Fra tv-skærmene under nyhedsudsendelser lyder ofte den komplicerede sætning ”realkreditauktion”. Resultatet af hans aktivitet i det forrige århundrede var som regel den rovdyrbevilling til de største virksomheder, der ejes af staten. Essensen af en sådan begivenhed såvel som processen med at danne et vist oligarkisk lag i samfundet som et resultat heraf forbliver uklar for de fleste almindelige mennesker.
Historisk baggrund for udseendet af sikkerhedsauktioner
I 1995 ejede staten et stort antal blokke af aktier i de største virksomheder, men en sådan ejendom bragte ikke de nødvendige penge til budgettet. Sammen med dette har store banker, der har tjent deres kapital ved at betjene de nævnte virksomheder, fundet det rentabelt at købe deres egne aktier, men til de laveste omkostninger. Til dette blev der oprettet en sikkerhedsauktion.
Grundlægger af ideen om sikkerhedsauktioner i Rusland
Selve ideen om sådanne begivenheder hører til den amerikanske Boris Yordan, selvom Vladimir Potanin betragtes som deres forfatter i Rusland. Faktum er, at det var han, der i 1995 på det næste møde i Ministerkabinettet foreslog denne ordning med udlån til staten til sikkerhed for hans ejendom. Den russiske regering som person fra vicepremierministrene Anatoly Chubais og Oleg Soskovtsev støttede denne idé.
Essensen af sikrede auktioner
Ordningen med sådanne auktioner er ekstremt enkel. Staten, med stort behov for påfyldning af budgettet, afholdt auktioner. At vinde i dette tilfælde gav vinderen indgåelsen af en låneaftale med staten. Naturligvis var det kun de største økonomiske organisationer på det tidspunkt, der havde de nødvendige beløb til at deltage i auktionen. For at sikre et lån pantsatte staten på sin side værdipapirer til banken som sikkerhed - aktiver for store virksomheder, der er føderale ejendomme.
Funktioner ved statslige sikkerhedstransaktioner
Det antages, at i tilfælde af manglende tilbagebetaling af staten, blev kreditorbanken ejer af den pantsatte virksomhed. Dette er dog ikke tilfældet. I henhold til den klassiske model for sikkerhedsrelationer kunne kreditor kun opnå en vis tilfredshed i henhold til værdien af de pantsatte værdipapirer, men ikke privatisere dem. Salget af sikkerhedsstillelse var kun muligt i tilfælde af insolvens hos pantindehaveren af offentlige udbud, med hvilke der blev arrangeret særlige auktioner over bankers sikkerhedsejendom.
Auktionsproceduren blev reguleret af præsidentdekret. Det var oprindeligt planlagt, at staten ville betale gælden på lån, der blev taget, og købe andele af privatiserede virksomheder, der var pantsat til banker. Men i virkeligheden skete alt anderledes, og det var ikke længere et spørgsmål om en midlertidig pant, men privatisering under dekke af et pant.
Derudover havde prioritetsauktionen i sig selv såvel som salget af panteboliger i banker i de fleste tilfælde intet at gøre med det frie marked, da deres vindere blev bestemt allerede før auktionerne og budene.
Auktion over fast ejendomslån
I dag, for salg af boliger, er bud ekstremt sjældent. Som regel arrangeres lignende sikkerhedsauktioner for salg af fast ejendom til personer, der ikke har betalt lånet eller pantelånet. Spillesteder, hvor begivenheder afholdes, og anden information om dem, offentliggøres på regeringens officielle websted.
Sikkerhedssalg er ulønnsom for ejeren af ejendommen, da bankens vigtigste opgave er at modtage midler, der er udstedt i henhold til låneaftalen så hurtigt som muligt.Derfor er bankerne som regel ikke interesserede i at sikre, at sikkerhedsstillelsen af ejendommen passer til dens ejer. Den tidligere ejer modtager kun forskellen mellem prisen på den solgte lejlighed og lånebeløbet minus alle former for bøder, sanktioner og renter.
indledende likvidationspris sikkerhedsstillelsen fastlægges af retten på grundlag af en uafhængig ekspertvurdering. Det er ofte under markedet med 25-35%.
Salg af sikkerhedskøretøjer
Auktioner sikkerhedsstillelse for banker for panthavere - en begivenhed, der i sig selv er ugunstig. Denne erklæring forklares med tre kendsgerninger.
For det første: proceduren for "fremmedgørelse" af pantebilen, eller med andre ord dens konfiskation, udføres i retten, så auktion over båndlån er markant kompliceret og strækkes over en lang periode.
For det andet: i nutidens forhold med faldende efterspørgsel på bilmarkedet er salg af pantsatte biler til startomkostninger en næsten umulig opgave. Især i betragtning af, at køretøjerne allerede var i drift. I dette tilfælde er det kun køberen, der har overskud, da banken for at returnere de midler, der er brugt på lånet, reducerer bilens omkostninger væsentligt.
For det tredje: biler, der er pantsat af banken, kommer ikke selv til auktionsstedet, dette kræver yderligere økonomiske omkostninger.
Den eneste part, der drager fordel af sikkerhedssalget af bilen, er køberen. Selvfølgelig er der tidspunkter, hvor en bil blev solgt til en pris, der også passer til den tidligere ejer. Imidlertid skal køretøjet være i perfekt stand, hvilket er ret vanskeligt i en moderne metropol.
Når du går til en sikkerhedsbilauktion, skal du vide, at når du har købt en sådan bil, vil du ikke være i stand til straks at få den til dig selv, for indtil lånet er tilbagebetalt, vil bilen blive betragtet som bankens ejendom og vil blive specielt registreret.
Risici ved sikrede auktioner
Der er normalt afholdt prioritetsauktioner for at sælge fast ejendom med en ren historie. Hvis banken accepterede at tage lejligheden som en garanti for et lån, kan der ikke være nogen juridiske krav mod den. Det eneste problem, som den nye ejer kan have, er den tidligere ejer af pantelånet. I udøvelse af lovgivning er der hyppige tilfælde, hvor retssagen mellem den tidligere og den nuværende ejer af den pantsatte ejendom varede i årevis!
Derudover udvikler en sådan opposition sig ofte til en åben konflikt, som undertiden ender i en fysisk konfrontation. Tidligere ejere, der ikke har betalt et lån, udsættes for udsættelse og nægter ofte at gøre det.
Derfor er sikkerhedsauktioner ikke så populære i Rusland som erhvervelse af fast ejendom på det sekundære boligmarked. Ifølge officielle tal ender kun halvdelen af auktionen i vores land med en aftale.
Hvis du beslutter at købe en lejlighed eller en bil til en pris, der er lavere end markedsprisen, skal du overveje en mulighed, såsom sikkerhedsauktioner. Før du indgår en aftale og afbetaler lånet fra den tidligere ejer, skal du dog nøje veje fordele og ulemper ved en sådan erhvervelse.
