Ikke alle, der nogensinde har købt en lejlighed, ved, at russisk lov giver mulighed for at modtage et skattefradrag - en del af den individuelle indkomstskat, der betales til staten (den såkaldte afkast 13 fra at købe en lejlighed). Sådan ordnes en sådan fordel korrekt, og hvad der er behov for dette - dette er emnet i dagens artikel.
Hvordan kan jeg returnere personlig indkomstskat
Et afkast på 13 procent på et køb kan foretages på to måder:
- få et fradrag hos virksomheden fra arbejdsgiveren; i dette tilfælde modtager du simpelthen en månedlig løn uden tilbageholdelse af personlig indkomstskat, indtil skatten er fuldt ud valgt;
- afhente det fulde beløb for året med det samme;
Uanset hvilken metode du foretrækker, foregår der stadig papirarbejde hos Federal Tax Service på det sted, hvor skatteyderen er registreret.
Hvem har ret til personlig selvangivelse?
Du er nødt til at vide, at hvis en så glad begivenhed som at købe en lejlighed skete i dit liv, kan der ikke altid udstedes et afkast på 13 procent af dens værdi. Ejendomsfradrag redegør i flere tilfælde:
- delt deltagelse i konstruktion nye boliger eller køb af en lejlighed på det sekundære marked;
- tilbagebetaling af renter på et prioritetslån eller andre målrettede lån til køb af fast ejendom;
- opførelse eller køb af en boligbygning samt jord til privat byggeri;
- tilbagebetaling af renter på et lån modtaget som refinansiering / genudlån af målrettede lån eller realkreditlån udstedt tidligere;
Det betyder også, hvis ejendom anses for at være nyopkøbt bolig, men vi vil tale om dette nedenfor.
Hvem kan ikke kræve en refusion af skat
Der er situationer, hvor modtagelse af en "refusion 13" fra køb af en lejlighed ikke fungerer. Dette fradrag er ikke tilladt:
- husmødre, arbejdsløse og andre borgere, der ikke har et officielt arbejdssted, og derfor ikke betaler indkomstskat;
- IP - til individuelle iværksættere, der arbejder med et sådant skattesystem, når der ikke leveres en skattebetaling på 13%; det betyder ikke noget, om den enkelte iværksætter betaler andre typer skatter og afgifter;
- pensionister, der trak sig tilbage for mere end 3 år siden og kun modtog en pension over en treårs periode, fordi den heller ikke tilbageholder indkomstskat;
- børn - husejere, indtil de når arbejdsalderen, det vil sige indtil det øjeblik, hvor de begynder at arbejde og betale personlig indkomstskat; der er dog et lille advarsel - hvis ejendommen blev købt ikke tidligere end 2014, kan deres forældre få en refusion af skat;
- borgere, der tidligere fik et afkast på 13% af køb af en lejlighed;
- borgere, der har købt boliger fra nære slægtninge - forældre, børn, brødre, søstre og så videre; grad af slægtning bestemt ved artikel 105.1 i den russiske skattelov;
- personer, hvis køb af boliger helt eller delvist blev betalt af arbejdsgiveren eller lejligheden blev købt på bekostning af det regionale budget.
Nu er det værd at tale om, hvilke dokumenter du har brug for til 13% skatterefusion.
dokumenter
Det er værd at med det samme nævne, at du har brug for næsten alle papirerne i form af kopier, men sørg for at have originalerne med dig, når du kontakter skattekontoret - inspektøren kan bede dem om gennemgang. Så listen over dokumenter til returnering af 13% skattefradrag:
- pas;
- en ansøgning om et personlig skattefradrag, der angiver modtagerens betalingsoplysninger;
- individuelt skattetal (TIN);
- 2-PIT - næsten den eneste undtagelse fra reglen - altid nødvendig i originalen; Du kan få et sådant dokument i regnskabsafdelingen i din virksomhed; hvis du arbejder i to eller tre job, skal et sådant certifikat bestilles fra hver arbejdsgiver;
- kontrakt om køb / salg af boliger;
- bevis for registrering af ejendomsrettigheder, hvis du købte færdige boliger;
- en handling om accept af overførsel af bolig eller en andel i det;
- kvitteringer og check til betaling af bolig; en notarized modtagelse af penge kan også være påkrævet
- resultatopgørelse - form 3-NDFL.
Det er alt hvad du har brug for for at give et afkast på 13%. Dokumenter til tilbagelevering af fradraget på pantet indeholder desuden:
- realkreditaftale;
- et certifikat fra en bankinstitution om de renter, du betaler i henhold til kontrakten.
Hvis du beslutter at arrangere bolig til dit mindreårige barn, skal du desuden give hans fødselsattest.
Hvor og hvordan man ansøger om refusion
Så hvordan skal du nøjagtigt behandle en 13 procents refusion? Dokumenter er allerede indsamlet, men hvad skal jeg gøre næste gang? Det næste trin bør være at kontakte den territoriale filial af den føderale skattetjeneste på det sted, hvor du registrerer dig. Der er ingen specifikke udtryk i denne sag, men fra praksis kan det siges, at det ikke er værd at kontakte i marts-april. Faktum er, at inspektørerne fra den føderale skattetjeneste på dette tidspunkt er for travlt med at kontrollere årsberetningerne for forskellige virksomheder, og dit sogn ikke vil være "for glad".
I henhold til de nye regler, der trådte i kraft i 2014, kan du ikke besøge Federal Tax Service for at returnere en del af skatten. For at gøre dette skal du registrere dig på det officielle websted for skattetjenesten og bruge din "Personlig skatteyderkonto". Der skal du udfylde specialdesignede formularer, lægge din digitale signatur om nødvendigt vedhæfte scanninger af de nødvendige dokumenter og sende alt dette til skatten online. På samme sted på dit "kontor" kan du yderligere overvåge overvejelsen af ansøgningen og status for verifikation af erklæringen.
Husk! Skatteembedsmænd har fire måneder til at verificere dokumenter, så alt går ikke så hurtigt, som du vil - vær tålmodig.
Fradragsbeløb
Naturligvis er det vigtigste spørgsmål, der bekymrer alle, hvor mange penge der kan returneres. Her afhænger naturligvis det hele af husomkostningerne og af hvordan det blev købt.
Hvis udgifterne til din lejlighed ikke er højere end 2 millioner rubler, kan du håbe på et afkast på 13% af det samlede beløb.
Et eksempel:
En borger købte en lejlighed med en st-st 1 million 354 tusind rubler. Dette betyder, at det samlede skattefradrag, som han kan stole på, er:
1.354.000 x 13% = RUB 176.020
Hvis udgifterne til en bolig er lig med eller overstiger to millioner russiske rubler, bliver fradragsbeløbet fast og udgør 260 tusind rubler, hvilket er 13% af 2 millioner rubler.
Der er dog nogle omstændigheder, der kan øge eller mindske mængden af skattefordele ved ejendom.
Stigning i ejendomsfradrag
Afkastet på 13% af køb af en lejlighed kan være større, hvis boligerne blev købt i et prioritetslån. I dette tilfælde er det værd at regne med tilbagebetaling af en del af skatten, ikke kun på lokalets omkostninger, men også på de renter, der er betalt til banken. Fra 01.01.2014 blev der indført en begrænsning på 3 millioner rubler til tilbagebetaling af 13% af prioritetsrenterne, det vil sige, uanset hvor meget du betaler for meget for lejligheden til sidst, kan du ikke returnere mere end 390 tusind rubler, hvilket er 13% af 3 millioner .
Et eksempel:
En borger udstedte et pantelån til en lejlighed med en kapacitet på 3.220.000 i 10 år. Banken gav ham en betalingsplan for tilbagebetaling, hvorfra det kan ses, at overbetalingsbeløbet for hele tiden vil være 4.146.000 rubler. Hvis han fik ejerskab i 2013, kan han vende tilbage:
(2.000.000 rubler + 4.146.000 rubler) x 13% = 798.980 rubler.
Men hvis boligerne udstedes i 2014 eller de 15. år, returneres et meget mindre beløb:
(2 millioner rubler + 3 millioner rubler) x 13% = 650.000 rubler.
Som du kan se, er forskellen mærkbar:
798 980 rubler - 650 000 rubler. = 148 980 gnid.
Du kan også øge afkastet med 13%, hvis du bygger et nyt hjem. Derefter til prisen for selve lejligheden kan du tilføje omkostningerne til dekoration, designestimater, erhvervelse af byggematerialer og forbindelsen til kommunikation. Men i dette tilfælde kan det samlede beløb, der er beregnet til beregning, stadig ikke overstige to millioner rubler.
Beløbreduktion
Undertiden kan mængden af ejendom reduceres. For eksempel når bolig købes af deltagere i delt ejerskab. Derefter fordeles fradraget mellem alle ejere i forhold til de modtagne aktier.
Der er også en anden mulighed, når skatteudbetalinger kan reduceres. Dette sker, når du inden for et år sælger et hus, som du har ejet i mindre end 3 år for mere end 1 million rubler og køber en ny lejlighed. I dette tilfælde skal du betale den statslige indkomstskat ved salg af den første lejlighed.
Et eksempel:
Du besluttede at sælge den lejlighed, du ejer i 2 år og 5 måneder for 1 million 355 tusind rubler. Efter salget skal du betale indkomstskat i størrelsen af:
(1.355.000 - 1.000.000) x 13% = 46.150 rubler.
Nu køber du et hus værd 2 millioner 740 tusind rubler. Ved lov kan du forvente kompensation i mængden af 260 tusind rubler. Efter at have gennemført begge transaktioner har du:
260 000 gnid. - 46 150 rubler. = 213.850 rubler. - Dette er det maksimale skattefradrag, du kan få i dette tilfælde.
Funktioner ved at få
Oftest kan skatteydere ikke modtage det fulde fradragsbeløb med det samme, da et engangsbeløb ikke kan være mere end det årlige beløb for personlig indkomstskat, der overføres til budgettet for dig. Så skattemæssigt fradrag betales til borgere i flere år, indtil hele det skyldige beløb er betalt.
Det er også værd at vide, at siden 2014 kan retten til at returnere 13 procent bruges mange gange, det vigtigste er, at det samlede erstatningsbeløb ikke overstiger grænsen på 2 millioner rubler (for% på pantelån + 3 millioner). Dette betyder, at hvis du købte en bolig til en værdi af 1 million 300 tusind rubler og brugte din ret til at foretage et ejendomsfradrag, så kan du få de resterende 700 tusind ved det næste køb af et hjem.
