Šiuolaikiniame pasaulyje nekilnojamojo turto rinka užima gana didelę dalį sandorių.
Visų rūšių operacijos, susijusios su butais, privačiais namais ir kitu turtu, tvirtai grindžiamos šiuolaikinių žmonių gyvenimu.
Tačiau išankstinį dokumentų rinkimą, patikrinimus ir vėlesnį sutarčių sudarymą dažnai vykdo specializuotų agentūrų darbuotojai.
Už tokias paslaugas, be abejo, reikia mokėti tam tikrą procentą nuo visos operacijos sumos, vis dėlto dauguma žmonių renkasi mokėti šiek tiek daugiau, užuot savarankiškai užsiėmę aukščiau nurodyta veikla. Tačiau jūs visada galite sutikti tuos, kurie sutinka praleisti šiek tiek laiko asmeniškai pasiekti aukščiau nurodytą rezultatą.
Svarbios problemos
Tiesą sakant, savarankiško nekilnojamojo turto pardavimo atlikimas nėra didelis dalykas. Tačiau jūs turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį į kiekvieną smulkmeną, patikrinti kiekvieną raidę ir žinoti bent pagrindinius jų didžiulio skaičiaus niuansus. Gyvenamojo ploto įvertinimas, visų reikalingų dokumentų rinkimas, bendravimas su potencialiais pirkėjais ...
Žinoma, visiškai natūralu, kad neįmanoma visko žinoti iš anksto. Tačiau visada bus naudinga iš anksto susipažinti su tam tikru būsimo pardavimo aspektu. Pateiktame straipsnyje bus išsamiai išnagrinėtas klausimas, kokių dokumentų reikia norint parduoti butą. Tai sunkiausias niuansas nepatyrusiam pardavėjui. Tačiau nereikėtų jo bijoti. Tiesą sakant, buto pardavimo dokumentų sąrašas yra gana standartinis. Tačiau norėdami išsiaiškinti situaciją, mes nagrinėjame kiekvieną nuorodą atskirai.
Puikus pasirinkimas
Paprasčiausiu atveju buto pardavimo dokumentų paketui taikomos šios sąlygos:
- Vienas pirkėjas ir vienas pardavėjas.
- Abu yra suaugę.
- Nevedęs.
- Neturi nepilnamečių vaikų.
Tokiu atveju jums, kaip pardavėjui, reikės vadinamojo minimalaus reikalaujamų vertybinių popierių sąrašo. Tai apims:
- Jūsų asmens dokumento kopija. Tai gali būti pasas, leidimas gyventi ir kiti panašūs dokumentai.
- Dokumentas, patvirtinantis jūsų nuosavybės teisę į nagrinėjamą turtą. Paprastai tokiems vertybiniams popieriams priskiriama pirkimo-pardavimo sutartis, įgaliojimų perdavimas paveldėjimo teise, dovanojimas ir kiti dalykai. Šiuo metu yra apie keliolika skirtingų nuosavybės formų. Turite pateikti patvirtinimą apie vieną iš jų.
- Be to, kas išdėstyta aukščiau, taip pat reikės nagrinėjamo turto kadastrinių ir techninių pasų.
- Be to, svarbi sąlyga gali būti Bendrojo valstybinio teisių registro išrašų prieinamumas. Šiame dokumente bus nurodyta visa informacija apie jau atliktus sandorius su aptariamu butu.
- Rusijos Federacijos piliečiams svarbu turėti pažymėjimą pavadinimu „Forma Nr. 9“. Tačiau buto pardavimo registravimo dokumentuose taip pat yra pirkimo-pardavimo sutartis, būtinų valstybės pareigų sumokėjimo pažymėjimas, taip pat sėkmingo sandorio pažymėjimas.
Pavadinimo dokumentas
Kaip minėta anksčiau, norint sėkmingai įgyvendinti aptariamą turtą, turite turėti atitinkamą dokumentą, patvirtinantį jūsų teises sandorio objekto atžvilgiu.Taigi šis dokumentas vadinamas vienu iš pirmųjų punktų atsakant į klausimą, kokie dokumentai reikalingi butui parduoti.
Kaip minėta anksčiau, šiuolaikiniame pasaulyje nekilnojamojo turto sandorių praktika turi apie keliolika skirtingų nuosavybės formų. Todėl šio dokumento turinys tiesiogiai priklauso nuo sąlygų, kuriomis tapote aptariamo gyvenamojo ploto savininku.
Tokie buto pardavimui reikalingi dokumentai gali būti pateikiami mainų, dovanojimo, privatizavimo ar kitokio susitarimo forma. Tuo atveju, jei minėtas turtas jums perduotas paveldėjimo teise, taip pat turi būti pateiktas atitinkamas liudijimas. Be pirmiau išvardytų pavadinimo dokumentų, tokie dokumentai taip pat gali būti laikomi teismo sprendimu dėl jums reikalingų įgaliojimų perdavimo.
Teisių registravimas
Šiuolaikinio pasaulio sąlygomis kiekvienas Rusijos Federacijos pilietis žino, kad į buto pardavimo dokumentų sąrašą taip pat įtrauktas nuosavybės teisių registracijos pažymėjimas, kuriame nurodoma atitinkamų operacijų, susijusių su aptariamu nekilnojamuoju turtu, data ir vieta. Tačiau šiuo metu manoma, kad teisių perdavimas naujam norimo gyvenamojo ploto savininkui vykdomas gavus minėtą pažymėjimą.
Tačiau daugelis piliečių mano, kad minimas popierius nėra privalomas dalykas. Tačiau būsimas pirkėjas tikriausiai norės sužinoti, ar turite aukščiau pateiktą dokumentą. Todėl geriau rūpintis įrodymų prieinamumu iš anksto. Taigi savininkas turi visas galias disponuoti turtu savo nuožiūra.
Objekto pasas
Jei kyla mintis savarankiškai realizuoti savo turtą, tada, be abejo, jums įdomu, kokie dokumentai reikalingi norint parduoti butą. Tarp daugelio kitų nuorodų, pažymėjimų ir dokumentų ypač išsiskiria kadastro pasas.
Iš tikrųjų dėl nagrinėjamo dokumento jūs, kaip savininkas, turite teisę įregistruoti įgaliojimų perdavimą bet kuriam kitam savininkui. Vadinamajame objekto kadastriniame pase yra daug naudingos informacijos tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Tokiame dokumente tradiciškai nurodomos pagrindinės nagrinėjamo objekto techninės charakteristikos. Be to, šiame objekto pase yra kadastro numeris.
Turėtų atsiminti
Daugelis pamiršta, tačiau objekto savininkas, be kadastro, taip pat privalo turėti techninį pasą. Taigi, jūs neturėtumėte pamiršti apie jį, kai paklausėte savęs, kokių dokumentų reikia norint parduoti butą. Galų gale būsimas pirkėjas tikrai bus suinteresuotas jo prieinamumu. Be kitų dalykų, taip pat būtina atsiminti, kad skirtingai nei kadastriniame, kuriame yra informacijos tik apie sąlyginį aptariamo gyvenamojo ploto aprašymą, taip pat objekto numerį, techniniame pase tradiciškai pateikiamas visas ieškomo turto aprašymas.
Be to, būtent jame galite rasti vadinamąją numatomą buto kainą dabartiniu laikotarpiu. Techninio paso ypatybė yra tai, kad pirkėjas nesutinka su savo „neįpareigojimu“. Paprastai iš pardavėjo pusės svarbu įrodyti savo žodžius, taip pat parametrus, matomus žiūrint oficialiai patvirtintą dokumentą.
EGRP
Šiuo metu Vieningas valstybinis teisių registras kaupia visų rūšių informaciją apie visas operacijas su nekilnojamuoju turtu. Taigi, jei jūs turite parduoti butą (kokių dokumentų reikia, mes svarstome), tada paaiškinkite visą turimą informaciją apie ankstesnius parduodamų butų savininkus. Šie duomenys gali paspartinti sėkmingą susitarimo tarp jūsų ir būsimo pirkėjo sudarymą.
„Devyni“
Iš daugelio kitų paminėtų dokumentų dabartiniai Rusijos Federacijos įstatymai išskiria vadinamąją 9 formą. Tradiciškai manoma, kad minėtas dokumentas nėra privalomas
„Rosreestra“, tačiau jos prieinamumas pirkėjui yra svarbus. Minėtoje pažymoje yra nurodyti visi duomenys apie kiekvieno nuomininko registraciją reikalingame nekilnojamojo turto objekte einamuoju laikotarpiu. Reikia nepamiršti, kad nurodyto dokumento galiojimo laikotarpiui nėra įstatyminių apribojimų. Nepaisant to, daugelis kompanijų turi galimybę savarankiškai priskirti aptariamo pažymėjimo naudojimo laiką. Tradiciškai vadinamosios „devynios“, kurių amžius ne ilgesnis kaip mėnuo, priimamos svarstyti įvairiose organizacijose.
Šeimos reikalai
Aukščiau pateiktoje medžiagoje buvo pateikti reikalingi dokumentai parduodant kambarį bute ar pačius butus. Tačiau tai buvo laikoma paprasčiausiu atveju. Šiuolaikiniame pasaulyje dauguma žmonių turi sutuoktinius, į kurių sutikimą taip pat svarbu atsižvelgti. Teigiamas atsakymas turi būti išreikštas raštu. Priešingu atveju pirkėjo ir pardavėjo sutartis bus laikoma negaliojančia. Ir jūsų partneris turi visas teises ginčyti jūsų sprendimą. Tačiau sutuoktinių vedybų sutartys tampa vis populiaresnės. Esant tokiai situacijai, manoma, kad reikia pridėti šio dokumento, patvirtinto notaro biure, kopiją už paprastą rašytinį sutikimą.
Nevaikiškas klausimas
Šiuolaikiniame pasaulyje įmanoma situacija, kai jūs, kaip dabartinis aptariamo buto savininkas, turite nepilnamečių vaikų. Pagal šį scenarijų būsimam pirkėjui turi būti suteiktas oficialiai patvirtintas leidimas sudaryti reikiamą susitarimą iš savivaldybės administracijos patikėjimo ir rūpybos skyriaus. Priešingu atveju ateityje gali susidaryti nemaloni situacija, kai suaugęs vaikas galės ginčytis dėl dabartinio gyvenamojo ploto pardavimo.
