Meget ofte udstyrer folk med private boliger huset og jorden til deres smag og behov. Som regel udføres alle disse handlinger uden tilladelse uden koordinering med de relevante myndigheder. Men hvis en sådan ejer ønsker at sælge sin ejendom, har han brug for en plan for planlægningen af jordgrunden (SPOSU). Hvis der kun er planlagt genudstyr, er det fornuftigt at godkende de nødvendige dokumenter på forhånd af de lokale myndigheder.
Hvad er dette?
Dette dokument er en afbildet grund i en skala fra 1: 500. Det angiver dens nøjagtige størrelse og placering. Derefter markeres alle bygninger og kloakledninger, vandforsyning, elektricitet, forgasning. Objekterne, der skal opføres, er også markeret. Derudover leveres en skriftlig del, der angiver alle kendetegn ved jord og bygninger, der er fastsat i lovgivningen i Den Russiske Føderation.
Denne plan for planlægningen af jordarealet er godkendt for både enkeltpersoner og juridiske enheder i kommunen. Dokumentationen og referencelisten vil variere (for privat byggeri og andre kapitalfaciliteter).
Hvem kan lave en plan
Dette spørgsmål reguleres af Den Russiske Føderations byplanlægningskode. Den siger, at planen for planlægningen af en jordgrund kan uafhængigt udarbejdes af en person. Dette er muligt, forudsat at tegneren ejer webstedet. Udover det kommende arbejde påvirker ikke sikkerhedsniveauet for andre faciliteter. Ellers er planen udarbejdet af den enkelte iværksætter eller virksomheder, der har modtaget den rette licens.
Krav til privat ejer
For at den kommende konstruktion og konvertering skal være lovlig, bør en liste over følgende dokumenter udarbejdes:
- Ansøgning i den krævede form.
- Ordning med planlægningen af jorden, godkendt af de relevante myndigheder.
- Bevis for, at webstedet er i dit ejerskab.
- Kadastralcertifikat for webstedet.
- Topografisk undersøgelse af området med definitionen af omkredsen af det ønskede område.
- Husets ordning og andre bygninger.
I grafisk plan
Planlægningsorganisationsplanen antager følgende poster:
- Serienummer. Det tildeles individuelt til hvert projekt.
- Det samlede areal af hele grunden.
- Det areal, der er afsat til udvikling, i procent. Sørg for at vedhæfte beregningerne.
- Det samlede antal meter af en boligbygning.
- Antal etager, undtagen kælder eller kælder. Bestemmelse af bygningens samlede højde.
- Udsigt til hegnet, der omgiver stedet.
- Hvad vil konstruktionen bestå af.
- Konventionel betegnelse af genstande.
- Indtastning af planen for eksisterende bygninger.
- Identifikation af eventuelle offentlige områder.
- Udpegning af rummet for sanitære huller, beskyttelses- og beskyttelsesområder.
- Tegning af potentielle indgangspladser samt tilgange.
- Plan for den foreslåede forbedring.
Skriftlig information
Udarbejdelsen af fuld dokumentation giver også en detaljeret beskrivelse i tekstform af disse egenskaber:
- Egenskaber ved dette sted (jordtype, grundvandsforekomst, vandret hældning i området).
- Betegnelse af den nødvendige sanitære og beskyttende afstand mellem genstande. Hvis der er risiko for kontroversielle problemer, skal du oprette links til Den Russiske Føderations lovgivning.
- Overholdelse af denne plan med alle nødvendige krav.
- Detaljeret plan for den foreslåede forbedring.
FEI-funktioner
De udpegede områder er beregnet til bygning af huse, udhus og husholdning på dem. På nationalt plan har de en særlig status. Lokale myndigheder er forpligtet til at give dette rum al nødvendig kommunikation (elektricitet, centraliseret vandforsyning og gas). Lægning af veje til lande af denne betydning er også tilvejebragt. Om vinteren er kommunen forpligtet til at rydde kørebanen.
Siden 2008 ved hjælp af et dekret fra Forfatningsdomstolen i Den Russiske Føderation er rettighederne til byggeri og ophold på lande, der hører til forskellige kategorier, blevet udlignet. Nu har ejere af jord til private boliger, personlige subsidiære grunde (LPH), land og have steder de samme muligheder.
Ved konstruktion i landet eller i landet har du også brug for en plan for planlægningen af jorden. Eksempler kan være meget forskellige. Det afhænger af størrelsen på området og konstruktionsmål.
Valg af websted
Overvejelse af købsoptioner skal baseres på formålet med købet. Hvis du planlægger at bo permanent i et bygget hus, er det bedre at vælge et sted med mislykket kommunikation. Hvis de ikke er det, bør der være mulighed for en uafhængig forbindelse.
De nøjagtige steder for tilslutning til husets vandforsyning, spildevand, gas, elektricitet bør omfatte en plan for planlægningen af jorden. Eksempler på deres placering er normalt tilgængelige hos lokale myndigheder, der er ansvarlige for godkendelse af dokumenter. Du skal være opmærksom på tilstedeværelsen af veje, regelmæssig transport, uddannelses- og medicinske institutioner, butikker.
I tilfælde af at du kun skal hvile på stedet, er det fornuftigt at finde et sted i nærheden af reservoiret væk fra de store motorveje og byen. Du skal være opmærksom på, at jord til boligkvarterer i beboelsesbygninger er meget dyrere end i havearbejde. I betragtning af disse funktioner vil der være en anden plan for planlægningen af jorden. Prøven kan være standard, men originale opløsninger er mulige.
Forordninger for juridiske personer
Forberedelsen af en pakke med dokumenter til kapitalopbygning af denne kategori af borgere er meget omfattende. Ordningen med planlægningen af jorden er et af de 12 nødvendige punkter. Liste over referencer inkluderer:
- Ansøgning om kompilering af en RAM.
- Tilladelse eller andet dokument, der bidrog til starten af arbejdet med projektet.
- Designopgave.
- En skitse af kredsløbet.
- Arkitektonisk plan.
- Beskrivelse af landets geografiske placering og sociale betydning.
- Tildeling af territorium til trafik og fodgængere.
- Bestemmelse af estimeret fragtdensitet.
- Teknisk bekræftelse af overholdelse af terræn med den erklærede byggeplan.
- Konstruktionsplan.
- Dokumenter, der fastlægger ejerskab af webstedet.
- Dokumentet om matrikelregistrering af jord.
- Tekniske pas til allerede anlagte faciliteter placeret på dette sted.
- Dokumenter, der fastlægger ejerskab af bygninger beliggende i området med den foreslåede konstruktion.
- Topografisk billede af området, der angiver områdets omkreds.
For juridiske enheder udarbejdes planen for planlægningsorganisationen af stedet af en organisation, der har den rette licens til at udføre sådant arbejde. Det skal indeholde følgende data i tekstform:
- En detaljeret beskrivelse af det sted, hvor konstruktionen er planlagt. Karakterisering af jord, forekomst af grundvand og andre træk.
- Præcis bestemmelse af alle afstande designet til at overholde sanitære og sikkerhedsstandarder.
- Begrundelsen for, at ordningen med territoriets arkitektoniske og planlagte organisation opfylder standarderne for byplanlægning og sikkerhedsforanstaltninger.
- Begrundelse for de foreslåede anlægs tekniske og økonomiske egenskaber.
- Planlæg for at optimere bevægelsen af transport på bygninger og uden for området.
- Ordning med påstået meddelelse og begrundelse for dens relevans.
- Den nøjagtige betegnelse for bygningers bygninger og bevis for, at dette valg er rigtigt.
- Bevis for, at ordningen med planlægningsorganisationen af territoriet hjælper med at beskytte objektet mod mulige naturkatastrofer.
Grafisk tegning
Dette dokument antager tilgængeligheden af data:
- Præcis papiranvendelse af alle eksisterende og foreslåede bygninger, nedrivningsstrukturer, verandaer og tilgange.
- Websteder, hvor grænser for offentlige steder passerer.
- Detaljer om den kommende kommunikation - elektricitet, vand, gas. Betegnelse af virksomhedsforbindelse til bynet.
- Plan for gradvis opførelse af bygninger, herunder placeringen af passagen af byggekøretøjer.
- Handlingsplan i nødsituationer (såsom ild, oversvømmelse og lignende).
- Definition af trafik på facilitetens område og videre.
