Standarder for udvikling af jord (privat sektor). Generelle krav til byggeplanlægning og konstruktion

Bygningsstandarder skal være kendte for alle ejere, der planlægger opførelsen af ​​et landsted. Uden dem er det umuligt at opføre en sikker bygning.

Lovgivningsmæssig regulering

Byggeprojekter er dækket af et stort antal retsakter: Civilret, Byplanlægningskode, LC RF. I art. 209 i Civil Code siger, at ejerne frit kan eje, bruge og bortskaffe stedet, forudsat at dette ikke skader miljøet.

Når du modtager et byggeprojekt fra en virksomhed, skal du ikke kun se på den originale designløsning og det gode layout. Du bør også kontrollere bygningens overholdelse af alle regler. Til disse formål udviklet særlige standarder for udvikling af jord (privat sektor) - SNIP. De angiver alle parametre og de nødvendige byggematerialer. Der er også lokale RSN-standarder 70-88.

For deres overtrædelse tilvejebringes administrativt ansvar i form af bøder. Til bevægelse af genstande - fra 500 til 1.000 rubler til genopbygning, eftersyn uden forudgående tilladelse fra regeringsorganer - fra 2 til 5 tusind rubler. Hvis opførelsen af ​​hytter udføres uden tilladelse eller i strid med reglerne, anerkendes strukturen som uautoriseret byggeri. Sådanne bygninger er underlagt nedrivning, som bør udføres på bekostning af overtræderen. Ejerskab af en sådan bygning anerkendes ikke, hvis den udgør en trussel mod borgernes liv.

Du kan prøve at forsvare dine interesser i retten. Indledende er det værd at foretage en uafhængig undersøgelse af spørgsmålet om bygningens overholdelse af bygningsstandarder og brandsikkerhedskrav. Denne undersøgelse kan bestilles under sagen. Når der fastlægges fakta om en væsentlig overtrædelse af reglerne, kan retten forpligte sagsøgte til at nedrivne bygningen på egen hånd.

handling Procedure

I henhold til loven er det kun muligt at bygge på et allerede ejet websted. Derfor vil det være nødvendigt at indsamle og udføre dokumenter korrekt, før man begynder forstæderkonstruktion. Virksomheden, der beskæftiger sig med opførelsen af ​​bygningen, kan ikke kun give planer og tegninger af bygningen, men også hjælpe med dokumentationen til de administrative myndigheder. Selvom nogle udviklere er foran kurven og bygger et hus uden at vente på tilladelser. Som et resultat vises et stort antal problemer.

dokumenter

For at blive enige om normerne for udvikling af jord (privat sektor), bliver du nødt til at bruge en masse tid. Den enkleste ting er at skrive en ansøgning til Kontoret for Arkitektur om en byggetilladelse. Der er knyttet en pakke med dokumenter. Hvis webstedet ejes, har du brug for:

• En andragende rettet til lederen af ​​distriktet.
• Afgørelse truffet af statsforvaltningen om byggetilladelse.
• Kopi af dokumenter, der bekræfter ejerskab af jord.
• En situationsmæssig bygningsplan, der viser genstandens placering sammen med bygninger, energi, varme og vandforsyningsnet, spildevand.
• Websteds situationsplan.
• Udviklingsprojekt.
• Generel plan for stedet.
• Tilladende dokumenter til forbindelse af kommunikation.
• Salgskontrakten på webstedet.
• Plantegninger.
• Topografisk undersøgelse af webstedet.
• Registrering af objektet i Glavgosarkhstroynadzor.
• Land Bounding Act.

En separat mappe betjener projektet med kælderen, gulve, facade, lofter, tagsystemer, tag, fundamenter med arkitektoniske og konstruktionsenheder og detaljer.Der er også knyttet en forklarende note og økonomiske indikatorer, konstruktionsestimater og tegninger.

Tilladelsen skal angive typen af ​​arealanvendelse: "udvikling af IZHS-grunden", "til sommerhusbyggeri". Dokumentet udstedes, hvis der er en grundlæggende plan og et organisationsdiagram med en betegnelse på husets placering. Udviklingsplanen for landgrunden (prøve, standarder er vist på nedenstående foto) skal udarbejdes, inden alt arbejde påbegyndes.

Objekterne

På grunden kan du have en boligbygning, et drivhus, et sommerkøkken, et badehus, et brusebad, en garage. Økonomiske bygninger kan være forskellige. Rekkefølgen af ​​deres konstruktion og sammensætning bestemmes af lokale myndigheder. Derudover kan du placere en pit eller toilette på webstedet. Inden du begynder at planlægge, skal du indstille landemærkerne korrekt - naboernes huse og hegnet.

parametre

Lad os se nærmere på de vigtigste normer for udvikling af jord (privat sektor):

• Boligbygningen skal være placeret mindst 5 m fra vejen og 3 m fra gaderne. De samme parametre findes for forretningsbygninger.
• Mellem bygningerne skal være mindst 6-15 m.
• Afstanden mellem hegn og bygning skal være mindst 1,5-2 m.
• Cesspools og kloakgrove skal være i overensstemmelse med konklusion nr. D.013948.12.08.
• Hvis udhusene støder op til huset, måles afstanden til naboens område separat for hvert objekt. Garagen skal placeres mindst tre meter fra hegnet. Bygningen til kvæg og fjerkræ installeres i en afstand af 3 m fra det nærliggende sted.

Hvordan måles afstanden?

Normerne for planlægning og udvikling sørger for tilstedeværelsen af ​​en minimal afstand mellem objekter. Hvis husets elementer trækker sig tilbage fra væggen højst 0,5 m, foretages målinger fra bunden eller fra væggen. I andre tilfælde fra projicering af bygningsdele på jorden.

Brandsikkerhed

Forstæderkonstruktion skal udføres i overensstemmelse med brandsikkerhedsstandarder.

Den mindste afstand mellem træhuse er 15 meter, og mellem sten- og trækonstruktioner - 10 m. Det samlede areal af jorden er ikke reguleret af brandbestemmelser.

En baldakin eller garage kan være ved siden af ​​hegnet fra siden af ​​hegnet. Garagen i sig selv kan adskilles af udhus.

Afstand til nabobygninger:

• hjemmefra til badehus, toilet - henholdsvis 8 m og 12 m;
• fra brønden til kompostenheden - 8 m.

Grænsen til stedet for naboer fra huset skal være i en afstand af 3 m, fra bygninger beregnet til små husdyr - 4 m, fra andre bygninger - 1 m, fra stammerne af henholdsvis korte, mellemstore træer, buske - 4 m, 2 m og 1 m.

En kælder eller kælder kan oprettes under en boligbygning eller et udhus, der ikke er beregnet til små husdyr. Lokalernes mindste tilladte højde er 2,2 m, kælderen er 2 m, kælderen er 1,6 m. I alle disse tilfælde foretages målinger fra gulv til loft. For kælderen foretages beregningen til de fremspringende strukturer, for eksempel bjælker. Design af trapper udføres i overensstemmelse med kravene i SP 330.

I godser er afstanden fra rummenes vinduer til husets vægge og bygningerne til de nærliggende grunde mindst 6 m. Sidstnævnte er placeret en meter fra hegnet.

Afhængigt af arealets udviklingsområde beregnes antallet af bygninger, stier og grunde. På en grund på 0,06-0,12 ha bør en struktur maksimalt besætte 30% af territoriet.

Opførelse af hytter

Overvej hvad der skal være det samlede samlede bygningsareal for at få tilladelse i BTI. Overholdelse af nedenstående standarder garanterer ikke kun behagelige levevilkår, men også fraværet af problemer med hjemmemiljøet.

Værelsesparametre: lofter - 2,5 m, soveværelse - 8 m2, hal - 12 m2, spisestue - 6 m2, toilet - 0,96 m2. Loftet kan reducere rumområdet med maksimalt 7 kvadratmeter. m. Alle gangbroer i huset er også begrænset.Bredden af ​​trappen til anden sal skal være mindst 90 cm, korridoren - 0,9 m. Udviklerne indstiller disse minimumsværdier baseret på hygiejniske normer og standarder for møbler, apparater, enheder.

Bygningen betragtes som uegnet til beboelse, hvis gulvets højde er mindre end 2,5 m i huset og 21,3 m i masandra. Etager bestemmes af tilstedeværelsen af ​​gulve over jorden. Hvis bygherren ønsker at bygge en kælder eller kælder, kan disse værelser ikke rumme stuer.

Kælderen kan genkendes som sådan, hvis dens overlapning ikke er højere end to meter fra det planlagte jordniveau. Bygningsregler giver dig mulighed for at kombinere kælderen med et værksted eller garage. På samme tid skal ikke-brændbare materialer bruges, og brandslukningsmidler skal være i garagen. Den mindste lofthøjde er mindst 2 m.

Hvis de angivne normer for udvikling af jord (privat sektor) ikke er opfyldt, overtræder overtræderen en bøde i form af betaling af ejendomsskat. Stuen skal installeres elektriske måleinstrumenter. Opvarmning udføres af autonome systemer, for eksempel kedler og ovne. Kedelrum er underlagt separate krav. Udstyrets højde skal være mindst 2,50 m, volumen - 15 m³. Der er også brug for en hætte.

bosættelser

Det samlede bygningsareal bestemmes af summen af ​​arealerne på alle etager. Balkoner og loggier tages også med i betragtning. Men loftet, uopvarmede lokaler i kælderen, er kælderen ikke med i beregningerne.

Kloak og dræning

Vandstrømmen fra taget kan ledes til stedet, hvis de nærmeste udhus ligger en meter fra bygningen. I tilfælde af overtrædelse af netværkets installationsregler trues udvikleren med regelmæssig blokering og regelmæssig rørrensning.

De daglige omkostninger til spildevand er 200 liter pr. Person. Den ydre rørs mindste diameter er 150 mm med en hældning til opsamleren på højst 8%. Rør skal lægges i jorden mindst 0,3 meter. Vand kan leveres centralt eller autonomt. I det andet tilfælde skal det frie hoved i sektionen være mere end 0,1 MPa.

I fravær af bortskaffelse af vand er det nødvendigt at installere pulverskabe, tørre skabe. Cesspools såsom modreaktion, udendørs latrines, lokale behandlingsfaciliteter med en produktivitet på 1-3 m³ kan placeres i en afstand på mere end en meter fra grænsen til stedet.

En filtreret grøft eller andet spildevandsrensningsanlæg ligger en meter fra stedet. Efter aftale med statslige myndigheder om sanitærinspektion kan spildevand ledes ud i en grøft.

Opvarmning og ventilation

Udvikleren har brug for hjælp fra specialister, der korrekt kan beregne antallet af varmeenheder til et bestemt rum. Typisk angiver den tekniske dokumentation for udstyret effekten i W eller kW. Varmefluxen, der kommer fra enhederne, skal være mindst 10 watt pr. m fra gulvet i rummet.

I et privat hus er det vigtigste kølevæske vand. Elektrisk opvarmning er kun tilladt, hvis der ikke er billigere energikilder. I dette tilfælde indstilles andre takster.

Hvis bygningen bruger 50 kW eller mere, skal der installeres et automatisk flowstyringssystem. Radiatorer og konvektorer er placeret under vindueåbningerne og ikke i vestibuler med udvendige døre. Ventilationskanaler bør ikke bruges til at fjerne forbrændingsprodukter. Rummet, hvor kedlen befinder sig, skal have en vinduesafstand på 0,03 kvadratmeter. m pr. 1 kubikmeter m rumfangets rum. Hvis der bruges en kedel med fast brændsel, er det tilladt at udstyre et spisekammer på første, stueetagen eller i kælderen. I boligbygninger skal der installeres ventilation i badeværelset, toilet, hvis disse værelser ikke har vinduer.

Generelt bør der tages hensyn til belysning i et bygget hus.Så at ejeren ikke brænder lyset i løbet af dagen og ikke kvæler af mangel på ventilation, er det nødvendigt, at det samlede areal af vinduer i forhold til gulvarealet er mindst 1: 8, og på loftet - 1:10.

Gasforsyning

Udviklere må ikke montere gaskommunikation alene. Dette netværk skal klart overholde sikkerhedskravene.

Gasforsyningen udføres fra tankinstallationer, netværk. Kapaciteten af ​​cylinderen i køkkenet kan være 12 liter. Mere kraftfulde enheder skal placeres i bilaget eller i en metalboks i en afstand af 5 m fra indgangen.

Rør kan introduceres i bygningen fra ovnen eller køkkensiden. Kommunikation kan introduceres i gamle byggede huse med en ovn, forudsat at der er en afbrydelsesanordning på ydersiden. Du kan ikke gå ind i et gasrør gennem fundamentet og endnu mere under det. Det ydre rørs diameter må ikke overstige 50 mm.

Pluggbare led i rørledningen skal ikke placeres under vindueåbninger eller balkoner. Svejsning, gevindforbindelser er kun tilladt på steder, hvor montering og udstyr er monteret. Tre eller flere varmeenheder og vandvarmere i badeværelset er ikke tilladt i rummet. Kedelrummet skal højst være 2 meter. En enhed kan monteres i et rum på 7,5 kubikmeter. m, for to har du brug for mindst 13,5 kubikmeter. m.

Hvis røret passerer over en fodgængerovergang, skal det installeres i en højde af mindst 2,2 meter.

Strømforsyning

I lavtliggende områder overføres elektricitet gennem luftledninger. En elektrisk stang, der er installeret i nærheden af ​​huset, bør ikke blokere indgangen til gården. Udgående ledninger skal være i en højde af mindst 2,75 m fra jordoverfladen. Hvis grenen ledes fra siden af ​​gaden med motortrafik, skal ledningen være i en højde af 6 m. Den maksimale tilladte længde af grenen fra linjen til huset er 25 m. I andre tilfælde skal du installere yderligere support. Linjen skal isoleres. Den minimale afstand mellem fase og neutrale ledninger er 0,2 m. De steder, hvor ledningen er i kontakt med bygningen og passerer gennem væggene, skal være meget godt isoleret. Ved indgangspunkter går enden af ​​røret ned, så atmosfærisk nedbør ikke falder ned i det. Det er forbudt at føre ledningen hen over taget. Adgang til ekstern ledning bør ikke være fra balkonen og vinduerne i huset.