I øjeblikket på ejendomsmarkedet tilbyder et stort antal entreprenørfirmaer at købe boliger i nye bygninger. Virksomheder af denne art er interesseret i at tiltrække konstant pålidelige investorer. Samtidig garanterer udviklere en acceptabel boligpris. Ingen er dog sikre mod force majeure-omstændigheder. Du kan beskytte dig selv mod sådanne situationer så meget som muligt ved at underskrive en aftale om delt konstruktion.
Lovgivningsmæssige rammer
Alle juridiske og økonomiske aspekter af forbindelser i forbindelse med delt byggeri er omhandlet i føderal lov. Navnlig er den vigtigste lovgivningsmæssige retsakt, der regulerer deltagelse i en sådan virksomhed, lov nr. 214-FZ. Dokumentet indeholder bestemmelser om foreskrivelse af grundlæggende normer og regler i den delte byggeri. Det er vigtigt, at dette reguleringsdokument kun er relevant for fast ejendom, der er udstedt i perioden efter dets vedtagelse. Bygninger, der er taget i brug før 1. april 2005, er underlagt tidligere gældende standarder.
Hvad skal en aftale om deltagelse i fælles boligbyggeri indeholde?
I en lovligt kompetent udarbejdet kontrakt angives ikke kun genstanden for fast ejendom, men også hver parts parter - bygherren og aktionæren - pligter og rettigheder. Investoren kan kun acceptere ejendommen med en dokumentarisk tilladelse til at betjene hele huset, som bygherren skal få. Deltagelse i delt byggeri indebærer udpegning af de nøjagtige betingelser for overførsel af fast ejendom i kontrakten, samt alle økonomiske aspekter - prisen og beregningsproceduren. Derudover er et obligatorisk punkt at foreskrive de betingelser, under hvilke udvikleren ikke er ansvarlig for ægteskabet i produktionen. Bemærk, at boliger har en fem-års garantiperiode fra overførselsdatoen til sit medlem.
Udvikleransvar
Baseret på de vigtigste bestemmelser i den relevante lovgivning skal bygherren opføre ejendommen (ikke kun en lejlighedsbygning, samt et indkøbscenter, klinik og muligvis ikke kun i en enkelt kopi) er tilladt inden for den tidsperiode, der er angivet i kontrakten.
Derudover skal han (udvikleren) få tilladelse til den videre drift af ejendommen. Med forbehold af opfyldelsen af alle ovennævnte handlinger, skal bygningen overføres til interessenten. Deltagelse i delt konstruktion giver lige vilkår for hver investor.
Medlemsansvar
For lovligt at opnå ejendomsret til boliger, accepterer aktionæren at betale bygherren penge til tiden og i den form, der er foreskrevet i kontrakten. Derudover finder idriftsættelse først sted efter at have fået tilladelse fra statskommissionen.
I henhold til loven om statsregistrering (artikel 25.1) indebærer deltagelse i delt byggeri udførelsen af en kontrakt skriftligt. Derudover er DDU underlagt obligatorisk registrering i det samlede register, hvorefter det betragtes som legitimt.
Deltagelse i delt byggeri er den mest pålidelige måde at erhverve boliger på. Husk, at en velskrevet kontrakt er nøglen til din økonomiske sikkerhed. Baseret på den nuværende lovgivning er både grunden og den bygning, der er bygget der, ejendom af interessentindehavere. I tilfælde af byggefirmaets konkurs, dens økonomiske insolvens eller af flere andre grunde, vil ejendommen blive auktioneret. Provenuet i henhold til aftalen fordeles blandt investorer.
