Der er jord, som du besluttede at bygge et hus på, men ved ikke, hvor du skal starte? Du har ikke tilladelse til at bygge et privat hus? Så er denne artikel noget for dig.
Tilladelse til at bygge et privat hus
En almindelig fejltagelse blandt folk, der ønsker at bygge et hus, er i uvidenhed om reglerne i proceduren for at få tilladelse til at bygge en individuel bygning. Alt dette kan føre til problemer i byggefasen, og når huset tages i brug, hvis det overhovedet kommer til det. Nå, hvis du ejer jord, der er beregnet til private boliger, er det ikke svært at få en tilladelse til opførelse af private boliger. Situationen er meget værre for dem, der uviden om loven erhvervede jord, der ikke er beregnet til at bygge et hus. Før du erhverver jord og påbegynder byggeriet, skal du derfor studere den grundlæggende procedure for at få dokumentet "Tilladelse til at bygge et privat hus" og en liste over dokumenter, der er nødvendige for proceduren.
Dokumenter for en byggetilladelse
For at få tilladelse til at bygge et individuelt hus skal du kontakte den lokale administration eller det organ, der er autoriseret til at udstede sådanne tilladelser, og skrive en erklæring i hovedets navn på dine vegne. For at gøre dette skal du være jordsejer eller lejer. Du skal have et pas med dig, et certifikat for det land, du ejer, en byplanlægning for stedet, en planlægnings- og organisationsplan med en betegnelse på det sted, hvor IZHS-objektet vil være placeret.
Din ansøgning og den indsendte dokumentpakke behandles og godkendes samlet på grundlag af de skriftlige udtalelser fra specialiserede specialister, og udstedelse af byggetilladelser et privat hus er en garanti for, at alle tekniske og sanitære standarder overholdes og ikke er i strid med den arkitektoniske plan for bebyggelsen, hvor bygning af huset er planlagt. Men du får muligvis ikke tilladelse til at bygge et privat hus, hvis du ikke godkender projektet.
projekt
Den vanskeligste ting ved indsamling af alle dokumenter er at samle et komplet sæt arkitektonisk, konstruktions- og teknisk dokumentation, der inkluderer følgende planer: situation, generel plan for stedet (terræn), kælder eller kælder, gulve, gulve og belægninger af ikke-gentagne gulve, elementer i tagstolstrukturen, tag, fundament.
Tegninger og ordninger:
- elektriker, tavle, lynstang;
- VVS og spildevand, varmt og koldt vand;
- gas;
- opvarmning, ventilation.
Og også:
- del af huset;
- facader og topografisk undersøgelse af stedet med gaden;
- projektpas;
- konstruktionsestimat;
- tekniske og økonomiske indikatorer;
- sektion af fundamentet med arkitektoniske og konstruktionsenheder og detaljer.
Som du kan se, er projekterne i private huse ikke kun et diagram over det fremtidige hus tegnet i sektioner, men også planer om at bygge på en grunde og tegninger af kommunikation.
At få en byggetilladelse er forbundet med den faglige udvikling af hele projektet. Derfor kan det vise sig at være dyrere i tid og penge for at spare penge ved at trække på egen hånd. Det er bedre at kontakte en specialiseret virksomhed, hvor der er færdige projekter til private hjem. Dette vil gøre det lettere at få en byggetilladelse. Eller bestil et individuelt projekt ved at tildele copyright til det.
Forfatterens projekt er ikke en billig fornøjelse, men det er udviklet på baggrund af terrænet og stedet for den fremtidige konstruktion.
Tilladelse til at bygge et objekt kan garanteres, hvis du inviterer en entreprenør, der vil være direkte involveret i byggeri. Som regel har entreprenører mange forskellige projekter til individuel konstruktion, hvoraf et helt sikkert vil passe til terrænet. På samme tid sparer du penge, tid og sparer dine nerver ved at tage et færdigt og licenseret projekt fra kunden, som 100% vil hjælpe med at få tilladelse til at bygge et hus i den nærmeste fremtid. Entreprenøren vil tage sig af dig tekniske forhold fra forsyningsselskaber, levering af husholdningsforsyningsnetværk, som i sidste ende vil forenkle idriftsættelsen af anlægget.
Den udstedte tilladelse er gyldig i ti år, selv efter salget af jorden til en anden person eller efter donation og byttehandel.
Hvis om ti år byggeriet af huset ikke begynder, og 95% af det udførte arbejde ikke opnås, skal du igen skrive ansøgningen til den organisation, der er autoriseret til at udstede tilladelser, vedhæft alle ovenstående dokumenter.
Ofte spekulerer fremtidige bygherrer på, om der er behov for en tilladelse til opførelse af et landsted eller garage.
Landejendom
Tilladelse til at bygge et landsted er ofte ikke nødvendigt, hvis sommerhuset bygges på et sommerhus, som ikke er beregnet til privat boligbyggeri, og selve byggeriet ikke er planlagt til permanent ophold. Det kræves ikke til opførelse af et bad, en stald og en garage.
Men desværre gælder denne regel ikke overalt. For eksempel, hvis dit websted ligger i Moskva-regionen, er det bedst at gå til den lokale regering og finde ud af, om du har brug for en byggetilladelse. Moskva-regionen udvikler sig mere dynamisk end andre regioner, og hvor tilladelse ikke var krævet i dag, kan det være nødvendigt i morgen, fordi jeg kan lægge rør, elektricitet, en gasledning i nærheden af dit websted, og din konstruktion vil krænke sikkerhedskrav.
Hvad er fyldt med manglen på tilladelse
Den uautoriserede opførelse af et hus eller et hus uden tilladelse truer med at bringe et uautoriseret person til administrativt ansvar og nedrivning af dets byggeri ved retsafgørelse.
Kendte tilfælde, hvor hele landsbyer blev revet med hytter og rækkehuse beliggende på flere hektar jord. En markant hændelse fandt sted i landsbyen Bachurino, Moskva-regionen, som blev razet til jorden ved en retsafgørelse på trods af investeringer i multimillioner dollars i byggeri og reklame.
Fattige landsbyer, hvor fiskere i pensionsalderen boede, der fra deres organisationer modtog service for hundrede kvadratmeter jord for 50 år siden og byggede små huse til sommer eller permanent ophold, undgik ikke nedrivning.
Derfor, hvis du foretager konstruktion uden tilladelse, kan du støde på problemet med at sætte bygningen i drift. Du vil ikke være i stand til at bygge kommunikation, sælge eller donere dette hus, og du bliver kun nødt til at sælge jord. Og hvis du bliver bragt til administrativt ansvar, er du forpligtet til at rive bygningen selv til tiden eller, hvis du ikke gør det, rive huset uden din deltagelse og udskrive en kvittering for at betale for de nedrivningstjenester, der leveres til ulovlig byggeri.
Husets idriftsættelse
Når et privat hus er bygget mindst 95% og er velegnet til beboelse og kun mindre arbejde er tilbage, kan du skrive en ansøgning om ibrugtagning af huset. I dette tilfælde udnævner det udøvende organ en kommission, der besøger anlægget og kontrollerer, hvordan den færdige boligbygning er i overensstemmelse med det oprindelige projekt, der er indsendt, før der udstedes tilladelse til individuel boligbyggeri. Kommissionen inkluderer: en arkitekturspecialist, repræsentanter for brandvæsenet og sanitær og epidemiologisk overvågning, en udvikler og en entreprenør.
Hvis der ikke er uoverensstemmelser, eller de er inden for acceptable grænser, er der ingen kommentarer, underskriver Kommissionen en handling om accept af anlægget og idriftsættelse.
Det tekniske pas til huset og ejerskabsattesten udarbejdes og udstedes af agenturet for statsregistrering og jordkadastre.
Med disse underskrevne dokumenter og det tekniske pas går ejeren til det autoriserede organ, der udstedte ham byggetilladelsen, fordi den endelige procedure for at sætte bygningen i drift finder sted der.
Under hvilke omstændigheder kan jeg få afslag
Godkendelsesattesten, der tillader idriftsættelse af bygningen, er et dokument, der bekræfter udførelsen af det arbejde, der er aftalt i designdokumentationen, og som blev forelagt inden udstedelsen af byggetilladelsen. Og omudvikling, ændring af projektet under byggeprocessen bør aftales med den myndighed, der udstedte tilladelsen. Hvis du vilkårligt har foretaget en nyudvikling eller foretaget andre ændringer i kommunikationen til projektplanerne, vil du sandsynligvis ikke underskrive idriftsættelsesloven. Som et minimum vil det være nødvendigt at blive enige om en nyudvikling og allerede indsende en ansøgning om accept af anlægget i drift.
Mange undervurderer dette øjeblik, byg huse et par centimeter tættere (længere) til vejen, til naboens hegn eller ændre placeringen af boligarealet og køkkenet. Efter en sådan ombygning nægtes de, bringes til administrativt ansvar og modtager en retsafgørelse om nedrivning af det ufærdige hus.
Du kan også få afslag, hvis du ikke har overholdt fristen på ti år, og du er forsinket med at levere ejendommen. I ti år kan forholdene i det omkringliggende område, hvor du bygger et hus, ændres, i forbindelse med dette er en tilpasning til projektet nødvendig.
Du kan nægtes, hvis du på tidspunktet for udstedelsen af tilladelsen ikke opfyldte et antal krav i de første ti dage og ikke sendte de anmodede dokumenter til det autoriserede organ.
Hvis Kommissionen ikke har krav på et privat hus, giver de dig en handling i dine hænder, hvor følgende punkter skal bemærkes:
- indkørsler til huset;
- kloaksystem;
- opvarmning;
- vandforsyning;
- elektricitet.
Uden indrejse har huset status som uafsluttet, og du kan ikke forbinde centrale faciliteter til det.
Landsted: idriftsættelse
Et sommerhus er en bygning, der ikke er beregnet til permanent bopæl, og afhængigt af området, har forskelle:
1. Sommerhus op til 200 kvadratmeter, op til to etager, gårdbygning op til 100 kvadratmeter. For denne forstadsbygning skal du indsende følgende dokumenter:
- jord ejerskab;
- attest for accept af huset i drift;
- BTI pas.
2. Sommerhus op til 350 kvadratmeter, op til to etager, udhus op til 150 kvadratmeter:
- jord ejerskab;
- attest for accept af huset i drift;
- BTI-pas;
- inspektion af den tekniske inspektion af brandkontrol og sanitære og epidemiologiske tjenester.
3. Sommerhus fra 350 kvadratmeter med udhus:
- jord ejerskab;
- attest for accept af huset i drift;
- BTI-pas;
- attest for teknisk inspektion af brandkontrol og sanitære og epidemiologiske tjenester.
Du kan selv håndtere idriftsættelse af et sommerhus eller overlade det til en specialiseret organisation, der har licens til at udføre denne type aktiviteter.
Husholdningsenheder til individuel boligbygning: idriftsættelse
En økonomisk blok er en lille bygning af enhver form, ikke beregnet til beboelse. Et badehus, en lade, et lager bygget fra en ramme eller fra en bjælke, alt dette henviser til typen hozblok og kan have vinduer, døre og en veranda.
I modsætning til huse og sommerhuse kan der bygges en økonomisk blok uden byggetilladelse og idriftsættelse. Der er dog nuancer, der alligevel forpligter dig til at få tilladelse og sætte hosblokken i drift, for eksempel:
- Nye bygninger opføres på stedet for de gamle, der blev revet. Men hvis du passe på forhånd og udarbejder dokumenter til nedrivning, er tilladelse ikke påkrævet.
- Husstandsblokken er knyttet til en boligbygning. Dette betragtes som en genopbygning af hovedbygningen, derfor skal tilladelse indhentes, ellers kan udvidelsen anerkendes som ugyldig, og hovedbygningen kan ændre status for destinationen.
Hvilke dokumenter er nødvendige for at komme ind i garagen:
- En erklæring med information om det konstruerede anlæg, der henviser til et tilladelsesdokument for opførelse af en garage.
- Dokumenter på jorden.
- Statens certifikat eller leje af bebygget jord.
- Kadastral plan og plan med placeringen af garagebygningen.
- Konklusionen (originaler) fra den licensierede organisation om overholdelsesstandarder for garagebygningen.
Manglende appel
Afslag på tilladelse skal begrundes og kan appelleres for retten.
Hvis acceptcertifikatet for at sætte bygningen i drift af en eller anden grund ikke blev underskrevet for dig (for eksempel er der hyppige tilfælde, hvor certifikatet ikke er underskrevet af brandvæsenets specialist, selvom du byggede huset uden at forstyrre projektet eller med en tilladt afvigelse og alle de nødvendige dokumenter blev forelagt til tiden) - Du har ret til at anke afslaget ved retten.
Afslaget skal begrundes skriftligt. Hvis du er blevet afvist mundtligt, er det fuldstændigt muligt, at du i dit tilfælde har stødt på en korrupt medarbejder, der forventer bestikkelse fra dig, og dette er en ulovlig handling. Bed om et skriftligt og begrundet afslag, og indgiv en klage.
For at opsummere:
- Før du køber jord, skal du kende dets formål, fordi det ikke altid er muligt at overføre det til individuel boligbyggeri.
- Inden du begynder byggeriet, skal du få tilladelse.
- Når tilladelsen kan få tilladelse, kan den autoriserede organisation anmode om yderligere dokumenter. Det er bedre ikke at ignorere kravene, men overføre alt til tiden - 10 dage.
- Layouten, der har gennemgået ændringer under konstruktionen, aftales med det autoriserede organ, der har udstedt tilladelsen. Ellers vil der være ubehagelige konsekvenser.
