Kadastro ir kartografijos tarnyba vykdo žemės nuosavybės registraciją. Teisinio pobūdžio dokumentai - asmens tapatybės kortelė ir pažymėjimas, kuriame yra ši informacija:
- Išdavimo data ir pagrindas.
- Informacija apie teisės objektą.
- Teisės rūšis ir objektas.
- Kadastro numeris (arba sąlyginis).
- Teisių suvaržymas.
- Informacija apie įvedimą į Vieningą valstybės registrą.
- Registratoriaus antspaudas ir parašas.
Šiame dokumente pateikiama informacija apie įstatymų objektą ir subjektą yra individualaus pobūdžio. Įstatymo objektas yra nurodytos paskirties asmeninio naudojimo sklypas. Tema - asmuo, kuris yra šios svetainės savininkas.
Pirmojo pavadinimo aktai
Istoriškai žemės nuosavybės registracija vyko nuo 1992 m. Visiems piliečiams buvo išduodamos A5 formato formos. Geltonos spalvos lakštai yra dažnesni, rečiau - mėlynos ir žalios spalvos. Pagrindiniuose stulpeliuose pateikiama informacija apie savininką, apie tai, kada dokumentas buvo išduotas ir kas jį užėmė.
Taip pat nurodomas gyvenvietės vadovų įrašo į ekonominę knygą numeris. Vėliau, 1995 m., Buvo pakeistos ranka rašytos formos. Buvo priimtas vienas sertifikato pavyzdys - šviesiai rausvos spalvos A4 formato dokumentas su dvigubu paskirstymu. Tačiau informacijos kiekis ir jų formavimo būdas nepasikeitė, o tai vėliau lėmė informacijos iškraipymą, daugybės techninių klaidų buvimą.
Žemės nuosavybės valstybinė registracija. Koks pagrindas?
Išduodant nuosavybės dokumentą, atliekama kadastrinės registracijos procedūra, o ji pradedama prašymu pateikti turimą informaciją kadastro tarnyboje. Norėdami tai padaryti, turite sumokėti valstybės rinkliavą ir užsisakyti kadastrinį pasą į esamą vietą. Kiekviename filiale (pagal regioną) pagal teritorinę priklausomybę pateikiama informacija apie anksčiau išduotus pažymėjimus. Jie paimti iš gyvenviečių vadovų buities knygų ir kitų archyvuose saugomų dokumentų. Jie sudaro žemės pasus. Prašymo kaina svyruoja nuo 200 iki 400 rublių, neįskaitant banko komisinių. Paslaugos terminas yra nuo 6 iki 8 darbo dienų.
Mes keičiame seną formą. Ko ieškoti?
Gautame kadastriniame pase yra 16 taškų. Susidomėjimas yra toks:
- Vieta ir kategorija.
- Naudokite.
- Dydžiai.
- Teisinė informacija.
Kad žemės sklypo nuosavybės teisė būtų įregistruota teisėta, tuose skyriuose pateikta informacija turi sutapti su ankstesnio pavadinimo dokumento duomenimis, neatsižvelgiant į jo formą, tipą ir išdavimo datą. 14 punkte pateikiama informacija apie atsakomybės apimtį. Tokio nebuvimas nėra priežastis atsisakyti gauti naujo pavyzdžio pažymėjimą.
Visi neatitikimai laikomi technine klaida. Pataisymai daromi asmeniniu savininko (įpėdinių) prašymu per 8–10 dienų. Nėra valstybės pareigos.
Žemės susvetimėjimas
Dovanojimas, pirkimas ir pardavimas, mainai, privatizavimas yra susvetimėjimas: nuosavybės pasikeitimas, taigi ir įrodymai. Šiai procedūrai jums reikės kadastro paso, taip pat sandorio šalių identifikavimo dokumentų, susitarimo dėl susvetimėjimo rūšies, mokėjimo kvito.
Valstybinis mokestis už susvetimėjimą yra 200 rublių (neįskaitant banko komisinių) už oficialų antspaudą, išduotą naujajam savininkui.Užbaigus nuosavybės teises į žemę, buvęs savininkas gauna pažymėjimą su raudonu antspaudu, kuriame nurodoma, kad jis negalioja. Galutinis terminas yra nuo 4 iki 6 darbo dienų.
Susvetimėjimo sustabdymas
Susvetimėjimo sandoris bus sustabdytas vidutiniškai 1 mėnesiui, jei kadastro pase esanti informacija neatitinka pažymėjimo. Tokiu atveju sandorio šalys gaus pranešimą, kuriame nurodoma sustabdymo priežastis ir jo pašalinimo laikas. Atlikus pataisas, vėl bus galima įregistruoti nuosavybės teises į žemę. Vėl sumokama valstybinė rinkliava.
Išimtis yra asmens duomenys (paso, pavardės keitimas). Jų įstatymų leidėjas leidžia pakeisti valstybiniame teisių registre susvetimėjimo procedūros metu. Tokiu atveju būtina sumokėti papildomą 200 rublių mokestį.
Paveldimumas
Sudarant palikimą, būsimų savininkų (įpėdinių ratas) notaras, be pagrindinių dokumentų, pareikalaus:
- Nuosavybės pažymėjimas (bet kokio tipo) mirusiojo vardu.
- Kadastrinė vertė.
- Žemės įvertinimas mirties dieną.
Žemės sklypo kaina pagal kadastrą nurodyta 12 punkte. Ji gali skirtis nuo to, kurią nustatys vertinimo įmonė, rengdama ataskaitą. Norėdami apskaičiuoti apmokėjimą už savo paslaugas, notaras apmokės išlaidas mirties dieną. Notaro patvirtintas valstybinis mokestis bus nuo 3 iki 5% nuo vertintojo nustatytos sumos.
Po to, kai visa informacija atitiko reikalavimus ir buvo įvykdyti paveldimos mišių registravimo formalumai, notaras išdavė antspaudo formą, patvirtinančią įpėdinių teises.
Kitas yra žemės nuosavybės įregistravimas paveldėjimo būdu kartu su visais susijusiais dokumentais. Sumokėta 200 rublių valstybės rinkliava ir banko komisiniai. Galutinis terminas - nuo 4 iki 6 dienų.
Teismo sprendimas
Įpėdiniai, kurie laiku nepasinaudojo savo teisėmis, turi teisę jas atkurti teismo procese. Norėdami tai padaryti, vietos teismui pateikiamas ieškinys:
- Dėl teisių į žemės sklypą, anksčiau neįtrauktą į palikimą, pripažinimo.
- Dėl žemės įtraukimo į paveldimą masę.
Kas suteikia įstatymų pripažinimą? Tiesą sakant, tai leidžia apeiti notarą, taigi, išvengti dalies registracijos išlaidų. Esant tokiai situacijai, teismo sprendimas yra dokumentas, pagrindas išduoti valstybės išduotą pažymėjimą. Pagal Mokesčių įstatymą valstybinė rinkliava yra kadastrinės vertės procentas. Praktiškai jis yra kelis kartus mažesnis nei notaro mokestis.
Sprendimas įtraukti į palikimą nesuteikia nuosavybės teisių. Tokio tipo sprendimas yra notaro pagrindas. Todėl reikės įvykdyti visus notarinius reikalavimus ir patirti atitinkamas išlaidas.
Ką daryti, jei nėra dokumentų?
Situacijos, kai savininkas neturi pažymėjimo, gali atsirasti dėl šių priežasčių:
- Nuostolis.
- Žemės naudojimo ribų pažeidimas.
- Anksčiau išleista dėl nežinomų priežasčių.
Pagal teisės aktus žemės nuosavybės registracija nekartojama. Dublikatas išduodamas asmeniškai savininkui kreipiantis. Už tai užsakomas išrašas iš Vieningo teisių registro. Valstybinė pareiga bus nuo 200 iki 400 rublių, vykdymo laikas yra 1 diena. Jei informacija patvirtinama, tada tomis pačiomis sąlygomis užsakomas kadastro pasas, o paskui - jo kopija.
Pažeidus žemės naudojimo ribas (savarankiškas užsiėmimas, savavališka statyba, miesto plėtros plano sąlygų pažeidimas ir kiti veiksmai, įskaitant teismo sprendimą) ir neturint pažymos dėl nežinomų priežasčių, piliečiai privalo į kadastrą uždėti asmeninį žemės sklypą. Tam reikės atlikti žemės matavimus: nustatyti esamos teritorijos ir joje esančių objektų atsakomybės ribas. Šio tipo darbų pagrindas yra nuosavybės į žemę registravimas.
Galutinius terminus ir darbo kainą nustato įmonė, teikianti tokio tipo paslaugas. Vidutiniškai tai kainuoja nuo 15 iki 20 tūkstančių rublių, terminas - nuo 1,5 iki 2 mėnesių. Gautas ribų planas turi būti pateiktas įregistruoti vietos kadastro tarnybai, o registracija - per 1–2 mėnesius. Tokiu atveju valstybės rinkliava bus nuo 3 iki 4 tūkstančių rublių. Kaip lydintieji dokumentai, reikės gyvenvietės vadovo (rajono) buities knygos išrašo ir nutarimo dėl adreso priskyrimo.