Afskærmning på pantsatte ejendom: retspraksis. Afskærmningsprocedure på pantsatte ejendom

En af måderne til at sikre korrekt opfyldelse af forpligtelserne er pant. Det opstår i overensstemmelse med kontrakten og på grundlag af loven. I tilfælde af krænkelse af de forpligtelser, der er accepteret af debitor, kan kreditor indgive et krav om afskærmning på den pantsatte ejendom. Denne mulighed betragtes dog som en sidste udvej. Det bruges, når udenretslig indsamling af pantsatte ejendomme ikke har givet resultater.

aftale

Hvis skyldneren ikke opfylder sine forpligtelser, har pantindehaveren ret til at opfylde sine krav fra værdien af ​​den pantsatte ejendom. Tilsvarende juridiske forhold opstår ved kontraktens indgåelse. I henhold til aftalens betingelser forbliver pantens genstand hos kreditor eller overføres til ham. Motiverne er ejeren af ​​genstanden og långiveren. Den sidste kan være enhver person. En panteaftale skal indgås skriftligt. Ellers betragtes det som ugyldigt. Hvis objektet er fast ejendom, er aftalen certificeret af en notar. En panteaftale betragtes også som sikkerhed. I overensstemmelse med art. 339 GK-aftale af denne type er underlagt statsregistrering.

Transaktionsemne

I henhold til art. 336 GK, som det kan være enhver ejendom. Hvis genstanden for transaktionen er nogen ting, skal den defineres individuelt. Hvis dette er en ret, skal det beskrives detaljeret. Ejendom er ikke underlagt pantsætning:

1. Begrænset i omløb eller trukket tilbage fra det.
2. Til hvilken straffen i henhold til art. 446 Code of Civil Procedure kan ikke håndtere.

Rettigheder, der ikke er underlagt tildeling, er ikke underlagt pantsætning samt krav, der er direkte knyttet til kreditorens identitet. Sidstnævnte inkluderer især kompensation for skade, underholdsgæld osv.

Yderligere aftalevilkår

Aftalen skal angive sikkerhedenes værdi. Det bestemmes af parterne i transaktionen. De kontraktlige betingelser beskriver essensen af ​​forpligtelsen, der leveres af ejendommen. Aftalen fastslår især, at genstanden forbliver hos debitor, og han fortsætter med at bortskaffe det og bruge det. Ejerens beføjelser er dog begrænsede i kreditorens interesse.

Overholdelse af misligholdelse af kontrakt

Det udføres i to faser:

1. Indsamling af pantsatte ejendom.
2. Implementering af materielle værdier.

Långiver vil være i stand til at inddrive det pantsatte objekt i tilfælde af manglende opfyldelse eller forkert opfyldelse af kontraktlige betingelser. I det væsentlige fungerer denne procedure som en tilbagetrækning af en del eller den fulde værdi af en vare til betaling af en gæld. Implementeringen af ​​de pantsatte materielle aktiver udføres ved salg på offentlig auktion.

Executive produktion

I art. 78 føderal lov nr. 299, proceduren for afskærmning på pantsatte ejendomme er beskrevet detaljeret. Det udføres i overensstemmelse med:

1. Skrivning af henrettelse.
2. Retslig handling.
3. Executive notary record.

Indsamling af pantsatte ejendomme kan udføres for at opfylde kravene til:

1. Långiveren selv.
2. En ansøger, der ikke handler som pantindehaver.

I sidstnævnte tilfælde tages objektets værdi som basis.For gennemførelsen af ​​proceduren kræves der en beslutning om afskærmning på den pantsatte ejendom, der er udstedt af første instans (anden eller tilsynsførende i tilfælde af appel).

Fredsafvikling

Lovgivningen indeholder bestemmelser om en udenretslig procedure til afskærmning på pantsatte ejendom. En sådan procedure er tilladt på grundlag af en debitors kontrakt med en kreditor. Denne aftale skal opfylde følgende krav:

1. Kontrakten indgås, når forpligtelserne er blevet overtrådt.
2. Aftalen er certificeret af en notar.
3. Aftalen blev underskrevet med deltagelse af tidligere kreditorer.
4. For at etablere et realkreditlån er samtykke fra andre personer eller myndigheder ikke påkrævet.
5. Genstand for aftalen er ikke landbrugsjord, et objekt af kunstnerisk værdi, ejendomskompleks.
6. Aftalen fastslår ikke, at långiveren erhverver en jordtildeling i et prioritetslån.
7. Aftalen krænker ikke parternes interesser omkring de kommende løfter.

Alle disse krav skal opfyldes på samme tid.

fogeden

I overensstemmelse med den retslige handling griber FSSP-medarbejderen besiddelse af ejendom fra pantsætteren og beslaglægges ham. I dette tilfælde udarbejder medarbejderen beslutningen og sender den til den relevante myndighed. Om nødvendigt træffes der foranstaltninger for at sikre beskyttelsen af ​​den faste ejendom. Fogden bør overføre dokumenter og ejendom til kreditor for senere salg. Salget kan også udføres af FSSP-tjenesten - på den relevante anmodning.

Aktiviteter i en finansiel institution

Afskærmning af pantsatte ejendom fra en bank udføres i henhold til følgende ordning:

1. Skyldner meddeles gældsbeløbet, der er en rimelig tid til tilbagebetaling på frivillig basis.
2. En finansiel organisation sender et brev til emnet om, at afskærmning på pantsatte ejendom er begyndt.
3. Skyldneren er forpligtet til at overføre realkreditlånet underlagt acceptbeviset.
4. Det finansielle selskab informerer om tidspunktet og stedet for den offentlige auktion, som vil blive implementeret væsentlige værdier.

Salgsfunktioner

Hvis den første auktion ikke har fundet sted, har banken ret til at indløse ejendommen i en ti-dages periode og modregne sine fordringer i anskaffelsesbeløbet. Hvis den finansielle institution ikke benyttede denne mulighed, afholdes en måned senere gentagne bud. Hvis de ikke fandt sted, kan banken erhverve ejendom inden for en måned til en pris 25% mindre end prisen på den første auktion. Hvis det finansielle selskab ikke gør dette, afsluttes proceduren, og lånet trækkes tilbage.

Generelle gennemførelsesregler

De er etableret ved art. 350 GK. Ved retsafgørelse afholdes salget på offentlig auktion. Procesforløbet er angivet i kodeks for civil retspleje. Efter debitors anmodning kan afskærmelsesperioden på pantsatte ejendom udsættes til højst et år. Samtidig kan udsættelsen ikke krænke parternes rettigheder og interesser i det retlige forhold. Udskydelse af bud fritager ikke debitor for erstatning for bøde og erstatning af tab til kreditorer i hele forsinkelsesperioden

Indsamling af pantsatte ejendom: retspraksis

Værdien af ​​objektet på den første auktion fastlægges af den autoriserede myndighed til behandling af tvisten. Hvis det ikke sælges for første gang, bestemmes priserne derefter af parterne. Bud afholdes på grundlag af en auktion. Objekterne til salg går til den højeste byder. Hvis det modtagne beløb under salget fra auktionen er lille til at dække gælden, trækkes de manglende midler tilbage fra andre væsentlige aktiver i skyldneren. På samme tid kan långiver ikke bruge forkøbsretten baseret på et prioritetslån. Hvis beløbet overstiger hovedgælden, returneres forskellen til debitor. Hvis budgivningen ikke fandt sted, kan parterne underskrive en salgskontrakt.Købsværdien inkluderer krav, hvortil der blev foretaget en afskærmning på den pantsatte ejendom. Retspraksis anerkender auktionen som mislykket, hvis:

1. Der var mindre end to købere.
2. Ingen godtgørelse for de oprindelige omkostninger til genstande.
3. Den enhed, der vandt budet, indbetalede ikke købsprisen rettidigt.

Hvis gentagne bud ikke har fundet sted, kan panthaveren reservere ejendommen (erhverve den), men dens pris er 10% mindre end den oprindelige. Hvis emnet ikke har brugt denne ret i en måned, ophører kontrakten (tvisten) med at eksistere. Skyldneren har til enhver tid ret til at opsige afskærmningen på den pantsatte ejendom efter at have opfyldt forpligtelsen. Aftaler, der på nogen måde begrænser denne mulighed, er ugyldige.

Praksis med afskærmning på en pantsat bygning / lokaler

Emnet for et prioritetslån kan være det objekt, der er specificeret i artikel 130, stk. 1, i Civil Code:

1. Grunde.
2. Bygninger / konstruktioner til udførelse af iværksætteraktiviteter.
3. Enterprise.
4. Havehuse.
5. Lejligheder, værelser, huse.
6. Garager.
7. Fly, vandfartøj.
8. Rumobjekter.

For at opfylde kravene skal kreditor indgive en ansøgning om afskærmning på den pantsatte ejendom. Dokumentet sendes til den myndighed, der er bemyndiget til at behandle civile tvister. Lovgivningen skaber spørgsmål, som retten skal besvare i løbet af sagen. Tilfredsstillelse af kreditors krav kan nægtes, hvis det erkendes, at overtrædelser begået af skyldneren er mindre. Med en positiv beslutning angiver retten i sin handling:

1. Betalt beløb.
2. Implementeringsmetode.
3. Prioritetslån.
4. Startomkostninger.
5. Sikkerhedsforanstaltninger for anlægget.

Salg af ejendom foregår som i tidligere tilfælde fra bud. Salg via auktion er tilladt. Organisering og afholdelse af bud tildeles FSSP-ansatte. Parterne skal underrettes om tidspunkt og sted for deres besiddelse senest 2 måneder. inden den anslåede dato. Meddelelsen offentliggøres i det officielle tidsskrift.