Hvis det af en objektiv eller subjektiv grund ikke er muligt at købe en grund, kan du sikre dig retten til at bruge jorden såvel som alt, hvad der kan fås fra dens overflade og i dybet, ved at leje jorden under hensyntagen til dens placering.
Hvad betyder "leje", og hvem kan leje en grund
Leasing af jord er en af typerne af brug af fast ejendom, og på storbyer og megaciteters territorium er denne type jordrettigheder den vigtigste.
Levering af jord til leje til interesserede parter foregår på auktion. Den oprindelige pris på et plot kan være meget lav, men som et resultat af auktionen kan den stige mange gange.
Men dette betyder overhovedet ikke, at leje af en grund ikke er tilgængelig for blot dødelige. Ud over juridiske enheder kan enkeltpersoner, det vil sige russiske borgere, blive lejere og udlejere. Der er dog et antal personer, der har prioriterede rettigheder til at indgå en lejekontrakt. Disse er:
- ejere af kapitalt ombyggede faciliteter beliggende i disse områder;
- personer, der lejer bygninger på dette websted.
For statlige og bymæssige behov lejes enhver jord uden bud og auktioner. Hvis webstedet er forbeholdt de ovennævnte formål, får den forrige lejer ret til at lease et andet sted, der har bestået statsregistrering, ved gensidig aftale mellem parterne.
Hvilken jord kan jeg leje
Landkategorier tilladt til funktionel brug med specifikke betingelser og begrænsninger i hvert tilfælde.
- til udvikling af boliger med forskellige antal etager;
- til individuel boligbyggeri;
- til opførelse af bygninger og strukturer til husholdning, kommerciel brug, catering, bilservice, tankstationer;
- garageopbygning, organisering af parkeringspladser;
- lander med objekter, institutioner, organisationer for offentlig uddannelse, kultur, sport, religion;
- virksomheder, administrative, offentlige bygninger, finansiel, pension, forsikringsinstitutioner;
- industrielle, kommunale faciliteter, transportorganisationer, kommunikationsorganisationer;
- militære faciliteter;
- land og gartneriske partnerskaber;
- jord under rekreative faciliteter og til rekreation af borgere;
- landbrugsjord;
- landområder besat af skove, parker, pladser, herunder boulevarder;
- vandmasser;
- andre lande besat af bosættelser, gader, veje samt reserverede lande.
Oplysninger om klassificering af det lejede areal som en af disse kategorier indgås i kontrakten. Hvis landets status ændres, ændres kontrakten. Dette kan være en prisafklaring og særlige betingelser for anvendelse af en eller en anden type jord. Du skal også overveje, at jord i bestemte kategorier kun kan lejes uden mulighed for yderligere indløsning.
Hvad kan forhindre en aftale
Leasing af jord er ikke muligt i alle tilfælde. RF Land Code indeholder en liste over lande, der ikke kan være genstand for transaktioner og kontrakter (artikel 27, stk. 4). Derudover er enhver landtransaktion mulig og lovlig kun forudsat at der er et matrikkelnummer, der foretages målinger og grænserne bestemmes. Hvis der ikke afsløres sådanne oplysninger, kan transaktionen erklæres ugyldig.
For at betingelserne i aftalen skal træde i kraft skal registreringen af leasing af jord i statslige organer foretages.
Ejendomsleasingaftale
En transaktion, hvis formål er leje af et grunde (et eksempel på en modelkontrakt er knyttet), skal bestemt udføres lovligt korrekt.
Når kontrakten er indgået, opstår retten til at bruge jord i den periode, der er fastsat i kontrakten. Både juridiske personer og enkeltpersoner har ret til at leje og tjene penge på deres ejendom (jord).
Leasingaftalen er det vigtigste og næsten det eneste instrument til regulering af forholdet mellem leasinggiver og leasingtager på grundlag af forpligtelsesloven.
Disse forhold skal forsegles og bekræftes ved en skriftlig aftale, der er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i lovgivningen (Civil Code og RF Labor Code). Dokumentet om den midlertidige indrømmelse af retten til at bruge grunden, der er indgået efter parternes gensidige aftale, skal registreres. Undtagelsen er kun kortvarige kontrakter (op til et år).
Det skal bemærkes, at selv transaktioner i en kort periode stadig bør registreres.
Ejeren har naturligvis ret til at leje sin grund, men lejeren kan også disponere over sin ret til en periode, der ikke overstiger lejeperioden (hvis kontrakten ikke indeholder forbehold, der forhindrer en sådan brug af jord).
Hvor længe er kontrakten indgået
Lejekontrakten er presserende, det vil sige begrænset til en specificeret gyldighedsperiode. Oftest er dette en periode på 5 år, men du kan indgå en aftale med en kortere gyldighedsperiode. På Moskva's område lejes grunde med kapitalgenstande placeret på dem i en periode på højst 49 år.
Hvis det lejede jord er inden for grænserne for jord, der betragtes som fælles jord (røde linjer), kan det kun lejes i 1 år. Hvis det er planlagt at udføre restaurering og reparationsarbejde på offentlige arealer uden ret til at bygge fast ejendom, kan lejeperioden for en grunde forlænges op til 5 år.
De vigtigste funktioner i denne type transaktion
Så der er tre egenskaber ved leasing af jord: det haster, betaling, tilbagelevering af ejendom til ejeren i slutningen af kontrakten.
Betalingsbeløbet for brugen af jord bestemmes under hensyntagen til den kategori, som tomten tilhører, samt kontraktbetingelserne. Der er et antal steder, hvis brug er indstillet af den russiske regerings regering.
Efter afslutning kontraktens varighed En nøjagtig og solvens lejer kan leje grunden igen og også erhverve den, hvis den var inkluderet i betingelserne for transaktionen på forhånd (artikel 35, artikel 36, artikel 46 i kodeksen).
Hvad en potentiel lejer skal vide
Der er mange subtiliteter med landdesign. For hvert specifikt tilfælde er der stillet betingelser for at sikre gennemførelsen af lovgivningsmæssige regler.
For eksempel giver leje af jord beliggende langs kyststrimlen lejeren mulighed for at give borgere fri adgang til både selve floden (sø, hav) og kyststrimlen.
Lejeren kan fremleje jorden, mens subtenenten har alle de rettigheder, der er angivet i koden i løbet af lejeperioden. Hvis der ikke er yderligere forbehold i kontrakten, skal udlejeren være opmærksom på dette, men hans samtykke er ikke påkrævet.
Rettigheder til jord, der er opnået som følge af en transaktion, kan overføres til en tredjepart, såvel som bruges som sikkerhed, et kapitalbidrag, et aktiebidrag.Naturligvis er sådanne handlinger begrænset af varigheden af aftalen med udlejer, de vilkår og forbehold, der er behørigt indgået i teksten. Det er også nødvendigt at give udlejer besked, men genforhandling af kontrakten er dog ikke påkrævet.
Hvis ejeren af jordtildelingen bliver mindreårig (f.eks. Ved arverettighed), inden den finder sted, kan der indgås en lejekontrakt på vegne af værgerne.
Er det muligt at opsige jordlejekontrakten
Transaktionen afsluttes med de grunde, der er angivet i Civil Code, på den måde, der er foreskrevet i loven, hovedsageligt på:
- efter aftale mellem parterne;
- retsafgørelse
- udløb af kontrakten
- udlejerens erklæring i tilfælde af overtrædelse af betingelserne for transaktionen, for eksempel i tilfælde af misbrug af jord eller uretfærdig præstation fra lejer af betalingsforpligtelser.
I disse tilfælde skal lejeren få en skriftlig advarsel.
