Taigi, šiandien mes su jumis išsiaiškinsime, kas yra nuolatinė nuoma. Ir gyvenimas, įskaitant. Šis klausimas domina daugelį, tačiau jis daugiausia susijęs su pagyvenusiais žmonėmis. Visų pirma, vieniši, be įpėdinių. Tiesa, nuomos sutartis turi daug funkcijų ir niuansų. Į juos turės būti atsižvelgiama sudarant susitarimą. Taigi, su kuo mes susiduriame? Ką turėtumėte pasiruošti, jei nuspręsite išsinuomoti su kuo nors? Kaip jis pagamintas? Visa tai bus aptarta dabar. Tiesą sakant, jei suprasite šį procesą, jis jums nesukels problemų.
Pastovus
Pirmas dalykas, kurį reikia sužinoti, yra pagrindinės sąvokos. Nuoma gali būti skirtinga. Pasirašant atitinkamą sutartį, atsižvelgiant į jos tipą, jums bus pasiūlytos tam tikros sąlygos.
Nuolatinė nuoma yra asmenų susitarimas dėl turto perdavimo. Visa tai atlikusi tam tikru metu viena šalis namo savininkui sumokės nustatytą grynųjų pinigų sumą. O antrasis įsipareigoja perduoti savo turtą mokėtojui. Sutarties trukmė nieko neriboja.
Iš tikrųjų nuolatinė nuoma yra savotiška savininko išlaikymo rūšis mainais už jo turtą. Vis daugiau ir daugiau randama šiuolaikiniame pasaulyje. Tačiau tai nėra vienintelė nuomos rūšis. Yra dar vienas variantas.
Visam gyvenimui
Apie ką tu kalbi Yra kur būti gyvybės anuiteto sutartimi. Tai skiriasi nuo pastovaus. Bet kokiu atveju įstatymų leidybos lygmeniu. Pirmuoju atveju turėsite neribotam laikui (nuolat) sumokėti tam tikrą pinigų sumą už savininko turto gavimą ateityje.
Bet antruoju atveju sutarties galiojimas turi apribojimą. Kuris? Gyvenimo anuiteto sutartis yra sutartis, kurios pagrindu pilietis įsipareigoja mokėti savininkui rentą (reguliarias fiksuotas įmokas) mainais už savo turtą ateityje. Be to, galiojimo laikotarpis yra žmogaus gyvenimas. Kai tik savininkas miršta, jūs atsikratysite nuomos mokesčių. Ir mainais gausite asmens, kuriam buvo sumokėta anksčiau, turtą.
Kam
Kas turėtų atkreipti dėmesį į tokio pobūdžio susitarimą? Paprastai pagyvenę žmonės, neturintys įpėdinių, renkasi nuomą. Jiems reikia, kad kažkas paliktų turtą, taip pat sulauktų pagalbos iš kažkieno senatvėje. Vieniši pensininkai yra tie, kurie dažniausiai sudaro anuitetų buto sutartis su trečiosiomis šalimis.
Tačiau dažnai tokia technika naudojasi ir tie, kurie turi legalių įpėdinių. Iš „kenksmingumo“ ar blogų santykių principo - nėra taip svarbu, dėl kokios priežasties šis sprendimas buvo priimtas. Bet jei nuspręsite išsinuomoti, turite apie tai įspėti savo mokėtoją. Iš tiesų, kartais įpėdiniai gali trukdyti laikytis sutarties ir bandyti paskelbti ją negaliojančia. Nedaugelis žmonių sutinka mokėti „lygiai taip“, nieko negaudami mainais ir turėdami problemų tikimybę.
Apskritai, nuolatinis anuitetas (arba gyvenimo anuitetas) puikiai tinka daugiausia vienišiems žmonėms. Šeimai patariama nuo to susilaikyti. Arba tiesiog sudarykite šią sutartį su artimu giminaičiu. Galų gale, tai yra viena iš nuosavybės perdavimo formų iš vieno asmens kitam. Kažkas panašaus į dovaną, tačiau tik turėdami visa tai gausite fiksuoto dydžio išlaikymą ir nuomos mokėjimus tam tikru metu.
Su kuo derėtis
Nuolatinio anuiteto, taip pat ir gyvenimo, sutartis gali būti nesudaroma su visais piliečiais. Ir į tai turės būti atsižvelgiama.Be to, šis procesas turi daug funkcijų ir esminių sąlygų. Į ką pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį?
Pavyzdžiui, tai, kad turite teisę sudaryti susitarimą su bet kuriuo kompetentingu piliečiu. Svarbu, kad jis būtų tirpios būklės. Tai yra, jis nebuvo invalidas, kuriam reikalinga priežiūra. Vidutinis darbštus darbuotojas yra tas, su kuriuo paprastai pasirašomas anuitetas.
Mokėtoja taip pat gali veikti įvairios organizacijos. Taip pat labai dažnas pasirinkimas. Dabar Rusijoje yra net specialūs centrai, kurie moka nuomos mokesčius ir paprastai sudaro mūsų dabartinius susitarimus, kad vėliau turėtume nuosavybę. Paprastai tai liečia butus ir namus.
Esminės sąlygos
Nuolatinė ir viso laikotarpio nuoma turi tam tikras sąlygas sudaryti sandorį. Jie vadinami esminiais. Ir jie vaidina didžiulį vaidmenį piliečiams. Pagal šiuolaikinius Rusijos įstatymus, pagrindinės mūsų susitarimo sąlygos šiandien yra fiksuotos sumos išmokos. Jie vadinami nuoma.
Jos dydis nustatomas šalių susitarimu, tačiau jis neturėtų būti mažesnis nei vienas pragyvenimo minimumas, nustatytas jūsų regione. Suma apskaičiuojama kas mėnesį. Indeksuoti leidžiama, atsižvelgiant į šalies ekonomikos augimą ir plėtrą. Mokėjimo laikotarpiai nėra ribojami pastovia nuoma. Paprastai pinigai pervedami vieną kartą kiekvieno mėnesio ar ketvirčio pabaigoje (kalendorius). Bet sutartyje gali būti nurodytos tikslios nuomos įmokų sąlygos.
Mokėjimo ypatybės
Į ką dar verta atkreipti dėmesį? Buto nuomos sutartyje, sąžiningai kalbant, gali būti numatytos tam tikros mokėjimo sąlygos. Nestandartiniai, kaip kai kurie juos vadina. Šios normos išdėstytos Rusijos Federacijos civiliniame kodekse.
Reikalas tas, kad pagal šiuolaikinius įstatymus anuitetų išmokos gali būti skiriamos ne tik piniginėmis sumomis. Taip pat yra tam tikrų materialių prekių ar paslaugų teikimas, kurių savikaina yra lygi sutartyje nustatytai sumai.
Mokėjimo forma paprastai nurodoma tiesiogiai sutartyje. Ir paprastai tai nesikeičia. Kartais čia galite įvesti turinį, priežiūrą, medicininę priežiūrą. Taigi ne visada nuolatinė nuoma bus išreikšta pinigine išraiška. Žinoma, dažniausiai ši forma vyksta praktikoje.
Nutraukimas
Anuitetų sutartis butui gali būti nutraukta anksčiau nei numatyta. Tiesa, šia prasme yra labai mažai galimų scenarijų. Iš viso yra 2 punktai, į kuriuos reikės atsižvelgti.
Pirma, nuolatinis anuitetas gali būti paskelbtas negaliojančiu, jei įstatymai įrodo vienos iš šalių neveiksnumą. Tai yra, kai teisė pereina asmeniui, kuris dėl vienokių ar kitokių priežasčių negali veikti kaip gavėjas.
Antra, galima vadinamoji išpirka. Viso gyvenimo išlaikymas (nuoma) numato išankstinį vienos iš šalių išpirkimą. Tai gali būti ir savininkas, ir gavėjas, ir mokėtojas. Kiek mokėti? Arba tiek, kiek numatyta sudarytoje sutartyje, arba anuitetų dydį metams. Būtent tokios sąlygos šiuo metu veikia Rusijoje.
Šalių rizika
Nepamirškite, kad bet kuris sandoris turi savo riziką. Ir jie vyksta net mūsų atveju. Ir dažnai didžiulės. Ypač mokėtojui. Kodėl taip yra?
Sudarydami nuolatinio anuiteto sutartį, turite atsižvelgti į tai, kad (staigus) turto praradimas neatšaukia susitarimo. T. y., Kai dėl nenumatytų aplinkybių gavėjo turtas pablogėja arba visiškai pasibaigia, tai jūsų įsipareigojimų neatšauks. Panaši taisyklė yra aktuali, kai kalbama apie nuomą be išpirkimo.
Bet jei nuspręsite sumokėti už turtą, tuomet galite reikalauti nutraukti sutartį. Arba pakeiskite anuiteto mokėjimo sąlygas.Laimei, tokie incidentai yra labai reti. Ir nebijok jų. Tačiau patartina būti saugiems ir sutartyje iš anksto numatyti visas sąlygas.
Apie sveikatą
Be visų aukščiau išvardytų dalykų, iš anksto turėsite pasirūpinti, kad pateiktumėte savo psichinės sveikatos įrodymus. Be to, daugiausia dėmesio skiriama namo savininkui. Norint, kad būtų sudaryta gyvybės anuiteto sutartis (arba nuolatinė), reikės įrodyti šalių tinkamumą.
Tai ypač aktualu, kai savininkas turi tikrus įpėdinius. Tokiu atveju psichiatro išvada yra garantija, kad mokėtojas ateityje neturės problemų. Ir jei įpėdiniai bandys anuliuoti sandorį ir pripažins jį negaliojančiu, greičiausiai, tai neveiks įgyvendinti šios idėjos. Iš tikrųjų, kaip rodo praktika, nuomos sutarties nutraukimas yra vienos iš šalių nekompetencijos ir netinkamumo pripažinimas.
Mokėtojui taip pat patartina atlikti medicininę apžiūrą. Tai išgelbės jus nuo nereikalingų problemų. Psichinės sveikatos įrodymas yra jūsų ramybės garantas. Prisimink tai.
Dokumentai
Dabar išsamiau apie tai, kokių dokumentų mums reikia norint sudaryti anuiteto sutartį. Be jų negalėsite įgyvendinti šios idėjos. Beje, pagrindinė našta šia prasme kris ant savininko pečių. Tai yra, šalis, kuriai bus mokama nuoma.
Visų pirma, jums reikia nuvežti PTI su buto planu. Po to turėtumėte susisiekti su „Rosreestr“ ir gauti ten informaciją apie turtą (kadastro pasą, kuriame nurodomos būsto išlaidos). Prie jau turimo dokumentų paketo pridėkite pažymėjimą apie nuosavybės teisę į tą ar tą turtą. Išrašas iš namų knygos, taip pat reikia pridėti asmeninės sąskaitos išrašus.
Tuomet turėtumėte atlikti medicininę apžiūrą ir gauti narkologo bei psichiatro išvadą apie jūsų sveikatos būklę. Galų gale sudarykite tiesioginę sutartį ir pridėkite prie jos asmens tapatybės pažymėjimo originalą ir kopiją. Iš principo tai viskas.
Notaras
Dabar, kai būsite pasiruošę, turėsite gauti anuitetų mokėtojo paso kopijas ir originalus. Na, jei jis taip pat pateiks psichiatro ir narkologo išvadas. Po to galėsite aptarti visas susitarimo subtilybes ir ypatybes.
Paskutinis etapas yra vizitas pas notarą. Jam dalyvaujant, jūs turite pasirašyti sutartį, ir būtent šis asmuo patikrins, ar yra visi reikalingi dokumentai. Jei kažko trūksta, turėsite dar kartą pasirodyti registratūroje. Atminkite, kad visi vizitai turi būti bendri. Registratūroje dalyvauja ir nuomotojas, ir būsimasis mokėtojas.
Kitas mažas niuansas - už sutarties sudarymą su notaro dalyvavimu reikia sumokėti iš anksto. Tai sudaro 0,5% buto kainos. Visa tai išmokant negali viršyti 20 000 rublių. Jis atliekamas iš anksto, mokėjimo kvitas pridedamas prie nuolatinio ar gyvybės anuiteto sutarties. Jokių egzempliorių - notaras jų neskaičiuos kaip tobula.
Ir čia yra dar viena pareigos rūšis - tiesiogiai anuiteto sutarčiai. Daugeliui Rusijos operacijų dabar reikalingas toks mokėjimas. Šiuo metu suma yra 2 000 rublių. Prie sutarties pridėkite mokėjimo kvitą su čekiu. Šis procesas gali būti laikomas baigtu. Svarbiausia, kad mokėjimas būtų atliekamas buto savininko vardu. Nuolatinė (neribota) nuoma yra gera galimybė perduoti turtą iš vieno asmens kitam. Bet tai taip pat rizikingas užsiėmimas. Prieš sudarydami šį susitarimą gerai pagalvokite.
