Den nuværende lovgivning fastlægger kriterierne for klassificering af grunde som landbrugsjord. I art. 77 ZK indeholder en kort og omfattende beskrivelse af sådanne territorier. 
Generel beskrivelse
Landbrugsarealer er altid placeret uden for bygderne. Sådanne territorier skal være beregnet og brugt som jord, interne veje, vandforekomster, kommunikation samt skovplantager for at beskytte mod virkningerne af skadelige industrielle og naturlige fænomener. På disse steder er det også tilladt at opføre steder til strukturer og bygninger, der drives til produktion, primær forarbejdning og opbevaring af produkter.
Køb af landbrugsjord: funktioner
Et af de grundlæggende aspekter af transaktionen er forpligtelsen for ejeren af territoriet til at bruge den strengt i overensstemmelse med den etablerede kategori og type. Køb af landbrugsjord registreres i Unified State Register of Real Estate Transactions. Proceduren, i overensstemmelse med hvilken objektet overføres til den nye ejer, fastlægges ved føderal lov nr. 122. En af de væsentlige betingelser, der er fastlagt i denne lov, er fortrinsret til at købe landbrugsjord af kommunale og statslige organer. I overensstemmelse med denne bestemmelse skal sælgeren af tildelingen modtage en dispensation fra disse organisationer. Denne procedure ligner en aftale med overordnet delt ejerskab. 
Hvordan foretages køb af jord?
Proceduren for at afslutte en transaktion fastlægges ved lovgivningsmæssige vedtagelser. De vigtigste dokumenter, der kræves til køb af jord, er et certifikat for statsregistrering af lov, et matrikelt pas. Loven kræver også anmeldelse af den udøvende myndighed om intentionen om at sælge grunden. Indkaldelsen skal være skriftlig. Det angiver omkostningen for plotet, koordinater og størrelse. Derudover angiver sælgeren den periode, i hvilken tilbudet er relevant. I henhold til de nuværende standarder er denne periode ikke mere end 3 måneder.
Hvis administrationen nægter at købe tildelingen eller ikke underretter sælgeren skriftligt om hensigten om at købe den, får ejeren ret til at sælge sin grund i løbet af året til en pris, der ikke er lavere end den, der er angivet i meddelelsen. I tilfælde af ændring i de væsentlige vilkår for transaktionen skal ejeren sende en ny meddelelse. Det er ikke tilladt at købe landbrugsjord i strid med denne procedure. Hvis en sådan transaktion afsluttes, erklæres den ugyldig. Denne bestemmelse gælder ikke for områder, der er beregnet til private huslige grunde, såvel som for os tildelinger, der udføres i gave- eller byttehandelsaftaler.
Er det muligt at udføre boligbyggeri i sådanne områder?
Det blev sagt ovenfor, at lovgivningsmæssige normer kræver, at den nye ejer bruger landbrugsjord i overensstemmelse med den etablerede tilladte kategori. Disse inkluderer især havearbejde, sommerhus, havearbejde. Vejen ud af denne situation kan være at registrere ejeren som en individuel iværksætter, der vil beskæftige sig med landbrug. I dette tilfælde kan webstedet bruges ikke kun til private husstande, men også til opførelse af et beboelseshus med mulighed for ophold og registrering i det. 
Uafhængig evaluering
Køb af landbrugsjord udføres til en omkostning, der ikke tager højde for prisen på strukturer, der er placeret på den eller senere antages.For at bestemme omkostningerne ved tildelingen foretages en uafhængig vurdering. Dette er en speciel retning i at arbejde med fast ejendom. Selv hvis der er strukturer på webstedet, er deres omkostninger ikke inkluderet i prisen på jord. Sælgeren giver dog oplysninger om dem.
prisfastsættelse
Omkostningerne, hvormed landbrugsjord købes, dannes i henhold til forskellige faktorer. Den mest markante af disse er den tilladte kategori. Da markederne for territorier, der hører til forskellige grupper, udvikler sig på deres egen måde, kan omkostningerne til tildelinger placeret i nærheden, men med forskellige typer, variere betydeligt. Indkøb af landbrugsjord foretages efter vurdering af topografi, jordbundssammensætning, vandregime. Landets værdi bestemmes af frugtbarhed og mulige anvendelsesfaktorer (som agerjord, græsarealer og så videre). Af alle de sandsynlige indstillinger vælges en, der giver dig mulighed for at få det maksimale økonomiske resultat. 
Årsager til erhvervelse
Landbrugsarealer købes efter fertilitetsvurdering. For at bestemme det udføres en komparativ analyse af indikatorer med lignende klimatiske og agronomiske parametre med samme intensitet af dyrkning af terrænet. Denne procedure kaldes jordskæring. Det er ret kompliceret og tidskrævende. I denne henseende foretages køb af landbrugsjord ved hjælp af eksisterende skalaer. De fremhævede de vigtigste funktioner, der påvirker produktiviteten.
De inkluderer især humuslagets kraft, niveauet af lerfraktioner i agerjord, arten af reaktionen fra jordopløsningen og så videre. Efter at fertiliteten og muligheden for yderligere brug af stedet er bestemt, udføres udviklingen af en indkomstmodel til landbrugsproduktion. Den tager højde for de sandsynlige omkostninger ved organisering af processen og indtægter fra salg af dyrkede produkter i en bestemt periode (år, kvartal, måned, uge). Den positive forskelle-indikator, der dannes mellem udgifter og indtægter, diskonteres til de aktuelle parametre og angiver markedsprisen for tildelingen. Omkostningerne i dette tilfælde inkluderer erhvervelse af udstyr, vederlag til alle ansatte, inklusive ejeren selv, renter på brug af kapital og iværksætterindkomst. 
Årsager til omkostningsreduktion
Prisen vil blive påvirket markant af tilstedeværelsen af en faldende struktur, selvom den ejes. I dette tilfælde er det nødvendigt at tage hensyn til muligheden og mængden af restaurering af bygningen til dens efterfølgende drift eller de nødvendige omkostninger til dets nedrivning og fjernelse af det resulterende byggeaffald. Sammen med dette tages tilgængeligheden og betingelsen for kommunikation med i betragtning. De kan fungere som netting og øge omkostningerne eller omvendt reducere, fordi de kræver reparation eller demontering. Det samme gælder rydding af dyrkbar jord fra buske, roning af træer eller udjævning af landskabet og genfyldning af grove og grøfter. I disse tilfælde er der grunde til at reducere omkostningerne på territoriet i forhold til de estimerede omkostninger. I denne forbindelse er bestemmelsen af mængden af påkrævede eller nødvendige ekstraomkostninger af samme betydning som vurderingen af ubebygde grunde. 
Almindelige misforståelser
Offentlighedens opfattelse af de eksisterende priser på grunde er baseret på information fra medierne og Internettet om websteder, der ligner placering og område. I de fleste tilfælde afspejler disse data imidlertid ikke den faktiske markedsværdi. Forskellen mellem transaktionsprisen og tilbuddet kaldes forhandling. Bestemmelsen af korrektionsindikatoren fungerer som et af stadierne i enhver vurdering, der anvender sammenlignende metoder tilgang.I denne henseende er det ikke overraskende, at transaktionsprisen og de oprindelige omkostninger for et objekt, der sælges til salg, kan have betydelige forskelle. Der er mange grunde til forskellen. En af de vigtigste er den opfattede markedsdynamik. Hvis den vokser, vil endda en rabat på fem procent være ret stor. I mangel af prognoser for markedsvækst og i tilfælde af, at tilbagegangen vil være grundlæggende, kan forskellen mellem værdien af tilbuddet og selve transaktionen dog udgøre flere titusinder af procent. 
Afslutningsvis
Normalt har sælgere ikke travlt med at reducere værdien af tildelinger. Dette er forståeligt, fordi ingen ønsker at opgive den indkomst, der regnede med. I denne forbindelse bør køb af landbrugsjord udføres under hensyntagen til økonomisk gennemførlighed. Når du foretager en transaktion, skal ledes af sund fornuft og ikke ubekræftet information.
Grundlaget for en vellykket erhvervelse er en rimelig beregning af forskellen mellem de faktiske omkostninger til at arrangere territoriet og det økonomiske overskud fra produktionen. Derudover bør der sikres juridisk minimering af mulige risici. Transaktionen udføres efter generelle regler. Efter at have modtaget et afslag fra de udøvende organer, skal du kontakte statens matrikkeltjeneste. Grundlaget for at indtaste data i det samlede register vil være salgskontrakten. Et matrikelt pas er knyttet til det og attest for statsregistrering af lov tidligere ejer (sælger).
