Įvairių žemės sklypų perskirstymo klausimas pagrįstai gali būti laikomas aktualiu. Be to, tam reikia kruopštaus požiūrio ir kompetentingos kontrolės. Todėl prasminga atkreipti dėmesį į šią temą.
Bendroji informacija
Jei atkreipiate dėmesį į teisės aktus, galite sužinoti, kad žemės formavimas perskirstant yra gana populiarus būdas oficialiai pakeisti teritorijų, kurios yra priskirtos individui, juridiniam asmeniui ar valstybinei įstaigai, ribas.
Šio proceso esmė yra gana paprasta: perskirstant tam tikrą skaičių gretimų vietų galima suformuoti kelias naujas teritorijas. Ankstesnės sienos nebetenka reikšmės.
Kalbant apie perskirstymo metu panaikintų sklypų savininkų teises, ji išlieka, tačiau su naujomis sienomis. Naujų teritorijų nuosavybės niuansai išsamiai aprašyti atitinkamame susitarime.
Kodėl mums reikalinga panaši procedūra
Priežastys perskirstyti žemės ribos, gali būti mišios. Bet svarbiausia visada yra tai, kad gretimų teritorijų savininkai nebetenkina esamos sienos ir jie priima bendrą sprendimą jas pakeisti.
Pavyzdys yra situacija, kai padarytų ryšių vieta verčia sąlygiškai pirmosios aikštelės savininką vesti jas per antrosios teritoriją, kurios jis, atitinkamai, neturi. Tokie veiksmai gali smarkiai paveikti kaimyno žemės vertę dėl sunkumų teikiant komunikacijas arba sukelti konfliktą tarp dviejų savininkų.
Esant tokioms aplinkybėms, minėtas metodas bus tinkamas, per kurį ribos keičiamos taip, kad akių vokai būtų prieinami kiekvienam žemės savininkui. Norėdami tai padaryti, dažnai vietos pirmiausia sujungiamos, o po to atskiriamos pagal anksčiau patvirtintą ribų planą.
Svarbu atsiminti, kad prie perskirstymo paraiškos turi būti pridėtos dokumentų, nustatančių teisę į žemės sklypą, kopijos.
Žemės sklypų, kurie yra savivaldybės turto dalis, perskirstymas
Panašios procedūros savivaldybių žemėse yra įmanomos tokiomis sąlygomis:
- Visų pirma, šios svetainės neturėtų būti prieinamos valdžios institucijoms, juridiniams asmenims ir piliečiams. Be to, negalima apsunkinti trečiųjų šalių teisių.
- Visi žemės sklypai suteikiami tos pačios rūšies teise ir tam pačiam asmeniui.
Susitarimas dėl žemės perskirstymo yra pagrindas veiksmams su savivaldybių ir valstybinėmis žemėmis. Pats susitarimas sudaromas tarp įgaliotų institucijų. Tai turėtų atspindėti abiejų šalių įsipareigojimus, susijusius su žemės tiekimu.
Kai žemės perskirstyti neįmanoma
Tęsiant savivaldybių žemių temą, verta atkreipti dėmesį į sąlygas, kuriomis negalima pakeisti konkrečių valstybei nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų ribų, nepaisant to, kad yra sutartis. Toliau bus išvardyti veiksniai, kurie blokuoja šį procesą:
- poreikis patikslinti tam tikros teritorijos ribas remiantis Federaliniu įstatymu „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“;
- jei nėra pasibaigęs sprendimo dėl preliminaraus savivaldybės sklypo suteikimo patvirtinimo terminas arba jis buvo pateiktas aukcionui;
- tuo atveju, kai buvo gautas prašymas suteikti žemę valstybinei įstaigai ir jis nebuvo panaikintas;
- Remiantis galiojančiais teisės aktais, žemės perskirstymo priežastys, ypač pokyčių schema, negali būti priimamos ir tvirtinamos.
Žemėtvarkos poreikis
Nepriklausomai nuo aplinkybių, kuriomis atliekamas žemės perskirstymas, ribų planas yra būtina sąlyga norint veiksmingai išspręsti šį klausimą. Žemėtvarkos procedūra apima tam tikrą darbų spektrą, įskaitant specialistų, atliekančių konkrečios aikštelės geodezinius matavimus, dalyvavimą. Jie taip pat nustato laikinas žemės ribas.
Atlikus darbus (vadovaujantis Ūkio plėtros ministerijos reikalavimais) sudaromas ribų planas. Tai, savo ruožtu, sudaro dvi dalys. Tai grafinis ir tekstinis komponentas.
Tekstinė dalis yra būtina norint parodyti informaciją apie žemės sklypus ir suderinti jų ribas. Kalbant apie grafinę dalį, jos pagalba atkuriami konkrečios teritorijos kadastro plano duomenys. Čia taip pat nurodoma suformuotų ribų vieta.
Turite paruošti ribų planą elektronine forma. Be to, jam reikalingas kvalifikuotas kadastro inžinieriaus, kuris parengė planą, elektroninis parašas. Tinkamai užsakovo iniciatyva, visą reikiamą informaciją įmanoma parodyti popieriuje.
Kadastrinė registracija
Žemės perskirstymas, be visų būtinų darbų atlikimo ir žemėtvarkos projekto sudarymo, apima naujų žemių įregistravimo kadastro įregistravimo etapą. Šis veiksmas yra būtinas norint visiškai suformuoti suformuotas teritorijas.
Tuo pačiu metu tam tikriems sprendimams neturėtų likti be dėmesio:
- informacija apie naujas svetaines, atsiradusias padalijus buvusias teritorijas, kurios buvo įtrauktos į Valstybinį valstybės turto komitetą, yra laikina;
- visa išsilavinusi žemė turėtų būti registruojama tuo pačiu metu;
- Jei konkreti svetainė neturi priskirto adreso, tada jos buvimo vietos aprašą reikia įvesti į Valstybinį civilinės saugos komitetą.
Kaip paskutinis teisinių naujų vietų konsolidavimo etapas, verta nustatyti valstybinę teisių į teritorijas registraciją, susidariusią dėl teritorijos perskirstymo.
Pabaigoje verta paminėti, kad perskirstant galima išspręsti įvairius su žeme susijusius klausimus. Todėl prireikus būtina gauti ekspertų patarimus apie produktyviausią sienų keitimo procesą ir, suderinus veiksmus su kaimyninių žemių savininku, pateikti prašymą.
