Pagal galiojančius įstatymus, prieš sudarydami nekilnojamojo turto pardavimo sandorį, pirmiausia turite surašyti tokį dokumentą kaip nuosavybės registracija. Rusijos Federacija yra viena iš tų šalių, kurioje neįmanoma oficialiai patvirtinti nuosavybės teisės į daiktą, atsižvelgiant į turto perleidimą iš vienos pusės į kitą.
Kas yra valstybės pareiga ir kodėl ją mokėti?
Viena iš procedūrų, lydinčių vykdant šį dokumentą, yra valstybinės rinkliavos sumokėjimas. Kiek tai kainuos turto registravimo procedūros metu, taip pat, kur tiksliai gali būti sumokėta, pažiūrėkime išsamiau.
Kas yra valstybės pareiga? Tai yra suma, kuri nustatoma pagal mokesčių kodekso reikalavimus, atsižvelgiant į atliekamą procedūrą. Valstybinės rinkliavos už nuosavybės įregistravimą dydis priklauso nuo objekto nuosavybės formos, taip pat nuo to, ką jis atstovauja. Jei mes kalbame apie kaimo namą, tada mes kalbėsime apie vieną sumą, bet jei apie butą, tada kitą.
Mokestį už nuosavybės įregistravimą moka tik turto pirkėjas, o kai sandoris yra baigtas, lėšas sumoka abi šalys.
Valstybės muito mokėjimo tvarka
Remiantis teisės aktais, tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys gali mokėti valstybės rinkliavas. Asmuo arba organizacijos atstovas privalo atvykti į banką su kvitu savarankiškai arba per savo teisėtą atstovą pagal įgaliojimą. Pastaroji gali būti aktuali teisiškai nekompetentingiems ir nepilnamečiams piliečiams.
Jei mes kalbame apie kelis mokėtojus tuo pačiu metu, valstybinės rinkliavos už nuosavybės įregistravimą dydis bus sumažintas padalijant sumą į lygias dalis, su sąlyga, kad nė vienas iš jų neturi teisės į pašalpą. Jei tarp jų yra toks asmuo, išlaidos bus sumažintos ir padalintos tarp likusių koncesijos dalyvių. Jei asmuo turi teisę į nuolaidą arba yra atleistas nuo mokesčio mokėjimo, jis privalo pateikti atitinkamą dokumentą kompetentingoms institucijoms.
Kaip įforminama nuosavybės teisė?
Nuosavybės registravimo procedūra apima tokius dalykus kaip:
- turto deklaravimas pagal pirkimo-pardavimo sutartis;
- nuosavybės teisių, perduodančių iš vieno asmens kitam, registravimas;
- nekilnojamojo turto pažymėjimo gavimas;
- visų dokumentų paketo paruošimas;
- valstybinės rinkliavos sumokėjimas.
Atminkite, kad sumokėję jį turite išsaugoti kvitą. Kompetentingos institucijos gali reikalauti pastarojo patvirtinti, kad pinigai buvo pervesti, jei jie dar nebuvo pasiekę adresato.
Norėdami atlikti indėlį, galite naudotis bet kurio komercinio ar valstybinio banko paslaugomis arba tai padaryti per terminalą ar internetinę bankininkystę, nurodydami visą reikalingą informaciją.
Valstybinė pareiga: nuosavybės registravimas
Norėdami gauti kvitą už tam tikrą mokestį, pirmiausia turite pateikti reikiamą dokumentų paketą registracijai kompetentingai institucijai. Kai kuriais atvejais turėsite sumokėti dvigubą sumą, nes ji nėra apskaičiuojama už sutartį, o už teises ir jų perdavimą.
Pagal mokesčių kodeksą, turto savininkas turi teisę visiškai disponuoti turtu, tačiau visi įmanomi veiksmai neturėtų peržengti Rusijos teisinės bazės ribų.
Pirmiausia įregistruojamas svarstomas objektas ir sumokama valstybinė rinkliava už teisės įregistravimą, tada sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis ir ji turi būti įregistruota valstybės institucijose. Po to sandoris laikomas teisėtu.
Kaip nustatyti muito kainą
Kaip minėta anksčiau, valstybinės rinkliavos už nuosavybės teisių įregistravimą dydis skiriasi priklausomai nuo nuosavybės formos ir paties objekto. Išlaidą kiekvienu atveju nustato mokesčių administratorius. Suma pervedama prieš pateikiant prašymą sudaryti sandorį su turtu.
Tačiau net jei esate susipažinęs su mokesčio dydžiu, tai dar nereiškia, kad turėsite sumokėti tą ar tą sumą. Kai kuriais atvejais gali kilti ginčytinų momentų, o registruojant paveldėtą nekilnojamąjį turtą gali atsirasti daugybė papildomų priemonių. Be to, ne visi žino, kad jei turtas dėl vienokių ar kitokių priežasčių nebuvo įtrauktas į registrą, mokestį galima grąžinti jo savininkui.
Butų ir žemės registravimo ypatybės
Valstybinės rinkliavos už nuosavybės į butą registravimą dydis yra 2 tūkst. Rublių fiziniams asmenims ir 22 tūkst. - juridiniams asmenims. Be to, už pastarąją į nurodytą sumą įeina nuomos išlaidos pagal sutartį. Jei yra keli savininkai, tada nurodyta kaina paskirstoma tolygiai tarp jų.
Tačiau žemės sklypo nuosavybės įregistravimo išlaidos priklauso nuo tikslo, kuriam jis planuojamas naudoti. Taigi, jei neviršijant gyvenamųjų patalpų, garažų ir pagalbinių pastatų, skirtų namų tvarkymui, statybų, mokestis už nuosavybės įregistravimą bus atitinkamai nuo 350 iki 1000 rublių fiziniams asmenims ir 15 tūkstančių rublių juridiniams asmenims.
Jei žemė bus naudojama žemės ūkio reikmėms, tada turėsite sumokėti 100 rublių, nepriklausomai nuo to, kas yra mokėtojas. Tačiau visi minėti skaičiai yra tik apytiksliai, galutinė mokesčio kaina priklauso nuo to, kas bus nurodyta nekilnojamojo turto kadastro išraše ir nuo kitų veiksnių.
Valstybinė pareiga negyvenamosioms patalpoms ir garažams
Kalbant apie negyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, valstybinė rinkliava už nuosavybės teisių įregistravimą yra 2 tūkst. Asmenų ir 22 tūkst. Organizacijų, kurios dažniausiai įsigyja tokius objektus savo verslui vykdyti ir atidaryti biurus ar prekybos vietas.
Jei patalpos yra bendros nuosavybės nuosavybė, o tai nebuvo nuosavybės teisės įregistravimo pasekmė, tada įmoka visiems akcininkams dalijama į lygias dalis, neatsižvelgiant į tai, kad kai kurie iš jų turi didžiąją dalį aptariamo turto, o kiti mažiau.
Kai reikia įregistruoti garažo nuosavybę, procesas pateikiamas kartu su dokumentų paketu, tokiu kaip:
- kompetentingų institucijų parengtas pareiškimas su parašu ant jo;
- civilinis pasas arba jo kopija su patikėjimo dokumentu, kai trečioji šalis veikia asmens vardu;
- Pagalba su objekto aprašymu;
- kvitą, patvirtinantį 500 rublių mokesčio sumokėjimo faktą.
Namo ir automobilio registracija
Namų nuosavybės registravimas sandoriu lydimas pirkimo-pardavimo, mainų ar dovanojimo (viso ar dalies) susitarimo. Valstybinės rinkliavos kaina šioje procedūroje yra 22 tūkst. Rublių organizacijoms ir 2 tūkst. Rublių paprastiems piliečiams. Tačiau jei namą reikia nedelsiant užregistruoti dviem savininkams, tada suma padalinta į dvi dalis. Tais atvejais, kai juridiniai ir fiziniai asmenys kartu tampa sandorio šalimis, mokėjimas imamas iš visų.
Kai asmuo surašo nuosavybės teisę į automobilį ar kitą transporto priemonę, jis privalo sumokėti 2 tūkstančių rublių mokestį, o išduodamas valstybinį ženklą - 500 rublių. Be to, už TCP pakeitimus gali būti imamas mokestis, todėl jo dydis parduodant automobilį ir keičiant valstybinį numerį yra apie 3 tūkst. Rublių.
Valstybės pareigos grąžinimo nauda ir sąlygos
Teisės aktai numato tokias lengvatines kategorijas, kurioms gali būti netaikomas reikalavimas mokėti valstybės rinkliavas už nekilnojamojo turto pardavimą:
- nepilnamečiai savininkai;
- paveldėtojai, turintys tam tikrų psichinių sutrikimų, turėdami tinkamos informacijos;
- namo savininko sugyventinė iki mirties, toliau gyvendama jame;
- mirusio turto savininko giminaitis.
Be to, yra keletas sąlygų, leidžiančių grąžinti sumą, išleistą sumokant valstybinį mokestį:
- pateikus prašymą ir norint sustabdyti registracijos procedūrą, grąžinama pusė išlaidų;
- permokėjus.
Norėdami grąžinti pinigus, turite pateikti specialią paraišką ir mokėjimo dokumentą, pagal kurį buvo sumokėtas mokestis, atitinkamai mokesčių inspekcijai. Taip pat turėtumėte nurodyti banko sąskaitą ir banko duomenis, kur turėtų būti pervestos lėšos.
Teisės aktų pakeitimai 2015 m
Jei atlikote tam tikras operacijas iki šių metų ir nežinote apie pakeitimus, tada atsižvelkite į tai, kad registruojant nuosavybės teises, privačių asmenų valstybinės rinkliavos sumokėjimas buvo dvigubai didesnis, o juridinių asmenų - šiek tiek mažesnis.
Be to, tapo brangiau sutvarkyti sklypą pagal šalies amnestija, atlikti pakeitimus Vieningame valstybės registre ir naujame pažymėjime. Susitarimo dėl bendro būsto statybos registravimo procedūra taip pat išaugo iki 250 rublių paprastiems žmonėms ir iki 6 tūkstančių organizacijoms.
Be išlaidų, pasikeitė ir registracijos procedūrų „Rosreestr“ sąlygos: jos buvo sutrumpintos iki dešimties dienų. Pateikus notaro patvirtintus dokumentus, šis laikotarpis gali būti iki penkių darbo dienų.
