Hvis du vil købe en lejlighed, så glem ikke det skattefradrag, du kan få fra staten. Loven, der garanterede dig at modtage en sådan skatterefusion, blev udstedt tilbage i 1998, men på grund af det faktum, at det for nylig blev revideret med nogle ændringer, er dette emne blevet relevant igen.
Grundlæggende kriterier for fradrag
Skattefradraget for køb af en lejlighed leveres kun til en enkeltperson, der fratrækkes ikke fradrag for individuelle iværksættere. Bemærk, at du kan regne med et fradrag ved ikke kun at købe en lejlighed.
Det er også muligt at opnå yderligere skattemæssige fordele, når man køber et privat hus, en del af et hus eller en lejlighed, et værelse i en lejlighed, også når man erhverver en grund til byggeri eller med allerede eksisterende bygninger. Samtidig bør boliger være placeret i Rusland, og køberen skal være borger i dette land.
Funktioner ved skattefradraget i 2014
Lad os nu se nærmere på, hvordan man får et skattefradrag når du køber en lejlighed, det beløb, du kan få, samt funktioner, hvis du har købt et prioritetslån, og hvordan fradraget for arbejdstagere og pensionister er forskellige.
Refusion af en del af indkomstskat betalt af en køber forstås som et skattefradrag. Det maksimale indkomstskat, der kan returneres til dig, når du køber en ny lejlighed, er 260 tusind rubler, fordi du ifølge loven kan reducere skattegrundlaget med højst 2 millioner rubler fra 2008 (tidligere var grænsen 1 million rubler) selvom du købte en lejlighed til 5,3 millioner.
Derfor viser det sig 2 millioner * 13% (personlig indkomstskattesats) = 260 tusind rubler. Desuden fik det tidligere tilladt at modtage fradrag for personlig indkomstskat kun en gang i livet, selv om lejligheden var meget lavere end 2 millioner rubler. Nu forklarer den nye udgave muligheden for at drage fordel af en sådan fordel flere gange, men fradraget beregnes på grundlag af de samlede omkostninger til indkøbt bolig. Det vil sige, hvis du købte en lejlighed til 1,2 millioner rubler, og et år senere købte du en lille grund til 1,9 millioner rubler, reducerer du skattegrundlaget med 1,2 millioner i det første tilfælde og kun med 0,8 millioner, hvilket gør det andet køb.
Fradrag i realkreditskat
En betydelig ændring i den seneste udgave påvirkede erhvervelsen af boliger i et prioritetslån. Nu kan alle, hvis nye lejlighed blev købt på kredit, modtage et skattefradrag fra staten, når de køber en lejlighed på et prioritetslån, hvilket reducerer deres skattegrundlag med højst 3 millioner rubler. Bemærk, at dette kun gælder for de renter, der blev eller vil blive betalt til banken for prioritetslånet, og ikke hele lånebeløbet.
Du kan også drage fordel af muligheden for at modtage en sådan fordel kun én gang, uanset om du har brugt grænsen eller ej. Derfor, hvis du ved, at du efter et stykke tid vil købe et andet hjem på kredit, hvis omkostninger vil være højere, er det bedre ikke at haste med designet til dette fradrag.
Du får et skattefradrag, når du køber en lejlighed med et prioritetslån, når du betaler selve lånet. Det vil sige, at midlerne returneres til din konto årligt, afhængigt af hvilken del af lånet, du betalte tilbage.
Skattefradrag for pensionister
Et af de vigtigste kriterier for at få et skattefradrag er, at det kan modtages af alle arbejdende borgere, fra hvis løn 13% af den personlige indkomstskat betales til staten. Hvordan får man et skattefradrag, når man køber en lejlighed til en pensionist, fordi indkomstskat ikke trækkes fra hans pension? Lad os prøve at finde ud af det.
Skattefradrag for arbejdslige pensionister
For arbejdstagere, der hedder loven i 2014, udtaler de, at de kan overføre alle deres mistede skattefradrag for at erhverve en lejlighed for flere år siden, men ikke mere end 3 år, det vil sige, de kan returnere skatten, de betalte for højst de sidste tre år, men ikke mere end den maksimale grænse.
Overvej arbejdet i denne lov. Hvis en person trak sig tilbage i 2013, men fortsætter med at arbejde og betale personlig indkomstskat, hvilket er 13% af hans løn, og i 2014 købte han en lejlighed, så i slutningen af året kan en sådan pensionist regne med fradrag af indkomst, da han fungerer korrekt betalte skat hele 2014. Samtidig har han stadig muligheden for at få fradrag for 2011-2013, da han er arbejdspensionist. Han skal være opmærksom på det faktum, at hvis han ikke har brugt det samlede beløb, som skattemæssige fradrag gælder, skal han også fremlægge en erklæring i 2015, indtil han bruger sit fradrag maksimalt.
Skattefradrag for nyligt pensionerede pensionister
Hvordan får man et skattefradrag, når man køber en lejlighed til en pensionist, hvis han på købstidspunktet ikke arbejdede?
Hvis en medarbejder er pensioneret og ikke arbejder mere, og har købt et hus i et par år, kan han regne med et skattefradrag, fordi loven klart angiver, at en pensionist kan overføre maksimalt tre sådanne fradrag fra det øjeblik, huset blev købt, hvis i denne periode havde han skattepligtig indkomst.
Hvis en person blev pensionist i 2012 og ikke længere arbejder, og i 2014 foretog han et køb, skyldes skattefradraget for ham 3 år før han købte en lejlighed, det vil sige for 2011-2013, da han i 2013 allerede var pensioneret og betalte ikke skatter, så kan han kun returnere de betalte skatter for 2011 og for 2012 indtil det øjeblik, hvor overgangen til pensionen er gået.
Skattefradrag for pensionister, der er pensioneret i mere end tre år
Hvis en pensionist er pensioneret i mange år og selvfølgelig ikke betaler indkomstskat, har han ikke ret til at få et fradrag. I nogle ekstraordinære tilfælde kan du dog regne med et skattefradrag. For eksempel, hvis en pensionist sælger boliger for 2 millioner rubler, som han tidligere havde købt for mindre end 3 år siden, og derefter i samme år købte et nyt hjem til 5 millioner rubler. Når alle modregninger tages i betragtning ved køb og salg, kan en pensionist regne med en tilbagebetaling af en del af det betalte skat. For at finde ud af, om du kan bruge dette fradrag, skal du kontakte skattekontoret, så hjælper de dig med at tackle dette problem.
Skattefradrag for ikke-arbejdende borgere
Hvis du på det tidspunkt, hvor du købte lejligheden, ikke var officielt ansat, og du ikke betalte personlig indkomstskat 13%, opstår det vigtige spørgsmål: "Hvordan får man et skattefradrag, når du køber en lejlighed til en ikke-arbejdende person?"
Bemærk, at når du køber en lejlighed, kan du kun håbe at modtage et indkomstfradrag ved udgangen af året og tilbagebetale den betalte skat i år. Det vil sige, hvis du betalte i marts 2014, og i oktober købte du en lejlighed, vil du modtage fradrag for de skatter, du betalte i hele 2013. Når du er ansat, skal du endvidere indsende et certifikat på arbejdsstedet for tilbagebetaling af skat eller ved udgangen af næste år for at modtage en refusion for hele året med det samme.
Frist for at ansøge om skattefradrag
Du behøver ikke at bekymre dig om ansøgningsfristen for at bruge skattefradraget, når du køber en lejlighed. Forældelsesperioden er ikke begrænset til en sådan operation.Du skal dog tage højde for nuancerne: hvis du indsender en ansøgning mere end 3 år efter overtagelsen, kan du forvente et fradrag på indkomst i de sidste 3 år fra det øjeblik, du indsender alle de nødvendige dokumenter til selvangivelsen.
Du bør ikke trække det for meget med denne proces, hvis en lejlighed købes af en pensionist (skattefradraget og alle nuancer i forbindelse med denne sag er allerede blevet diskuteret i artiklen tidligere).
Dokumenter, der kræves for fradraget
Hvis du allerede har købt en lejlighed, skal du udarbejde alle papirer for at få et skattefradrag. Det vil tage lidt tid at købe en lejlighed, dokumenter og alt bureaukrati, hvis du ved, hvordan du ordner alt korrekt, og hvilke dokumenter der skal indsamles til dette.
Listen over alle dokumenter, der kræves til registrering af fradrag for indkomstskat:
- 3-NDFL - selvangivelse;
- 2-personlig indkomstskat - indkomstopgørelse;
- huskøbsaftale;
- dokumenter, der bekræfter ejeren af lejligheden eller en overførsel af ejerskab;
- pas;
- betalingsdokumenter, der bekræfter køb af bolig;
- ansøgning om tilbagebetaling af skatter
- bankkonto for modtagelse af penge.
Hvis du også regner med indkomstafkastet, når du køber en lejlighed på kredit, skal du ud over alle ovenstående dokumenter medbringe:
- låneaftale;
- et certifikat fra banken for tilbageholdelse af renter for hele året;
- lånebetaling dokumenter (ikke alle inspektioner kræver disse dokumenter).
Muligheder for at få et skattefradrag
Når du har udarbejdet alle de nødvendige dokumenter, kan du selv vælge, hvilken metode du vil modtage penge på.
- På skattekontoret. For at gøre dette sender du en ansøgning, pas, til inspektionen resultatopgørelse (påkrævet!) og den aktuelle konto, hvortil der overføres midler. En sådan ansøgning skal indgives fra begyndelsen af året, men senest den 1. maj. Efter 3 måneder kan inspektionen overveje din ansøgning og overføre det samme beløb til dig til kontoen. Med denne mulighed modtager du hele fradraget for det foregående år i overensstemmelse med dataene i din erklæring.
- På arbejdsstedet. I dette tilfælde leverer du nogle dokumenter til regnskabsafdelingen på arbejdsstedet, såsom et skattecertifikat, der bekræfter, at du bruger denne fordel, dokumenter, der bekræfter ejeren af lejligheden, og en købsaftale. Arbejdsgiveren kan anmode om yderligere dokumenter fra dig, da der ikke er nogen certificeret liste over dokumenter.
Med denne ordning modtager du ikke det fulde beløb på én gang, bare personlig indkomstskat trækkes ikke fra din løn, så du får en løn 13% mere end før.
Hvis du ikke kan beslutte, hvordan du får et skattefradrag, når du køber en lejlighed: på arbejde eller på skattekontoret, kan du efter et år vælge en anden metode. For eksempel skal du i 2014 indsende dokumenter til skattekontoret og modtage et fradrag fra dem, og i 2015 vil det være muligt at indsende dokumenter til arbejdsgiveren.
Tilfælde, hvor inspektionen kan nægte at fratrække
Inspektoratet kan nægte at modtage dit skattefradrag, hvis din sag falder ind i en af følgende kategorier:
- hvis en arbejdsgiver har købt en lejlighed til sin medarbejder;
- hvis parterne i transaktionen er nære slægtninge;
- hvis ikke alle dokumenter leveres;
- hvis du betalte omkostningerne ved subsidier.
Artiklen beskriver i tilstrækkelig detaljer, hvordan man får et skattefradrag, når man køber en lejlighed. Ved nu erhvervelse af fast ejendom, inklusive på kredit, ved, at næsten alle borgere i Den Russiske Føderation, der betaler eller betalte skat i år, har ret til at regne med et skattefradrag. Derudover kan selv pensionister, der for nylig er pensioneret, modtage et sådant fradrag.
Vær særlig opmærksom på rigtigheden af at udfylde de dokumenter, der indsendes til skattekontoret, da forkert udførte papirer kan hjælpe dig med at få et skattefradrag efter at have købt en lejlighed et par måneder senere.
