Hvordan privatiseres jorden korrekt?

På grund af det faktum, at jordprivatisering stadig er ubegrænset og fortsætter med at fungere, har spørgsmålet om, hvordan man privatiserer jorden, stadig ikke mistet sin relevans. Derudover formaliserede mange russiske borgere ikke kun deres jordtildelinger i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation, men repræsenterede heller ikke særlig proceduren for gennemførelse af denne procedure.

De vigtigste mål med privatisering

Privatisering er i det væsentlige det samme som at overføre jord til ejerskab under en betingelse: Vi taler kun om kommunale grunde, der hovedsageligt tilskrives lokale regeringer. Hovedmålet med denne procedure er at dokumentere ejerskabet til en bestemt person (eller flere) på et sted, som han har brugt i lang tid og har ejet bygninger på det.

Denne fremgangsmåde giver dig ikke kun mulighed for at fastsætte tildeling af jord til en bestemt ejer, hvilket er godt for borgeren. Dette er praktisk for staten, da det giver dig mulighed for at føre nøjagtige poster over alle privatejede jordområder samt modtage yderligere indtægter i form af ejendomsskat.

Hvilke lande er underlagt privatisering?

Før du overvejer, hvordan man privatiserer en jordgrund, er det værd at nævne, at du ikke har tilladelse til at registrere jorde inden for rammerne af statens sikkerhed og interesser samt miljø- og andre zoner. Hvis det land, du er interesseret i, ikke falder ind under disse kategorier, er privatisering meget mulig. Yderligere prioriteres registreringen af ​​de ejere, der ikke kun bruger webstedet i lang tid, men også har bygninger og huse i det, der er i dokumenteret ejerskab:

• jord under en privat, land- eller lejlighedsbygning;
• området omkring huset;
• jord under hjælpebygninger såsom en garage, en lade, et badehus og andre bygninger.

Det skal huskes, at fraværet af bygninger på jorden ikke er en grund til at nægte at privatisere, så ubebygde grunde også kan gøres til ejerskab.

Privatiseringen af ​​disse grunde kan ske i henhold til to ordninger: gratis og for penge, så vi vil overveje, hvordan man privatiserer jorden i begge muligheder.

Gratis privatisering

Privilegiet, der tillader gratis privatisering, gives hver borger i Den Russiske Føderation én gang. I en situation, hvor der udarbejdes et andet plot, f.eks. Når man deltager i kollektiv privatisering, erhverves jord på kompenserende betingelser. Ejerskab af kommunale tildelinger er tilladt for følgende jordbrugere:

• For det første er det muligt at privatisere de grunde, der tidligere (indtil 2001) blev leveret på lejebasis til opførelse af individuelle huse.
• Du kan også registrere sommerhuse beliggende på havebrugssamfundets område. I dette tilfælde er registreringen i de fleste tilfælde meget hurtigere, da det er muligt at privatisere et sommerhus ved hjælp af en forenklet ordning for indsendelse af dokumenter land amnesti.
• Hvis ejendommen er placeret på stedet og erhvervet inden 2001 på nogen af ​​de lovlige måder, er denne jord også underlagt privatisering.
• Dette gælder også for uautoriserede områder, hvor bygninger bygget før 1990 er til stede.
• Du kan også købe en grund under en lejlighedsbygning i sameje af alle beboere i bygningen.
• Jord, der holdes for livet med arverettighed eller evig brug, kan også privatiseres af ejeren.

Der er endnu en nuance i, hvordan man privatiserer en grunde gratis, ikke kun til privatpersoner, men også for organisationer. Denne procedure er for eksempel tilladt for religiøse samfund, forudsat at jorden ikke vil blive brugt til kommercielle formål.

Den grundlæggende procedure for privatisering

Ved selvregistrering af webstedet som en ejendom, skal du være forberedt på, at proceduren vil kræve meget tid, og koordinationen i hvert tilfælde tager fra to uger til en måned. I det mindste er det, der er beskrevet i lovgivningen om privatisering. Faktisk kan betingelserne være meget længere, og hvis de nødvendige dokumenter ikke er korrekt udarbejdet, kan registreringen tage måneder, hvis ikke år.

Afhængigt af landets formål kan de nødvendige dokumenter til privatisering være forskellige, men proceduren for at gennemføre proceduren er omtrent den samme:

• Først og fremmest indsamles den krævede dokumentpakke, der derefter forelægges den lokale administration til behandling.
• I tilfælde af en positiv beslutning koordineres de forud fastlagte grænser for grundgrunden med lokale myndigheder.
• Ved hjælp af en geodetisk virksomhed udføres en landundersøgelse, grænserne sættes i natur, og der udarbejdes et matrikelt pas på stedet.
• Det sidste trin er indgåelsen af ​​en aftale og en handling om overførsel af jord til ejendom på refunderbart eller frit grundlag.

Nedenfor vil vi overveje, hvilke dokumenter og attester der kræves til registrering af jord til forskellige formål, og hvordan man privatiserer jorden under private bygninger og flere etager.

Jeg må sige, at for enhver registrering af fast ejendom i ejendommen er hoveddokumentet objektets matrikelpas, uanset om du får det gratis eller gratis.

Land under en højhus

Hvis beboerne i lejlighedsbygningen har taget en beslutning om at privatisere jorden under bygningen, skal du først vælge formanden for HOA, der vil behandle hele registreringsproceduren, samt løse eventuelle problemer senere.

Selve proceduren er måske den enkleste af alle mulige registreringsmuligheder. Det er nødvendigt at indsende en ansøgning til lokale selvstyreorganer, gennemgå en undersøgelse af BTI, som vil skitsere grænserne for det land, der er omfattet af privatisering, og vente på, at matrikelpasset udstedes.

Er det værd at privatisere jord under en lejlighedsbygning?

Efter gennemførelse af disse procedurer bliver alle lejere fælles ejere af jorden under lejlighedsbygningen, hvilket medfører ikke kun et antal fordele, men også et vist ansvar. På den ene side er du nu forsikret mod nedrivning af bygningen samt forskellige aktiviteter, der kan forårsage skade på det område, der støder op til huset, uden dit samtykke og passende kompensation. Du er også fri til at bortskaffe, omslutte og udstyre husets grund efter eget skøn, ved at blive enige om ændringer på beboernes generalforsamling.

På den anden side bliver du nødt til at betale skat på jord årligt samt nøje overvåge rækkefølgen og renligheden på dit område, da manglende overholdelse af disse regler kan straffes med sanktioner. Udførelsen af ​​forskellige dokumenter er efterfølgende alvorligt kompliceret, da mange juridiske procedurer med fast ejendom nu kræver samtykke fra de andre ejere.

Der er en række begrænsninger, der pålægges transaktioner med lignende fast ejendom, da det er umuligt at sælge en privatiseret grundgrund under et hus pga. delt ejerskab.

Privatisering af jord under privatejet hus

Grundlæggende blev deres egne huse i forstæderne bygget på kommunal jord, der er lejet af staten, så spørgsmålet om, hvordan man privatiserer det lejede land, er yderst relevant for landdistrikter.

For at privatisere det jord, hvorpå et privat eller et landsted er bygget, er det nødvendigt at samle alle dokumenter, der bekræfter din ret til at bygge, og vedhæftes applikationen:

• Personligt pas fra den fremtidige ejer af jorden.
• En stiftelsesaftale, såsom køb, arv eller donation af bygninger. Og det er bedre, hvis dette er bevis for ejerskab af bygningen.
• Teknisk pas for hver bygning beliggende på det privatiserede land.
• Uddrag fra Unified State Register.
• Det er også nødvendigt at indgå en kontrakt jordleje.
• Jordplan plan.

Landbrugeren bestiller det sidste dokument fra undersøgelsesfirmaet for egen regning. Derefter udarbejdes på grundlag af undersøgelsesplanen et matrikelt pas på stedet, som vil være hoveddokumentet for privatiseringsproceduren.

Privat privatisering

I andre tilfælde er der mulighed for betalt privatisering, det vil sige med indløsning af jorden. Denne kategori inkluderer hovedsageligt jord besat af ejere efter 2001.

Tilladelse til at købe sådanne grunde udstedes normalt af den lokale administration under hensyntagen til jordkategorien og dens tilsigtede formål. Hvor meget koster det at privatisere jorden? Tilbagekøbsprisen beregnes på det tidspunkt, hvor borgeren udarbejder ansøgningen om overførsel af jord til ejendommen baseret på den anslåede værdi af grunden og beløbet jordskat. Derfor skal du ud over hoveddokumenterne indsende et antal yderligere:

• Oplysninger om den normative og estimerede værdi af den modtagne jord i henholdsvis jordkomiteen og BTI.
• Certifikat fra skattekontoret for størrelsen af ​​jordskatten.
• Tekniske pas til alle bygninger placeret på stedet.

Lovgivningsmæssige ændringer

Selv hvis du overlater besiddelse af alle de nødvendige aktiviteter i et specialiseret selskab, er det stadig værd at vide, hvordan man privatiserer jorden.

Hvis registreringsproceduren udføres i henhold til alle regler, skal der efterfølgende ikke opstå problemer med ejendomsretten til jorden og om nødvendigt dets salg. Samtidig bør der tages hensyn til nogle nuancer, der ikke kun vises under registreringen, men også efter privatisering.

Næsten hvert år foretages der forskellige ændringer i lovgivningen om registrering af jord, og uvidenhed om sådanne ændringer kan føre til fejl i tinglysningen. Derfor bør alle privatiseringsforanstaltninger gennemføres i overensstemmelse med alle krav i gældende lovgivning, som udelukker unøjagtigheder i papirarbejde og derfor mulige problemer i fremtiden.

Eventuelle problemer i gennemførelsen af ​​jordprivatisering

Det første problem kan opstå ved landmåling, når nabosektioner ofte overlapper hinanden. Derfor er det bedre at foretage landmåling i nærværelse af ejere af tilstødende steder, som koordineringen af ​​grænserne udføres med. Derefter vil dette beskytte dig mod krav fra andre ejere.

Det er også muligt, at en privatiseret jord bruges af flere ejere, og dette kan til enhver tid afklares. I dette tilfælde overlades jorden til den part, hvis dokumenter er udarbejdet mere korrekt, hvilket er uønsket for anden side, da det kun er muligt at privatisere jordarealet en gang.