžiausias leistinas šakos ilgis nuo linijos iki namo yra 25 m. Kitais atvejais turite įdiegti papildomą palaikymą. Linija turi būti izoliuota. Mažiausias atstumas tarp fazių ir neutralių laidų yra 0,2 m. Vietos, kur viela liečiasi su pastatu ir eina per sienas, turi būti labai gerai izoliuotos. Įėjimo vietose vamzdžio galas nusileidžia taip, kad atmosferos krituliai nepatektų į jį. Draudžiama vesti laidą per stogą. Prieiga prie išorės laidų neturėtų būti iš namo balkono ir langų.