Ekspertai ekonominės nuomos sąvoką aiškina skirtingai. Tačiau visose apibrėžtyse jis laikomas papildomu pelnu. Teritorijose, kuriose galima monopolizuoti gamtos išteklius, laikomas asmuo titulo savininkas iš šių objektų iš jų gali gauti papildomų pajamų. Toliau apsvarstykime, kokia yra ekonominė ir žemės nuoma. 
Teorinis aspektas
Kai kurių ekspertų teigimu, ekonominė nuoma yra viena iš galimybių gauti nuosavybės pajamų, savininkų mokesčiai už naudojimąsi gamtos ištekliais. Kiti mano, kad tai yra įprastas pelnas iš teritorijos, kurį gauna šio turto savininkai, nevykdydami komercinės veiklos. Nuoma taip pat laikoma ypatinga palyginti stabilių pajamų rūšimi. Šiuo atveju tai nėra tiesiogiai siejama su verslumu.
Ekonominė nuoma ir jos atsiradimo sąlygos
Išoriškai papildomas pelnas yra tam tikras mokestis už naudojimąsi žeme, kurį savininkas gauna iš nuomininko. Šios pajamos susidaro iš pelno, kurį verslininkas gauna parduodamas savo produktą. Tačiau teorinės analizės metu paaiškėja ekonominio nuomos pobūdis, aplinkybės ir šaltiniai. Jis siūlo išaiškinti dvi aplinkybes. Visų pirma, tai yra žemės ūkio produktų kainų formavimo ypatumai. Šiame sektoriuje gamtiniai ištekliai turi lemiamą įtaką darbo našumui. Be to, ekonominės nuomos atsiradimą lemia superprofilių gavimo specifika ir reprodukcijos stabilumo šioje pramonėje priežastys.
Faktoriaus ypatybės
Minėtas aplinkybes lemia tokie gamtos išteklių požymiai:
- Gebėjimas laisvai daugintis, palyginti su pramoninėmis medžiagomis ir įrankiais.
- Ribota žemės ūkio paskirties žemė apskritai ir ypač vidutinė bei aukšta kokybė. Tai lemia mažą pasiūlymo elastingumą.
Svarbus punktas
Pažymėtina, kad nuomos sąvoka nagrinėjama dviem aspektais: ekonomine ir teisine. Pastaruoju atveju tai reiškia specifinį savarankišką teisinį santykį. Tai liečia tiesioginę nuomos sutarties subjektų sąveiką ir nėra susijusi su patalpų nuoma. Ekonominė nuoma veikia dėl mokėtojo ir pelno gavėjo santykių. Tai tiesiogiai susijusi su turto nuoma ar kredito naudojimu. 
Ekonominės nuomos rūšys: pajamos iš paskirstymo
Papildomų pajamų uždirbimas gali būti susijęs su žemės ūkio santykiais. Ekonominė žemės nuoma yra perteklinio produkto, kurį sukuria tam tikroje teritorijoje veikiantys gamintojai, dalis. Tai reiškia tam tikrą sumą, kurią žemės savininkas gauna iš nuomininko. Pastarasis yra verslininkas, už tam tikrą teritoriją laikinai naudojęs mokestį.
Formavimo veiksniai
Su žemės ūkio santykiais susijusi ekonominė nuoma formuojasi ne tik nuomojant teritoriją žemės ūkio produkcijai. Tai taip pat vyksta, kai verslininkas paima žemę laikinai naudoti statiniams ir pastatams statyti, mineraliniams ištekliams plėtoti.Specialistai išskiria dvi tokio tipo ekonominio nuomos formas: absoliučiąją ir diferencinę. Šis padalijimas atsiranda dėl dviejų monopolijos variantų. Pirmasis yra privati sklypo nuosavybė. Antrasis variantas - paskirstymo kaip verslo subjekto monopolija.
Absoliučios pajamos
Grynoji ekonominė nuoma yra tam tikros visuomenės klasės privačios nuosavybės nuosavybės į monopolį rezultatas. Nurodytas statusas, kurį jis uždės, žinodamas, kad teritorija reikalinga pramoninei ir žemės ūkio gamybai, privers skurstančius asmenis ja naudotis ir sumokės nuomos mokestį. Grynoji ekonominė nuoma yra dviejų elementų kompleksas. Pirmasis atitinka kapitalo procentą, kuris jau yra investuotas į teritoriją ir yra nuo jo neatsiejamas (pastatai, melioracija ir kt.). Kitas elementas visada egzistuoja. Tai atitinka teisių naudotis svetaine perdavimą (nesunaikinamos pradinės teritorijos savybės). 
Absoliutaus pelno generavimas
Ekonominę nuomos kainą šiame pasireiškime lemia žemės ūkio sektoriaus atsilikimas, palyginti su pramoniniu. Šiuo atžvilgiu organinė kapitalo struktūra, investuojama į žemės ūkį, mažesnė už nukreiptą į gamybą. Taigi žemės ūkio sektoriuje kintamojo turto dalis, investuota į darbo užmokestį, yra proporcingai didesnė nei pramonės sektoriuje. Atitinkamai, žemės ūkyje sukuriama perteklinė vertė yra didesnė už vidutinį pelną, o produkcijos kaina yra aukštesnė nei kapitalistinio gamybos įvertinimo rodiklis. Proporcingam pasiskirstymui žemės ūkio sektoriuje kliudo žemės nuosavybė. Būdama monopolija, ji nuolat teigia, kad pati gauna dalį perteklinės vertės, ir pasisavina skirtumą tarp produkcijos vertės ir kainos. Dėl to žemės nuosavybė padidina žemės ūkio produktų vertę ta suma, kuri apskaičiuojama kaip absoliuti ekonominė nuoma. Taigi pastarasis yra tam tikros rūšies mokestis, kuris įvedamas visuomenei.
Papildomi faktai
Reikėtų pažymėti, kad istorinis žemės ūkio sektoriaus atsilikimas nuo pramonės sektoriaus, kuris veikia kaip vienas pagrindinių netolygaus kapitalistinės raidos įstatymo pasireiškimų, kyla ne iš žemės gamtos, o iš socialinių santykių. Viena iš pagrindinių šio atsilikimo priežasčių yra privati nuosavybė, kuri sukuria kliūtis investuoti į teritoriją ir užima vis didesnę perteklinės vertės dalį. 
Išvada
Aukščiau pateikta analizė nagrinėjo tik gamtos išteklius. Be to, nebuvo atsižvelgta į jų naudojimo būdus ekonominiame gyvenime. Reikia manyti, kad skirtingos teritorijos dalys skiriasi klimato ypatybėmis, derlingumu ir vieta. Ne visi jie yra universalūs. Pavyzdžiui, Krasnodaro teritorijos žemės yra tinkamos grūdams auginti, o Kaliningrado sritis - kuriant slidinėjimo kurortus. Šiuo atžvilgiu ne visose žemėse ekonominė nuoma yra vienoda.
Diferencialinės pajamos
Toks natūralių išteklių padidėjimas laikomas dažniausiai. Diferencinė ekonominė nuoma atsiranda ne tik agrarinių santykių srityje. Jis formuojamas naudojant bet kurią išteklių kategoriją, kuri nėra vienalytė kiekvienoje klasėje. Pavyzdžiui, darbo rinkoje yra toks dalykas kaip ekonominė nuoma. Taigi advokato vidutinis atlyginimas yra didesnis nei sunkvežimio vairuotojo. Tai atitinka tinkamas investicijas į žmogiškieji ištekliai. Be abejo, vienaip ar kitaip pasireiškia jų subtilybės.
Pavyzdys
Paimkite tris skirtingo derlingumo žemės sklypus: aukštą, vidutinį ir blogiausio lygio.Tarkime, kad sklypai yra to paties ploto, o investicijos į darbą ir kapitalą yra vienodos. Vaisingumo skirtumai turės įtakos nuomos dydžiui. Taigi geriausiu atveju savininkas uždirbs, vidutiniškai jis gali kompensuoti tik išlaidas, o blogiausiu atveju - nuostolis.
Klasifikacija
Teoriškai išskiriamos 1 ir 2 diferencijuotos nuomos kainos. Pirmasis susidaro dėl natūralaus vaisingumo lygio skirtumų. Diferencinė nuoma 2 yra papildomo kapitalo investavimo į tą pačią žemę efektyvumo rezultatas. Pirmasis pelnas, savo ruožtu, yra padalijamas iš pajamų iš:
- Vaisingumas
- Žemės vieta.
Valdymo metodai
Antroji nuoma yra susijusi su intensyvia teritorijos tvarkymo forma ir papildomomis kapitalo investicijomis. Tarp pagrindinių veiklos rūšių, prisidedančių prie pelningumo didinimo, yra:
- aukšto produktyvumo potencialo augalų veislių auginimas;
- šiuolaikinių biotechnologijų taikymas;
- padidėjęs dirvožemio derlingumas ir pan.
Šios priemonės leidžia padidinti našumą, pagreitinti išlaidų susigrąžinimą ir gauti papildomų pajamų. Atsiradus diferencijuotai nuomai 1, siūlomas platus valdymo būdas.
Pajamų struktūra
Nepaisant to, kad antrasis diferencijuotas nuomos mokestis atsiranda dėl papildomų kapitalo ir darbo jėgos investicijų, tos pačios dirvožemio natūralios savybės yra jo formavimo sąlygos. Tačiau jie yra produktyvesni, nes padidėja jų vaisingumas. Tai paaiškina pajamų paskirstymo skirtumus. Visa skirtinga ekonominė nuoma 1 priklauso savininkui (valstybei ar asmeniui). Dalį šio pelno paskiria verslo subjektas, pavyzdžiui, nuomininkas, nes šios pajamos susidaro dėl našesnio darbo ir papildomų investicijų. Nuomos mokestį, neatsižvelgiant į formą, imasi valstybė. Ši teisė kyla iš nuostatos, kad teritorija yra nacionalinė nuosavybė, nepriklausomai nuo konkretaus savininko. Valstybė nurodo gautą žemės mokestį patenkinti bendruosius šalies poreikius, įskaitant nacionalines ekonomines gamtos išteklių būklės gerinimo priemones. 
Monopolijos pelnas
Tai yra dar viena ekonominio nuomos forma žemės ūkyje. Jis susidaro išskirtinėmis gamtinėmis sąlygomis, leidžiančiomis gaminti retus ar specifinius žemės ūkio produktus (specialias vynuogių veisles, citrusinius vaisius, arbatą ir pan.). Šie produktai parduodami monopolinėmis kainomis. Jų viršutinę ribą dažnai lemia tik atsakingas vartotojų poreikių lygis. Taigi monopolijos kaina gali būti kelis kartus didesnė už panašių produktų rinkos vertę. Tai iš tikrųjų leidžia tokių teritorijų savininkams gauti pelną.
Statybos teritorijos
Nuomos iš šių žemių reguliavimą parodė A. Smithas. Šiam pelnui pirmiausia būdinga vyraujanti teritorijos vietos įtaka. Ne mažiau svarbu ir visiškas ir akivaizdus paties savininko pasyvumas. Jo veikla susideda tik iš socialinės pažangos išnaudojimo, kai savininkas nieko neinvestuoja ir niekuo nerizikuoja. Ir trečias svarbus veiksnys yra monopolinės kainos nustatymas daugeliu atvejų. Pastatų nuoma didėja ne tik dėl demografinių pokyčių ir didėjančių būsto poreikių, bet ir dėl padidėjusio pagrindinio kapitalo. Jis arba jungiasi su teritorija, arba yra joje, kaip ir geležinkeliai, pramonės objektai, dokai, sandėliai ir kt. Čia negalima painioti nuomos mokesčio (jis atspindi kapitalo ir palūkanų nuvertėjimą) su žemės nuoma. Tai ypač akivaizdu, kai statybų spekuliantai ir savininkas yra skirtingos kategorijos (kaip Anglijoje). Tokiais atvejais atsižvelgiama į du dalykus:
- Poreikis išnaudoti žemę gamybai ar gavybai.
- Teritorija yra erdvė, reikalinga bet kokiai žmogaus veiklai.
Žemės sklypų paklausa padidina jų vertę. Kartu su kainų padidėjimu padidėja ir teritorijos elementų, kurie veikia kaip reikšmingi, poreikis.
Miškų tvarkymas
Šiame sektoriuje žemės nuoma išsiskiria dėl jos specifiškumo. Miško teritorijos ekonomine prasme turi vertę ne šiaip sau, o savo ištekliais. Tai visų pirma apima medieną, šalutinius produktus ir panašius dalykus. Tai iš esmės atskiria miško žemę nuo žemės ūkio paskirties žemės. Šio skirtumo priežastis yra nepaprasta ekosistemų reprodukcinio ciklo trukmė. Šalies teisėje ištekliai ir žemė laikomi viena kategorija, kurią vienija terminas „miško fondas“.
Dirvožemio derlingumas netiesiogiai daro įtaką išmokoms už miško valdymą. Nuomos atsiradimą lemiantys veiksniai yra atsargų ir išteklių kokybės rodikliai. Miškų tvarkymo pajamos priklauso teritorijos savininkui. Valstybei nuosavybės teise priklausant ištekliams, nuoma paprastai apmokestinama. Tai yra bet kokie mokėjimai už miško naudojimą. Miško mokestis gali būti didesnis, mažesnis ar lygus nuomai.
