Ejerskab refererer i sagens natur til materielle menneskerettigheder. I næsten alle lande er det lovreguleret. Som regel er et særskilt afsnit i civilretten afsat til hensyntagen til erhvervelsens art og procedure samt berøvelse af ejerskab.
Generelle begreber om ejerskab
I teorien om juridisk videnskab accepteres det generelt, at ejendomsretten består af tre dele. Hvilke? Dette er retten til at eje en ting, at bruge (bo i et hus, køre en bil), til at bortskaffe (en ting eller en ejendom, der ejes af en person, kan testamentere, sælges eller have en gave). Ejeren har alle rettigheder til objektet.
Alle materielle fordele eller omkostninger ved vedligeholdelse af ejendommen falder på indehaveren af ophavsretten.
Hjem ejerskab
I henhold til art. 218 i Den Russiske Føderations civile kode, hvor besiddelse af ejendom foregår på forskellige måder. registrering ejendomsrettigheder hjem er muligt på følgende måder:
- købsaftale;
- gave handling;
- udvekslingsaftale.
Men loven giver også mulighed for arv af ejendom. Registrering af et privat hus i ejerskab af en anden person sker også i tilfælde af ejerens død. Retten til at arve ejendom gennem en testament eller ved lov træder i kraft. Vi overvejer hver af processerne separat.
Aftale om fast ejendom
At købe en ejendom er en kontrakt mellem ejeren af huset på salgstidspunktet og den person, der bliver copyright-indehaveren efter det. Registrering af huset i købers ejendom fastlægges ved kontrakten skriftligt. Den største forskel mellem denne form for overførsel af fast ejendom er betalingen for overdragelse af rettigheder. Før transaktionen vurderer eksperter ejendommens markedsværdi, og derefter er køber og sælger også enige om prisen. Overførsel af penge sker normalt på tidspunktet for undertegnelsen af kontrakten eller umiddelbart efter den. I tilfælde af, at en køber har problemer med denne ejendom, efter at have taget besiddelse af den nye ejendom, kan salgskontrakten på 6 måneder opsiges ved retten.
Gave- og ejendomsudveksling
Registrering af ejerskab af huset på gratis basis sker gennem indgåelse af gave- og udvekslingsaftaler. Men dette er kun et fælles træk ved disse traktater.
Så, gaven - dette er faktisk registreringen af en boligbygning i ejendommen gratis. Donoren viser viljen (initiativet) for at overføre lejlighedsbygningen eller lejligheden til ejerskab af en anden person gratis. En gaveaktion er den faktiske overførsel af ejendomsrettigheder uden betaling.
Formen for indgåelse af kontrakten er skrevet, fordi registrering af et hus som en ejendom kun kan foretages på grundlag af levering af skriftlige juridiske dokumenter.
Folk indgår endda ofte en aftale om ejendomsudveksling. Bestemmelsen om udvekslingsaftalen er reguleret af kapitel 31 i Den Russiske Føderations civile kode. I loven hedder det, at registrering af et privat hus i ejendommen ved udveksling er en forpligtelse til at overføre visse ejendomme eller varer til ejendomsret til en anden person til gengæld for en anden. Samtidig kan selve udvekslingen være både gratis og til betaling. Det hele afhænger af arealet af begge genstande, fordi ejeren af huset med et større areal kan kræve et tillæg på ekstra kvadratmeter.I sovjetiske tider var ejendomsudveksling faktisk den eneste måde at købe en lejlighed på.
Kommer ind Arv
At gøre et hjem til en ejendom ved at indgå i arveretten er meget forskellig fra aftalemetoder. Som du ved, kan du indgå en arv ved vilje eller ved lov. Vi overvejer disse punkter separat.
Så testament. Dette er et dokument, hvor en persons vilje manifesteres om hans ejendoms skæbne. En testament kan kun være en person, og der kan være flere modtagere, dvs. ejendom eller anden ejendom kan opdeles i flere dele.
Retten til at besidde ejendom erhvervet ved testament opstår efter åbningen af arven. Lovbestemmelser bestemmer, at den arvelige procedure åbnes efter døden af den person, der har testamenteret ejendommen.
Testamente kan overføre ejendom ikke kun til pårørende, men også til enhver anden person eller flere personer. Også i dette dokument kan testatoren fratage arverettighederne for personer, der har ret til testatorens ejendom.
Registreringen af et hus i ejendom i henhold til loven er lidt anderledes, fordi denne procedure giver mulighed for manifestation af arvingerne til at få arvet ejendom. Der er flere linjer med arvinger:
- første fase - børn;
- anden fase - brødre, søstre, nevøer, bedstefar og bedstemor;
- tredje tur - mindre nære slægtninge.
Arvingerne fra anden og tredje fase får muligheden for kun at anvende i tilfælde af fuldstændig afvisning af at købe ejendom af repræsentanter for den forrige fase.
Registrering af ejerskab af huset begynder også efter 6 måneder efter en persons død. De, der ønsker at gå ind i arven, skal indsende ansøgninger til notarens kontor, hvor arven åbnes. Efter fristen for indgivelse af ansøgninger analyserer notaren retten for hver af dem, der ønsker at overtage ejendommen. Ejercertifikatet udstedes kun til repræsentanter for denne arvelinje, hvilket er det første i en bestemt situation.
Hvilket papir har du brug for til registrering af ejerskab
Afhængigt af hvordan registrering af huset i ejendommen forekommer, kan dokumenter muligvis være forskellige. For at udarbejde en salgsaftale, andre kontrakter såvel som arv kræves følgende dokumenter:
- Pass fra parterne i transaktionen (for at bekræfte identitet, registrering og juridisk kapacitet til at gribe ind, f.eks. Underskrive dokumenter)
- Et dokument, der bekræfter ejerskabet af ejendommen til ejeren, der døde eller sælger ejendommen.
- Certifikat fra BTI og registreringsattesten for fast ejendom. Disse dokumenter fastlægger den anslåede værdi af ejendommen, der påvirker skattebeløbet ved afslutning af en transaktion. Det tekniske pas er det vigtigste dokument, hvor planen for et hus eller en lejlighed er godkendt.
- Ved registrering af en arv skal testatorens dødsattest fremlægges.
Naturligvis kan andre dokumenter, der ikke er nævnt på denne liste, være nødvendige, men kun i ekstraordinære tilfælde, når det bliver nødvendigt at fremlægge yderligere bevis for juridiske kendsgerninger.
Jordsejerskab
Ejerskab af jord er bekræftet af særlige notarialdokumenter (angiv en handling på en grundgrund, certifikat for ejerskab af jord). Registrering af jordsejerskab, boligejerskab udføres næsten den samme procedure. Medmindre der er tale om i praksis, skete der ikke indgåelse af udvekslingsaftaler, hvor varerne ville være en grunde i et felt eller i nærheden af et hus adskilt fra anden fast ejendom.
Registrering af ejerskab
Den sidste fase af registrering af ejerskab af ejendom i henhold til loven er registrering af dokumenter hos BTI (Bureau of Technical Inventory). Uden disse handlinger har dokumenter, der udføres af en notar, ikke retskraft.
