Aftale om bestemmelse af andele i en lejlighed - hvad er det, og hvorfor er det nødvendigt? Vi vil tale om dette i denne artikel. Når du har kendt dig til det, vil du være i stand til at forstå nogle af de juridiske finesser inden for fast ejendom.
Fælles og delt ejerskab: forskelle
Før du går videre til spørgsmålet om, hvad der er en aftale om fastsættelse af aktier i en lejlighed, skal du tale lidt om, hvilke typer af ejendom der kan eksistere. Mere specifikt kan privat ejerskab af en lejlighed være individuel (når den hører til en bestemt person) og generel (når al ejendom ejes af to eller flere personer).
Til gengæld er den fælles ejendom også opdelt i underarter:
- Fælles fælles ejerskab.
- Fælles fælles ejerskab.
Hvis sidstnævnte definerer andele for hver deltagende ejer, som de har i fælles ejendom, er sådanne aktier ikke i fælles ejendom defineret.
For eksempel, hvis i titel til lejligheden det er angivet, at ½ andel af lejligheden hører til en person, og ½ andel til en anden, så vil det fra dette dokument fremgå, at lejligheden ligger i fælles fælles ejerskab.
I tilfælde af fælles ejerskab af sådanne aktier i titeldokumenterne vil der ikke blive angivet. De vil indikere, at lejligheden tilhører dem begge.
Hvorfor du har brug for at bestemme andelen
Hvis ejendommen ejes i fællesskab, og nogle af medejerne ønsker at sælge eller på anden måde administrere deres andel, skal han først bestemme, hvilken andel der tilhører ham.
Der er 2 metoder til dette:
- gennem retten
- gennem en aftale om bestemmelse af aktier i lejligheden.
Den første metode er meget lang og bruges hovedsageligt, når ejerne har en uenighed om størrelsen på deres andele i den fælles ejendom. Derfor er den mest passende mulighed opnåelse af gensidig forståelse mellem parterne og den frivillige indgåelse af en aftale, der bestemmer, hvilken andel der hører til hvem. 
Princippet om ligestilling
Tag højde for - oprindeligt antages det, at andelene i den fælles ejendom er lige. Imidlertid kan en dommer i en retssag bevæge sig væk fra princippet om lighed og, med forbehold af objektive faktorer, give en ejer mere andel end en anden.
En af disse faktorer er tilfældet, når en af ejerne har mindreårige børn, eller når han for egen regning øger ejendommens værdi, foretager reparationer eller på anden måde investerer penge i den, og den anden ejer ikke deltager i dette. I sådanne tilfælde kan andelen i lejligheden fordeles forskelligt. 
Hvordan man indgår en aftale
Det er bedst at udarbejde en kontraktbestemmelse af aktier i lejligheden ved hjælp af en notarens kvalificerede tjenester. Men hvis dette ikke er muligt, kan vi selv indgå en aftale. For at gøre dette er det nødvendigt at tage visse punkter i betragtning, som ubetinget skal vises i kontrakten.
For at begynde udarbejdelsen af dokumentet skal angive dato, sted og parter. I dette tilfælde skal alle medejere noteres. Essensen af dette dokument er, at andelen i lejligheden, der tilhører hver samejer, vil blive fastlagt efter den officielle registrering af en sådan aftale. Derfor er det nødvendigt at angive de fulde tekniske og identifikationsegenskaber ved fast ejendom i teksten.
Så som regel angives type ejendom (lejlighed, hus osv.), Dens placering, antallet af komponenter (værelser, lokaler osv.).n.), etage og antal etager, areal og andre parametre. 
Dernæst skal den vigtigste ting angives - hvilken andel der hører til hvem. I praksis definerer ejere normalt sådanne andele som lige, men her afhænger det alt af parternes vilje. De kan definere disse aktier på en anden måde.
registrering
Aftalen om bestemmelse af aktier i lejligheden, efter at den er underskrevet af parterne, skal registreres hos det autoriserede statsorgan (Rosreestr). For at gøre dette skal parterne betale et statligt gebyr og levere de nødvendige dokumenter til medarbejderne i dette organ. Blandt dokumenterne skal være:
- indgået aftale;
- titel dokumenter til lejligheden;
- teknisk pas;
- matrikelpass og andre papirer.
Efter udløbet af den periode, der er angivet i loven, får ejere færdigoprettede dokumenter, og de vil være i stand til individuelt at forvalte hver af deres aktier.
En aftale om afgørelse af andele i en lejlighed, hvor notaren har en stikprøve, som er et alternativ til domstolsmetoden til at løse nogle ejendomstvister mellem medejere. Det er bedre at behandle dette spørgsmål fredeligt end at gå til domstolene i flere måneder uden at vide, hvilken afgørelse domstolen vil træffe.
