Žemės nuoma visą gyvenimą. Nuoma yra ...

Šiandien beveik niekas nepasitiki savo ateitimi, ypač pensininkai. Kylančios kainos ir tarifai verčia juos tiesiogine prasme išgyventi. Nuoma yra būdas padėti šiems žmonėms išspręsti materialines problemas ir pagerinti jų gyvenimo sąlygas. Žemiau aptarsite šią koncepciją, jos tipus ir ypatybes.

Pagrindinis terminas

Reikia pažymėti, kad ji atsirado prieš kelis šimtus metų. Nuoma - tai mokėjimas, kurį turto savininkas gauna tuo metu, kai jį naudoja kiti. Tuo pat metu jie įsipareigoja periodiškai grąžinti pinigų sumą už žemę, dėl kurios buvo susitarta. Be to, gali būti dovanojamos ne tik finansinės priemonės, bet ir prekės.

Turtą gaunantis asmuo privalo laiku sumokėti nuomą. Priešingu atveju jis gali likti be nekilnojamojo turto ir be pinigų, kuriuos į jį investavo. Darbdavys privalo pateikti išmokų garantiją.

Nuomos rūšys

Dabar jūs turėtumėte klasifikuoti šį sandorį. Nuoma yra abipusiškai naudinga sutartis. Jis gali būti klasifikuojamas taip:

1. Nuolatinis. Šiuo atveju mokėjimo laikotarpis yra neribotas. Tai yra, net gavėjui mirus, darbdavys turės sumokėti sutartą sumą savo įpėdiniui. Be to, jis gali perduoti savo teisę kitiems asmenims.
2. Visą gyvenimą. Būdingas bruožas yra tas, kad žemės nuoma ar bet kuri kita turėtų būti mokama tik pinigais. Atsiskaitymo negali pakeisti barteris ar jokios paslaugos. Atkreipkite dėmesį, kad suma, kurią sumokės darbdavys, neturėtų būti mažesnė už pragyvenimo lygį. Be to, jei turto naudojimo sąlygos gavėjo netenkina, jis turi teisę iš mokėtojo susigrąžinti žalą.
3. Priežiūra visą gyvenimą. Perduodamas nekilnojamąjį turtą mokėtojui, pastarasis įsipareigoja ne tik sumokėti už turtą, bet ir aprūpinti gavėją maistu, drabužiais, priežiūra. Be to, savininko mirties atveju nuomininkas sutinka tinkamai pasirūpinti laidojimu.

Nuolatinės nuomos ypatybės

Reikia pasakyti, kad kiekviena sutarties rūšis turi savo niuansų. Pavyzdžiui, nuolatinė žemės nuoma turi šias savybes:

• Nuoma gali būti išpirkta, jei gavėjas mirė arba nuo sutarties sudarymo dienos praėjo mažiausiai 30 metų.
• Jei padidėja minimali mėnesinė alga, atitinkamai padidėja ir mokėtojo išleista suma.
• Gavėjas gali perduoti savo teises tretiesiems asmenims ar organizacijoms, kurios nevykdo komercinės veiklos.
• Po turto savininko mirties nuomos teisė gali būti perduota jo įpėdiniui. Jis turi teisę parduoti turtą mokėtojui.
• Nustatyta suma grynaisiais pinigais pervedama į gavėjo sąskaitą kas tris mėnesius.

Natūralu, kad žemės nuoma yra pelninga investicija ir asmens gerovės draudimas. Tokiu atveju jūs išliekate pagrindiniu turto savininku.

Priklausomo gyvenimo palaikymo pranašumai

Tokia žemės nuoma turi savo privalumų:

• Jei gavėjas nesutinka, mokėtojas neturi teisės nutraukti sutarties ar svetimo nekilnojamojo turto.
• Savininkui nereikia niekur išvykti iš savo namo, esančio nuomojamoje žemėje. Be to, jis turi papildomų pajamų.
• Gavėjas gali vienašališkai nutraukti sutartį. Tačiau už tai turėtumėte kreiptis į teismą. Atkreipkite dėmesį, kad ne visada įmanoma gauti teigiamą sprendimą iš Temidės tarnų.

Sutarties ypatybės

Jūsų jau sudarytos nuomos rūšys. Dabar jūs turėtumėte suprasti, į ką turite atsižvelgti sudarydami sutartį, kad neklystumėte.Taigi, jūs turite atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

1. Sutartis turi būti patvirtinta notaro. Be antspaudo jis neturi teisinės galios. Natūralu, kad prieš pasirašydami, tikrai turėtumėte pasirinkti jums tinkamiausią sutarties tipą. Be to, nekilnojamojo turto perdavimas gavėjui būtinai turi būti įrašytas į valstybės registrą.
2. Jei mokėtojas nori parduoti nuomojamą turtą, jam reikės leidimo. Tačiau ši sąlyga turi būti aiškiai nurodyta nuosavybės pažymėjime.
3. Atkreipkite dėmesį, kad jei jūs paėmėte žemę nuomai, bet neįvykdėte savo įsipareigojimų pagal sutartį, gavėjas turi teisę nutraukti visus santykius su jumis ir reikalauti žalos atlyginimo.
4. Kiekviename susitarime nurodykite turto išpirkimo vertės dydį.
5. Gyvenimo anuitetui būdingas nuolatinis grynųjų mokėjimas. Po kiekvieno jo įgyvendinimo geriau sudaryti specialų kvitą ar aktą, kurį pasirašys abi šalys. Taigi jūs apsisaugosite, jei gavėjas pareikš pretenzijas.
6. Stenkitės neišmesti visų dokumentų, patvirtinančių, kad tinkamai vykdote visus įsipareigojimus.
7. Sudarius sutartį reikės sumokėti valstybės rinkliavą, kuri gali svyruoti nuo 300 iki 20 000 rublių.

Šios savybės turėtų būti vertinamos būtinai.

Kada sutartis gali būti nutraukta?

Gyvenimo anuitetas gali būti naudingas tik tuo atveju, jei abi šalys laikosi sutarties sąlygų. Tačiau kartais būna, kad ji nutraukiama. Tai atsitinka, jei:

• Mokėtojas iš esmės pažeidžia sutarties sąlygas, netinkamai valdo turtą, laiku nesumoka pinigų. Be to, nuostoliai gali būti išieškoti iš jo.
• Jei turtas buvo perleistas be rentos gavėjo sutikimo, ir nemokamai. Tai taip pat laikoma sutarties pažeidimu.

Atminkite, kad net jei netyčia buvo sunaikintas išnuomotas turtas, mokėtojas turi ir toliau vykdyti savo mokėjimo įsipareigojimus.

Nuoma yra vienas populiariausių būdų įsigyti nekilnojamojo turto mūsų laikais. Tačiau ji taip pat nėra tobula. Nors savininkas ateityje turi galimybę nusipirkti turtą, jis nėra visiškai apsaugotas nuo įvairių gavėjo staigmenų. Tačiau pažeidus vienos ar kitos šalies teises, jie turi teisę kreiptis į teismą.

Dabar jūs žinote, kas yra nuomos sutartys ir kaip jos turėtų būti sudaromos. Neverta savęs pasirašyti šio dokumento. Geriau naudotis profesionalo paslaugomis.