Fogeders salg af beslaglagt ejendom er allerede en ganske almindelig proces. Det medfører ikke særlige spørgsmål blandt borgerne. Mere præcist, overfor salg af konfiskeret eller beslaglagt ejendom, vil ingen bekymre sig for meget. Denne proces har sin egen procedure såvel som betingelserne og reglerne for adfærd. Alt dette er ekstremt vigtigt. Desuden er det hele forankret i loven. Lad os prøve at finde ud af nøjagtigt, hvordan fogederne kan sælge denne eller den ejendom, der blev beslaglagt af ejeren. Hvad skal man forberede ved at kontakte denne proces?
Alt i henhold til loven
Til at begynde med er proceduren for salg af fogede af besiddelse reguleret af loven. Der er desuden en særlig artikel i russisk lovgivning, der regulerer reglerne for salg af beslaglagt ejendom. Reglerne henføres til loven "On Executive Record Keeping". Vi har brug for artikel 87.
Her kan du se mange funktioner, der er ordineret til hver type ejendom. Det er vigtigt, at skyldneren i nogle tilfælde har mulighed for selvrealisering. For dette bør "omkostningerne" af processen ikke overstige 30.000 rubler; der er ingen tvister om dette tal. Fænomenet er meget sjældent. Ellers sælges den beslaglagte ejendom af fogder.
Hvordan handler de?
Men hvilken slags proces er dette? Hvad kan du forvente? Hvordan præcist vil alt ske? Der er mange spørgsmål om vores emne i dag.
Alt er ekstremt enkelt og let, hvis du omhyggeligt forstår det. Selve proceduren for salg af ejendom, der er beslaglagt eller beslaglagt af en domstol, kaldes et salg. Det vil sige, at fogder og autoriserede organer vil gennemføre en transaktion med køb og salg af ejendom af borgere. Denne proces skaber ikke længere mistanke eller bekymring. Når alt kommer til alt, har systemet længe været kendt for alle. Desuden tager borgere ofte til køb af ejendom, der er konfiskeret eller beslaglagt af en domstol. Især når det kommer til fast ejendom. Hvorfor? Om dette - lidt senere. Først skal du finde ud af, hvordan salget af beslaglagt ejendom finder sted. Når alt kommer til alt har alt sine begrænsninger og timing.
Anden chance
Du skal ikke skynde dig at gennemføre. Denne proces begynder med det faktum, at en borger bliver beslaglagt hans ejendom af en eller anden grund. Fogederne meddeler personen om sin gæld og sender ham de relevante dokumenter, der taler om beslaglæggelse af ejendom. Denne proces er måske den vigtigste. Når alt kommer til alt kan ingen bare komme og tage ejendom. Alle skal have en chance ved lov.
Hvad til? At afbetale gæld. Når alt kommer til alt, begynder processen med salg af fogede af beslaglagt ejendom, når en borger har en alvorlig gæld. Sådan viser praksis. I dette tilfælde er modenheden deraf også klart fastlagt. En borger har ret til at lukke gæld inden for 30 dage efter meddelelse om konfiskation. Hvis der ikke træffes noget, kan du sige farvel til din ejendom. Det vil blive beslaglagt og derefter overleveret til salg af fogder.
evaluering
Den første og meget vigtige fase, der skal udføres inden salget starter, er vurderingen af den beslaglagte ejendom. Du kan ikke undvære det. Forresten, skal du invitere en taksator til dette. Han vil hurtigt være i stand til at bestemme den reelle værdi af den ejendom, hvor han bliver nødt til at sælge den.
Alt evalueres: værdipapirer, fast ejendom og smykker. Det er sandt, sandsynligvis, at omkostningerne ved disse varer ubehageligt overrasker. Praksis viser, at beslaglagt ejendom normalt ikke vurderes for højt. Selv hvis det i virkeligheden er af særlig værdi.
Hvad kræves for fogeders salg af ejendom? Proceduren begynder, som vi allerede har fundet ud, med en ejendomsvurdering. Så en anmeldelse om beslaglæggelse af ejendom blev sendt til borgeren, der var gået 30 dage, og gælden blev ikke afbetalt. Nu skal du evaluere ejendommen så hurtigt som muligt og lægge den ud til salg. At imødekomme takstmandens udfordring vil have en måned. En fortegnelse over ejendom fra fogder uden vurdering vurderes som ugyldig.
Til hvilken pris fastsættes denne eller den anden pris? Hvis ejendommen ikke har nogen funktioner, tages dens markedsværdi. Når fogeden har modtaget resultaterne, kan du begynde den direkte implementering. I virkeligheden er der intet vanskeligt i dette. Især for købere.
Sådan sælges
Som vi allerede har fundet ud af, er fogeders salg af beslaglagt ejendom gennem salg af ejendom. Dette er en forholdsvis almindelig sag. Hvad der blev trukket tilbage sælges simpelthen til salg af fogder i en periode til de priser, som takstmanden udstedte.
Sandt nok, der er en funktion. Sagen er, at salget af konfiskeret ejendom af fogder, når det overstiger omkostningerne på 500.000 rubler, sker gennem en auktion. Samtidig er det værd at være opmærksom på det faktum, at en sådan proces oftest vedrører fast ejendom - lejligheder, huse, grunde. Det viser sig, at auktionen er den vigtigste måde at implementere på.
Opsætning til salg af beslaglagt ejendom finder sted af fogeden ved hjælp af særlige officielle ressourcer. Og processen kontrolleres fuldstændigt af myndighederne. Det vil sige, det er næsten umuligt at finde den beslaglagte ejendom på et eller andet amateur-salgssted (f.eks. Avito). Du bliver stadig omdirigeret til en særlig base, der vedrører en bestemt domstol i Rusland.
Tidspunktet
Vi vil være særlig opmærksomme på varigheden af vores handling i dag. Fristerne for fogeders salg af beslaglagt ejendom er tydeligt fastsat. De er ikke for store. Hvor meget er der givet til denne proces? Mindre ejerens varsel samt værdiansættelsen er kun 2 måneder tilbage til udbud og auktioner.
Hvad sker der, hvis du ikke opfylder denne tidsperiode? Intet at bekymre sig om. Bare urealiserede ejendomme vil begynde at falde i pris. Hver 2. måned reducerer forsinkelser ejerskabsomkostningerne med 15%. Det viser sig, at jo længere de ikke køber, jo lavere vil prisen i sidste ende være.
Hvis vi taler om auktionerne, lægger fogederne på webstedet "Property Management" de mulige muligheder for varerne såvel som tidspunktet for processen. Hvis et bestemt antal deltagere på det tidspunkt ikke er ansat, betragtes budgivningen som ugyldig. Dette betyder, at nu fast ejendom vil blive sat til en anden proces, men det er allerede 15% billigere. Prismærket falder, indtil en vellykket aftale er indgået. Der er ingen begrænsninger i denne henseende.
Efter at budgivning eller salgstransaktion har fundet sted, udarbejder fogeden den relevante handling. Det skal indeholde alle data på produktet. Denne procedure medfører ingen problemer, fordi borgerne ikke er direkte involveret i den. Alt, hvad en køber skal vide, er blot oplysninger om, hvad han erhverver. Det skal underrettes om egenskaberne på ejendommen. Mere præcist at informere om, at dette er beslaglagt ejendom. Nogle har stadig ikke tillid til sådanne tilbud.
Ikke altid muligt
Proceduren for fogeders salg af beslaglagt ejendom er enkel. Som du kan se, er der ikke noget specielt ved dette. Kun udarbejdelsen af adskillige handlinger, rapporter og underretninger. Men der er nogle begrænsninger.
For eksempel kan ejendom, der blev givet mod kaution, ikke beslaglægges. Derudover gælder denne begrænsning, når gældsbeløbet ikke overstiger 3000 rubler. Fænomenet er sjældent, men det forekommer. Det viser sig, at det ikke altid er, og ikke i alle tilfælde, at der kan arresteres. Som et resultat udføres implementeringen heller ikke.
For genvinderen
Det er ikke alt. Hvis du er afhængig af de data, der er beskrevet i lovene i Den Russiske Føderation, sender fogeder i mangel af salg af ejendom inden for en måned en meddelelse til samleren med et forslag om at beholde denne ejendom. Eller rettere, indløs det.
Her er borgeren ikke begrænset af noget. Han sender nødvendigvis sit svar til de relevante myndigheder. Der gives 5 dage til reflektion. Dette er den periode, der er fastlagt ved lov. Med samlerens samtykke til at beholde den beslaglagte ejendom sker tilbagekøbet med en rabat. Hvilken? 25% skal trækkes fra den angivne markedsværdi. Det er til denne pris, der erhvervsdrivende har ret til at indløse ejendom.
Hvis svaret ikke blev modtaget, eller borgeren udsendte et afslag, fortsætter bud ikke med det samme. I stedet overføres retten til at returnere ejendommen til debitor. I dette tilfælde skal du betale af gælden samt indløse din ejendom. I praksis er dette fænomen ekstremt sjældent. Når alt kommer til alt normalt en kort samtale med debitorer.
Er det det værd
I princippet er proceduren for salg af fogede af besiddelse af fogede forståelig. Hun er ekstremt enkel. Der sendes en meddelelse til debitor, hvorefter han får en måned til at lukke gælden. Hvis dette ikke sker, foretages en opgørelse over ejendommen med den obligatoriske deltagelse af takstmanden. Naturligvis involverer denne proces forberedelsen af den relevante handling. Desuden sælges varerne til salg, oftest på auktion. Det er muligt at reducere omkostningerne med 15%, hvis ejendommen ikke blev solgt inden for den lov, der er fastlagt. Og så igen og igen. Intet vanskeligt.
Først nu har nogle købere et spørgsmål: er det værd at være involveret i køb af beslaglagt ejendom? Når alt kommer til alt er nogle bange for svindel og problemer. Praksis viser, at der ikke er nogen grund til bekymring. Derudover er det ofte på auktioner muligt at købe en persons ejendom (især fast ejendom) til overkommelige priser. Hvis du er vant til at være forsigtig, skal du bede fogderne om komplette oplysninger om, hvad du vil købe. De skal forklare dig, hvorfor ejendommen blev beslaglagt.
aftale
Faktisk er alt meget enklere end det ser ud til. Fogeders salg af beslaglagt ejendom er en ret almindelig proces. Derudover er det efterspurgt blandt borgerne. Der er grunde til dette. For eksempel ejerskabsomkostningerne.
Det er dog ikke altid værd at få panik, hvis der blev beslaglagt ejendom fra dig. I nogle tilfælde kan fogder møde dig. Det vil sige, når du af en eller anden grund ikke var i stand til at betale ned gælden og forhindre lagerbeholdning. Denne regel gælder for tilfælde, hvor ejendom er af særlig værdi for ejeren. I denne situation kan du prøve at blive enig. For eksempel at forlænge en gælds løbetid. Dette er ikke helt lovligt, men der er et sådant udsigter. Så hvis du er et offer for gæld, skal du ikke få panik. Prøv at forhandle, afbetale gælden og inddrive din ejendom. Eller indløse den, når muligheden giver sig.
