Pirkdamas ar statydamas privatų namą, savininkas tikriausiai turės išspręsti žemės aptvėrimo problemą. Atrodo, kad tai gali būti lengviau nei pastatyti tvorą? Tuo tarpu ribojančiai tvorai, nutiestai tarp dviejų gretimų skyrių, yra keliami privalomi reikalavimai. Vengiant situacijos, kai įprasta tvora tarp kaimynų privačiame sektoriuje sukelia konfliktus, o bylinėjimasis leis laikytis mūsų šalyje galiojančių statybos taisyklių. Taip pat gebėjimas derėtis išlaikant gerus kaimyninius santykius. Taigi, ką namų savininkas turėtų žinoti apie tvoros tarp kaimynų statymą privačiame sektoriuje?
Taisyklės, normos, įstatymai
Šiandien Rusijoje nėra vieno federalinio įstatymo, nustatančio tvorų įrengimo ir statybos normas. Žemės savininkams nėra draudžiama statyti bet kokio aukščio tvoras nuo važiuojamosios kelio dalies. Apribojimai yra ribojančiai tvorai, skiriančiai dviejų gretimų atkarpų ribas. Visos rekomendacijos yra įtrauktos į Rusijos Federacijos (SNiP) Statybos standartus ir taisykles Nr. 30-02-97, patvirtintas Valstybinio statybos komiteto. Šis dokumentas apibūdina tokius svarbius aspektus kaip ribojančios tvoros aukštis ir skaidrumas, ugnis normos, sanitarijos reikalavimai ir kita.
Vadovaudamosi SNiP, savivaldybių institucijos gali išleisti savo instrukcijas, kuriose pateikiamos taisyklės sklypo savininkui, planuojančiam įkurti tvorą. Tarp kaimynų (privataus sektoriaus) taip pat galimi susitarimai dėl riboženklio aukščio ar skaidrumo. Jei numatomas tvoros aukštis viršija rekomenduojamą SNiP, tačiau gretimo ruožo savininkai tam neprieštarauja, turi būti pasirašyta abipusė sutartis, sudarant sutartį. Ateityje, kilus ginčui, šis dokumentas bus naudojamas kaip pastato teisėtumo įrodymas.
Nuo ko pradėti?
Ką reikėtų padaryti prieš statant tvorą tarp kaimynų privačiame sektoriuje, kad būtų išvengta inžinerinių standartų pažeidimo? Visų reikalingų dokumentų paruošimas apima šiuos veiksmus:
• Teritorijos sienos derinimas su kaimyninio sklypo savininkais.
• Oficialaus leidimo gavimas gyvenvietės, kurios teritorijoje yra žemės sklypai, administracijos architektūros skyriuje.
Vietos ribų koordinavimas
Sienų derinimas su kaimyninių sklypų savininkais lemia vietą, kur bus pastatyta tvora tarp kaimynų privačiame sektoriuje. Pradėkite procedūrą ištyrę kadastrinį ir žemės planai. Šie dokumentai nurodo uždaros teritorijos plotą ir teritorines ribas.
Be to, tvoros tarp kaimynų privačiame sektoriuje įrengimą reikėtų dokumentuoti su kaimyninių sklypų savininkais. Tam reikės surašyti aktą dėl ribinių linijų nustatymo ir susijusių kaimynų pretenzijų nebuvimo. Šį dokumentą pasirašo kaimyninių sklypų savininkai ir patvirtina kadastrinis inžinierius. Aktas turi būti pridėtas prie esamo ribų plano, privalomai išduodant jo kopiją gretimo sklypo savininkams.
Jei savarankiškai nustatote žemės ribos neįmanoma arba kaimynai tam prieštarauja, norėdami nustatyti ribas, turėsite pakviesti matininką.Jis apžiūrės ir išmatuos reljefą, išnagrinės turimą dokumentaciją ir parengs planą su riboženkliais. Ribojimo planą taip pat turi patvirtinti administracija.
Gaunamas leidimas statyti ribinę tvorą
Susitarus dėl kaimyninių atkarpų ribų, būtina gauti leidimą statyti riboženklį. Tai yra dokumentas, suteikiantis sklypo savininkui teisę statyti deklaruojamą objektą, tai yra, riboženklį, taip pat patvirtinantis, kad objektas atitinka kaimo administracijos pastato reikalavimus.
Patvirtintas leidimas statyti ribinę tvorą padės išvengti nemalonių padarinių. Pavyzdžiui, administracinė atsakomybė bauda ir (ar) tvoros išardymas.
Vietos valdžia, tai yra gyvenvietės, kurios teritorijoje yra kaimyniniai sklypai, administracija, gali išduoti leidimą. Paprastai šį klausimą savivaldybėse sprendžia architektūros (miesto) skyrius. Be to, administracijos specialistas, kuris užsiima architektūra ir miesto planavimu, gali preliminariai paaiškinti konkrečios gyvenvietės teritorijoje taikomus statybos reikalavimus, įskaitant leidžiamus tvorų dydžius tarp kaimynų privačiame sektoriuje.
Norėdami gauti leidimą, svetainės savininkas turės pateikti šiuos dokumentus:
• Administracijos vadovui (vadovui) adresuotas prašymas.
• Žemės nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai ir kadastro planas.
• Gretimų sklypų sienų derinimo įstatymas.
• Žemės tyrimo planas.
• Rašytinė sutartis su kaimynais dėl skaidrumo standartų ar aukščio viršijimo, jei tokių yra.
Būtinų dokumentų nebuvimas arba būsimo pastato plano neatitikimas SNiP reikalavimams gali būti priežastis, dėl kurios atsisakoma išduoti leidimą įrengti ribinę tvorą.
Tvoros draudimai
Kita priežastis gauti leidimą prieš statant tvorą tarp kaimynų privačiame sektoriuje yra galimi draudimai šioje srityje statyti tvoras. Architektūros skyrius turi teisę neišduoti oficialaus leidimo tvorai statyti, jei žemėje yra objektų, kurie turi būti prieinami. Tai apima, pavyzdžiui, inžinerines sistemas, skirtas dujų tiekimui, elektros tiekimui, vandens tiekimui ir sanitarijai bei kt.
Pastačius neteisėtą tvorą, blokuojančią priėjimą prie šių įrenginių, reikės ją priverstinai išardyti neturint teisės gauti materialinės kompensacijos.
SNiP rekomendacijos: tvoros aukštis
Egzistuoja SNiP nustatyta riboženklio aukščio riba. Tvoros aptvėrimas neturėtų sukelti kaimynams tokios problemos kaip šešėliavimas sausumoje. Remiantis SNiP Nr. 30-02-97 rekomendacijomis, leistinas tvoros aukštis tarp kaimynų privačiame sektoriuje yra ne didesnis kaip 1,5 m.
Šiandien galiojančiuose „Gosstroy“ patvirtintuose standartuose nustatomos ribinės tvoros statybos tik tarp vasarnamių rekomendacijos. Žemės sklypams, esantiems miesto ar kaimo privačiame sektoriuje, specialūs reikalavimai dėl riboženklio tvoros aukščio nepateikiami. Tačiau vadovaudamiesi SNiP, šių gyvenviečių vietos valdžia gali įstatymų leidyba nustatyti savo standartus, pritaikytus, pavyzdžiui, atsižvelgiant į jų regiono klimato sąlygas ar vietovės reljefo ypatybes.
SNiP rekomendacijos: tvoros skaidrumas
Kitas svarbus ribinės tvoros reikalavimas yra konstrukcijos skaidrumas. Kad kaimyninės teritorijos neuždengtų naujos tvoros tarp kaimynų privačiame sektoriuje, SNiP nurodo įrengti aptvaras, kurių skaidrumas būtų ne mažesnis kaip 50%. Ką tai reiškia? Tvora tarp kaimynų privačiame sektoriuje (žr. Nuotrauką straipsnyje) turėtų būti pritvirtinta tinkleliu arba išklijuota.
Tvirtinančioms tvoroms tinkamos medžiagos bus:
• Mediena: medinis piketas, vynmedis ir dar daugiau.
• Tinklinis tinklas.
• Metalas (kaltinė tvora).
Galimi ir kiti variantai, kurie atitinka nurodytus reikalavimus. Pavyzdžiui, gyvatvorė. SNiP draudžia tarp kaimynų privačiame sektoriuje statyti tuščią tvorą. Sumontuoti nepermatomą tvorą galima tik raštu susitarus su kaimyninės žemės savininkais.
Sanitariniai standartai
Žemės sklypo savininkui, planuojančiam įrengti ribinę tvorą, SNiP papildomai nustato sanitarinius standartus, kurių reikia laikytis statant. Rekomenduojama vadovautis šiomis taisyklėmis:
• Atstumas tarp riboženklio ir daugiabučio namo turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai. Ši taisyklė galioja tiek sklypo savininko, tiek kaimynų namams. Verta paminėti, kad tiems namams, kurių verandoje ar stoge yra daugiau nei 50 cm išsikišimas, atstumas iki tvoros matuojamas nuo išsikišimo krašto.
• Atstumas nuo sanitarinių mazgų (tualetų) iki riboženklio turėtų būti ne mažesnis kaip 12 metrų.
• Pastatui, skirtam naminiams paukščiams ar gyvūnams laikyti, atstumas iki tvoros yra ne mažesnis kaip 4 metrai.
• Kiti namų ir buities pastatai, įskaitant garažus, gali būti statomi ne arčiau kaip 1 m nuo riboženklio.
Kokiu atstumu nuo riboženklio turėtų būti medžiai ir krūmai?
Be kita ko, SNiP rekomenduojami sanitariniai standartai reglamentuoja atstumą, kuriuo medžiai ir krūmai turėtų būti išdėstyti riboženklio atžvilgiu. Planuodami tvoros statybą, turėtumėte atsižvelgti į:
• Krūmai ir apsnigti medžiai, kurių aukštis mažesnis kaip 10 m, turi būti ne arčiau kaip 1 m nuo riboženklio.
• Mažiausias atstumas nuo tvoros nuo vidutinio dydžio medžių, kurių aukštis nuo 10 iki 15 m, yra mažiausiai 2 m.
• Aukšti medžiai turi būti ne arčiau kaip 4 m nuo tvoros.
Šių standartų laikymasis padeda užkirsti kelią kaimiškos teritorijos augančių krūmų ir medžių šaknų sistemai sunaikinti ribojančią tvorą.
Priešgaisrinė sauga
Griežtas visų SNiP rekomenduojamų priešgaisrinės saugos standartų laikymasis yra svarbi sąlyga žemės savininkams, ketinantiems nutiesti tvorą tarp kaimynų privačiame sektoriuje. Priešgaisrinės saugos taisyklės nustato artimiausią įmanomą atstumą nuo kaimynų žemės sklypuose esančių pastatų. Atsižvelgiant į medžiagas, iš kurių gaminami pastatai, maksimalus leistinas atstumas nuo riboženklio nustatomas taip:
• Betoniniai arba akmeniniai (plytiniai) pastatai - ne arčiau kaip 6 m nuo tvoros.
• Mediniai pastatai - 15 m atstumu nuo riboženklio.
• Nedegios medžiagos (plytos, betonas, akmuo) su elementais ar grindimis iš medžio - 8 m. Tokį patį atstumą reikia laikytis ir akmens (betono) pastatams, naudojantiems kitas degiąsias medžiagas.
Baigdamas norėčiau pridurti, kad ne tik statant ribinę tvorą reikia laikytis visų taisyklių ir statybos standartų. Ta pati sąlyga galioja visiems statiniams, statomiems privačių namų nuosavybės teritorijoje. Atsakingas požiūris į individualios statybos taisykles leis ne tik išvengti atsakomybės už įstatymų reikalavimų pažeidimus, bet ir palaikyti gerus santykius su kaimynystėje gyvenančiais žmonėmis.
