Nuosavybės klausimai yra aktualūs visada. Asmuo turi kelias turto perleidimo galimybes, pavyzdžiui, sudarydamas pomirtinį testamentą arba sudarydamas anuiteto sutartį.
Kas tai yra
Pirmiausia žmonės pradėjo praktikuoti anuitetų sutarčių sudarymą, ir tik tada teisės aktai nusprendė išaiškinti ginčytinus klausimus. Dabar Civiliniame kodekse yra skyrius apie tai, kokia nuoma skiriama tokių sutarčių sudarymo ypatybėms ir taisyklėms.
Pagal tokią sutartį turto savininkas turi teisę gauti išmokas ar kitokį turinį, perleidęs bet kokį nekilnojamąjį turtą rentos mokėtojui. Ši sutartis yra vienašališkai privaloma, o jos galiojimą užtikrina oficialus turto perdavimas.
Nuolatinė nuoma
Nepakanka suprasti, kas yra nuoma, būtina išstudijuoti jos rūšis. Taigi pirmasis variantas yra nuolatinė nuoma. Teisė ją gauti gali būti perduota kitam asmeniui, perduodant ieškinį, paveldėjimo teise arba paveldėjimo teise. Pagal pastovią rentą sumokėta pinigų suma turi būti nustatyta sutartyje. Beje, ji gali būti grąžinta kitais būdais, būtent tiekiant daiktus, atliekant įvairius darbus ar teikiant paslaugas, kurių kaina yra lygi piniginiam dydžiui.
Menas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 590 straipsnyje teigiama, kad nuoma gali būti padidinta proporcingai padidėjus minimaliam atlyginimui, nebent sutartyje būtų nurodytos kitos sąlygos.
Mokėtojas turi teisę visiškai išpirkti nuomą ir taip sutaupyti nuo įprastų įmokų. Tam būtinas bent 3 mėnesių rašytinis pareiškimas nuo jo padavimo dienos iki visiško mokėjimo nutraukimo. Už kokią kainą galite nusipirkti nuolatinę nuomą, turėtų būti nurodyta sutartyje. Jei tai nebuvo padaryta, tada nuomos kaina yra lygi metinei sumai.
Gyvenimo anuitetas
Kas yra nuoma, vadinama visą gyvenimą? Tai yra piniginis atlygis ar kitas turinys, mokamas visą gyvenimą žmogaus, kuris perdavė savo turtą pagal sutartį, arba bet kurį kitą sutartyje nurodytą laikotarpį. Gyvenimo nuoma gali būti nustatyta kelių piliečių naudai, tada nuoma yra procentas, kurio vertė yra apibrėžta sutartyje.
Jei vienas gavėjas miršta, kiti pasinaudoja jo teise gauti nuomos mokestį. Paskutinio anuiteto gavėjo mirtis lydi įsipareigojimų nutraukimas mokant.
Kada galima nusipirkti nuomą?
Gavėjui yra teisiškai suteikta teisė reikalauti visiškai išpirkti nuomą, jei:
- reguliarūs mokėjimai nėra sistemingai gaunami per vienerius metus;
- mokėtojas nevykdo pareigos užtikrinti nuomos mokesčio mokėjimą;
- tapo žinoma apie mokėtojo nemokumą ar yra daugybė kitų aplinkybių, leidžiančių daryti išvadą, kad jis negalės sumokėti nuomos mokesčio;
- nekilnojamasis turtas, kurio perdavimas buvo atliktas, perduotas bendrosios nuosavybės teise arba padalintas į kelis asmenis;
- kitais atvejais neprieštarauja įstatymams.
Sugadinus ar netyčia praradus turtą, kurį nemokamai perleidžia nuolatinės nuomos pagrindu, rizika tenka mokėtojui. Tuo pačiu metu jis pasilieka teisę nutraukti savo įsipareigojimus arba pakeisti nuomos mokesčio mokėjimo sąlygas.
Visą gyvenimą priklausomas
Nuoma su turiniu daroma prielaida, kad gavėjas pagal sutartį perduoda nekilnojamojo turto objektą: butą, namą, žemę ir pan.Kaip ir gyvenimo anuiteto atveju, ši sutartis nutraukiama mirus anuiteto gavėjui.
Mokėtojas paprastai teikia gavėjui drabužius, maistą, būstą ir visą būtiną priežiūrą. Be to, panašioje sutartyje numatytos laidojimo išlaidos.
Priklausomą gyvybės pašalpą galima pakeisti periodinėmis išmokomis, ir nebūtina, kad jos būtų grynaisiais. Jei anuiteto mokėtojas pažeidžia bent vieną sutarties sąlygą, jis gali prarasti turtą neturėdamas teisės grąžinti išleistų pinigų.
Kas yra nuoma? Tai yra vertos senatvės suteikimas asmeniui, kuriam priklauso nekilnojamasis turtas, ir ilgalaikės įmokos tam, kam reikia šio turto.
Apie diferencinę nuomą
Diferencinė nuoma susidarė dėl to, kad žemė yra nevienalytė tiek dėl natūralaus ir dirbtinio derlingumo, tiek dėl vietovės.
Kadangi žemė yra ribota, socialinė žemės ūkio produktų kaina susidaro skurdesniuose sklypuose. Gamybai naudojamos tiek geriausios, tiek vidutinės, tiek blogiausios žemės. Dėl šios priežasties darbo jėga, išleista auginant ir pristatant žemės ūkio produktus, turi skirtingą produktyvumą, o produktams būdingos skirtingos individualios išlaidos. Derlingiau ir geriau įsikūrusiose žemėse užauginto produkto kaina yra mažesnė, todėl tokie ūkiai praktikuoja kurti ir parduoti papildomas grynąsias pajamas. Kalbant apie kiekį, tai sudaro skirtumą tarp individualių ir vidutinių socialinių kainų. Diferencinė nuoma yra būtent šios papildomos grynosios pajamos.
Skirtingas našumas kartu su tomis pačiomis darbo sąnaudomis lygiame žemės plote, kurio vaisingumas ir vieta yra skirtingi, yra pirmoji skirtingo nuomos rūšis.
Antros rūšies diferencijuotos nuomos materialinis turinys yra didėjantis nuoseklaus darbo ir kapitalo išlaidos tose pačiose žemėse.
