Automagistralės ar kelio sankryža, aukštybinis pastatas, kuriame yra keli šimtai patogių butų, didžiulis vamzdynas, per kurį dujos teka į Europą, turi vieną bendrą nuosavybę. Kiekviena iš šių konstrukcijų yra kapitalinės statybos objektas.
Casuistic nesąmonė
Rusijos teisės aktuose nėra aiškaus šio termino apibrėžimo, nors oficialiuose dokumentuose jie yra laisvai vartojami. Akivaizdu, kad kapitalinis statybos projektas reiškia daug laiko reikalaujantį pastato statybos, rekonstravimo ar remonto darbų procesą. Šis objektas yra ilgalaikė statyba. Laikini pastatai, tokie kaip kioskai, tentai, mažos architektūros formos, tikslinės konstrukcijos, kabinos, net tiltų perėjos ir greitkeliai, nėra laikomi sostinės pastatais. Šiai kategorijai taip pat nepriskiriami pastatai, skirti individualiam asmenų ir jų šeimų apsigyvenimui. Kapitalo statybos sąvoka yra neatsiejamai susijusi su kapitalo statybos apibrėžimu.
Kas yra kapitalo statyba
Ne visos statybos gali būti vadinamos kapitalu. Statybos veikla gali apimti veiklą, nesusijusią su nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, jūrų laivo ar orlaivio statybą. Kapitalinė statyba reiškia statybos ir montavimo darbų rinkinį, kurio tikslas yra sukurti naują objektą arba įgyvendinti esamo pastato ar konstrukcijos erdvės-konstrukcijos sprendimus. Kaip bebūtų keista, šis terminas turi ekonominę, o ne techninę kilmę. Šios koncepcijos ekonomistai pabrėžia būtinybę vystyti reikšmingus materialinius išteklius ir investicijas. Finansinės išlaidos turėtų būti išreikštos tam tikros rūšies brangiu produktu. Kapitalo objektų statybos darbai gali būti atliekami trimis būdais: pagal sutartį (dalyvaujant trečiosios šalies organizacijai), ekonominius (paties kūrėjo jėgomis) arba mišrius (dalį darbų atlieka kūrėjas, o specializuotus darbus - dalyvaujant rangovams).
Statomas pastatas jau yra nekilnojamasis turtas
Tiek statomi, tiek nebaigti statyti (konservuoti) pastatai turi tam tikrą materialinę vertę. Remiantis teisės aktais, kapitalinės statybos objektas yra nekilnojamasis turtas ir, remiantis Rusijos Federacijos Miestų planavimo kodekso 130 straipsnio nuostatomis, jį privaloma registruoti valstybinėse priežiūros institucijose. Ši kapitalo statybos objekto sudėtis leidžia jį priskirti nekilnojamajam turtui:
- Pateikimas sausumoje.
- Negalėjimas judėti nesulaužant konstrukcijos.
- Reikšminga apskaitinė vertė (turtas finansiniame sektoriuje).
- Socialinė ir ekonominė svarba.
Nebaigtas statyti statinys ar statinys turi būti įrašyti į valstybės registrą kaip nebaigtos statybos objektas. Išsaugojimas atliekamas, jei darbai sustabdomi daugiau nei šešiems mėnesiams.
Objekto klasifikacija
Kapitalo statybos projekto tikslas lemia jo projektavimo, statybos ir eksploatavimo reikalavimų visumą. Nekilnojamojo turto sisteminimas grindžiamas pastatų funkcionalumu. Kapitalo objektai pagal paskirtį skirstomi į šias kategorijas:
- Pramoniniai pastatai ir statiniai, įskaitant gynybinę infrastruktūrą.
- Gyvenamieji pastatai, kultūrinės ir socialinės paskirties pastatai, stadionai - visi jie yra sujungti pagal bendrąją ne gamybinių patalpų koncepciją.
- Vamzdynų sistemos, transporto komunikacijos (keliai ir geležinkeliai, bet ne tiltai), elektros linijos yra linijiniai objektai.
Unikalūs patogumai
Viena iš ilgalaikių statinių kategorijų yra unikalūs kapitalinės statybos objektai. Pagal Rusijos Federacijos Miestų planavimo kodekso 48 straipsnio 1 dalį šiam objekto tipui būdingas bent vienas iš šių parametrų:
- Požeminė konstrukcijos dalis yra visiškai arba iš dalies 15 metrų žemiau konstrukcijos nulio.
- Projekte numatyta įrengti daugiau nei 20 metrų ilgio konsolę.
- Statinio aukštis viršija 100 metrų.
- Span konstrukcija - daugiau nei 100 metrų.
Norint sukurti tokias struktūras reikia specialių leidimų iš dizainerių, rangovų ir reguliavimo institucijų. Unikalūs kapitalinės statybos objektai apima nestandartinių techninių ir technologinių sprendimų įgyvendinimą jų kūrimo metu. Unikalūs gali būti individualūs konfigūracijos ir funkcionalumo projektai, kurių skaičiavimui naudojami netradiciniai metodai.
Veiksmų seka
Kapitalo struktūros konstravimas yra susijęs su tam tikru koordinavimo algoritmu įvairiose valstybės valdžios struktūrose. Į oficialių institucijų, tvirtinančių nekilnojamojo turto objekto statybą, sąrašą įtraukiamos ne tik paslaugos, tiesiogiai susijusios su statybomis ar darbų kontrole (Kapitalo statybos departamentas, Architektūros direkcija, projektavimo institutai) - kapitalinės statybos objektas gali būti pastatytas tam tikroje teritorijoje, suderinus su aplinkosaugos organizacijomis. , Kultūros departamentas ir Vidaus reikalų ministerijos struktūros, atsakingos už eismo valdymą ir organizavimą. Naujo objekto sukūrimo veiksmai yra šie:
- Architektūrinis projekto projektas kuriamas atsižvelgiant į užsakovo reikalavimus.
- Surašomas sklypo ribų derinimo aktas.
- Vyksta apklausos darbai.
- Kitas žingsnis yra projektavimo sąmatų (PSD) sudarymas.
- Vietos valdžios institucijų leidimas statyti kapitalo įrenginį.
- Statybos darbai.
- Baigto statyti objekto priėmimo aktas.
Vienas pagrindinių darbinės dokumentacijos tobulinimo taškų yra kapitalinis statybos objektų valstybinis patikrinimas. Statinių, kuriems taikoma ši procedūra, sąrašą nustato Miestų planavimo kodeksas. Ekspertų analizuojamos dokumentacijos tema yra atitikties techninių reglamentų reikalavimams nustatymas.
Dujos, vanduo ir elektra
Kapitalo statybos objektų prijungimas prie inžinerinių tinklų atliekamas tik laikantis tam tikrų taisyklių, nustatytų pramonės standartuose ir projekto sąmatose. Kodifikuoti šios srities aktai yra nuolat atnaujinami. Naujausias dokumentas yra 2013 m. Gruodžio 30 d. Vyriausybės nutarimas, kuriuo patvirtintos naujai pastatytų ir rekonstruotų objektų sujungimo taisyklės. Centralizuotų magistralinių tinklų talpa turėtų suteikti galimybę prijungti naują struktūrą ir padidinti apkrovas. Kapitalo statybos projektų sujungimo taisyklės numato koordinavimą su visomis atitinkamomis tarnybomis ir organizacijomis, kurios valdo ir eksploatuoja inžinerinius tinklus. Operatoriai kūrėjui iškėlė tam tikras sąlygas, kurių įvykdymas leidžia sujungti statomo statinio techninę sistemą prie centrinių tinklų.Šis statybos etapas turėtų būti suderintas projektavimo etape.
Kapitalo statybos objektų statybos organizavimas
Statinio statybos darbų organizavimas yra griežtai reglamentuota įvykių seka. Pagrindinis dokumentas yra SNiP 12–01–2004 („Statybos organizavimo taisyklių kodeksas“). Dviejuose svarbiausiuose dokumentuose nustatyta kapitalinio statybos objekto statybos konkrečioje vietoje tvarka: darbo gamybos projektas (PPR) ir statybų organizavimo projektas (IPS). Jei atliekamas kapitalinis remontas, taip pat reikalingas kapitalinio remonto (POCR) organizavimo projektas. Šios kolekcijos, kuriose yra informacijos apie racionalų gamybos organizavimą, turėtų būti tiesiogiai darbo vietoje. Jei jų nėra, dirbti draudžiama. Be to, statybvietėje turi būti privalomi šie dokumentai:
- Statybos leidimo kopija.
- Visas projekto sąmatų rinkinys. Jei statyba vykdoma pagal tam tikrus etapus, tuomet turėtų būti dabartinio darbo etapo albumų rinkinys.
- Dokumento, apibrėžiančio raudoną liniją, pavyzdys.
- Bendri ir specialūs standartinės formos žurnalai darbo proceso apskaitai ir fiksavimui.
- Statybos ekspertizės išvada.
- Atliktų darbų rūšių technologiniai žemėlapiai.
Projektavimo etapas
Pradinių duomenų ir dokumentų, nustatančių darbų eiliškumą ir pobūdį, sąrašą nustato specialus reglamentas, kurį vyriausybė patvirtino 2008 m. Vasario 16 d., Ir Miesto planavimo kodeksas. Kapitalo statybos objektų projektinėje dokumentacijoje yra tekstas ir grafiniai komponentai popieriuje. Patogumui visa informacija suformatuota į elektroninę laikmeną. Tekste pateikiami būsimų išlaidų skaičiavimai, taip pat aprašyti naudojami techniniai sprendimai, nuorodos į reglamentus ir paaiškinimai. Grafinę dalį sudaro brėžiniai, schemos ir planai. Projektinės dokumentacijos paketo turinys nėra savavališkas, tačiau turi atitikti darbų tipus ir pramonės techninius reikalavimus. Paprastai tipinę darbo sudėtį sudaro šie skyriai:
- Aiškinamasis raštas - pateikiami pradiniai duomenys apie statybvietę ir konstrukcijos technines savybes.
- Panaudotos dalies apskaičiavimas - sąmata.
- Bendrasis objekto planas ir teritorijų planavimo schemos.
- Architektūrinės ir statybinės dalies bei erdvės planavimo sprendimai.
- Vidinių ir išorinių inžinerinių tinklų įtaisas.
- Informacija apie inžinerinius prietaisus.
- Aplinkos apsaugos ir gaisro prevencijos priemonės.
- PPR ir PIC.
- Kraštovaizdžio ir melioracijos darbai.
- Pavojingoms gamybos įmonėms pramoninės saugos deklaracija.
Darbinę dokumentaciją galima suskirstyti į atskirus blokus pagal objekto statybos etapų seką. Tokiu atveju kiekviename albume yra tam tikras baigtas įvykių ciklas. Dėl šio projekto sukūrimo principo klientas derasi prieš pradėdamas darbą. Statant ir kapitaliai remontuojant individualų būstą - atskirai pastatytus pastatus iki trijų aukštų imtinai, suprojektuotus vienai šeimai, projekto sąmatų rengti nereikia.
Pastatų rekonstravimas
Rekonstrukcija ir remontas nėra tapačios sąvokos. Bet kurios erdvės planavimo priemonės, turinčios įtakos laikančiųjų konstrukcijų padėties pasikeitimui, konstrukciniai parametrai (pastato aukštis, grindų plotas, konfigūracija) yra klasifikuojamos kaip kapitalinių statybos objektų rekonstrukcija. Šio tipo darbai apima antstato ar grindų išmontavimą, pastato išplėtimą, taip pat atraminio rėmo jėgos elementų atkūrimą ar pakeitimą.Šio darbų rinkinio tikslas yra informuoti objektą apie naujas bendras, statines ir estetines savybes.
Kapitalinis remontas
Kapitalo statybos objektų kapitalinis remontas reiškia priemonių rinkinį, kurio tikslas yra atkurti ar išlaikyti pastato ar statinio ar jo atskirų fragmentų projektines savybes. Pagrindinis jo skirtumas nuo suplanuoto remonto yra darbų dažnumas (daugiau nei vieneri metai), darbų apimtis ir pobūdis. Remonto priemonės gali paveikti laikančiąsias konstrukcijas, komunalines paslaugas, įrangą, technines priemones ir kitus elementus, turinčius įtakos pastato saugai ir patikimumui.
Remontas nereiškia pastato ar konstrukcijos matmenų ar stiprumo parametrų pasikeitimo. Tuo pat metu tokio pobūdžio priemonių rezultatas gali būti struktūros išteklių padidėjimas ir jos eksploatacinių savybių optimizavimas. Kapitalo statybos objektų kapitalinis remontas ir rekonstravimas turėtų būti atliekamas vadovaujantis miesto planavimo reglamentai Kodeksas ir pramonės taisyklės. Tokių renginių teisinė sistema numato išankstinį suderinimą su suinteresuotomis organizacijomis ir visą darbą pagal parengtą projekto ir sąmatos dokumentus.
Eksploatacijos pradžia ir paleidimas
Vienas iš kritiškiausių statybos etapų yra jau pastatyto objekto atidavimas eksploatuoti ir jo paleidimas. Šis darbo ciklas turi būti atliekamas laikantis tam tikrų sąlygų. Kapitalo statybos objektams keliami reikalavimai yra išdėstyti 55 str. Civilinis kodeksas ir valstybinės statybos priežiūros reglamentas. Naujausią dokumento versiją Vyriausybė patvirtino 2006 m. Išvadą dėl pastatyto objekto reikalavimų laikymosi parengia įgaliota įstaiga, anksčiau išdavusi leidimą statybos darbams. Ši procedūra apima vizualinį struktūros patikrinimą ir darbo dokumentų patikrinimą. Popierius, jei objektas atitinka reikalavimus, klientui išduodamas per dešimt dienų. Leidimas pradėti eksploatuoti objektą yra pagrindas registruoti naują objektą registravimo institucijoje arba padaryti pakeitimus vieningame registre, jei buvo atlikta rekonstrukcija.
