Pantelov: i enkle vendinger nøglepunkter

Lov om pantelån (pant i ejendom) fastslår, at parterne, der indgår juridiske forhold, indgår en tilsvarende aftale. I henhold til betingelserne har en deltager, kreditor for forpligtelsen, ret til at opfylde sine monetære fordringer. Indsamling udføres fra værdien af objektet, som er genstand for en pant. Den ejendom, som en sådan aftale er underskrevet forbliver hos skyldneren i brug og besiddelse. Lad os se nærmere på loven om pantelån (pant i fast ejendom).

pantelov

Normativ regulering

For pantelånsforhold, der opstår i henhold til ovennævnte kontrakt, gælder sikkerhedsreglerne. Generelle krav findes i Civil Code. Et pantsætning af virksomheder, jord, lejligheder, strukturer og andre fast ejendom opstår i det omfang, denne ejendom er tilladt i overensstemmelse med føderal lov.

engagement

Der kan oprettes prioritetslån for at sikre, at betingelserne i låneaftalen, låneaftalen overholdes. En forpligtelse kan komme fra salg, kontrakt, leasing, skade, medmindre andet er fastsat i lovbestemmelser. Lov om pantelån (pantelån) foreskriver, at de skal føre fortegnelser over kreditor og skyldner, hvis de fungerer som en juridisk enhed.

krav

Den føderale lov om pantelån bestemmer, at genstanden for kontrakten indeholder bestemmelser om tilbagebetaling af hovedgælden helt eller delvis, som specificeret i aftalen. Ved afslutning af en transaktion kan der gives renter. I dette tilfælde sikrer pantelånet, der er etableret i opfyldelsen af forpligtelserne, deres betaling. Medmindre andet er angivet i kontrakten, indeholder føderal pantelov også bestemmelser om oprettelse af betalinger, der skal:

Som erstatning for skade eller som en straf (fortabes, bøde) i tilfælde af manglende opfyldelse, forsinkelse i udførelsen eller anden overtrædelse af kontraktbetingelserne.
I form af renter for misbrug af andres penge.
Hvordan refusion af advokatudgifter og andre omkostninger forbundet med inddrivelse af afskærmet ejendom.
Som kompensation for udgifter til implementering af anlægget.

føderal pantelov

Panteloven giver mulighed for oprettelse af et fast beløb på fordringer. Det bør ikke overstige debitors forpligtelser. Ellers anses kravene ikke for sikret ved et prioritetslån. Undtagelserne er situationer, der er omhandlet i stk. 3 og 4 (ovenfor) såvel som dem, der er etableret i art. 4 føderal lov nr. 102.

Pantelov: Sikring af ekstra omkostninger

Hvis kreditor i henhold til kontraktbetingelserne eller på grund af behovet for at bevare ejendommens integritet tvinges til at dække omkostningerne ved dens vedligeholdelse eller beskyttelse, har han ret til refusion af disse omkostninger. Erstatning af udgifter tilvejebringes også i tilfælde af, at den specificerede enhed tilbagebetaler forpligtelserne i forbindelse med skatter og afgifter for denne facilitet, forsyningsregninger. Erstatning ydes på bekostning af den pantsatte ejendom.

Egenskabsbeskrivelse

Den føderale lov om pantelån fastlægger kategorier af genstande, der kan fungere som genstand for en aftale. Ved fastlæggelse af ejendom henviser den normative handling til stk. 1 i art. 130 GK. I overensstemmelse med normen kan ejendom pantsættes i henhold til en panteaftale, hvis ret er registreret på den måde, der er foreskrevet til statsregistreringsproceduren. Derudover kan emnet for aftalen være:

Tomter, bortset fra dem, der er specificeret i art. 63 kommenterede lov.
Bygninger, strukturer, virksomheder og andre kapitalbygningsfaciliteter, der drives i løbet af erhvervslivet.
Lejligheder, huse, deres dele, inklusive et eller flere isolerede værelser.
Havehuse, hytter, garager og andre bygninger til forbrugerbrug.
Skibe / fly, pladsobjekter, indre navigationsskibe.

lov om pantelån

Vigtigt punkt

Bygninger, herunder beboelsesbygninger, der er direkte knyttet til jordtildelingen, kan være genstand for en panteaftale underlagt reglerne i art. 69 kommenterede lov. Manglen på statsregistrering af rettigheder til grunde, som statsejendom ikke er afgrænset, fungerer ikke som en hindring for forekomsten af det juridiske forhold, der er under overvejelse.

Reglerne

Den nuværende pantelov fastslår, at den ting, der fungerer som genstand for kontrakten og dens tilknytning, er en helhed. Det er fastsat i Art. 135 CC. Dette betyder, at aktiverne lægges sammen med hovedformålet med transaktionen. Andet kan være fastsat i kontrakten. En ting, hvis naturlige sektion er umulig uden at ændre dens formål, kan ikke fungere som et uafhængigt emne for transaktionen. Panteloven foreskriver anvendelsen af disse regler på en lejekontrakt, kapitalandele i byggeri.

gældende pantelov

Retten til at levere ejendom

Panteloven kræver en långiver. Det består i det faktum, at den ejendom, der bliver genstand for kontrakten, skal tilhøre ham på grundlag af ejerskab eller økonomisk styring. Det er ikke tilladt at sikre krav med ejendom, der er trukket tilbage fra omløb, og som ikke kan opkræves, og som privatisering leveres eller forbydes for. Loven om fast ejendomspant giver mulighed for brug af leasingrettigheder som genstand for en kontrakt. Endvidere er udlejers samtykke nødvendigt for indgåelsen af aftalen. En sådan antagelse er mulig, hvis de lovgivningsmæssige vedtagelser eller kontrakten om levering af ejendom ikke indeholder andet. I fastlagt i stk. 3 i art. 335 CC-sager, samtykke fra den lovlige ejer af genstanden eller den person, der bruger det til lov om økonomisk forvaltning.

Fælles fælles ejerskab

Prioritetslån til sådan ejendom kan etableres med samtykke fra alle lovlige ejere. Det skal leveres skriftligt. Med delt ejerskab har en deltager ret til at pantsætte sin ejendom uden samtykke fra andre medejere. Ved afskærmning ved salg af denne del af objektet gælder reglerne i art. 250 og art. 255 CC om undtagelsesret til køb.

Lov om realkreditlån

aftale

Det er i overensstemmelse med de almindelige regler i Civil Code. Kontrakten skal indeholde oplysninger om realkreditlånets emne, dets vurdering, forfaldsdato og forpligtelsens størrelse. Parterne har ret til at stille betingelser for den mulige anvendelse af ejendom uden for retten eller proceduren og metoder til dens gennemførelse til løsning af en tvist for retten. De kan udarbejdes som en separat aftale. Bestemmelserne om form og statsregistrering formuleret i loven om panteaftalen gælder for den.

emne

Kontrakten skal angive navnet på objektet samt dets placering. Dokumentet giver en beskrivelse, der er tilstrækkelig til at identificere emnet. Kontrakten skal også angive loven, som objektet tilhører kreditor, samt navnet på det organ, der er autoriseret til at udføre statsregistrering af ejendom, der har registreret det. Hvis emnet er en lejekontrakt, skal dets periode angives. Lovgivning om realkreditlån

evaluering

Det bestemmes på grundlag af lovgivningsmæssige retsakter efter aftale med kreditor og debitor. I tilfælde af at genstand for kontrakten er jord, er kravene i art. 67 i den behandlede forbundslov. Værdiansættelsen af objektet er angivet i kontrakten i monetære vilkår.Med et prioritetslån til kommunal / statsejendom gennemføres denne procedure i overensstemmelse med kravene, der er fastlagt i den føderale lov. Hvis genstanden for kontrakten er genstand for ufuldstændig byggeri ejet af staten eller Moskva-regionen, foretages værdiansættelsen til markedsværdi. Dette stykke er inkluderet i loven af 13. november 2001 (føderal lov nr. 143).

betingelser

Forpligtelsen, der er sikret ved prioritetslånet, kaldes i kontrakten, der angiver beløbet, grundlaget i overensstemmelse med det opstod, samt den periode, der er fastsat for dens udførelse. Hvis den fortsætter fra en aftale, skal dens parter, sted og dato for underskrift navngives. Hvis kontrakten bestemmer, at forpligtelsens størrelse senere fastlægges, er en indikation af proceduren og andre væsentlige betingelser for dens bestemmelse nødvendig. Opfyldelse af kravene kan udføres delvist. I dette tilfælde skal kontrakten indeholde hyppigheden af de relevante betalinger såvel som deres størrelse. Hvis der ikke fastlægges specifikke beløb, der skal betales, skal betingelserne stilles, under hvilke de kan bestemmes.