Visos žemės, esančios Rusijos Federacijos teritorijoje, pagal galiojančius įstatymus gali turėti savo paskirtį. Ir priklausomai nuo jų naudojimo paskirties žemės sklypai yra suskirstyti į kategorijas.
Kaip atrodo tikslinis žemės paskirstymas?
Atsižvelgiant į tai, kad žemės kategorija reiškia jos eksploatavimo ypatybes, prasminga išskirti 7 pagrindinius šiuo metu naudojamų plotų tipus:
- žemės ūkio paskirties sklypai;
- gyvenvietės;
- miškų fondo žemės;
- vandens fondo žemės;
- pramoniniai ir kiti specialieji tikslai;
- rezervuoti žemes;
- specialiai saugomi objektai ir teritorijos.
Kiekviena iš šių teritorijų turi ypatingą teisinį režimą dėl didelių skirtumų nuo kitų žemės rūšių.
Gyvenvietės žemės
Norint geriau suprasti, kas yra leistinos žemės naudojimo kategorijos, verta atkreipti dėmesį į kiekvieną iš jų. Ir jei paliesime gyvenviečių temą, reikėtų pažymėti, kad šis tipas reiškia žemę, kuri yra skirta ir naudojama kaimo, taip pat ir miesto gyvenviečių plėtrai ir plėtrai. Šios žemės yra atskirtos savo linija nuo kitų vietovių.
Ši žemės, kaip gyvenvietės, kategorija yra padalinta į kaimo (kaimai, kaimai, gyvenvietės, kaimai ir kt.) Ir miesto (kaimai, miestai) žemės. Šių tipų svetaines, atsižvelgiant į gyventojų skaičių, galima suskirstyti taip:
- ypač dideli miestai;
- didžiausi miestai;
- dideli miestai;
- dideli miestai;
- terpė;
- kaimai ir maži miesteliai (daugiau nei 5 tūkst.);
- didelės kaimo gyvenvietės;
- vidutinės kaimo gyvenvietės (2–10 tūkst.);
- mažos kaimo gyvenvietės (tokiose vietovėse gyvena mažiau nei 200 žmonių).
Kiekviena gyvenvietė, nepriklausomai nuo rūšies, yra padalinta į teritorines zonas, nustatytas planuojant tam tikros kategorijos teritoriją.
Teritorinių zonų tipai
Jei atkreipsite dėmesį į Rusijos Federacijos įstatymus, pastebėsite, kad teritorinės zonos skirstomos taip:
- socialinis verslas;
- gamyba;
- verslas;
- specialioji paskirtis;
- žemės ūkio reikmėms;
- skirti transporto ir inžinerinėms infrastruktūroms;
- kariniams įrenginiams;
- rekreacinis (mes kalbame apie teritorijas, kurias užima aikštės, miesto miškai, parkai, tvenkiniai, rezervuarai, ežerai arba kurios yra naudojamos turizmui ir kaip poilsio zonos).
Jei sklypai yra vienodi teritorinė zona tada jiems naudojamas vienas miesto planavimo reglamentai. Be to, visi savininkai privalo ja nesivadovauti.
Svarbu žinoti, kad tam tikros teritorijos tipui nustatyti gali būti naudojami žemės sklypų kategorijų kodai. Ši informacija bus svarbi perduodant žemę iš vienos rūšies į kitą.
Žemės ūkio paskirties žemė
Atsižvelgiant į žemės tipus, kategorijas, reikia atkreipti dėmesį į plotus, kurie naudojami žemės ūkio reikmėms ir yra už gyvenviečių ribų. Tai gali būti žemė, kurioje:
- uždari rezervuarai;
- bendravimas;
- ūkio keliuose;
- medžių ir krūmų augmenija, naudojama kaip apsauga nuo neigiamų žmogaus sukeltų, žmogaus sukeltų ir natūralių reiškinių;
- pramoninės svarbos statiniai, statiniai ir pastatai.
Tokios teritorijos saugomos ypač kruopščiai, nes joms teikiama pirmenybė. Dėl tos pačios priežasties bet kokiems ne žemės ūkio poreikiams, įskaitant statybvietėms statyti, naudojamos žemės, netinkamos eksploatuoti žemės ūkio srityje.
Saugomos teritorijos ir teritorijos
Ši žemės kategorija naudojama toms teritorijoms, kurios turi ypatingą mokslinę, aplinkosauginę, rekreacinę, estetinę, rekreacinę, istorinę ir kultūrinę ar kitą vertingą vertę, nustatyti.
Šiai kategorijai taip pat priskiriamos žemės, visiškai ar iš dalies pašalintos iš ekonominės apyvartos ir naudojimo. Kaip pavyzdį galima paminėti kurortus ir medicininės bei rekreacinės vertės zonas.
Pramoninė ir kita specialioji paskirtis
Šią kategoriją galima apibrėžti kaip nepriklausomą. Atsižvelgiant į tai, kokių užduočių pobūdis yra tas žemės sklypas, naudojami keli sklypų tipai:
- transportas;
- pramonė;
- energetika;
- kosminė veikla;
- radijo transliacija, informatika, ryšiai ir televizija;
- saugumas ir gynyba.
Daugeliui šių žemių būdinga sanitarinė apsauga, saugumas ir kitos zonos, kurioms taikomos specialios naudojimo sąlygos. Ši žemės kategorija taip pat reiškia ribotas nuomininkų, žemės naudotojų ir savininkų teises.
Miško žemės, vandens ištekliai ir draustiniai
Šiai kategorijai galima priskirti šiuos skyrius:
- žemės, kurios yra savivaldybių ar valstybės nuosavybėje ir kurių nenaudoja teisėti ir civiliai gyventojai (rezervinės žemės);
- žemė, paskirta vandens patekimo apsaugos zonoms ir paskirstymo juostoms nustatyti, taip pat žemės sklypai vandens apsaugos zonos ir tiesiogiai patys vandens telkiniai (vandens fondo teritorija);
- miško žemių ir tų miškų plotų (miškų fondo teritorija).
Verta paminėti šį faktą: rezervatines žemes leidžiama naudoti tik tuo atveju, jei jos perkeliamos į kitą kategoriją.
Kalbant apie tokį klausimą kaip žemės sklypo kategorijos keitimas, prasminga kalbėti apie daug darbo reikalaujantį procesą, nes šiuo metu nėra parengto veiksmų plano, kuris harmoningai derėtų su galiojančiais Rusijos Federacijos įstatymais.
Tuo pačiu metu, jei elgiatės kompetentingai, galite sudaryti ir naudoti įvairias žemių kategorijas be jokių ypatingų sunkumų. Pavyzdžiui, norint atlikti žemės ūkio reikšmės sklypo statybos darbus, nereikia perregistruoti jo kategorijos, pakanka tiesiog pakeisti leidžiamo sklypo naudojimo tipą.
Žemė lengvatinių kategorijų piliečiams
Remiantis Rusijos Federacijos įstatymais, piliečiams, priklausantiems lengvatinėms kategorijoms, suteikiama teisė nemokamai nuomotis ar valdyti žemę šiais tikslais:
- kaimo namų tvarkymas;
- sodininkystei;
- individualaus būsto statyba;
- ūkininkavimas.
Tais atvejais, kai reikia nustatyti žemės sklypo kategoriją, šią informaciją galima rasti nuosavybės pažymėjime arba naudoti Federalinės žemės vieningo registravimo biuro išteklius.
Kaip matote, įstatymas aiškiai nusako įvairių žemių paskirtį ir reglamentuoja jų naudojimą pagal tam tikrą kategoriją. Be to, atidžiai išstudijavę galiojančius įstatymus, galite kvalifikuotai atsisakyti įvairių žemės tipai naudojant juos alternatyviems tikslams.
