Delt ejerskab af huset og jorden. Former for delt ejerskab

Der er forskellige form for ejerskab til jorden. Under det generelle skal det forstås, at et websted tilhører flere mennesker på samme tid. I dette tilfælde er der ingen blandet, kollektiv eller anden form for jordbesiddelse. Der er kun et antal emner.

Nøglefunktioner

Fælles ejendom kan være delelig eller udelelig. I sidstnævnte tilfælde kan det være arvet fast ejendom, som på grund af designfunktioner ikke kan opdeles. Sådan er også ejerskabet af jord under en lejlighedsbygning.

klassifikation

Fælles ejendom opdelt i egenkapital og ikke-egenkapital. Den første i overensstemmelse med stk. 3 i art. 244 Civil Code betragtes som reglen, og den anden - undtagelsen, der udtrykkeligt er fastsat i loven. I denne henseende er uddannelse under en fælles ejerskabsaftale udelukket og fungerer i strid med normerne. Denne bestemmelse er etableret i art. 168 Civilret.

Opfyldelse af forpligtelser

Ejerens ejendom inkluderer en andel i fælles lov. I denne henseende kan kreditorer, der kræver opfyldelse af forpligtelser, erklære en afskærmning på en sådan måde. Tidligere lovgivning tillader ikke denne mulighed. Hvis der for eksempel er et fælles fælles ejerskab af huset, skal den del, der skal håndhæves, bestemmes uden at det berører de resterende ejere. De har mulighed for at købe denne del. I lov kaldes det retten til præemptivt køb.

I betragtning heraf er art. 255 h. 2 i Civil Code giver kreditor mulighed for at kræve, at debitor sælger sin del til enhver anden ejer. Provenuet i dette tilfælde går til tilbagebetaling af lånet. I samlerens interesse er salget af fast ejendom til markedsprisen (ikke) til en reduceret pris, hvor ejere, købere eller fremmedgjort ejendom kan være interesseret. Andre ejere kan nægte at købe dele. I dette tilfælde kan den ejendom, der falder til ved afgørelse fra retten, sælges på offentlig auktion.

Denne bestemmelse beskytter debitors interesser, som med denne implementeringsmetode kan modtage det maksimale mulige beløb. Samtidig kan kreditor ikke selv erhverve ejendom. Ellers ville dette krænke retten til præemptivt køb af medejerne.

I tilfælde af afslag er muligheden for at sælge udelukkende fra en offentlig auktion mulig. I dette tilfælde er sådanne manipulationer mulige, hvis det er tilfældet delt ejerskab til hus og jord. En person, der ikke er forbundet med andre deltagere med personlig tillid eller familieforhold, kan ikke blive en deltager i juridiske forhold i den anden kategori. I tilfælde af ejerskab, der ikke er andel af aktier, kan kreditor kun kræve at allokere skyldnerens ejendom. Og kun under denne betingelse kan fast ejendom afskæres.

Delt ejerskab af hjem og jord

Denne kategori kræver i det væsentlige en klar definition af delene af deltagernes ejere af den fælles ejendom. Delt ejerskab af huset og jorden reguleres af loven eller bestemmes efter aftale. Ved arv anerkendes en del af efterfølgerne af en kø i overensstemmelse med reglerne lige. Denne bestemmelse er etableret i art. 532 h. 1 Civilret af 1964.

Hvis der efter aftale fra parterne ikke stilles betingelser for størrelsen på delene, sættes de også lige. Denne bestemmelse er registreret i art. 245 s. 1 i Civil Code.I dette tilfælde har deltagerne mulighed for ikke direkte at bestemme deres andel i retten til fælles fast ejendom. Dette betyder deres lighed - adskillelse efter mængde. Desuden betragtes jord som ejerskab af en lejlighedsbygning som nævnt ovenfor udeleligt. Dette betyder, at hvis området blev overført til de to arvinger i henhold til loven, kan de ikke bestemme deres del af grunden under bygningen. Det er umuligt at skelne en del af lejligheden med jorden under den.

Nye regler

De vedrører de forbedringer, der er foretaget i den fælles ejendom af en af ​​ejerne. Disse regler er relevante i betragtning af den fortsatte karakter af forholdet vedrørende brugen af ​​ejendom. Loven giver ejerne mulighed for at blive enige om proceduren for ændring af deres dele i overensstemmelse med bidraget fra hver af dem til forøgelse af ejendom. I mangel af en sådan aftale er reglerne i artikel 3, stk 245 GK. Ifølge dem vil arten af ​​de forbedringer, der er foretaget, være af værdi.

Vigtigt punkt

Forbedringer, der kan adskilles fra hovedformålet med fælles ejerskab uden at forårsage uforholdsmæssig skade på det økonomiske formål, i overensstemmelse med den generelle regel, overgår til ejerskabet af den deltager, der har foretaget dem. Det vil sige, de udgør ikke et genstand for fælles ejendom.

Efter aftale kan forbedringer forblive i ejendommen. I dette tilfælde tilvejebringes der imidlertid en forholdsmæssig stigning i den del af ejeren, der producerede dem, forudsat at handlingerne blev udført af ham for hans egen regning og på den foreskrevne måde, det vil sige de vedrørte den del af den fast ejendom, der blev leveret specifikt til ham til brug.

For eksempel er der delt ejerskab af en boligbygning, og ejeren af ​​hans enhed knyttet et bilag til det. Han kan bruge den generelle regel. På grund af det faktum, at den fælles ejendom er blevet større for hans regning, har han ret til at kræve en tilsvarende stigning i sin del. På samme tid vil udvidelsen være en del af hele bygningen. Det vil ikke være ejendommens ejendom.

Dispositionens rækkefølge

Hvis huset og jorden ejes af flere mennesker, kan alle handlinger med dem kun udføres efter enstemmig aftale. Dette vedrører især bortskaffelse af ejendom. Denne procedure er etableret i artikel 246 og 247, første afsnit. I tilfælde af, at der ikke er tilladelse fra mindst en ejer, kan denne eller den anden metode til bortskaffelse kun implementeres i overensstemmelse med en retsafgørelse.

Loven bestemmer, at enhver ejer kan disponere over sin del efter eget skøn. Samtidig kan delt ejerskab af huset og jorden bevares. Det vil sige, det er ikke nødvendigt at isolere din del i natur. Formålet med transaktionen i dette tilfælde vil være retten til en andel i den fælles ejendom og ikke specifikt en del af fast ejendom. I tilfælde af kompensation ved salg eller bytte er det imidlertid nødvendigt at overholde reglerne i art. 250 Civil Code om muligheden for forebyggende køb af andre ejere.

Matchende dele

I praksis er der ofte tilfælde, hvor det er umuligt at opnå absolut lighed mellem de aktier, der virkelig er allokeret til ejendommen. For eksempel modtog to arvinger i henhold til loven en bygning med tre værelser. I dette tilfælde etablerer ejerne selv proceduren for brug af delte fast ejendom, mindst svarende til deres aktier.

Hvis en af ​​ejerne får en mindre del, er de resterende ejere forpligtet til at kompensere for krænkelse af ejendomsinteresser. Dette kan f.eks. Opnås ved at reducere dens andel af betalinger og vedligeholdelsesomkostninger for fælles ejendom.

I overensstemmelse med art. 249 CC, skal hver ejer deltage i betaling af skatter og foretage andre betalinger, der vedrører ejendom.Disse bestemmelser gælder for den lovlige ordning for indkomst, produkter, frugt og afgrøder, der er opnået ved brug af fælles ejendom. Alt dette bliver også ejernes fælles ejendom og distribueres i forhold til de tilgængelige dele. Men i overensstemmelse med parternes aftale kan adskillelsen udføres på en anden måde.

Opsigelse af delt ejerskab

Hver deltager har ret til at trække sig ud af disse forhold. Dette kan ske gennem fremmedgørelse af dens andel til tredjepart, tildeling eller opdeling af fælles ejendom. Når en af ​​ejerne sælger deres del, kan resten kræve, at den sælges til dem til en fast pris og på andre betingelser.

I overensstemmelse med reglen om forebyggende køb kræves det, at den fremmedgørende ejer skriftligt underretter de resterende ejere om deres intentioner. Sidstnævnte har mulighed for at købe en del af ejendommen inden for en måned efter modtagelse af meddelelsen. Efter udløbet af udløbet kan udlændinge sælge sin del til en tredjepart. I tilfælde af overtrædelse af reglerne om præemptivt køb, kan en af ​​medejerne i en retssag kræve overførsel af køberens forpligtelser og rettigheder til den. Dette betyder, at han er forpligtet til at betale den fastlagte pris og opfylde andre betingelser i transaktionen. Forkøbsretten gælder også for udveksling af aktier, men ikke til gave. Tildeling af denne mulighed i rækkefølgen af ​​tildelingen er ikke tilladt.

Lovgivningsmæssige rammer

I art. 251, er det øjeblik, hvor aktien i retten overgår til dets erhverver klart defineret. Han bliver den fulde ejer fra datoen for indgåelsen af ​​fremmedgørelsesaftalen, medmindre andet er bestemt i parternes aftale. På grund af det faktum, at ejendomsretten i dette tilfælde er retten og ikke ejendom, er proceduren i art. 223 Civilret. I modsætning til det princip, der er nedfældet i denne artikel, er normerne i Art. 251 etablere kontraktlige ordninger. Dette er et helt andet skema til bestemmelse af overgangsøjeblikket.

Land funktioner

Hvordan bliver jordene under huset til ejendom? For grunde, der faktisk er i brug med bygninger beliggende på dem, som erhvervet, men ikke er registreret som følge af transaktioner forud for ikrafttrædelsen af ​​USSR-loven dateret 6. marts 1990 nr. 1305-1, gælder retten til fri erhvervelse. Disse regler reguleres af art. 36 LC RF.

I henhold til stk. 1 i art. 2 i føderal lov nr. 137, kan jord, der ejes af kommunen, købes til præferencepriser. Personer, der købte fast ejendom efter år 2002, indløser tildelinger til en omkostning svarende til tredive gange skattesatsen pr. Enhed af areal. De definerende kriterier for anvendelsen af ​​den præferencepris er ejerskabet af bygningen og fraværet af en anden procedure for erhvervelse af jord til ejere, der blev sådan indtil 2001.