Russisk lov indeholder forskellige muligheder for borgere til at udøve retten til fælles ejendom - fælles ejerskab af ejendom samt delt ejerskab. Hvad er specificiteten af hver af dem? Hvilke kilder til normer regulerer borgernes relevante juridiske forhold? Er det vigtigt med specificiteten af ejendom, der er i fælles ejerskab?
Hvad er fælles ejendom?
I henhold til artikel 244 i Den Russiske Føderations civillovgivning er fælles ejendom nogle ejendomme, der ejes af to eller flere personer. Dets formål kan være inklusive fast ejendom. Der er en fælles delt ejerskab og fælles. I det første tilfælde opdeler ejere ejendommen i faste aktier. I det andet er genstanden for fælles ejerskab ikke opdelt.
I nogle tilfælde bestemmes fælles ejerskab og fælles ejerskab på baggrund af lovbestemmelserne. Så for eksempel fastlægges ægtefæller eller deltagere i en bondegård ved loven som fælles. Desuden kan ejere aftale hinanden om, hvordan man opdeler ejendommen og om nødvendigt rette denne beslutning på den måde, der er foreskrevet i loven.
Del ejerskab
Lad os se nærmere på detaljerne i en sådan kategori som fælles fælles ejerskab. Denne type ejendom indebærer især ikke kun fordelingen af rettigheder til egne aktiver i faste aktier, men også muligheden for at udtrække en forholdsmæssig indkomst fra den kommercielle brug af ejendom.
Samtidig er folk, der ejer ejendom under retten til delt ejerskab, forpligtet til at bære ansvaret i forhold til deres andel for vedligeholdelsen af aktiverne.
Samlet delt ejerskab udtrykkes i brøkdel eller procent. Hvad angår fastlæggelsen af de tilsvarende tal, siger artikel 245 i Den Russiske Føderations civile lovgivning, at den tilsvarende andel anerkendes lige, medmindre andet er fastsat i lov, kontrakt eller praksis med forhold mellem ejere.
Værdien af aktier kan justeres på grund af fremkomsten af nye ejere såvel som moderniseringen af ejendom, hvor den førende rolle hører til en bestemt ejer, og dette kan bevises. Hvis den tilsvarende forbedring af fast ejendom kan adskilles på en eller anden måde, kan den, der leverede den, lovligt erhverve ejerskab af den uden at øge andelen i hovedaktivet.
Retten til fælles fælles ejerskab udøves af hver af ejerne af ejendommen i kraft af samtykke fra alle andre ejere. Hvis den tilsvarende type konsensus ikke kan fastlægges, skal tvisterne løses for retten. I nogle tilfælde kan retten ifølge advokater også lette løsningen af tvister inden for bortskaffelse af fælles ejendom.
At sælge fælles ejerskab har en række funktioner. Så hvis for eksempel en af ejerne beslutter at sælge sin andel, har de andre ejere ret til at erhverve den i undtagelsesordenen. Dette er bestemmelserne i den 250. artikel i Den Russiske Føderations civile kode. Men kun hvis det ikke handler om at sælge gennem offentligt bud. Hvis en af ejerne overtræder denne regel, kan andre ejere appellere resultatet af transaktionen gennem retten.
Vi bemærkede ovenfor, at hver af de ejere, der ejer ejendommen i aktier, har ret til at stole på indtægter fra den kommercielle brug af aktiver. Lad os overveje dette aspekt mere detaljeret.
Fordeling af indkomst fra fælles ejendom
Ejeren har således i overensstemmelse med bestemmelserne i artikel 248 i Den Russiske Føderings civile lovgivning ret til en forholdsmæssig fordeling af enhver indkomst fra brug af ejendom, der ejes i fællesskab, medmindre andet er aftalt af medejerne. Desuden, hvis en person modtager den passende type indkomst, er han også forpligtet til at betale skat for den i lignende forhold, bære omkostningerne forbundet med at opretholde ejendommen og sikre dens funktionalitet.
Sektion og fremhæv
Overvej mekanismerne, der reflekterer opsigelsen af den fælles aktiebesiddelse. Der er to af dem i russisk praksis - sektion og opdeling.
Hvis dette er et afsnit, ophører fælles ejerskab under denne mekanisme for alle ejere af ejendommen. Til gengæld betyder adskillelsen fra det fælles ejerskab, at kun en person forlader ejendommen. Loven giver forskellige grunde til implementering af begge procedurer. Så for eksempel kan en opdeling af et fælles fælles ejerskab eller tildeling gennemføres på grundlag af gensidig aftale mellem alle ejere. En anden mulighed - i kraft af en retsafgørelse. Der er også mulighed for en adskillelse efter kravene fra kreditorerne i inddrivelsen.
I artikel 252 i Den Russiske Føderations civillovgivning hedder det, at en sektion eller adskillelse skal udføres i natur, hvis dette er muligt og ikke er i modstrid med lovens normer. Hvis den tilsvarende procedure imidlertid ikke kan implementeres, har ejeren, der skal modtage sin del af ejendommen som følge af opdelingen eller tildelingen, ret til at stole på monetær kompensation. I nogle tilfælde gennemføres denne mekanisme på grundlag af en retsafgørelse. Efter at have modtaget erstatning ophører en person med at deltage i fælles ejerskab af ejendom.
Fælles ejerskab
Når du har undersøgt, hvad der er fælles ejerskab, skal du overveje detaljerne i fælles ejerskab. Dens karakteristiske træk er, at ejerne udfører fælles forvaltning af ejendommen, der ikke er nogen aktier. Ejerne har dog ret til at blive enige om nogle sondringer i brugen af ejendom. På en eller anden måde kan en af ejerne bortskaffe ejendommen ved at koordinere deres intentioner med andre ejere. Samtidig kan enhver ejer gennemføre transaktioner, hvis genstand er afhændelse af relevante aktiver. Hvis han imidlertid ikke koordinerer sine handlinger med andre ejere, kan kontrakten blive ugyldig ved retten.
Sektion og fremhæv
I princippet ligner reglerne for opdeling og tildeling ved handel med fælles ejendom dem, der inkluderer retten til delt ejerskab. Dog umiddelbart før de relevante procedurer gennemføres, skal ejerne i fællesskab bestemme andelen for hver. Hvis de ikke klarer at gøre dette gennem en aftale, afgøres sagen for retten.
Medejerskab af ægtefæller
Gifte borgeres fælles ejendom har sine egne detaljer. Det afspejles i artikel 256 i Den Russiske Føderations civile kode. Det siges, at fælles ejendom anerkendes, som erhverves af ægtefællerne efter ægteskabets registrering, men i tilfælde af at andre betingelser ikke er specificeret i ægteskabskontrakten. Det vil sige, at den passende type kontrakt kan se ud som en kontrakt om delt ejerskab, der afspejler opdelingen af ejendom, for eksempel en lejlighed, i sådanne proportioner.
Det er også muligt, at ejendom af den tilsvarende type bestemmes som et resultat af en betydelig stigning i værdien af den enkelte ejendom af manden eller hustruen under ægteskabet. Til gengæld, hvis ægtefællerne boede i et borgerligt ægteskab, dvs. uden korrekt registrering, bestemmes deres ejendom generelt som separat.
Fælles ejerskab af landmænd
Fælles ejerskab af deltagere i gårde og gårde har også visse detaljer.De relevante bestemmelser er nedfældet i artikel 257 i Den Russiske Føderations civillov. I henhold til loven er landmænds ejendom fælles, medmindre andet er angivet i aftaler mellem dem eller i kraft af bestemmelser i relevante retsakter. Deltagere i en bonde eller gård har ret til at bruge ejendommen ved at blive enige om hinanden. I dette tilfælde kan transaktioner, som er omfattet af landmændens fælles ejendom, kun afsluttes af autoriserede repræsentanter eller hoveder af gårde.
Afsnittet om gårdsejendom har også sine egne detaljer. Især hvis tildelingen af en af deltagerne på gården indebærer, kan han, som nogle advokater bemærker, i mange tilfælde ikke tage sin del i jorden. Han har dog ret til at modtage monetær kompensation, hvis periodiseringsprocedure bestemmes i fællesskab med andre landmænd eller retten.
Når vi har undersøgt detaljerne i fælles ejerskab, kan vi undersøge et aspekt, der reflekterer praksis med bortskaffelse af ejendom i delt ejerskab. Hvilke slags nuancer er karakteristiske for de tilsvarende procedurer? Først og fremmest kan det bemærkes, at til trods for at loven har tilstrækkeligt detaljerede regler for fordeling af dele i ejendomsret til ejendom, kan udøvelsen af retten til at disponere over ejendom i aktier i praksis være vanskelig. Tag ejendomseksemplet.
Praksis for forvaltning af aktier: Salgsprocedure
Hvis en gruppe af personer etablerer et fælles fælles ejerskab af en lejlighed, hvordan kan hver af dem så styre ejendommen i praksis? Tag et af de mest almindelige scenarier - salg af boliger.
Hvis vi taler om at sælge lejligheden fuldt ud, er samtykke fra alle ejere nødvendigt. Det samme kræves, hvis en person f.eks. Ønsker at overføre fast ejendom som sikkerhed. Det betyder ikke noget, hvor mange mennesker er enige om - selvom man er imod, kan transaktionen ikke gennemføres.
På samme tid er det ifølge advokater, selv domstolen ikke berettiget til at tvinge en person til at blive enige om, at det hus, hvor han har en andel, sælges. Samtidig indebærer fælles fælles ejerskab af en lejlighed, at en person har ret til at disponere over sin del i ejerskabet, som han vil. Det er sandt, at i dette tilfælde kan der opstå vanskeligheder med at bestemme den faktiske naturlige andel. Hvad kan scenarierne her være?
Hvis der oprettes delt ejerskab i forhold til en etværelseslejlighed, er tildelingen af den tilsvarende del, som bemærket af advokater, i praksis vanskelig at gennemføre. Men hvis der er et fælles fælles ejerskab af et hus, hvor der er flere lejligheder, er den tilsvarende procedure til gengæld ret reel. Især hvis for eksempel antallet af værelser deri er proportionalt med antallet af ejere. Således bør fast ejendom, set fra den praktiske gennemførelse af proceduren for salg af aktier, kunne deles.
I nogle tilfælde er det tilladt at tiltrække kompetente specialister, der er klar til at udføre den rigtige boliginddeling, når man tildeler en del af fast ejendom. En anden mekanisme går til retten. Som regel får ejeren som et resultat af sådanne høringer en vis mængde kvadratmeter i de dele af lejligheden, der fra et operationelt synspunkt afspejler den fulde komfort ved at bo i den. I nogle tilfælde kan retten f.eks. Give personen et helt rum og på samme tid give ham retten til at bruge badeværelset, køkkenet, gangen sammen.
Som vi har nævnt ovenfor, har andre lejlighedsejere en undtagelsesret til at købe en tildeling. Samtidig skal deltageren i den fælles aktiebesiddelse advare om sin hensigt om at sælge andelen af andre ejere skriftligt og derefter vente en måned på deres beslutning. I dette tilfælde skal prisen på det faktiske salg være den samme som annonceret på det tidspunkt, hvor medejerne blev forsynet med det relevante dokument.Hvis en person ønsker at sælge sin andel i en lejlighed billigere, skal han igen tilbyde andre ejere at købe den tilbage.
Hvis en person sælger sin andel i lejligheden til tredjepart uden at tilbyde at indløse den til medejerne, kan den relevante transaktion blive anfægtet i retten. Som et resultat er ejeren forpligtet til at returnere midlerne til køberen, efter at have genvundet retten til at eje sin andel til gengæld.
Share management praksis: leje
Et andet scenario, der kan forekomme i praksis, er levering af en andel i en lejlighed til leje. Ved lov kan en lignende procedure udføres med samtykke fra alle medejere. I praksis afsluttes denne type transaktion imidlertid ofte kun med den person, der har fundet en passende lejer. Er dette retmæssigt? Ifølge mange advokater er nej.
Hvis der på denne måde er folk, som en af ejerne har indgået en lejekontrakt med, har bosat sig i lejligheden, har de andre ejere ret til at udsætte dem ved at kontakte politiet. Samtidig gøres det ifølge advokater sjældent i praksis, da udlejer kan overbevise politiet om, at relativt fjerne fjerne slægtninge fra Østrig er kommet for at besøge ham. Ved lov kan ingen forbyde at inspirere dem i rækkefølge af midlertidig ophold.
Naturligvis kan utilfredse medejere også gå til retten. Selv hvis de vinder sagen, vil den tilsvarende beslutning imidlertid handle, som nogle advokater bemærker, kun i forhold til en bestemt gruppe mennesker, der flyttede ind i lokalerne i henhold til en separat leasingaftale. Hvis en af ejerne af lejligheden indgår en ny lejekontrakt, er det nødvendigt at gå tilbage til retten for at fjerne de, der har fået ret til at opholde sig i lejligheden på en måde, der strider mod loven. Derfor har en sådan foranstaltning, som mange advokater har bemærket, ofte ikke praktisk betydning.
Fælles ejerskab af jord
Vi undersøgte aspekter relateret til, hvordan fælles fælles og delt ejerskab af boliger bestemmes. Imidlertid kan det relevante juridiske forhold være specifikt, hvis deres emne er jord. I nogle nuancer reguleres retten til fælles ejerskab af jord på grundlag af forskellige principper end dem, der er karakteristiske, især for fast ejendom. Lad os overveje dette aspekt mere detaljeret.
I henhold til loven kan russerne eje jord både individuelt og under fælles ejendomsret - hvis der er to eller flere ejere. Den lovgivningsmæssige regulering af det relevante ejerskab ligner generelt andre kategorier af ejendom. Så for eksempel er der et fælles fælles ejerskab af jorden, og der er et fælles.
Ligesom de generelle regler, der er fastlagt i russisk lov, vil jorden være i delt ejerskab, medmindre loven indeholder bestemmelser om mekanismer, hvorunder fælles ejerskab er etableret. Hvis du følger bestemmelserne i artikel 244 i Den Russiske Føderations civile kode, opstår der generelt ejerskab, hvis dens objekt er udeleligt, det vil sige ikke er underlagt distribution i natur uden at ændre den funktionelle specificitet eller ved lov. Som nogle advokater har bemærket, gælder kun den anden regel for juridiske forbindelser inden for jordlovgivning. Det vil sige, at et plot i fælles fælles ejerskab - medmindre andet er angivet i loven - er underlagt korrekt distribution i naturen.
Et eksempel på et tilfælde, hvor fælles ejerskab er direkte foreskrevet i retsakter - scenariet med gårde, der er overvejet af os ovenfor. I henhold til artikel 257 i Den Russiske Føderations civile kodeks tilhører landmænds fælles ejendom, herunder en jordgrund, alle medlemmer af foreningen på grundlag af fælles ejerskab. Dette gøres imidlertid, hvis landmændene ikke selv har accepteret at distribuere jorden under andre aftaler.
Denne juridiske norm hører derfor til kategorien dispositive. Som nogle advokater har bemærket, Lov "om bondegård" der var en bestemmelse, hvorefter landmænds fælles ejendom deles, medmindre der er en enstemmig beslutning fra foreningens medlemmer om at overføre den til fælles ejerskab. Det vil sige, vi er vidne til en vis udvikling af lovgivningen på dette område.
