Nekilnojamojo turto pirkimo procedūra teisiniu požiūriu yra viena iš sunkiausių. Ypač jei tai susiję su objektais, turinčiais ilgą eksploatavimo istoriją, paprastai per tą laiką keičiasi keli namų savininkai. Tačiau naujų pastatų atveju situacija nėra tokia paprasta, net atsižvelgiant į pirmojo savininko teisę į pirkėją. Be ilgalaikės statybos problemų, būtent šis segmentas sudaro hipotekos sandorius ir dalyvaujant motinos kapitalui, o tai, savo ruožtu, labai apsunkina procedūrą.
Vienaip ar kitaip, nėra galimybės atsikratyti poreikio įsigyti butą, todėl jūs turite tiksliai žinoti, kokie dokumentai reikalingi norint įsigyti butą konkrečiu atveju. Tai padės potencialiam nekilnojamojo turto biuro klientui ne tik sutaupyti pinigų, bet ir geriau įvertinti teikiamas paslaugas dėl gilesnio niuansų žinojimo registruojant sandorį.
Pagrindinis dokumentų paketas
Nepriklausomai nuo to, kaip butas perkamas, yra pagrindinis dokumentų sąrašas, kurio reikalaujama daugeliu atvejų sudarant sandorį. Šis sąrašas atrodo taip:
- Asmens tapatybės kortelė (tarnaujantiems piliečiams galima pateikti karinį asmens pažymėjimą).
- Jei asmuo yra vedęs, tada reikalingas dokumentas, patvirtinantis sutuoktinio sutikimą pirkti nekilnojamąjį turtą.
- Jei registracija vykdoma remiantis įgaliotiniu, tada turėtų būti pateiktas atitinkamas patikėtinio dokumentas su asmens tapatybės patvirtinimu.
Dažnai sandoriai daro įtaką vaikų interesams. Tokiu atveju taip pat turėtumėte apsvarstyti, kokie dokumentai reikalingi norint įsigyti butą iš jaunesnių nei 18 metų asmenų. Jei vaikui nėra 14 metų, tada pateikiamas gimimo liudijimas, o jei kalbame apie žmones, kurių amžius svyruoja nuo 14 iki 18 metų, tada prie pažymėjimo taip pat turėtų būti pridedamas pasas.
Hipotekos pirkimo dokumentai
Būsto paskolos atveju įsigyti butą yra sudėtinga, nes klientas yra atsakingas bankui. Visas dokumentų sąrašas, kurio reikės perkant būsto paskolą, gali būti suskirstytas į dvi dalis. Pirmame pakete yra dokumentai, pateikti bankui, kad patvirtintų kliento mokumą. Nepaisant požiūrio į tokių paslaugų teikimą universalumo, sąlygos skirtinguose bankuose gali skirtis. Norėdami išsiaiškinti, kokie dokumentai reikalingi norint įsigyti butą hipoteka, turėtumėte susipažinti su tokiu sąrašu:
- Prašymas gauti paskolą.
- Skolininko ar kelių skolininkų pasas.
- Pajamų deklaracijos.
- Atsižvelgiant į sutarties sąlygas, taip pat gali reikėti sumokėti įmokas už įmoką.
Antrasis dokumentų paketas susijęs su tiesioginiu turtu, kuris pasirenkamas savarankiškai arba padedant maklerio. Į šį sąrašą įtrauktas nuosavybės registracijos pažymėjimas, namo knygos išrašas ir pirkimo-pardavimo sutartis. Jei giliau pažiūrėtumėte, kokie dokumentai reikalingi norint įsigyti butą per banką, reikėtų atkreipti dėmesį į tai ir pranešti apie turto vertę. Šiandien daugelis bankų ir nekilnojamojo turto organizacijų glaudžiai bendradarbiauja su vertinimo įmonėmis, todėl šioje ataskaitoje neturėtų kilti problemų.
Motinystės pirkinys
Jei šeimoje gimsta antras vaikas, tėvai turi teisę naudotis specialiu motinystės kapitalo pažymėjimu. Jo buvimas leis jums įsigyti butą palankesnėmis sąlygomis. Taigi, kokių dokumentų reikia norint įsigyti butą jaunos šeimos motinystės sostinei? Visų pirma, tai yra dviejų vaikų gimimo liudijimas ir tėvų pasų kopijos. Taip pat reikia pateikti pensijų draudimo kortelę ir dokumentą, patvirtinantį vaikų ir jų motinų pilietybę. Po to dokumentų paketas siunčiamas į vietinį pensijų fondą, o po jų registracijos galite pereiti prie tiesioginio operacijos apdorojimo.
Dokumentai, įsigyti per „karinę“ hipoteką
Dokumentų rinkimo požiūriu tai yra lengviausias būdas įsigyti butą. Norėdami naudotis teise į „karinę“ hipoteką, turite tapti specialios finansuojamos programos nariu. Tokiu atveju visiškai išnyksta klausimas, kokių dokumentų reikia norint įsigyti butą su paskola? Darbuotojas privalo pateikti ataskaitą savo padalinio vadui. Tada bus pateiktas sąrašas su pagrindiniais dokumentų rinkiniais, kuriuos galima surinkti konkrečiame kariniame vienete, kuriame vyksta tarnyba. Toliau vykdoma paskola butui įsigyti ir sudaroma sutartis pagal įprastą hipotekos paskolų schemą.
Pirkimas statomame name
Pirkdami butą name, kurio dar nėra, pagrindinis dėmesys turėtų būti skiriamas pardavėjo dokumentams. Taip yra dėl rizikos, susijusios su garantijų, kad objektas bus pristatytas laiku, trūkumu. Su pirkėju susijusiems dokumentams specialių reikalavimų nėra. Komplekte yra tas pats pasas arba karinis asmens pažymėjimas, taip pat įgaliotinių ir sutuoktinio sutikimas. Bet tai taikoma pirkiniams, nenaudojant kredito. Jei jums reikia nustatyti, kokie dokumentai reikalingi norint įsigyti butą statomame name per hipoteką, turėtumėte paruošti paketą, kurio reikia norint įvykdyti operaciją per banką. Tai yra, joje taip pat bus pajamų deklaracijos, pati paskolos paraiška ir kt.
Išvada
Kiekvienas, ketinantis įsigyti naują būstą, turi būti pasirengęs rimtai rizikai. Deja, operacijos didelėmis sumomis visada reiškia tam tikrą tikimybę sulaukti sukčių. Finansinio saugumo požiūriu klausimai, kokie dokumentai reikalingi norint įsigyti butą naujame pastate ar name antrinėje rinkoje, nėra ypač aštrūs.
Žinios apie šį dokumentų sąrašą leidžia sutaupyti laiko, kad galėtumėte atlikti brangiai kainuojančias ir kruopščias procedūras. Norint rimčiau apsvarstyti, reikia pardavėjo dokumentų paketo - pagrindinė rizikos dalis tenka šiai teisinio proceso pusei. Nepaisant to, norėdami užtikrinti maksimalų operacijos saugumą, turėtumėte atidžiai susipažinti su pagrindinio paketo su sertifikatais ir pažymėjimais paruošimu ir, žinoma, išsamiai išstudijuoti pardavėjo nuosavybės teises.