Pastaruoju metu dažnai buvo praktikuojamas buto pardavimas nuosavybės teisėms perduoti. Toks sandoris vadinamas cesija. Paprastai tai susiję su gyvenamosiomis patalpomis statomuose namuose. Toliau išsamiai apsvarstykime, kaip vykdomas buto pirkimas perleidžiant teises. 
Bendras sandorio aprašymas
Jei sutartyje su užsakovu nėra uždrausta parduoti butą teisių perdavimui, būsimasis savininkas turi teisę atlikti pavedimą. Paprastai tokio objekto kaina yra didesnė nei suma, sumokėta statybų įmonei. Be to, tokio nekilnojamojo turto įgijėjas turi suprasti, kad perdavimas suteikia ne tik tiesioginį teisių, bet ir įsipareigojimų perdavimą. Be to, naujasis savininkas prisiims atitinkamą riziką, kuri gali kilti, jei vystytojas pažeidžia sutarties sąlygas ar įstatymus.
Nuosavybės sutartis
Prieš parduodamas būstą pagal tokią sutartį, savininkas privalo perduoti užsakovui visą sumą ar jos dalį už objektą. Pastaruoju atveju likusi skola gali būti perduota įgijėjui. Tokių reikalavimo perleidimas butas leidžiamas pagal įstatymą dar nepastačius namo, o savininkas negauna perdavimo akto. Sandoris pagal nuosavybės sutartį turi būti įregistruojamas valstybėje. 
Teisinė sistema
Nuo 2005 m. Balandžio 1 d. Galioja įsakymas, pagal kurį investicinę ar nuosavybės sutartį turi nustatyti registravimo institucija. Taigi, jei turtas buvo įgytas nepasibaigus nustatytam terminui, sandorio registracija gali būti nevykdoma. Šiuo atveju teisių į butą perdavimas gali būti vykdomas susitarimu. Ji taip pat gali būti neregistruota įgaliotoje įstaigoje.
Svarbus punktas
Teisių į butą suteikimas gali būti įforminamas tik dviem atvejais. Pirmasis - sumokėjus kūrėjui visą pagal sutartį sumokėtą sumą. Taip pat sandoris leidžiamas sudarant susitarimą dėl skolos perkėlimo naujam savininkui. 
Pirmasis sandorio etapas
Prieš sudarant sutartį, būtina patikrinti, ar kūrėjas turi leidimus. Norėdami tai padaryti, galite tiesiogiai susisiekti su įmonės buveine ir paprašyti:
- Steigiamieji dokumentai, chartija.
- Sv-o apie valstybinę įmonės registraciją.
- Dokumentas, patvirtinantis, kad įmonė yra įregistruota mokesčių inspekcijoje.
- Dokumentai sausumoje.
- Paskutinio metų ketvirčio parengtos apskaitos ataskaitos.
- Leidimas vykdyti statybą.
Be to, įmonė turėtų turėti projekto dokumentus. Tai apima informaciją apie tikslą, laiką, statybos etapus. Taip pat reikėtų nurodyti numatomą namo pristatymo datą. Projekto deklaracijoje aprašoma, kaip vykdyti įsipareigojimus. Be to, įmonė turi turėti sutartį, kurioje būtų nurodytas projekto finansavimo šaltinis. 
Pasirengimas sutarčiai
Apie tai, kad bus perduotos teisės į butą, kūrėjui turėtų būti pranešta raštu. Tai galima padaryti paštu arba pranešti asmeniškai į biurą. Neįspėjus, kad perleidimas bus įvykdytas, operacija vėliau bus paskelbta negaliojančia. Specialistai rekomenduoja į sutarties trečiąją šalį įtraukti kūrėjo atstovą.
Įmonės sutikimas
Tai taip pat raštu. Paprastai už sutikimą ir paskyrimo procedūrą užsakovas prašo 5 proc. Ši suma apskaičiuojama atsižvelgiant į kainą, kuria savininkas siūlo gyvenamąjį plotą.Pavyzdžiui, žmogus įsigijo pastatą už 1,5 milijono rublių, o parduoda už 2 milijonus, taigi 2 000 000 x 5% = 100 000 p. Ši suma turi būti pervesta į įmonės sąskaitą.
Pažyma apie skolos nebuvimą
Tai taip pat reikia paimti iš kūrėjo. Pažymoje turi būti informacija apie tai, kad atsiskaitymai pagal sutarties sąlygas buvo visiškai įvykdyti, tai yra, pardavėjo įsipareigojimas už butą buvo sumokėtas. Kūrėjas išduos tokį dokumentą tik tuo atveju, jei bus sumokėta visa mokėtina suma arba tuo pačiu metu bus sudaryta sutartis pervesti skolos likutį naujam įgijėjui. Pagal šią sutartį kūrėjas yra privalomas kaip trečioji šalis. 
Papildomi dokumentai
Perleisti teises į butą leidžiama sutuoktiniui sutikus (jei toks yra būsto pirkimo metu). Todėl būtina, kad vyras / žmona patvirtintų sandorį raštu. Jei butui buvo išduota hipotekos paskola, turėtumėte perimti banko sutikimą perduoti reikalavimo teises. Be to, reikės išrašo iš Vieningo valstybės registro. Tai nurodo buto pardavėją kaip autorių teisių savininką. Toks pažymėjimas bus išduotas tik tuo atveju, jei investavimo ar nuosavybės sutartis buvo įregistruota atitinkamoje institucijoje.
Naujo pirkėjo veiksmai
Jei pirkėjas yra vedęs, tada prieš perkant butą reikalingas rašytinis vyro / žmonos sutikimas. Jis turi būti notariškai patvirtintas. Tokio sutikimo nereikia, jei sutuoktinis yra sudaręs vedybų sutartį. Jie taip pat gali dalyvauti sandoryje kartu (tada jiems abiems bus išduotas butas). Tokiu atveju sutikimas taip pat nėra būtinas.
Sutarties sudarymas
Kitas žingsnis bus perleidimo sutarties sudarymas. Tai turėtų nurodyti sutarties, kuri buvo sudaryta iš pradžių, rūšį. Susitarimą galima sudaryti advokatų kontoroje arba tiesiogiai kūrėjo biure. Dokumentas turi būti įregistruotas įgaliotoje valstybinėje agentūroje.
Registracijos dokumentai
Teisių perdavimą galite užregistruoti „Regpalat“ arba MFC. Perleidimo sutartis pasirašoma dalyvaujant įgaliotos įstaigos darbuotojui. Kartu su susitarimu, be aukščiau išvardytų dokumentų, pateikiami šalių pasai, pradinė sutartis su vystytoju, valstybinės rinkliavos gavimas. Pagal pateiktus dokumentus registratorius parengia atitinkamą paraišką. Kiekvienas operacijos dalyvis pasirašo šį dokumentą. Registratorius priima visus pateiktus dokumentus ir pateikia kvitą, kad gautų pateiktų dokumentų originalus bei įregistruotą sutartį. Visa procedūra trunka nuo 5 iki 15 dienų.
