Savo straipsnyje norime kalbėti apie privatų būstą. Kas tai yra Pažvelkime į šį klausimą. Iš tiesų labai dažnai žemės, namų, vasarnamių pardavimo skelbimuose galima rasti tokį sumažinimą. Bet ką tai tiksliai reiškia? Ar ji turi reikšmės įsigyjant nekilnojamąjį turtą? Pasirodo, turi. Ir kartais tai vaidina lemiamą vaidmenį, nes kiekvienas pirkėjas nori protingai investuoti savo santaupas.
IZHS: iššifravimas
IZHS yra santrumpa, reiškianti „individualaus būsto statyba“. Reikėtų pažymėti, kad yra keli žemės naudojimo tipai, kiekvienas iš jų yra suskirstytas į keletą porūšių, atsižvelgiant į naudojimo paskirtį.
Santrumpa IZHS taikoma namams ir žemei. Norėdami išsamiau suprasti sąvokos prasmę, galite remtis Rusijos miestų planavimo kodeksu.
Sakoma: IZHS - tai gyvenamieji individualūs namai, kurių aukštis ne didesnis kaip trys, ir skirti vienai šeimai. Žinoma, toks apibrėžimas nėra visiškai aiškus ir nedviprasmiškas. Kodėl, pavyzdžiui, yra nurodytas namo aukštų skaičius ir kiek žmonių skirta vienai šeimai? Ar tokiame name gali būti keli įėjimai? Apskritai kyla daug klausimų.
Dėl klausimo netikrumo kūrėjai daug piktnaudžiavo. Ir tuo pat metu kilo masiniai konfliktai. Faktas yra tas, kad, vadovaujant IZHS, buvo pastatyti gyvenamųjų daugiabučių kompleksai ir net miesto namai.
Žemės sklypai IZHS
Labai dažnai individualus būstas sumažinamas siekiant nurodyti teisinę žemės būklę. Jei nesileidžiate į teismų džiungles, tada IZHS yra žemės sklypas, skirtas ant jo statyti būstus.
Tokios svetainės turi savo pranašumų. Rusijos Federacijos Žemės kodeksas aiškiai apibrėžia žemės kategorijas pagal jų paskirtį. Viena iš grupių yra gyvenviečių žemė. Tiesą sakant, tai yra teritorijos, kuriose yra miestai ir miesteliai. Taigi, vienas iš šios grupės porūšių yra svetainės IZHS. Pasirodo, kad sutrumpinimas iš pastatų aprašymo virto aprašymu paskirties žemė.
Jūs turite žinoti apie IZHS
Kadangi sklypai visada priklauso vietovei, tada:
- Pirkdami namą su IZHS sklypu, galite saugiai jame registruotis.
- IZHS svetainėje galite pastatyti savo namą, gaudami atitinkamą leidimą.
- Gyvendami privačiame name IZHS, jūs mokate nekilnojamojo turto mokestį ir komunalines paslaugas už skaitiklius. Jūs neprivalote mokėti jokių narystės rinkliavų. Taip pat šiuo atveju nemokėsite už kelių remontą, dujofikavimą ir kitas paslaugas, nes tai yra kaimo administracijos pareiga.
IZHS niuansai
Tačiau visada yra keletas išimčių. Pavyzdžiui, įsigijote namą kotedže. Tokiose vietose ryšius tvarko kūrėjas, kuris tikrai pasirūpins valdymo įmonės, teikiančios daugybę papildomų paslaugų, kurių vargu ar bus atsisakyta, sukūrimu.
Kažkas gali pamanyti, kad absoliučiai bet kuri gyvenvietės svetainė yra IZHS. Šifruojant žemės kategorijų pavadinimus, galima spręsti, kad gyvenviečių, turinčių skirtingą paskirtį, teritorijoje gali būti sklypai. Norėdami tikrai žinoti viską, turite peržvelgti pavadinimo dokumentus. Nuosavybės pažymėjime turi būti nurodyta: „individualiam būstui statyti“ arba „individualaus gyvenamojo namo statybai“. Net dokumentuose reikia pažymėti, kad tai namas, skirtas naudoti ištisus metus. Priešingu atveju gali kilti problemų dėl registracijos tokiame būste.
Išsamiau įstatymo požiūriu IZHS - kas tai? Labai patogi žemės sklypo ar namo nuosavybės teisinio režimo forma. Šis statusas garantuoja galimybę pasistatyti namą, gauti leidimą gyventi, apsirūpinti energijos ištekliais ir infrastruktūra.
Žemės perdavimas pagal IZHS
Kadangi IZHS yra ne tik pats pastatas, bet ir žemės kategorija, dažnai kyla painiavos. Faktas yra tas, kad pirkėjui dažnai pažadama, kad jo įsigyta žemė gali būti perduota individualių namų statybai. Žmonės yra visiškai tikri, kad, išdavę daugybę dokumentų, gaus „gyvenviečių žemės“ kategorijos sklypą su žyma „individualiam būstui statyti“. Norime atkreipti dėmesį, kad tai ne visada įmanoma. Geriausiu atveju paaiškės, kad sklypas bus perkeltas iš žemės ūkio paskirties žemės kategorijos į kotedžo statybą. Todėl, įsigydami žemę su tokiomis perspektyvomis, turite tiksliai žinoti galimybės pakeisti svetainės paskirtį niuansus.
Ar įmanoma pakeisti žemės kategoriją?
IZHS - kas tai? Ne tik žemės tipas, bet ir leistinas naudojimas. Visus šiuos niuansus reikia žinoti. Prieš perduodant atostogų namus pagal IZHS, būtina teisiškai pakeisti savo žemės ploto paskirtį iš žemės ūkio paskirties žemės į gyvenvietę.
Bet jei jūsų turtas nėra greta jokios gyvenvietės, tada perduoti neįmanoma. Jūs turite teisę tik rengti savo pastatą kaip IZHS, tačiau su sąlyga, kad svetainė turės statusą „vasaros statybai“. Namas turi atitikti tam tikrus standartus, kitaip jis gali būti nepripažintas gyvenamuoju.
Pervedimo į IZHS įsakymas
Jei jums reikia sklypo individualiam būstui statyti, bet jūs įsigijote kitos kategorijos žemę, tuomet turėsite patys surašyti žemės perdavimo aktą IZHS. Tačiau ne visi žino, kaip tai padaryti teisingai. Procedūrą reglamentuoja federalinis įstatymas ir ji apima šiuos veiksmus:
- Pateikite paraišką dėl vietos perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą vietos valdžios institucijoms. Dokumente turi būti nurodytas kadastro numeris, kategorija, kuri priskiriama sklypui, perdavimo iš vienos rūšies į kitą priežastys ir nuosavybės teisės.
- Prie paraiškos pridedami šie dokumentai: kadastro pasas, pareiškėjo paso kopija, teisės į nuosavybę į žemę išrašas, savininko sutikimas pakeisti sklypo kategoriją.
- Pateikta paraiška bus svarstoma. Yra tik du galimi atsakymai: jie išduos arba perdavimo aktą, arba atsisakymą. Sprendimas paskelbiamas ne vėliau kaip per du mėnesius nuo prašymo pateikimo dienos. Sprendimas išsiunčiamas per keturiolika dienų nuo jo priėmimo.
- Teisės aktai aiškiai apibrėžia žemės kategorijos pakeitimo priežastis. Jums gali būti atsisakyta perduoti žemę IZHS. Dažniausia šiuo atveju formuluotė yra: „svetainė yra už gyvenvietės ribų“. Iš tiesų, jei pasikeitė kaimo ribos, o jūsų svetainė neperžengė jos ribų, tikrai galite reikalauti pakeisti kategoriją. Jei toks stebuklas neįvyko, tada, žinoma, jie jūsų atsisako. Lauko sklypo neįmanoma pavadinti gyvenvietės žeme. Tai nesąmonė.
Pagrindinė išvada, rodanti apie visa tai: jei jūsų žemė nėra prie gyvenvietės, negalite tikėtis, kad ji bus perduota IZHS. Kad tai neįmanoma, perkant sklypą geriau žinoti iš anksto, kitaip tai gali būti nemaloni staigmena.
Ar įmanoma gauti individualiai garantuojamą būsto statybą?
Jei pasiryžote pasistatyti namą gamtoje ir ten atsipalaiduoti kartu su šeima, tada, norint išvengti problemų, patariame įsigyti sklypą, priklausantį „žemės gyvenviečių“ kategorijai, taip pat galimą individualių gyvenamųjų namų statybą. Šis scenarijus bus pats paprasčiausias. Priešingu atveju jūs išleisite daug pastangų ir laiko bandydami iš naujo išduoti dokumentus. Ir visiškai nėra jokios garantijos, kad jūsų pastangos bus sėkmingos.Taip pat patariame netikėti pardavėjų nuomone apie svetainės perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą paprastumą, jei norite. Kaip rodo praktika, vien jūsų noro nepakanka, visi veiksmai turi būti patvirtinti įstatyminiais dokumentais. Todėl, perkant svetainę, atidžiai išstudijuokite jos dokumentus.
Vietoj papildomo žodžio
Nusprendę įsigyti sklypą individualiam būstui statyti, pirmiausia supraskite, ko galų gale norite gauti. Jei registracija ir teisiniai statybos pagrindai jums yra svarbūs, rinkitės sklypus gyvenviečių teritorijoje, nes žemė vasaros kooperatyvuose ne visada gali būti perkelta į kitą kategoriją.
Atminkite, kad norėdami pastatyti namą taip pat turėsite surašyti nemažai dokumentų „Rossreestr“, kad galėtumėte jį įteisinti ir patvirtinti nuosavybę. Jei perkate sklypą su namu, tada visi šie dokumentai turi būti pas pardavėją. Ir jūsų užduotis yra atidžiai juos išstudijuoti, kad ateityje išvengtumėte nesusipratimų. Tikimės, kad mūsų straipsnyje pateikta informacija jums bus naudinga.
