Žemės kategorijos ir tipai. Rusijos Federacijos žemės kodas

Pagal numatomą žemės paskirtį teritorija turi būti padalinta į sklypus atsižvelgiant į jų teisinį statusą ir leidžiamą naudojimą. Ši klasifikacija taikoma pagal LC ir kitus norminius aktus. Toliau apsvarstykime, kokios žemės kategorijos ir tipai egzistuoja.

Bendroji informacija

Žemės tipai nustatomi atsižvelgiant į konkrečią ekonominę žemės sklypo paskirtį. Tos ar kitos teritorijos, nurodytos klasifikacijoje, turi tam tikrų savybių. Šiuo metu išskiriami šie žemės tipai:

1. Pūdytos teritorijos.
2. Žemė po pelkes, kelius, gatves, vandens telkinius, pastatus.
3. Ariama žemė. Jie naudojami žemės ūkio augalų produktams gaminti.
4. Žemės miško fondas. Tai apima teritorijas, kuriose sodinami medžiai ir krūmai.
5. Pievų žemė. Ši teritorija yra natūrali žemė, naudojama gyvuliams šerti.

Žemės ūkio paskirties žemė

Tai apima tokias žemės rūšis kaip žemės ūkio paskirties žemė, sklypai, kuriuos užima:

• keliai, želdiniai, skirti apsaugoti nuo neigiamų žmogaus sukeltų, žmogaus sukeltų gamtos reiškinių;
• pastatai, statiniai, statiniai, būtini gaminiams gaminti, laikyti ir perdirbti.

Inžinerinės komunikacijos gali vykti tose pačiose teritorijose.

Žemės gyvenvietės

Šias teritorijas teikia savivaldybės, miestai ir kiti administraciniai vienetai. Jie vykdo gyvenamųjų ir pramoninių pastatų statybą, kelių klojimą, pagalbinių patalpų statybą. Visi jie skirti užtikrinti gyventojų gyvenimą konkrečiame administraciniame-teritoriniame vienete.

Miško žemė

Šioms teritorijoms priskiriamos teritorijos, kurias dengia arba neužima augalija, tačiau jos naudojamos daugiamečiams sodiniams atkurti. Šiose žemėse gyventojai taip pat vykdo miškininkystės veiklą. Šioms teritorijoms taip pat priklauso pelkės, plynumos, keliai, jei jie naudojami šiems poreikiams.

Specialios svetainės

Tokios teritorijos yra už gyvenviečių ribų. Jie naudojami užtikrinant įmonių funkcionavimą ir ryšių, transporto, pramonės, transliavimo, energetikos, informatikos, televizijos, gynybos, kosminės veiklos, saugumo ir kitas specialias užduotis.

Kitos teritorijos

Akcinės žemės yra savivaldybių / valstybės nuosavybė. Šios teritorijos nėra teikiamos naudoti juridiniams asmenims ar piliečiams. Išimties tvarka rezervinės žemės yra priskirtos žemės perskirstymo fondui. Atskirai klasifikacija nurodo vandens plotus. Juos užima paviršinio vandens plotai, taip pat hidraulinės ir kitos konstrukcijos. Taip pat yra specialiai saugomų teritorijų. Tai apima žemės rūšis, turinčias aplinkosauginę, mokslinę, kultūrinę, istorinę, sveikatos, estetinę, rekreacinę ar kitokią reikšmę.

Potipiai

Kiekvienoje nurodytoje kategorijoje yra žemės tipai, nustatyti pagal jų leidžiamą naudojimą. Piliečiams paprastai suteikiamos žemės ūkio teritorijos ar sklypai, esantys Maskvos srities ribose. Žemės gyvenvietės skirstomos į statyboms skirtus sklypus:

1. Individualūs, daugiaaukščiai ir mažaaukščiai gyvenamieji pastatai.
2. Daugiafunkciniai prekybos, biurų, pramogų centrai.

Žemės ūkio teritorijos, savo ruožtu, skirstomos į sklypus, kurie naudojami žemės ūkio produkcijai nurodant konkrečią veiklos rūšį (daugiamečių želdinių auginimas, gyvulininkystė, ariamoji žemdirbystė ir kt.) Ir skirti sodų, sodininkystės ar vasarnamių statybai.

Klasifikavimo niuansai

Reikia pasakyti, kad aukščiau pateiktas sąrašas nėra laikomas išsamiu. Tai leidžia įgyvendinti įvairias žemės naudojimo galimybes. Tuo tarpu praktikoje vietos valdžios institucijų sprendimas turės lemiamą reikšmę. Konkrečių teritorijų naudojimo taisykles nustato gyvenvietės administracija. Visi su žeme susiję pokyčiai turi būti registruojami. Atitinkami įrašai daromi Vieningame registre ir atsispindi antraštės dokumentuose, kuriuos gauna svetainės savininkas.

Pastatų plotai

Dažnai piliečiams reikia įsigyti žemę gyvenamajam namui statyti. Iš daugybės svetainių ekspertai rekomenduoja pasirinkti privačiam būstui, privačiai partnerystei ar vasarnamio statybai skirtas teritorijas. Ūkininkavimui naudojama žemė apima žemės ūkio produktų gamybai skirtus kiekius. Jie, savo ruožtu, yra padalijami į sklypus, esančius savivaldybės teritorijoje (sodyboje) ir esančius už jos ribų (lauko). Pirmuoju atveju gyvenamųjų namų statyba ir kiti namų ūkio pastatai gali būti statomi laikantis Miestų planavimo kodekso, taip pat kitų pramonės taisyklių. Lauke statyba neleidžiama. Teritorijose, kurios yra skirtos asmeniniam būstui, gali būti pastatytas vienas gyvenamasis namas. Be to, jo aukštis neturėtų būti didesnis kaip trys aukštai. Kitus objektus neleidžiama statyti. Šis draudimas galioja tiek gyvenamiesiems, tiek komunaliniams pastatams. Namas, pastatytas sklype pagal IZHS, gali būti nuolatinės registracijos vieta. Taip pat galite pastatyti namą, o ne teritoriją, skirtą kotedžų statybai. Tuo pat metu teisės aktai leidžia joje registruoti nuolatinę registraciją. Žemė kotedžų statybai yra pigesnė nei kitose vietose.

Sklypo vertimas

Žemės naudojimo tipą galima pakeisti dviem būdais. Pirmasis susijęs su žemės perdavimu kitam tipui pagal Federalinį įstatymą Nr. 172. Paskirstymo savininkas taip pat gali naudotis Miesto planavimo kodekso normomis (37, 38 straipsniai). Šiuo atveju žemė neperduodama iš vienos kategorijos į kitą. Jei savininkas nusprendė naudotis federalinio įstatymo Nr. 172 nuostatomis, jo svetainei gali būti priskirtas bet koks naudojimo būdas. Antruoju atveju iš rūšių, išvardytų teisės aktuose, gali būti pasirinkta nauja rūšis.

Miesto planavimo kodeksas

Naudojimo tipas keičiamas pagal rajonų teritorijų planavimo schemas, bendruosius planus ir reglamentus, atsižvelgiant į techninių norminių dokumentų nuostatas. Norėdami atlikti procedūrą, suinteresuotas asmuo išsiunčia pareiškimą vietos įgaliotai institucijai. Po svarstymo skiriami vieši klausymai. Jose lankosi piliečiai, gyvenantys Ukrainos sienose teritorinė zona kur yra sklypas, taip pat gretimų sklypų savininkai. Visi šie asmenys gali pateikti pasiūlymus ir komentarus. Klausymų rezultatai skelbiami oficialiame leidinyje. Vietos valdžios vadovas, remdamasis specialiosios komisijos išvada ir rekomendacijomis, priima sprendimą dėl naudojimo rūšies pakeitimo. Pareiškėjui gali būti atsisakyta tenkinti jo prašymą.

Praktinė dalis

Naudojimo tipo keitimo darbas apima šias veiklas:

1. Suinteresuoto asmens pateiktos medžiagos ir dokumentų teisinis patikrinimas. Audito metu nustatoma jų atitiktis norminių aktų reikalavimams ir sudaromas veiksmų planas.
2. Paskirstymo ribų koordinavimas ir nustatymas (jei jų nebuvo).
3. Svetainės registracija (jei to nebuvo daroma anksčiau).
4. Dokumentacijos paketo paruošimas.
5. Naudojimo rūšies pokyčių koordinavimas su kompetentingomis vyriausybinėmis agentūromis, vietinėmis struktūromis, taip pat su specializuotomis agentūromis.
6. Užtikrinti, kad teritorinis institutas priimtų atitinkamą sprendimą.
7. Informacijos apie priskirtą naudojimo tipą įvedimas į Vieningą registrą ir žemės kadastrą.

Dėl priemonių, kurių buvo imtasi, sudaromi atitinkami dokumentai. Visų pirma, sudaromas sklypo kadastrinis planas (žemėlapis). Jame yra informacijos apie pakeistą naudojimą. Be to, procedūra atliekama pagal teritorinės valdžios įgaliotos institucijos priimtą sprendimą. Jis turi būti tinkamai suprojektuotas. Paprastai darbas atliekamas per 1-5 mėnesius. Renginių trukmė priklausys nuo jų apimties. Poreikis pakeisti naudojimo tipą šiandien kyla dėl žemės trūkumo gyvenamiesiems pastatams statyti. Šiuo atžvilgiu daugelis piliečių siekia žemės ūkio veiklai skirtus sklypus perkelti į privačiam būstui skirtas teritorijas. Vienas neabejotinų tokių paskirstymo pranašumų yra jų kaina. Reikia nepamiršti, kad norint atlikti šią procedūrą gali prireikti tam tikrų žinių iš suinteresuoto asmens.