Hvordan opretter jeg en arv? Sådan arrangeres en arv for en lejlighed eller hus

Processen med registrering af arven som helhed er ikke kompliceret, men det vil tage en masse tid og penge. Hvis du for eksempel har arvet møbler eller husholdningsapparater, har du selvfølgelig ikke brug for nogen underlagsdokumenter. Men hvis det kommer til fast ejendom eller en bil, skal du bestemt lære, hvordan du arrangerer en arv.

Hvor skal jeg starte arvingen?

For at få en arv skal du først tage nogle handlinger:

• Få myndighed til at eje eller forvalte ejendom
• betale testatorens gæld eller kræve dem fra tredjepart;
• træffe foranstaltninger for at beskytte og redde ejendom mod indgreb på ham;
• betale for vedligeholdelse af den arvelige masse.

Oprindeligt skal en person, der planlægger at få en arv, kontakte en notar. For at gøre dette skal du forberede følgende dokumenter:

• dødsattest;
• papirer, der bekræfter dit forhold til testatoren (for eksempel en fødsels- eller ægteskabsattest);
• dokumenter til ejendom, der skal nedarves (certifikat for ejerskab, registrering af en bil, arvsattest, registreringsattest for en garage, certifikat fra BTI, et dokument om ejerskab af en grunde osv.);
• en testament markeret af en notar, der bekræftede, at den ikke blev annulleret eller ændret (hvis testator afgav en ordre med sin ejendom i løbet af hans levetid).

Åbningssted

Før en arv bliver en ejendom, skal en borger bekræfte stedet for åbning af arven med en notar. I henhold til loven vil det blive betragtet som testatorens sidste opholdssted. Dette kræver:

• attest fra passkontoret om testatorens sidste adresse
• uddrag fra husbogen med en note om afregistrering af afdøde.

Indsamling af dokumenter

Efter at have gået til notaren og indsendt en ansøgning om accept af den arvelige masse og bekræftet stedet for dens åbning, fortsætter vi nu med at indsamle papirer på ejendommen. For hver type fast ejendom eller andre ting skal du indsende et underlagsdokument. Det er værd at bemærke, at dette trin vil være den mest vanskelige og lange. Derudover vil det ikke være let at udarbejde dokumenter til arv, hvis nogle papirer mistes. I dette tilfælde har du en vanskelig måde at gendanne dem på.

At få et certifikat

Når den nødvendige skriftlige dokumentation er indsamlet, skal du gennemgå den næste fase - for at modtage et arvecertifikat (ved vilje eller lov). Hvis notar ikke er i tvivl, vil du efter 6 måneder efter åbningen af ​​arven få et certifikat for arvet ejendom.

Tilmelding af staten

Hvordan opretter jeg en arv videre? Hvis der blandt den arvede masse er fast ejendom (garage, hus, lejlighed), er det efter modtagelse af certifikatet i Rosreestr nødvendigt at registrere din myndighed for den arvede ejendom.

Det er vigtigt at bemærke, at den type ejendom, der er arves, spiller en betydelig rolle i processen med at indsende papirer til en notar. Dette kan være et grunde, en lejlighed, lagre, gæld i en virksomheds hovedstad, antikviteter, husholdningsartikler eller andre genstande. For hver type ejendom er det nødvendigt at samle en separat pakke med dokumenter.

Arv af en lejlighed

Er du arving til lejligheden? I dette tilfælde skal personen først acceptere arven.For dette skal du naturligvis dukke op hos en notar og modtage et certifikat for ejerskab af ejendommen. Hvis du ikke personligt kan deltage i notarkontoret, skal du oprette en fuldmagt til en anden person, der vil være i stand til at håndtere arvsproblemer i dit fravær.

Under alle omstændigheder skal du finde titel dokumenter til en lejlighed testator. Det kunne være:

1. Primær privatisering. Det bekræftes af et certifikat om ejerskab af boliger (grøn eller lyserød form) + ansøgnings- og overførselsaftale.
2. Fremmedgørelseskontrakter - salg og køb, børser, donationer. Bekræftelse af certifikatet om ejerskab af boligen, originalen til fremmedgørelsesaftalen, handlingen om accept af lokalerne. Sådanne dokumenter vil være påkrævet, hvis transaktionen blev afsluttet efter 1.03.1996.
3. Hvis den afdøde modtog sin arv, et ejendomsattest, et arvebevis og ejerskab af lejligheden, kræves en aftale om fastsættelse af aktier fra den kommende ejer.
4. Ejerskab i et boligkompleks eller boligkooperativer - et ejerskabsattest, et certifikat fra borettslaget, fra boligselskabet om de betalte aktier eller et certifikat fra Præsidiet for teknisk inventar, 2 originale certifikater fra borettslaget, borettslag om de betalte aktier.

Nå, når alle titelpapirer er tilgængelige. Men hvordan arrangeres en arv for en lejlighed, hvis dokumenterne for eksempel mangler, stjæles eller brændes? Fortvivl ikke, de kan gendannes, men det vil tage meget tid.

Nuancerne i proceduren

Hvis lejligheden hørte til dig eller andre familiemedlemmer om retten til fælles ejerskab på tidspunktet for testatorens død uden at bestemme aktier, kræver notaren også en aftale om udpegning af aktier mellem alle ejere. Derefter modtager du i det territoriale kontor for teknisk inventar på lejligheden adresse følgende dokumenter:

• en redegørelse for den bogførte pris for lejligheden eller dens andel på testatorens død
• matrikelt pas;
• om forklaring af lejligheden.

Hvordan opretter jeg en arv til en lejlighed på næste trin? Efter 2005 begyndte notarne at kræve fra borgere, der udarbejder arven et vurderingsdokument på ejendommens markedspris. For at bestille en sådan vurdering skal du kontakte et specialiseret firma med den relevante licens, hvor du indsender et dødsattest, forklaring, matrikelpass, vurdering af den bogførte værdi af lokalerne udstedt af BTI.

Hvis arvingen ikke boede hos testatoren, kan dette certifikat kun udstedes på grundlag af et dødsattest, et dokument, der bekræfter slægtning, samt titeldokumenter til lejligheden.

Efter at have modtaget et certifikat fra BTI, råder vi dig til at sammenligne de data, der indeholder dem, med dokumentets titeldokumenter til lejligheden, især adresse på objektet og dets egenskaber (bolig og samlet område). Alle disse numre skal matche. Nogle notarer, før du registrerer arven i ejendommen, kan bede om et uddrag på fravær af forbud og beslaglæggelse af fast ejendom. Dette certifikat opnås i filialerne i Fed. For en sådan anmodning vil du blive opkrævet omkring 100 rubler. En borger vil kunne få et certifikat i sine hænder om 10 dage.

Husarv

Hvordan opretter jeg en arv derhjemme? For at gøre dette skal notaren bære følgende papirer:

• dokumenter, der bekræfter den afdødes rettigheder til huset;
• hjælp fra gartnerisk partnerskab på hjemstedets placering, certificeret i BTI;
• salgskontrakt;
• certifikater fra BTI, hvor værdien af ​​ejendommen og matrikelpasset er angivet;
• attester fra skattemyndigheden om fravær af gæld (hvis huset blev overført til testatoren i henhold til en gaveaftale eller ved arv);
• certifikater for fravær af heftelser og arrestationer (uddrag fra USRP).

Jordgrund

Hvis du har brug for at udarbejde en arv på en grund, skal du være parat til at give følgende dokumenter til notarens kontor:

• papirer på jorden (certifikat for ejerskab, byttehandel, salg, livrente, certifikat om arv, beslutning af administrationschefen);
• matrikelplan og matrikelpass (hentet fra Udvalget om Jordressourcer);
• uddrag fra Unified State Register om manglen på arrestation og forbud mod plot
• skatteattest på mangel på gæld.

Vi råder dig, før du gør jorden til arv, også for at finde ud af, om der er nogen bygninger på stedet.

Fik du en bil?

Hvis et køretøj testamenteres til dig, skal følgende for at modtage det forelægges ejendommen:

• pas af teknisk udstyr;
• attest for statens registrering af køretøjet;
• konklusion eller certifikat for bilværdi på dagen for testatorens død.

Garagedekoration

For at arve en garage skal du forberede:

• titeldokumenter (attest for den betalte andel, annuitetskontrakt, gave, salg og køb, ejendomsattest osv.);
• vurdering af garageomkostningerne;
• uddrag fra Unified State Register
• BTI-papirer (forklaring, plantegning);
• certifikat fra skattekontoret om fravær af gæld.

Modtagelse af kontante indskud

For at penge skal inkluderes i boet, skal de opbevares i en sparebog. Hvis du af en eller anden grund ikke kunne finde dette dokument (det blev mistet, brændt eller blev stjålet af dårlige ønsker), men du ved med sikkerhed, at afdødes pengeindskud blev opbevaret i en bestemt bank, så når du udarbejder en ansøgning om accept af ejendom i afsnittet "arvet ejendom ”angiver” kontante indskud ”. Baseret på en sådan erklæring vil notaren være i stand til at indsende en anmodning til bankfilialen, hvor afdødes indskud er placeret. Når banken modtager en sådan anmodning, hæver banken sine arkiver og finder åbne indskud, beregner kompensationsbeløbet og sender et svar til adressen på notaren, der indgav anmodningen. Inden du opretter en arv for et bidrag, bliver du imidlertid nødt til at forvente et svar fra en finansiel institution om cirka 1-2 måneder.

Hvis indbetalingen er i sparebanken, skal borgeren lave en kopi og det originale dødsattest, pas, notarens anmodning samt et dokument, der bekræfter dit forhold til den afdøde. I tilfælde, hvor en repræsentant er involveret i arvssager, kræves det også en yderligere fuldmagt. I forretningsbanker vil en sådan procedure være meget enklere og tage meget mindre tid.

Hvordan opretter jeg et testamentarv?

Som du ved kan du få ejendom fra testatoren på to måder: ved vilje og ved lov. Dette betyder, at hvis den afdøde ikke testamenterede i løbet af sin levetid, udføres arv i prioriteret rækkefølge. Hvordan opretter man en arv, og hvem kan kræve ejendommen i dette tilfælde? Ved lov kan kun pårørende blive arvinger.

Men viljen kan gøres på enhver, denne person behøver ikke at være en slægtning til den afdøde. Det kan endda være en juridisk enhed. Det er ikke forbudt at nedlægge deres ejendom til velgørenhedsorganisationer eller andre organisationer. Det er sandt, i dette tilfælde vil de pårørende sandsynligvis prøve at udfordre en sådan ordre fra testatoren. Men for dette vil det være nødvendigt at bevise, at denne person på tidspunktet for at udarbejde og underskrive testamentet ikke var fornuftig, led af psykiske lidelser eller led af andre sygdomme, der kunne påvirke hans mentale helbred.

For dette gennemføres en særlig undersøgelse, der vil bevise eller tilbagevise denne kendsgerning. Bevis kan også tjene som bevis og medicinske certifikater. Hvis påstandene om, at testatoren var ude af hans sind, ikke bekræftes, forbliver en sådan ordre gyldig. Men i det tilfælde, hvor det præcist vil blive konstateret, at en person ikke kunne forstå og dirigere sine handlinger, anerkendes viljen som ugyldig, og arv udføres ved lov.

Det er sandt, at hvis den afdøde havde forsørger (mindre børn, handicappede / ægtefæller osv.), Har de ret til en obligatorisk andel af ejendommen, selvom de ikke er angivet i testamentet.

Derudover kan en person nedlægge ejendom til flere personer på én gang. I dette tilfælde kan arvingerne frit disponere over deres andel: at give, sælge, bytte osv.

Lovarv

Hvis alt er forståeligt med en testament, i princippet, så lad os finde ud af, hvordan man arrangerer en arv uden vilje. Hvis den afdøde ikke udarbejdede et sådant dokument i løbet af sin levetid, bliver hans nærmeste slægtninge arvinger. Den første fase inkluderer ægtefælle (ægtefælle), forældre og børn. Den anden gruppe inkluderer børnebørn, bedsteforældre, brødre og søstre. Den tredje kategori - indfødte onkler og tanter osv. Hvis der er Første linje arvinger arven udarbejdes på dem, hvis de er fraværende - ejendommen overføres til den næste gruppe af arvinger.

Er det muligt at nægte en arv?

Det skal understreges, at hvis der blandt den arvelige masse ikke kun er ejendom, men også gæld, så fungerer det ikke at nægte dem. Det er umuligt at acceptere kun rettigheder uden forpligtelser (hvis nogen). Hvis du ikke ønsker at tage testamentet, kan du skrive afkald på arven. Hvordan tager man en sådan beslutning? For at gøre dette, skal du kontakte en notar sted for åbning af arven. Ved indlevering af en sådan meddelelse fra repræsentanten for arvingen skal hans underskrift være notarized. På samme tid, hvis fuldmagt ikke angiver personens autoritet til at nægte arven, kan notaren ikke acceptere denne erklæring.

Det er muligt at afvise al begavet ejendom inden for den periode, der er givet til accept af arven. Hvis personen udfører handlinger, der faktisk vidner om accept af arven, vil en sådan borger derefter kunne opgive ejendommen, men dette skal gøres gennem retten. Hvis ansøgeren går glip af fristerne, vil dommeren kun kunne acceptere hans krav, hvis han beviser, at grundene til manglen denne gang var gyldige.

Det er muligt kun at give afkald på en arv, og til sidst fungerer det ikke for at ændre ens beslutning. Hvis arvingen er mindreårig, en person, der er delvis eller fuldstændig inhabil, kan dette kun ske med samtykke fra værgemyndigheden og værgemål. En borger har også ret til at nægte arven til fordel for andre personer, der er arvinger både ved lov og ved vilje. Dette er kun forbudt, hvis forsøgspersonerne blev frataget en arv. Derudover er det uacceptabelt at give afslag med forbehold eller betingelser.

Der gives heller ikke afkald på en del af arven. Men i tilfælde af at en person har arvet ejendom på flere grunde (ved lov, testament og arvelig overførsel), har han myndighed til at nægte på et af disse grunde, på flere af dem, eller alle på én gang.

Rydningsomkostninger

Lad os nu gå videre til et af de mest betydningsfulde spørgsmål til mennesker, der er testamenteret som ejendom: hvor meget koster det at tage en arv? I henhold til skattekoden fra Den Russiske Føderation er der for udstedelse af et certifikat sådanne statsbeløb:

1. 0,3% af prisen på ejendommen, men ikke højere end 100.000 rubler - til ægtefæller, børn (adopterede børn hører også her), testatorens forældre, søstre og brødre.
2. Alle andre arvinger skal betale 0,6% af ejendommens værdi, men ikke mere end 1.000.000 rubler.

For at udtrykke disse procenter skal ejendom stadig evalueres. Som regel er fast ejendom arvet. For at bestemme denne værdi skal du kontakte et uafhængigt vurderingsfirma, der kan give sådanne konklusioner. Der er dog ingen grund til at haste. Hvor meget koster det at udføre en arv med de mindst tab?

Udgifter på statslig told kan være meget mindre.Skattekoden tillader brug af inventar, matrikkel eller anden (nominel) værdi af ejendom til beregning af statsafgiften ud over markedsprisen. Som regel er matrikkel- eller lagervurderingen langt mindre end markedet. Derfor vil størrelsen på den beregnede told være mindre.

Før du registrerer arveretten, skal du dog beslutte, hvilken dato du skal vurdere ejendommen. En sådan procedure udføres baseret på værdien af ​​den arvelige masse på åbningstidspunktet for arven.

Det er også værd at bemærke, at nogle individer har fordele. Denne kategori inkluderer:

• ugyldige af I- og II-grupper;
• mindre arvinger;
• enkeltpersoner til udstedelse af certifikat for et hus, lejlighed, værelse, hvis de boede hos testatoren og fortsætter med at bo der;
• personer, der arver bankindskud;
• arvinger af forsikringsbeløb mv

Betaling til en notar for teknisk arbejde

Ud over at betale statslige gebyrer, tager notarer penge til det såkaldte juridiske eller tekniske arbejde. Omkostningerne ved sådanne tjenester reguleres ikke overalt og kan bestemmes lokalt i hver af de notarialdistrikter. Mange eksperter har dog en tendens til at gå til forskellige tricks. For eksempel, hvis der er flere arvinger eller to eller flere typer ejendom, kan du muligvis blive bedt om at udstede flere eksemplarer af bevis. Følgelig, jo flere kopier du får, jo dyrere koster de dig. I den russiske føderations civillov hedder det imidlertid, at de på anmodning af arvingerne kan få enten et certifikat for alle eller hver for sig. Husk på disse nuancer, da det er meget billigere at arrangere en arv efter døden, hvis du kender lovens bestemmelser.

Hvis det er nødvendigt, kan du instruere notaren om at udarbejde dette eller det udkast til dokument, men i dette tilfælde vil betaling kun ske til den fastlagte sats. Under ingen omstændigheder kan en notar pålægge en klient en bestemt tjeneste; enhver handling kan kun udføres på anmodning af en borger.

Hvor skal man tegne en arv?

Som allerede nævnt er det nødvendigt at gennemføre alle procedurer for registrering af ejendom, der er blevet overdraget til dig på en notarens kontor. Normalt skal du kontakte en notar, der er beliggende i landsbyen, hvor testatoren boede før hans død. Hvis du ikke har nogen idé om, hvor den afdøde boede, og hans sidste adresse ikke kan fastlægges, foretages åbningen af ​​arven på stedet. Hvis det er placeret på forskellige adresser, skal du kontakte en notar, hvor den mest værdifulde ejendom er placeret. Med andre ord, hvis testatoren har en 3-værelses lejlighed i Moskva og en Zhiguli-bil i Saratov, skal du udarbejde en arv fra en notar, der er i hovedstaden.

resumé

Sådan arrangeres en arv efter døden, nu ved du. Selvfølgelig er døden for et af familiemedlemmer eller pårørende en meget trist begivenhed. For ikke at støde på vanskeligheder med at få en arv er det vigtigt ikke at gå glip af alle de perioder, der er angivet i lovgivningen, samt at have al den nødvendige dokumentation til hver type ejendom. Her har vi måske dækket alle spørgsmålene om, hvordan man gør en arv til en ejendom.