Hver bygherre skal have en byplanlægningsplan, som er en udviklingsplan og tager højde for alle brandsikkerhedsstandarder og indrykket fra områdets grænser. Denne plan har mange krav, der sigter mod at sikre, at nabobygninger ikke forstyrrer hinanden. Men uden en byplanlægningsplan er det umuligt at få byggetilladelser. Hvordan man kommer byudviklingsplan for jorden? Denne proces er enkel, men meget omhyggelig. Derfor er det bedre at sætte sig ind i alle nuancer på forhånd.
Vilkår og betingelser for udvikling
Byplanlægningsbetingelser og begrænsninger for udviklingen af en grundgrund modtages efter indsendelse af en anmodning til organerne i Statens Arkitekt- og Byggeinspektion og en pakke med dokumenter, der inkluderer:
- Et dokument om retten til at eje jord eller leje det.
- Planen for dens placering.
- Kadastral information og topografisk plan.
- Fotografier af landet og alt, hvad der omgiver det.
- Byplanlægning beregning.
Dette er proceduren for opnåelse af byplanlægningsbetingelser og jordudviklingsbegrænsninger. Efter 10 dage udstedes de til ansøgeren. Baseret på dem udarbejdes et projekt med plot og udvikling.
Sådan får du en jordudviklingsplan
Den vigtigste pakke af dokumenter, der vil være behov for i processen med at få planen, er bevis for ejerskab af jord. Disse dokumenter er nødvendige i alle faser. Nogle gange bliver de nødt til at forblive i inspektioner, så på forhånd skal du lave flere pakker med bekræftede kopier af disse dokumenter. Det tilrådes at vedhæfte en fotokopi af dit pas til hver af dem. Uden en kopi af paset accepteres dokumenter ikke til behandling.
For at ansøge appellerer vi til Udvalget for Byplanlægning og Arkitektur, der efterfølgende vil godkende byudviklingsplanen for jordarealet, hvor du også kan få en liste over dokumenter, der kræves til dens udførelse. Desuden vil dine handlinger opfylde betingelserne for hvert af disse elementer.
Pakke med påkrævede dokumenter
Udvikling og modtagelse af landets byudviklingsplan tager 30 dage. Liste over anmodede dokumenter:
- En ansøgning udarbejdet i nogen form eller på den model, der er udstedt af udvalget til udarbejdelse af byudviklingsplanen.
- Kadastral plan for byggeriet.
- Registreringscertifikatet for byggeobjektet.
- En aftale med en ingeniør- og energikomplex virksomhed.
- Materialer til en topografisk undersøgelse af ejendomens ejendom.
- Attest for statsregistrering af rettigheder til en bygning eller struktur.
- Attest for ejerskab af jorden eller leasingkontrakten.
- Afhængig af ejeren af jorden, indsendes enten en kopi af pasets pas eller et certifikat for statsregistrering af juridiske enheder.
- Hvis jorden er lejet, kræves et dokument eller en erklæring fra ejeren, der bekræfter hans samtykke til byggeriet.
- Handler om retten til ejerskab af fast ejendom.
Derudover kan sådanne dokumenter være påkrævet:
- Organisationens charter.
- Dokumenter, der fastlægger den tilladte konstruktionstype.
- Ordren fra udvalgets formand "Efter godkendelse af projektplanlægningen", "Efter godkendelse af projektets landmåling."
- Generel plan.
- Bygningsplaner: gulv, bygningsfacader.
Alle dokumenter indsendes i form af kopier, der er bekræftet af en notar, da dokumenterne udleveres endelig og ikke kan returneres til ejeren.
Kadastral erklæring
Ekstrakten indeholder information:
- Generel information om webstedet.
- Tildelt matrikelnummer for plottet.
- Jordkategori.
- Placeringen.
- Typer af tilladt brug af området.
- Kadastral værdi.
- En skematisk plan og en detaljeret beskrivelse af jorden og dens grænser.
Du kan få en matrikkelerklæring på Rosreestrs territoriumskontor.
Topografisk undersøgelse
For at gennemføre en undersøgelse af dit land skal du kontakte en kommerciel organisation, der har erfaring og tilladelse. For at ansøge om topografisk undersøgelse af jorden skal du bruge:
- Pas.
- Kadastral erklæring af jorden.
- Landcertifikat med matrikelpas.
Sådanne tjenester leveres også af Udvalget for Arkitektur og Byplanlægning. Har nødvendigt brug for flere eksemplarer af den trykte version af undersøgelsen, elektronisk version. Produktionstiden i Komitéen for Arkitektur og Byplanlægning bestemmes normalt om 2-4 uger.
Masterplan
Udvikling og modtagelse af en overordnet plan for en grunde tager i gennemsnit 10-14 dage. Beslutningen om placering af eksisterende eller kun planlagte objekter, forbedring af territoriet, tilrettelæggelse af lettelse af det lodrette layout, placering af forsyningsselskaber - sådanne data inkluderer den generelle plan for jordgrunden. Hvordan får man det, og vigtigst af alt, hvor? Udviklingen af masterplanen udføres af designfirmaer med særlige godkendelser og tilladelser fra SRO.
Masterplanen vil blive afbildet som en topbillede af stedet, placering af bygninger, stier, kapital drivhuse, en have, kunstige damme, buske, blomsterbed, landbrugsbygninger under hensyntagen til det forskellige terræn.
Byplan for jorden. Hvor får jeg det?
Når hele pakken af dokumenter er samlet og klar til at blive forelagt de kompetente myndigheder, er det tid til at vedlægge kopier af dit eget pas, en velskrevet ansøgning, til det. Nu går vi til Udvalget for Byplanlægning og Arkitektur, hvor på grundlag af ansøgningen og pakken med indsamlede dokumenter tildeles din ansøgning et nummer, hvorpå dens frist spores. Den lovpligtige periode er 30 dage. I løbet af denne tid vil en lokalitetsplan blive tegnet i en skala, med de angivne grænser, en beskrivelse udarbejdet og godkendt af administrationschefen.
Byplanen indeholder følgende oplysninger:
- Landets grænser.
- Det mindste tilladte fordybning fra områdets grænser for at skabe den mulige placering af bygninger, strukturer, for at sikre brandsikkerhed og en komfortabel placering med det tilstødende sted og dets bygninger.
- En indikation af, hvilke typer bygninger, deres formål er tilladt på dette land.
- Angivelse af krav til placeringsparametre for konstruktionsobjekter på stedet.
- Oplysninger om betingelserne for tilslutning af al den nødvendige kommunikation.
- Grænserne for zonen for den planlagte konstruktion.
- Oplysninger om muligheden for eller fraværet af adskillelse af en grunde i flere mindre.
Efter den lovbestemte frist for udførelse vender vi tilbage til udvalget, hvor der blev indgivet en ansøgning om byudviklingsplanen for grundgrunden, hvor du kan få den færdiggjort.
Årsager til afslag
Udvalget for Arkitektur og Byplanlægning kan nægte at modtage og udarbejde en byudviklingsplan på grundlag af, at den indsendte dokumentation:
- Det har faktiske uoverensstemmelser i beskrivelsen af jorden, dataene giver falske oplysninger.
- Forkert udført eller manglende de nødvendige dokumenter.
- Ikke gyldig, udløbet.
- Opfylder ikke kravene, der stilles i den nuværende lovgivning.
Det er nødvendigt at vende tilbage til det udvalg, hvor ansøgningen blev indgivet til byplanlægningsplanen for jordarealet, hvor der skal modtages et korrekt udført afslag på at udstede det med angivelse af årsagerne. En sådan undtagelse kan sendes. Et afslag er ikke et forbud mod genindgivelse af en ansøgning og kan appelleres både i forudgående retssager og i retten.
Byggetilladelse
Spørgsmålet, der opstår for bygherren efter at have modtaget en færdigbygget byudviklingsplan, er ”Hvor og hvordan får man en byggetilladelse?”. Alt er meget enkelt. Tilladelse fås i det samme Udvalg for Byplanlægning og Arkitektur, hvor De har udarbejdet en byplanlægningsplan. For at få det, skal du have ejerens dokumenter til webstedet, en færdiglavet byudviklingsplan og en masterplan for udviklingen af territoriet.
Hele processen med at få tilladelser er ikke så kompliceret, som det ser ud til, men det kan tage ganske lang tid og moralsk styrke. Jo bedre at forberede sig på det, jo hurtigere og lettere går det. Nu, med alle de nødvendige tilladelser og planer i hånden, fortsætter vi med at markere jordgrunden, starten af byggeriet og forbedringen af territoriet.
