Žmonės beveik kiekvieną dieną sudaro įvairias operacijas. Tai gali būti tiek smulkūs buitiniai, tiek rimtesni sandoriai dėl pardavėjo ir pirkėjo susitarimų. Ir jei norint pirkti ar parduoti nedidelį daiktą nereikia tokio sandorio dokumentuoti, tada, tarkime, norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, reikia teisiniu būdu patvirtinti įsigijimo faktą tam tikro dokumento forma.
Sandorio dokumentacija
Kai šalys sudaro nekilnojamojo (buto, žemės) ar kilnojamojo (automobilio) turto sandorį, šalys turi sudaryti rašytinį dokumentą, kuriame bus susitarta dėl visų sąlygų, įskaitant sutarties terminą. Teisinį sutarties įvykdymą šių objektų atžvilgiu numato įstatymai, o kai kuriais atvejais griežtai būtina laikytis rašytinės arba notariškai patvirtintos dokumento formos. Dokumentai šiuo atveju yra patvirtinimas, kad laikomasi visų įstatymų reikalavimų, o pirkėjas tampa daikto, kurio atžvilgiu šalys užmezgė teisinius santykius, autorių teisių savininku.
Laikini nekilnojamojo turto registravimo niuansai
Laikotarpis, kurį sandoris turi teisinę galią, vaidina ypatingą šalių vaidmenį. Jei objektas pagal sutartį yra nekilnojamasis (butas, žemė), tada šių objektų pirkimas ir pardavimas vykdomas nenurodant laikotarpio. Tai yra, nuo objekto perdavimo momento naujasis savininkas gali disponuoti turtu tiek, kiek nori. Šeimininkas gali parduoti ar paaukoti įsigytą butą per mėnesį ar metus, arba jis gali jame gyventi visą savo gyvenimą. Taigi tam tikras nekilnojamojo turto pardavimo sandorio laikotarpis neegzistuoja, ir atitinkamai jis yra neribotas. Tačiau tos pačios taisyklės galioja ir kilnojamajam turtui. Pavyzdžiui, tai taip pat apima automobilio pirkimo-pardavimo sutarties galiojimo laiką. Tačiau pačiose sutarties sąlygose gali būti nustatyti kiti terminai, kuriais remiantis atsižvelgiama į tam tikrus teisiškai reikšmingus faktus: išrašas iš buvusių savininkų būsto, laikas išlaisvinti patalpas ir pan.
Įmokos sąlygos
Pirkėjas ne visada turi reikiamų lėšų tam tikram objektui įsigyti. Paprastai tai taikoma brangaus, kilnojamojo ar nekilnojamojo turto įsigijimui. Protingas sprendimas yra mokėti dalimis. Jį galite išduoti sudarydami operaciją, dokumente nurodydami įmokų mokėjimo sąlygas. Kadangi pinigai bus mokami etapais, o pardavėjas turi būti apdraustas iš savo pusės, dokumentus patvirtina notaras. Susitarimo sąlygose būtinai nurodoma sutarties trukmė, ty einamųjų mokėjimų atlikimo ir paskutinių mokėjimų už įsigijimą laikotarpis. Jei kuri nors šalis pažeidžia šią prievolę, atsiradę teisiniai santykiai gali būti nutraukti.
Vartotojų ne maisto pirkimas
Prekių įsigijimas yra labiausiai paplitęs sandoris tarp fizinių ir juridinių asmenų. Pirkdamas parduotuvėje ne maisto produktų grupės produktą, vartotojas užmezga faktinius sutartinius santykius su pardavėju, o rašytinis dokumentas su juo nesudaromas. Pirkimo fakto patvirtinimas gali būti prekių čekis arba garantinė kortelė.Laikotarpis, kuriam taikoma sutartis, nustatomas pagal ЗОЗПП - per keturiolika dienų nuo pirkimo dienos prekės gali būti pakeistos į kitas arba grąžintos nekokybiškos. Prekių remontas ir garantinis aptarnavimas atliekamas remiantis garantine kortele gamintojo patvirtintu laikotarpiu. Garantinis laikotarpis pasibaigia, perkant įsigytą prekę pirkėjui.
Susitarimo dėl įsigytų prekių sudarymas
Individualūs pirkėjai retais atvejais su pardavėjais sudaro rašytinę sutartį. Tuo pat metu juridiniai asmenys gana dažnai naudojasi šia sandorių forma, kad būtų aiškiai apibrėžti visi susitarimai ir sąlygos. Be to, bendradarbiaudamos dėl tinkamai įvykdytų dokumentų, įmonės gina savo teises ir interesus, įskaitant ir pasibaigus sutarčiai, ir reikia imtis tam tikrų veiksmų. Rašytiniai dokumentai, susiję su įsigytomis prekėmis, yra svarbūs, kai įmonė sistemingai perka bet kokius gaminius, prekes ar įrangą. Tokiais atvejais susitarimas gali būti sudarytas tam tikram laikotarpiui, dėl kurio šalys derasi. Sutartis pasibaigia nuo vertybinių popierių pasirašymo tarp pardavėjo ir pirkėjo, nebent šalys ar įstatymai nustato kitaip.
Įvairių teisinių sandorių galiojimo laikotarpio skirtumai
Pardavimo sutarties trukmė, palyginti su kitomis sutarčių rūšimis, šiek tiek skiriasi. Kai kurioms operacijų rūšims gali būti nustatytas tam tikras laikotarpis (5 metai) arba, priešingai, neribotas laikotarpis. Dažniausiai taip nustatoma neterminuota darbo sutarties trukmė. Tai yra, ji dažnai daroma kaip neterminuota.
Terminuotos sutarties trukmė siejama su konkretaus laikotarpio ar sezono darbų atlikimu, tam tikro darbo atlikimu. Nuoma taip pat yra tam tikram laikotarpiui (metams, 5 metams ir pan.).
Susitarimo nutraukimas po tam tikro laiko
Teisiniai santykiai pagal sandorį gali pasibaigti dėl įvairių įvykių. Taigi, jei pirkimo – pardavimo sutartis pasibaigė, ji praranda teisinę galią. Nuo šio momento visi sutartiniai santykiai yra nutraukiami. Iš esmės laikotarpio, kaip juridinio fakto, nustatymas reiškia civilinių teisinių santykių egzistavimo periodą. Nepaisant to, susitarime gali būti nustatytas faktas, kai teisiniai santykiai tęsiasi tol, kol šalys neįvykdo visų įsipareigojimų. Pirkimo – pardavimo sutarties galiojimas gali būti sumažintas, jei šalys tinkamai įvykdė savo įsipareigojimus, nustatytus sandoryje.
Taupyti sutartiniai santykiai
Svarbu dokumento tekste apibūdinti tokią sąlygą kaip pratęsimas, kitaip tariant, sutarties pratęsimas. Šalims tą patį laikotarpį išlaikomos visos ankstesnės sąlygos, jei nei pardavėjas, nei pirkėjas nėra išreiškę noro nutraukti ar nutraukti visus anksčiau susiklosčiusius teisinius santykius. Tokiu atveju pasirašoma sutartis pratęsti sutartį. Šis dokumentas vaidina didelį vaidmenį, jei pasibaigia sutartas laikotarpis, o šalys susitaria, kad santykiai turėtų būti pratęsti. Šis dokumentas bus originalios sutarties priedas ir pats savaime neturi atskiros teisinės galios. Paraišką pasirašo pardavėjas ir pirkėjas ir ji yra patvirtinta (jei yra) su plombomis. Skirtingoms sandorių rūšims sutarties pasibaigimas turės tam tikrų pasekmių.
Sandorio sąlygų pažeidimas
Dažnai būna atvejų, kai viena iš šalių netinkamai įvykdo pasirašyto prašymo sąlygas, įskaitant pažeidimą nustatytam terminui.Nesąžiningas įsipareigojimų vykdymas ar nevykdymas lemia kitos sandorio šalies teisių ir interesų pažeidimą. Reikia suprasti, kad sutarties pasibaigimas nereiškia, kad šalys gali nevykdyti joms nustatytų įsipareigojimų. Tokius nesusipratimus įmanoma pašalinti derybų keliu. Bet jei kita šalis nenori tokiu būdu išspręsti ginčo, kita šalis gali kreiptis į teismą, kuris priims galutinį sprendimą. Taigi, sąvoka ir idėja, koks yra sutarties terminas ir koks jis svarbus sutartiniuose santykiuose, labai svarbu, kad šalys sudarytų kokius nors sandorius.
