Sovietmečiu buvo gauta daug vasarnamių, ir, žinoma, ant jų buvo pastatyti namai ir visokie ūkiniai pastatai. Anksčiau niekas šių pastatų neprojektavo taip, kaip tikėtasi, to, tiesą sakant, niekam nereikėjo. Pagaliau valdžia nusprendė viską sutvarkyti. Šiuos namus būtina įregistruoti kaip nuosavybę, kitaip šie sklypai ir pastatai gali būti prarasti.
Šalies amnestija 2020 m
Kas yra vasaros rezidencijos amnestija ir kokios yra jos galiojimo sąlygos? Norint supaprastinti numatomo naudojimo sričių projektavimą, vadinamasis šalies amnestija. Jos terminai yra riboti. Jis patvirtintas federaliniu įstatymu Nr. 93 ir įsigaliojo 2006 m. Birželio mėn. Vasaros amnestija truks iki 2018 m. Kovo mėn. Ar tai tęsis ilgesnį laiką, vis dar nežinoma.
Vasarnamių amnestijos esmė yra sumažinta iki supaprastintos nuosavybės į žemę specialios paskirties žemės ir jose esančių gyvenamųjų pastatų nuosavybės registravimo. Sodininkystės ir kaimo kooperatyvų bei bendrijų nariai gali nemokamai įsigyti savo sklypus ir namus. Tai numato Žemės kodekso pakeitimai. Tokia supaprastinta žemės įregistravimo nuosavybės teise tvarka tęsis iki 2020 m. Pabaigos. Pagal tokią supaprastintą schemą galima suprojektuoti ne tik vasarnamius, bet ir gyvenamuosius namus, esančius miesto vietose.
Kaip organizuoti namą vasaros amnestijai?
Išsami informacija apie visų objektų, esančių sklypo teritorijoje, supaprastinto registravimo procesą, bus aptariama toliau.
Kaip organizuoti namą vasaros amnestijai? Norėdami valstybiškai įregistruoti teises į gyvenamuosius pastatus, turite turėti šiuos dokumentus:
- Paraiška įregistruoti nuosavybės teisę.
- Pasas
- Gyvenamojo namo techninis pasas arba nekilnojamojo turto deklaracija.
- Žemės, ant kurios stovi namas, nuosavybės teises patvirtinantis dokumentas. Tai gali būti sprendimas dėl žemės paskirstymo, žemės sklypo paveldėjimo teisės į gyvybę pažymėjimas, namų ūkio ar namų knygos išrašas.
- Žemės paskirstymo kadastrinis pasas.
- Gyvenamojo namo kadastrinis pasas.
- Valstybės muito sumokėjimo gavimas.
Šie dokumentai turi būti pateikti valstybiniam registrui. Po to valstybiniai registratoriai patikrins visą pateiktą informaciją ir dokumentus ir po 30 dienų išduos gyvenamosios nuosavybės nuosavybės pažymėjimą.
Atsisakymo įregistruoti nuosavybės teises priežastys
Namo registracija pagal vasaros amnestiją ne visada gali vykti sklandžiai. Kartais tai galima paneigti. Atsisakymo registruoti turtą pagrindai dažniausiai yra šie:
- Duomenų apie žemės nuosavybės plotą kadastro pase neatitikimas ir dokumentacija kadastro rūmų skyriuje.
- Žemės sklypo nuosavybės pažymėjimo ir kadastro plano informacijos apie žemės ribas neatitikimas.
Kaip priskirti namui adresą?
Kiekvienam namui reikalingas adresas, kad jį būtų galima identifikuoti ir užregistruoti.
Savivaldybės institucijos turi teisę priskirti adresą konkrečiam namui. Norėdami tai padaryti, turite pateikti paraišką ir dokumentus vietos savivaldybei, kurie gali patvirtinti sklypo ir gyvenamojo namo nuosavybės teises. Po mėnesio bus paskirtas adresas, o pareiškėjas gaus oficialų pranešimą apie tai.
Po to savininkas turi išduoti naujo adreso gyvenamojo namo kadastro pasą.Šie dokumentai vėl pateikiami „Rosreestr“ ir po 30 dienų gauna naują nuosavybės pažymėjimą nurodytu adresu.
Gyvenamojo pastato priėmimas
Norint suprojektuoti svetainėje esantį pastatą kaip gyvenamąjį namą, būtinas specialios komisijos sprendimas. Šią komisiją sukuria vietos savivaldybė. Būstui tinkamo pastato pripažinimo komisiją sudaro:
- Vietos valdžia.
- Institucija, atsakinga už vietos būsto priežiūrą.
- Sanitarinė ir epidemiologinė kontrolė.
- Įstaigos, atsakingos už gaisrą, aplinkos apsaugą, pramoninę saugą.
- Biurai, atliekantys nekilnojamojo turto registraciją ir inventorizaciją.
- Vietiniai architektūros ir miesto planavimo skyriai.
- Projektavimo ir tyrimų organizacijos, kurioms suteikta licencija.
- Be to, balsavimo teisę taip pat turi savininkas-pareiškėjas, kuris teigia esąs pripažintas gyvenamuoju namu.
Kokius kriterijus turėtų atitikti gyvenamasis namas?
Namo pagal vasarnamį amnestija registracija, nors ji vyksta pagal supaprastintą schemą, tačiau taip pat reikalauja didelių pastangų ir kantrybės. Komisija, kuri namą turėtų pripažinti tinkamu gyventi, paskelbia savo verdiktą apžiūrėjusi pastatą ir peržiūrėjusi visą projektavimo, statybos ir inžinerinę dokumentaciją.
Pagyvenkime prie tokio klausimo, kaip reikalavimai gyvenamiesiems pastatams. Gyvenamasis pastatas turi atitikti šiuos kriterijus:
- Laikančiosios konstrukcijos (sienos) turi būti patikimos ir saugios, kad būtų užtikrintas šilumos išsaugojimas. Jei reikia, sienas galima izoliuoti.
- Pastatas turi būti patikimai apsaugotas nuo gruntinio, tirpstančio ar lietaus vandens patekimo.
- Konstrukcija turėtų būti pagaminta iš medžiagų, neišskiriančių aplinkai ir žmonėms kenksmingų medžiagų, arba jų koncentracija turėtų būti minimali ir atitikti sanitarinius bei aplinkos reikalavimus.
- Inžinerinės konstrukcijos (vandens tiekimas, kanalizacija, dujų tiekimas, šildymas, ventiliacija ir elektra) name jau turėtų būti arba turėtų būti pajėgios jas atlikti.
- Namui turėtų būti pritaikytos sistemos, užtikrinančios nenutrūkstamą kanalizaciją.
- Gyvenamojo namo vibracijos, elektromagnetinės spinduliuotės, infraraudonųjų ar garso bangų lygis neturėtų viršyti leistinų normų.
Kuris pastatas negali būti pripažintas gyvenamuoju namu?
Mes jau žinome, kaip suprojektuoti namą pagal vasarnamio amnestiją ir kokius pastatus galima laikyti gyvenamuoju namu. Dabar pakalbėkime apie tuos pastatus, kurie negali būti laikomi gyvenamaisiais. Pagrindinis kriterijus šiuo klausimu yra veiksnių, kurie gali pakenkti žmonių sveikatai ir neleisti žmonėms gyventi tokiame pastate, buvimas. Tai apima:
- Fizinis konstrukcijų ar atskirų elementų pablogėjimas, dėl kurio pažeidžiamas jų stiprumas ir stabilumas.
- Mikroklimato indikacijos, neatitinkančios higienos ir epidemiologinių reikalavimų.
- Pastato vieta technologinių avarijų vietoje.
- Atskirų pastato dalių deformacija dėl sprogimų, nelaimingų atsitikimų, žemės drebėjimų, gaisrų ar grunto.
Komisijos sprendimas
Taigi, kaip surengti namą vasaros amnestijai, mes sužinojome. Apžiūrėjusi pastatą ir susipažinusi su visais reikalingais dokumentais, ekspertų komisija surašo aktą ir per mėnesį priima sprendimą dėl jo tinkamumo ar netinkamumo gyventi žmonėms.
Kai kuriais atvejais Komisija gali numatyti papildomus tyrimus, kad patvirtintų saugą. Jei komisija nustatys, kad namas netinkamas gyventi, jis bus rekonstruotas arba vadinamas apgadintu. Tačiau šį sprendimą galima apskųsti teisme.
Namo dekoravimo pranašumai pagal vasaros amnestiją
Tokioje supaprastintoje schemoje kaip vasaros amnestija yra ir teigiamų nekilnojamojo turto registravimo aspektų. Jos kadencija truks iki 2020 m. Todėl tiems, kurie neturėjo laiko tuo naudotis, reikia skubėti.Ar bus pratęsta vasaros amnestija, dar nežinoma.
Tarp akivaizdžių šios supaprastintos gyvenamųjų pastatų projektavimo schemos pranašumų yra šie:
- Beveik nemokami dokumentai. Reikės sumokėti tik valstybės rinkliavą, kuri šiandien yra apie 350 rublių.
- Galimybė įregistruoti turtą, kuris yra individualaus būsto statybos objektas (individualus būsto statyba), neprašydamas atitinkamų priežiūros institucijų. Kitaip tariant, jei yra numatytas žemės sklypas individualiai statybai, galite nedelsdami pradėti namo statybas, apeidami architekto ir vietos savivaldybės miesto planavimo skyriaus prašymą gauti leidimą.
- Greitas įteisinto namo, kuris po privatizavimo tampa pareiškėjo nuosavybe, legalizavimas, po kurio su šiuo nekilnojamu turtu galima sudaryti bet kokius sandorius (duoti, parduoti, perduoti paveldėjimo būdu).
- Jei žemė buvo suteikta dukterinių žemės sklypų tvarkymui, o ant jo nėra dokumentų, kurie patvirtintų nuosavybės teises, pakaks pateikti tik namų ūkio knygos išrašą. To prašoma iš miesto administracijos.
- Jei turimi žemės dokumentai nenurodo konkretaus įstatymo, pagal kurį buvo išduotas duotas sklypas, pagrindo, jis laikomas išduotu nuosavybės teisių pagrindu.
Galimi sunkumai
Dažniausiai pasitaikančios kliūtys projektuojant namą pagal vasarnamio amnestiją yra šios:
- Jūsų teisių į gyvenamąjį namą įrodymas. Norėdami gauti reikiamus pareiškimus ir informaciją, savininkai turi susisiekti su atitinkamomis institucijomis.
- Jei komisija nustato namą netinkamą gyventi, savininkas priverstas kreiptis į teismą. Tuomet adreso registravimo ir registravimo procesas žymiai vėluoja.
Šalies amnestija, nors tai supaprastinta turto registravimo schema, tačiau dažnai pareiškėjai vis dar susiduria su tam tikrais sunkumais.
