Sådan får du en byggetilladelse: liste over dokumenter, vilkår

Vil du vide, hvordan du undgår problemer, når du ansøger om en tilladelse til at bygge en garage eller en bygning? Ved du ikke, hvor du skal gå hen til dit problem, og hvilke dokumenter der er behov for? Læs derefter nøje og husk alle de aspekter, der er vigtige for dig.

Hvorfor har jeg brug for en byggetilladelse?

Mange udviklere er interesserede i spørgsmålet: hvordan man får en byggetilladelse? Når alt kommer til alt ved alle, at under registreringen er der behov for en stor pakke med dokumenter:

• Projekt og liste over relevant dokumentation.
• Dokumentation, der tillader byggeri og restaurering.
• Tilladelse til opførelse af en enkelt boligbygning (IZHS).

På trods af det faktum, at tilgængeligheden af ​​dokumenter til private boliger ikke spiller den vigtigste rolle, og at de kun er nødvendige, når du prøver at sætte boliger i drift, må du ikke forsømme dem. Det er værd at bemærke, at bøden for opførelse af uautoriserede boliger på jorden er fra 7000 rubler.

Hvis du bruger et par uger på at indsamle den nødvendige dokumentation, sparer du tid og penge. Udskyd derfor ikke en så vigtig sag til senere.

I hvilke tilfælde er det ikke nødvendigt at få en byggetilladelse?

Behovet for at få officielle papirer, der gør byggeri lovligt, er beskrevet i 51 spsk. Kode for byudvikling i Den Russiske Føderation. Så her er en kategorisk liste over værker, der ikke kræver tilladelse til individuel boligbygning:

• Hjælpebygninger installeret på stedet.
• Lokaler, hvor der udføres efterbehandling.
• Gennemgang af lokalerne uden at ændre layout.
• En værelseopgradering, der ikke udgør en ændring i grænser.
• Tilladelse er ikke påkrævet i det tilfælde, hvor det er planlagt at bygge en garage, badehus og andre lignende genstande, som ikke bærer nogen kommerciel fordel for bygherren.

Objekter, som tilladelse er mulig for

Hvis bygherren planlægger at bygge et objekt, der er inkluderet i den kategori, der er omhandlet i byudviklingsreglerne, er det simpelt nødvendigt at få tilladelse til individuel boligbygning. I det tilfælde, hvor bygningen ikke er inkluderet i denne kategori, er det nødvendigt at være opmærksom på, at det er nødvendigt at få en anden type arbejdstilladelse, for eksempel for at starte kapitalbygning.

Overholdelse af kravene til anlægget efter modtagelse af tilladelse

For at få tilladelse til at bygge et hus er det nødvendigt at tage hensyn til nogle af kravene, der er specificeret i det regulerede minimum.

1. Tilstedeværelsen af ​​mindst en stue, hvis størrelse skal være mindst: 12 m² - stue, 8 m² - soveværelse.
2. Tilstedeværelsen af ​​et køkken, hvis mindstestørrelse skal være mindst 6 m², og 8 m² hvis kedlen er installeret i rummet.
3. Tilstedeværelsen af ​​et badeværelse. For separat - minimumsbredden er 1,5 meter, for kombineret - 0,8 meter.
4. Tilstedeværelsen af ​​en korridor, hvis bredde skal være mindst 85 centimeter bred.
5. Højden på væggene inde i rummet skal være mindst 270 centimeter.
6. Afstanden fra bygningen til den røde linje på gaden skal være 500 centimeter.
7. Afstanden fra tilstødende afsnit og vejen skal være mindst 3 meter.
8. Stuen skal have forbindelse til teknisk og teknisk support. F.eks. Gas, elektricitet, opvarmning og ventilation.

Disse krav er beskrevet detaljeret i Den Russiske Føderations civile kode i afsnittet "Konstruktionsdesign" 55.13330.2011 SNiP.I tilfælde, hvor objektet ikke opfylder alle ovenstående krav, kan proceduren for indhentning af dokumentation afvige fra standarden. Det kan også variere meget i antallet af krævede papirer og den brugte tid på dem.

Hvad er byplanlægningsreguleringen?

Udvikleren skal have en landeplan, der er registreret i Unified State Register of Rights vedrørende det genstand, der er under opførelse, hvis dimensioner er opført i det generelle register over territorial zoneinddeling. Det skal huskes, at denne forordning ikke finder anvendelse på ressourceudvindingszoner, kulturelle monumenter og fælles områder.

IZHS er et klart defineret udtryk. Følgende bygninger kan tilskrives individuelle boliger:

• Separate bygningsstrukturer beregnet til familieliv. Det maksimale antal etager i bygningen er tre.
• Bilag, loftsrum og lignende strukturer skal opfylde de samme krav som den bygning, som de vedrører.

Hvis den tilknyttede struktur ikke er i strid med de røde grænser på gaden, er tilladelse ikke påkrævet. Opførelsen af ​​en garage og andre fritliggende faciliteter skaber en tvetydig situation.

Sådan sparer du tid ved at få tilladelse

Ved at overholde alle kravene, der er anført i forordningen, kan du spare personlig tid og få tilladelse til at bygge et individuelt boligbyggeri på kort tid. For at gøre dette er det nok at sammenligne minimumskravene, den maksimale tærskel med et eksisterende objekt. Hvis det er indlysende, at nogle punkter ikke falder sammen eller er fraværende, skal du være sikker på - byggetidstiden vil blive forsinket i lang tid.

Fasen af ​​appel til selvstyreorganer

Den første ting at starte er at skrive en erklæring til byadministrationen. Dokumentets form afhænger af den territoriale placering af anlægget under opførelse. Derfor skal en prøveansøgning om tilladelse til opførelse af en boligbygning indgives direkte fra sekretæren. Det er værd at bemærke, at en fuld pakke med dokumenter skal vedhæftes ansøgningen:

• Beslutning om administrationen af ​​landsbyen om, at bygherren fik forsynet med en grunde til opførelse af individuel bolig og en byggetilladelse.
• Dokumentation, der angiver ejerskab.
• Landets plan.
• Fuld pakke med projektdokumenter. Det inkluderer det tekniske pas på stedet, projektet i en boligbygning, gen. planen, handlingen fra Ural State Pedagogical University og situationsplanen
• Resultaterne af undersøgelsen af ​​designdokumenter leveret af udvikleren.
• I nogle tilfælde kræves det tilladelse til at overtræde etablerede grænser.
• For at tildele en kontrakt skal du vedlægge en licens, der giver dig mulighed for at udføre byggearbejder.

Efter indsamling og indsendelse af alle de nødvendige dokumenter begynder gennemgangsprocessen, der tager cirka en måned. Efter den tid, der er afsat til denne procedure, vil udvikleren modtage et positivt eller negativt svar. I sidstnævnte version vil der sammen med afslaget blive givet en forklaring af årsagerne til og argumentationen fra de myndigheder, der har truffet en sådan beslutning.

Udvikleren har også ret til at få tilladelse til andre byggearbejder. For eksempel installation af fundamentet til et hus (fundament, bunker), jordarbejde eller bygningsmure. Hvad kan kravene til et byggeprojekt være? I Den Russiske Føderations civile kode, artikel 49, del 3, er det beskrevet, at forberedelsen af ​​designdokumenter til privat boligbyggeri er et initiativ fra bygherren. Derfor, for at opføre en bygning til familieboliger, der har mindre end 3 etager, indsamling af projektdokumenter og tilstand. undersøgelse er valgfri, det letter i høj grad processen med at få tilladelse.

Registrering af status som "byggeri"

Efter at tilladelse er opnået, er udvikleren forpligtet til at forelægge følgende dokumenter til administrationen af ​​afviklingen inden for ti dage:

• Markup plan.
• Ordning med tilslutning af kommunikation.
• Opbygget område og dets højde.
• Giv oplysninger om antallet af etager i den fremtidige bygning.

Udbyder en liste over dokumenter registrerer udvikleren tilladelse til at bygge et hus på webstedet og legaliserer konstruktion. Bygningstilladelsen er gyldig i 10 år. Forlængelse af perioden er mulig i tilfælde af påbegyndelse af byggearbejder.

Det skal bemærkes, at det er nødvendigt at ansøge om en forlængelse af gyldighedsperioden på forhånd og senest 2 måneder inden gyldigheden af ​​den nuværende tilladelse udløber.

Det er vigtigt at vide det!

I GrK er nogle vigtige aspekter angivet:

1. Tilladelse til at bygge et hus på dit eget sted kan ikke kun opnås i tilfælde af ufuldstændig levering af relateret dokumentation, eller når de indsendte dokumenter er upålidelige.
2. Ansøgningens behandlingstid er 10 dage.
3. Indhentning af tilladelser medfører ikke økonomiske forpligtelser, det vil sige at det opnås af udvikleren gratis.
4. For at få tilladelse har du brug for en liste over dokumenter, der er angivet i koden, så lokale myndigheder har ikke ret til at kræve, at udvikleren leverer yderligere værdipapirer.
5. I tilfælde af ejerskifte af jorden forbliver bygningstilladelsen gyldig.

Så ved at vide, hvordan vi får en byggetilladelse, kan vi bestemt sige, at denne procedure er enkel og ikke tager meget tid. Modtagelse af officielt papir vil beskytte udvikleren mod klager fra naboer.

Hvordan får man dokumenter, der tillader opførelse af et hus?

For at få tilladelse til opførelse af en enkelt boligbygning kræves en kompetent udarbejdet bygningsplan. For at projektet skal være korrekt fra den tekniske side, er det nødvendigt at kontakte den lokale arkitektur, hvor kvalificerede specialister udvikler et teknisk pas til det fremtidige hjem. Det skal angive placeringen af ​​alle udhus og placering af kommunikation. Det er også nødvendigt at få godkendelse af brandsikkerhed og godkendelse af den territoriale forbruger. tilsyn. Det er værd at overveje, at en tilladelse til kapitalbygning af en boligbygning kun kan opnås med viden fra lederen af ​​den byadministration, som jorden tilhører.

For at få et sådant dokument skal du indsende en ansøgning. De knytter en bestemt pakke papir til ham. Så konstruktionsdokumenterne, der er nødvendige for at blive forelagt myndighederne:

• Direkte erklæring.
• Ejerskab eller leasing.
• Jordens tekniske plan.
• Planen og diagrammet over jordens grænser, der angiver strukturen på den.

I henhold til Den Russiske Føderations civile kode udføres verifikationen af ​​de leverede værdipapirers pålidelighed inden for ti dage fra overførselsdatoen til den autoriserede person. Ved ændring af ejerskab forbliver bygningstilladelsen gyldig. I tilfælde, hvor konstruktionen ikke er afsluttet, og tilladelsen udløber, er en forlængelse af tilladelsen til bygning af huset nødvendig. For at forlænge gyldigheden af ​​dette dokument er det nødvendigt at kontakte den lokale administration på forhånd med dette problem. Det er nødvendigt at medbringe følgende liste over dokumenter med dig:

1. Ansøgning om forlængelse af en byggetilladelse.
2. Certifikat fra Unified State Register for ejendomsrettigheder og en erklæring om transaktioner i forbindelse med denne bygning.
3. Et uddrag fra Unified State Register of Rights, der bekræfter rettighederne til en grund.
4. Kadastral pas tilhørende det sted, hvor der udføres byggearbejde.
5. En liste over alle konstruerede strukturer og midlertidige strukturer beliggende på denne grund.

Betingelserne for behandling af dokumenter, der er forelagt myndighederne til forlængelse af en tilladelse til opførelse af en boligbygning eller kapitalstruktur, er 10 arbejdsdage.

Ulovlig opførelse af en boligbygning

Nogle gange udfører udvikleren arbejdet uden tilladelsesdokumentation.I sådanne tilfælde er det værd at huske, at uautoriseret byggeri uden byggetilladelse gør konstruktionen ulovlig. Det er heller ikke umuligt at bringe kommunikation som elektricitet og gas til sådanne bygninger. I henhold til loven er en sådan bygning underlagt en nedrivning i den nærmeste fremtid af de styrende organer, der udfører disse handlinger med magt.

I tilfælde af en hindring for myndighederne kan gerningsmanden gøres ansvarlig og idømme en administrativ straf. Også administrativ straf truer dem, der krænkede de røde. landegrænser og i tilfælde af påvisning af åbenlyse brandbeskyttelsesovertrædelser.

Konsekvenserne af uautoriseret opførelse af en boligbygning

En bygherre, der ikke har udstedt en tilladelse til at bygge et hus på sin egen side, skal vide, at han ikke vil være i stand til at arrangere dette objekt i BTI, derfor vil konstruktionen være ulovlig. Derudover kan en struktur, der er konstrueret ulovligt, ikke registreres i Den Russiske Føderations fællesregister for rettigheder. Denne faktor er en hindring for den lovlige anvendelse af en boligbygning til både bolig- og erhvervsmæssige formål. Staten sørger ikke for, at denne situation løses, selv i tilfælde af uvidenhed om loven. Det er af denne grund, at ulovlige bygningers skæbne afgøres i retten. Praksis viser, at det i 99% af tilfældene er umuligt at få ejerskab til en ulovlig bygning. Som regel er denne situation ret vanskelig at løse, og denne procedure kræver endvidere meget tid og penge.

Hvilke genstande kan betragtes som ulovlige?

Byggeri betragtes som ulovligt, hvis:

• En byggetilladelse blev ikke modtaget rettidigt.
• Nogle anerkendte byggekoder er blevet overtrådt.
• Der er krænkelser i henhold til de sanitærepidemiologiske standarder.

Hvis der er mindst en overtrædelse, får strukturen status som en ulovligt opført bygning, hvilket indebærer en række problemer. Lovgivningen indeholder faktisk bestemmelser om administrativ straf og efterfølgende nedrivning af anlægget på bekostning af bygherren.

Retten anerkender ejerskabet af et sådant objekt kun, hvis:

• Hvis han ikke krænker andre borgeres rettigheder.
• Når bygningen ikke bringer andre borgers liv i fare.

Alle disse poster er beskrevet i Den Russiske Føderations civile kode.

Når du har købt grunde til byggeri, skal du få nogle dokumenter. Først og fremmest skal du udarbejde alle de nødvendige dokumenter. Den første ting, du skal gøre for dette, er at registrere jorden i registreringsdatabasen og derefter bestille projektet for det fremtidige hjem og tilladelse til at opbygge en bolig.

Hvordan får man en byggetilladelse? For at opsummere

1. Det er nødvendigt at registrere jord til byggeri i Unified State Register of Law som jord til opførelse af boligfaciliteter.
2. Det er nødvendigt at lave en husplan. Bestil det i arkitektur. Sørg for at diskutere alle detaljer med teknikeren, der er husets tekniske pas.
3. Indsend en ansøgning til de lokale myndigheder om tilladelse til at bygge en individuel boligbygning på stedet. Ansøgningsformularen kan variere i hver region. Derfor er det værd at bemærke, at der skal udtages en stikprøve af en byggetilladelse fra sekretæren for administrationschefen.
4. Opnåelse af godkendelse og dens registrering i Unified State Register.

Vigtige tip

Start ikke med at arbejde på jorden uden alle de nødvendige papirer. Inden der indsendes dokumenter til en byggetilladelse, er det nødvendigt at finde ud af sekretæren for lederen af ​​den lokale administration en liste over dokumenter, der er knyttet til ansøgningen. Når du indsender dokumenter til en kompetent person, skal du tage en kvittering, der beskriver den fulde liste over papirer, du har indsendt. Dette er nyttigt, hvis noget går tabt under behandlingen. Før de underskrives dokumenter, skal de læses omhyggeligt. Sørg for at lave kopier af alle papirer.

Efter disse tip vil du ikke undre dig over, hvordan du får tilladelse til at bygge et hus, palæ eller andre strukturer.