Antag, at du har brug for en grund - af forskellige grunde. For eksempel undfangede du opførelsen af en boligbygning. Du har ikke dit eget territorium til dette. En ting er tilbage - at leje. Det vil sige at leje jorden. Og straks - en masse spørgsmål. Land til leje hvordan man tager det rigtigt? Er grundleje i princippet mulig for en almindelig borger? Hvem skal jeg kontakte for dette? Hvis du har brug for at tage jord i lang tid, hvordan kan du leje en jord i dette tilfælde? Der er mange spørgsmål, og alt skal behandles detaljeret.
Den nemmeste og mest pålidelige måde er at kontakte de lokale myndigheder til dette formål. Vil du vide, hvordan man får land fra staten? Denne artikel hjælper dig. Vi vil forsøge at analysere detaljeret algoritmen for de kommende handlinger og identificere alle nuancer.
Vores rettigheder
I henhold til normerne i russisk lov kan borgerne bruge retten til at leje jord. Tomten kan bruges både til boliger og landbrugsmæssige eller andre behov - det afhænger alt af lejers intentioner, samt den kategori, der er tildelt dette særlige ”stykke” jord.
Enhver, inklusive en udenlandsk statsborger, har ret til at indgive en ansøgning om retten til midlertidigt bortskaffelse af jord. En udlejer kan være både staten og en privatperson. Oftest taler vi om at leje en grund på flere hundrede kvadratmeter eller endda hektar fra ejeren - en kommunal eller føderal myndighed.
Og selvom leje er den mest almindelige type jordrelaterede forhold i hele verden, er dette spørgsmål ikke helt enkelt og kræver kendskab til visse finesser. Lad os dvæle mere detaljeret ved dem.
Sådan lejes jord fra administrationen: en trin-for-trin-algoritme
Hvad kræves først og fremmest fra en fremtidig lejer? Det er rigtigt - at finde et godt websted. Det er velegnet i alle henseender og placeret nøjagtigt, hvor du har brug for det.
Kommunale ejendomsarealer lejes til juridiske personer og almindelige borgere mod et gebyr. Teoretisk set kan den administrative myndighed ikke nægte nogen. Den eneste undtagelse er tilfældet, når jordleje fra byadministrationen af objektive grunde er umulig. F.eks. Trækkes det valgte sted ud fra cirkulation eller forbeholdes statens (by) behov.
Hvis du er ejeren af ejendommen (det betyder ikke noget, om du er en enkeltperson eller en juridisk enhed), tildeles du prioritetsretten til at leje den jord, som den ligger på.
Hvordan vælger jeg et websted?
Spørgsmålet "hvordan man kan leje jord fra byadministrationen" har flere løsninger. Du kan søge den statslige myndighed, der er ansvarlig for den kommunale jord. For eksempel i hovedstaden er dette distriktsråd. Medarbejdere vil hjælpe den fremtidige lejer med at vælge den passende mulighed fra det tilgængelige land.
En anden situation: du kommer til at åbne bud, det vil sige, du bliver deltager i en auktion, der afholdes regelmæssigt i din lokalitet. På disse auktioner udbydes til leje gratis grunde, uden heftelse, allerede registreret i matrikkelen.
Derudover kan du selv søge efter et passende sted. For at gøre dette, skal du bevæge dig et kort over området med en skala fra 1: 500, lavet i udskriftsformat. Eller du kan ty til det matrikkelkort, der er tilgængeligt på Rosreestrs websted for offentlig adgang.
Internet til redning!
De, der beslutter at bruge en sådan onlinetjeneste, bør medtage visningen af matrikkelafdelinger i "Kortstyring". Ordningen vil indeholde alle de registrerede territorier. Du som fremtidig lejer bliver nødt til at vælge mellem tomme steder, det vil sige dem, der ikke har en firkant med et matrikkelnummer.
Når du har valgt et passende sted, skal du tegne afgrænsningslinjer på kortet med angivelse af dets grænser. Dette tillader en mere eller mindre nøjagtig beregning af området. Derefter kan du gå med en erklæring til den lokale administration.
Det er blandt andet muligt at leje hos organisationen eller den private person, der er ejer. Tilbudsmuligheder findes i store ejendomskataloger sammen med prøvepriser.
Find ud af, om vores side er gratis
Inden du lejer jord fra byadministrationen, skal du indsamle de nødvendige oplysninger. Når du selv har valgt webstedet, skal du ikke glemme at finde ud af, om det virkelig er tomt. Hvorfor sender vi en ansøgning til det autoriserede organ med angivelse af placering og størrelse på det valgte område. Det tilrådes at vedhæfte en tekst med en afgrænset firkant til teksten.
I henhold til din erklæring skal embedsmændene finde ud af den nøjagtige status på det ønskede sted, det vil sige for at navngive jordsejere og mulige lejere. Hvis der ikke er nogen tilgængelige, får du muligvis retten til at bruge den.
Husk, at når du bortskaffer jord, skal du nøje overholde reglerne for arealanvendelse i overensstemmelse med masterplanen. Den potentielle lejer er forpligtet til at give komplette oplysninger om den territoriale zoneinddeling, det tilsigtede formål med området og de gældende regler.
Hvis der ikke er andre ansøgere til dette websted, kan du gå videre til næste trin - kontrollere de specielle faciliteter, der er tilgængelige på det. For eksempel kan det være en gasledning, der kan forstyrre den fremtidige boligbyggeri. En sådan verifikation udføres også på din anmodning.
Erhvervelse af jord: afklarende øjeblikke
Spørgsmålet om den fremtidige brug af webstedet er afgørende - rækkefølgen af yderligere handlinger afhænger af det. Hvis det er planlagt at leje jord til byggeri, kan placeringen af den fremtidige konstruktion være som aftalt eller ej.
I det første tilfælde, efter at have fundet jorden ved hjælp af udøvende organ eller uafhængigt, skal lejeren skrive en erklæring, foretage en matrikkelvurdering af hans fremtidige grund og indtaste den i registeret. Derefter vil han modtage en beslutning om leje af territoriet og underskrive en aftale. Hvis han af en eller anden grund modtager et afslag, har han enhver ret til at klage til en domstol.
Alternativ mulighed
I det andet tilfælde (uden godkendelse) sættes webstedet til auktion. Og den potentielle lejer vil kun modtage det, når han tilbyder det største beløb eller viser sig at være den eneste byder på dette nummer.
Hvis der ikke antages byggeri (territoriet kræves af andre behov), er handlingsplanen normalt den samme som i første tilfælde: leje af jord fra byadministrationen, eller rettere sagt selve proceduren, begynder med en erklæring om tilvejebringelse af en grund, der angiver placering, størrelse og bestemt brug. Omkostningerne ved matrikelregistrering afholdes fuldt ud af lejeren.
Den næste handling er registrering
Hvis du udelukker sagen om budgivning, er den fremtidige lejer selv engageret i processen med at kortlægge hans grund og registrere sig i matrikkelregistre. Som et resultat af disse handlinger får betinget forældreløst jord klart definerede grænser og officielt beregnet område.
For at det valgte territorium skal inkluderes i Rosreestr-basen, skal lejeren indgive en ansøgning om landmåling til jordudvalget i den tilsvarende region. På den aftalte dag skal du vente på ankomsten af matrikelingeniøren, hvis opgave er at måle territoriet og topografisk undersøgelse, samt udarbejde alle de nødvendige dokumenter.
Hos dem bliver lejeren nødt til at besøge Forbundsstyrelsen med ansvar for jordregnskab, matrikel og kartografi - der vil webstedet blive inkluderet i en enkelt database. Derefter skal en kopi af matrikkelplanen med et uddrag fra det matrikulære pas på territoriet overleveres.
Hvis bud skal betales
I store byer er leje af jord fra byadministrationen ikke en let opgave. Da der er mange ansøgere, og der er langt færre gratis territorier. Og at byde på auktioner er praktisk talt den eneste måde at få et stykke jord i forstæderne.
Oftest er der allerede dannet grunde, har matrikeltal og specifikt afgrænsede grænser - dette gøres af de kommunale myndigheder. Ansøgere om leje skal indsende ansøgninger om deltagelse i auktionen. Oftest indledes udbydelse til et specifikt område (mere præcist for retten til at bruge det) af lejeren selv. Men der afholdes regelmæssigt auktioner, hvor alle kan kæmpe for tomme genstande.
Hvis retten til bygning under budprocessen indløses, lejes dette grunde indtil byggearbejdets afslutning. Herefter får lejeren ret til at indløse den til en præferencepris (2,5% af det beløb, der omfatter matrikelværdien). Således er leje af jord fra byadministrationen en begivenhed, der er sammenligneligt mere rentabel end en privatperson.
Efter offentliggørelsen af budet accepteres ansøgninger inden for en måned. Hvis en enkelt ansøger opdages, får han den angivne jord til leje ved direkte aftale.
Dokumenter til budgivning
Ud over ansøgningen har du brug for et pas og oplysninger om forretningsstatus i henhold til statsregistret. Derudover skal du forberede og bevise, at indbetalingen er foretaget, og bankkontonummeret for dets returnering.
Alle dokumenter kan indsendes fem dage før auktionen - ikke tidligere.
Det er mest pålidelige at overføre penge til et indskud til en speciel konto på forhånd, så bankforsinkelse ikke forstyrrer auktionen. Hvis der ikke er noget depositum den sidste dag efter godkendelsen af dokumenter, vil budgiveren blive suspenderet.
Indgåelse af en lejekontrakt
Efter en succes med at have vundet bud og efter at have fulgt alle formaliteter underskrives en beslutning om levering af plot. Derefter indgås en lejekontrakt. Dets obligatoriske attributter er en indikation af grænserne for plot og matrikeldata. Uden dem annulleres en sådan aftale let af retten.
Dette dokument er udarbejdet af den lokale administration. Hvis det er gyldigt i mere end et år, kræver det registrering. Dette gøres inden for en måned i Fed - den føderale registreringstjeneste (dets territoriale organ).
En sådan registrering letter den yderligere registrering af jorden som en ejendom, det vil sige køb af jord fra byadministrationen. For at opnå ejerens rettigheder skal lejeren kun tage den relevante beslutning (om jordoverførsel) med det udøvende organ.
Om lejevilkår
Leasing af en grund er et alvorligt skridt, og at udarbejde en passende kontrakt er en meget vigtig procedure, territoriets fremtid afhænger af, hvor korrekt det er. Vi taler om en lang sigt, beregnet i år og årtier. Derfor, hvis der er den mindste tvetydighed eller tvivl, er det bedre at søge råd fra fagfolk - advokater eller ejendomsmægler.
Lejeperioden for grundene er begrænset. Hvis jorden er lejet af en privatperson eller organisation, sætter de betingelserne på egen hånd. Men staten eller kommunen modtager jord til brug højst 49 år.
Lejen for jord modtaget fra staten svarer til jordskattesatsen. Hvis det websted, du lånte til midlertidigt brug, tilhører en tredjepart, betragtes gebyret stadig som hans pligt.
senere kommunal myndighed kan leje jord fra en privatperson i tilfælde af behov for undersøgelser (for eksempel minedrift). Men lejeperioden kan ikke overstige 1 år.
