Russisk lov giver borgerne i Den Russiske Føderation mulighed for betydeligt at reducere byrden på pantelån eller reducere de faktiske omkostninger ved at købe en lejlighed gennem en helt formel mekanisme til opnåelse af passende kompensation. Hvad er deres karakter? Hvad er måderne at arrangere sådanne privilegier på?
Essensen af kompensation
Mange borgere i Den Russiske Føderation spekulerer på: "Hvordan får man erstatning for køb af en lejlighed, som synes at være garanteret ved lov?" Derudover er mange russere ikke engang klar over, hvad dette fænomen er, og hvad dets karakter er. Vi fastlægger et nøglepunkt: kompensation efter at have købt en lejlighed er generelt kun mulig i form af et skattefradrag, som naturligvis i form som helhed svarer til betydningen af det pågældende udtryk.
Faktum er, at en person modtager penge fra staten i reelle termer, og dette er kun muligt, fordi han har erhvervet fast ejendom. Ja, det er faktisk en kompensation. Fra det konceptuelle apparats synspunkt er det imidlertid ikke helt korrekt at kalde det på den måde, da der er fastlagt en anden betegnelse i lovgivningen - ejendomsfradrag, når man køber en lejlighed.
Naturligvis kan der i ordningerne for interaktion mellem borgere med staten såvel som med kommuner gives andre kompensationer, en eller anden måde forbundet med erhvervelse af boliger.
F.eks. Kan dette skyldes refusion af en del af omkostningerne ved at købe en lejlighed på grund af borgerens tilhørsforhold til en bestemt social kategori.
Og i dette tilfælde kan de russere, hvis status opfylder de officielle kriterier, aktivt løse problemet med, hvordan man modtager kompensation for køb af en lejlighed i form af social støtte. En sådan mekanisme for interaktion mellem en borger og staten har som regel ikke nogen forbindelse til skatter.
Det mest typiske scenarie er dog stadig forbundet med samspillet mellem borgere i Den Russiske Føderation og den føderale skattetjeneste. Forskelligheden i lovgivningen såvel som tilstedeværelsen af flere muligheder for interaktion med skattemyndighederne på en gang bestemmer et antal tvetydige nuancer, der er karakteristiske for procedurer til behandling af fradrag for køb af boliger. Vi vil studere dem.
Ret til fradrag
Ret til skattefradrag når man køber en lejlighed, er russere, der har købt ejendom for deres egen regning, herunder med et prioritetslån. Den tilsvarende type betaling foretages af Federal Tax Service. Faktum er, at størrelsen af fradraget direkte afhænger af værdien af den personlige indkomstskat på lønninger og anden indkomst for en borger. Ret til ejendomsfradrag når man køber en lejlighed, er russere, der er beboere i Den Russiske Føderation. Faktum er, at borgere med en anden status betaler gebyrer til den føderale skattetjeneste til en anden sats og ikke kan forvente at modtage de tilsvarende betalinger.
Lovgivningsvariabilitet
Lovgivningen, der regulerer, hvordan skattefradraget betales, når man køber en lejlighed, ændres ret regelmæssigt, som bemærket af russiske advokater. Så især i 2014 blev mange af de eksisterende juridiske normer ændret. Dette påvirkede bestemmelsen af retten til skattefradrag for visse kategorier af borgere.
Så for eksempel kan russerne, der først ansøgte den føderale skattetjeneste om skattefradrag inden 2014, forvente at tilbagebetale en del af udgifterne til kun at købe en lejlighed. Hvis de igen betalte den rette betaling efter 1. januar 2014, er fradragsberegningen mulig fra et hvilket som helst antal fast ejendom.Det betyder ikke noget, hvornår lejligheden købes. Det centrale kriterium er den første appel minus den føderale skattetjeneste.
Denne situation påvirkede ikke helt positivt borgerne, der købte bolig og betalte det beløb, som fradraget beløb sig til under 260 tusind rubler. De borgere, der angav et mindre beløb i salgskontrakten end i faktiske aftaler med sælgeren af boliger, fik naturligvis ikke et overskud - denne praksis findes ofte på det russiske ejendomsmarked. Ifølge advokater vidste mange borgere ikke, hvordan man arrangerer køb af en lejlighed på den mest korrekte måde med hensyn til garanteret modtagelse af det maksimale fradragsbeløb. Således er den centrale betingelse det reelle udgifter i salgskontrakter.
Værdien af fradraget
Skattefradraget ved køb af boliger består af tre hoveddele.
For det første er dette faktisk en del af udgifterne til erhvervelse af en lejlighed som en separat ejendom. Det bestemmes af en simpel formel - 13% af det tilsvarende beløb, der afspejler husomkostningerne. Dog er det maksimale fradragsbeløb begrænset til 260 tusind rubler. Antallet af fast ejendom, som det kan beregnes som nævnt ovenfor, afhænger af, hvornår borgeren indgav den første ansøgning til Federal Tax Service - før 1. januar 2014 eller efter.
For det andet kan skattekompensation beregnes på grundlag af udgifterne til reparation af boliger, men kun hvis en person har købt en ny bygning. Formlen er den samme - 13% af de tilsvarende omkostninger. Nogle eksperter er tilbøjelige til at kombinere de to første dele af betalingerne til en, da det maksimale skattefradrag er 260 tusind rubler. fordelt på begge dele af omkostningerne.
Imidlertid adskiller andre analytikere ikke desto mindre reparationsomkostninger i en separat kategori, da deres juridiske karakter afviger fra det, der er typisk for køb og salg af fast ejendom. Dokumenterne, der bekræfter betaling for reparation, vil især være helt forskellige - dette er salg og kassechecks. Omkostningerne ved en lejlighed registreres igen i bankdokumenter - som regel er dette kontoudtog.
For det tredje kan et ejendomsfradrag ved køb af en lejlighed også periodiseres på grundlag af omkostningerne forbundet med at betale renter til banken på et prioritetslån. Størrelsen på de tilsvarende betalinger er 13% af det faktiske betalingsbeløb til banken. Det maksimale kompensationsbeløb for prioritetsrenter er imidlertid meget højere end for omkostningerne ved at købe en lejlighed. Det udgør 390 tusind rubler, hvis en person først fratrækkede et fradrag efter 1. januar 2014, og har ingen begrænsninger, hvis en borger ansøgte til Federal Tax Service i de foregående år. I det andet tilfælde har en person således ret til at modtage den tilsvarende del af fradraget, mens han betaler pantelenterne til banken, selvom alt blev opført af Federal Tax Service på de to første dele.
Således kan den samlede skattegodtgørelse ved køb af en lejlighed udgøre 650 tusind rubler, og hvis en person foretog et fradrag inden 1. januar 2014, så mere - i forhold til betalinger til banken på prioritetsrenter.
Periodiserings- og fradragsprocedure
Overvej hvordan skattefradraget for køb af boliger beregnes og betales. Der er to hovedordninger til gennemførelse af denne procedure. For det første kan der foretages et fradrag gennem personlig interaktion med den føderale skattetjeneste. I dette tilfælde beregnes den tilsvarende kompensation baseret på resultaterne af den skatteperiode, hvor personen købte lejligheden, eller som følger den. Det vil sige, hvis en borger for eksempel købte bolig i 2012, vil han være i stand til at returnere penge på den måde, der er foreskrevet i loven, når han køber en lejlighed fra 2013.
Funktioner ved interaktion med den føderale skattetjeneste
I et scenarie, der involverer interaktion med den føderale skattetjeneste, kan en person regne med beregningen af skattefradraget en gang om året og dens efterfølgende betaling i en betaling i et beløb, der afhænger af den personlige indkomstskat, der trækkes til statskassen i den foregående skatteperiode.Indikatoren, der bestemmer det årlige kompensationsbeløb, er således indkomstskat.
Et gebyr returneres ved køb af en lejlighed, hvis betaling sælges af boligen fra de penge, som han modtog fra borgeren, der købte ejendommen. Selvom der ikke er nogen direkte sammenhæng her - ingen kontrollerer, om sælgeren har betalt personlig indkomstskat ved salget, men hvis vi taler om den nationale skala i skattesystemet, er det omtrentlige format nøjagtigt dette.
Så henvendelse til den føderale skattetjeneste, siger, i 2015, kan en person modtage et fradrag på 13% af hans løn i 2014. Men der er en anden ordning til opnåelse af en skatterefusion. Det udføres gennem borgerens kommunikation med arbejdsgiveren.
Faktum er, at en person betaler personlig indkomstskat månedligt fra hver løn. Og hvis han købte en lejlighed, tillader loven ham ikke at overføre den gældende skat til statskassen, indtil mængden af de beløb, der ikke skal betales, når de grænseværdier, der er defineret af os ovenfor - 260 tusind rubler. for hovedbeløbet for udgifter til køb af en lejlighed og 390 tusind til prioritetsrenter. Eller hvis en person købte en lejlighed inden 1. januar 2014, så indtil denne periode, indtil han betaler banken.
Bemærk, at hvis en person i et scenarie, der involverer kommunikation med den føderale skattetjeneste, kun kan modtage et fradrag i slutningen af skatteåret, så er suspension af skatteoverførsler muligvis den næste måned, efter at de nødvendige dokumenter skal modtage kompensation, når de interagerer med arbejdsgiveren.
Specifikationerne for beregning af fradragsbeløbet
For det første beregnes fradraget, som eksperter siger, på grundlag af udgifterne til køb af en lejlighed samt, hvis relevant, til reparationer. Så snart 260 tusind rubler. eller et andet beløb, der beløber sig til 13% af de tilsvarende udgifter, udbetales til borgeren, et fradrag baseret på bankrenter begynder at beregnes.
Kan jeg få det fulde skatteudligningsbeløb ad gangen? Teoretisk muligt. Men i dette tilfælde skal personen selvfølgelig have en tilstrækkelig stor løn. Derudover tælles betaling af renter på et prioritetslån kun inden for et år, og hvis en borger forventer en engangsrefusion af fradraget på passende grundlag, skal han derfor betale hele pantet inden for en skatteperiode.
Hvordan får man erstatning for køb af en lejlighed i form af et skattefradrag i praksis? Overvej nuancen, der afspejler proceduren for ansøgning om den passende type betaling til den føderale skattetjeneste eller til arbejdsgiveren.
Proceduren for at ansøge om fradrag i Federal Tax Service
Hvis det er mere praktisk for en person at modtage betalinger fra den føderale skattetjeneste efter skatteåret, vil algoritmen for hans handlinger for registrering af denne ret være som følger. Først og fremmest er det nødvendigt at udfylde en ansøgning om fradrag fra Federal Tax Service i den foreskrevne form. Forbered derefter følgende dokumenter:
- erklæring om 3-personlig indkomstskat;
- attester i form af 2-personlig indkomstskat fra alle arbejdspladser;
- dokumenter, der bekræfter ejerskab af lejligheden;
- bankkonti, opgørelser - alt, hvad der bekræfter omkostningerne.
Alle disse dokumenter på ethvert tidspunkt af året, der følger rapporteringen i form af dokumenter, skal henvises til det territoriale organ hos den føderale skattetjeneste. Ansøgningen angiver også detaljerne på bankkontoen - skattetjenesten overfører fradraget til den i overensstemmelse med oplysningerne i 3-NDFL-erklæringen. At købe en lejlighed er en af de hyppigste årsager for russerne til at kontakte den føderale skattetjeneste. Derfor er ordningen med relevante betalinger oprettet af afdelingen i en veludviklet algoritme. Hvis dokumenterne er i orden, opstår der som regel ingen problemer med at få et fradrag. FTS bør gennemgå dokumenterne inden for 3 måneder. Hvis skattemyndighederne har spørgsmål, sender de en afklarende anmodning.
Der er et forkert synspunkt om, at dokumenter kun kan sendes til den føderale skattetjeneste fra den 30. april. Dette er ikke helt sandt.Denne periode er vigtig for arbejdsgivere, der giver oplysninger om ansatte til den føderale skattetjeneste om den korrekte betaling af skatter. Det er muligt at forelægge dokumenter til den føderale skattetjeneste til en borger for at ansøge om et fradrag om ønsket umiddelbart efter januarferien.
Procedure for behandling af et fradrag gennem en arbejdsgiver
Hvordan får man erstatning for at købe en lejlighed gennem en arbejdsgiver? Algoritmen er noget mere kompliceret end i den forrige ordning, men brugen af denne metode til behandling af fradraget har en betydelig fordel for mange borgere - svarende til lønstilskuddet i form af skat, som ikke er lovligt betalt, vises øjeblikkeligt.
Den største vanskelighed, der er karakteristisk for den forrige ordning, hvor der foretages et fradrag ved køb af en lejlighed - dokumenter. Når vi interagerer med den føderale skattetjeneste, som vi har set, er der mange af dem. For at kunne foretage et fradrag gennem en arbejdsgiver er det især ikke nødvendigt med en 3-NDFL-erklæring og et 2-NDFL-certifikat. Ellers den samme pakke med dokumenter.
Blandt de karakteristiske nuancer - en fradragsansøgning vil være i en anden form. I det er det især nødvendigt at angive oplysninger om arbejdsgiveren som en skatteagent - en enhed, der er berettiget til at overføre de relevante betalinger, især til personlig indkomstskat, til staten.
Bemærk, at der stadig antages en vis interaktion med den føderale skattetjeneste inden for rammerne af ordningen. Så snart de nødvendige dokumenter er samlet, skal de føres til skattekontoret. De vil blive undersøgt der, og hvis alle data er korrekte, udstedes en særlig meddelelse inden for 30 dage, som bekræfter borgerens ret til at få et skattefradrag.
Dokumentet modtaget fra den føderale skattetjeneste skal overføres til regnskabsafdelingen i det ansættende selskab. En borger skal også skrive en anden erklæring - at han lovligt ikke vil betale personlig indkomstskat af hans løn som et fradrag. Fra det øjeblik bliver "skattekompensation for køb af en lejlighed" opkrævet gennem den lovlige betaling af personlig indkomstskat sammen med løn.
Bemærk, at med begge ordninger, skal borgeren gentage den tilsvarende algoritme hvert år. Eller indtil han har opbrugt hele fradragsbeløbet for hver af delene - omkostningerne ved at købe en lejlighed, reparation og kredit. Behovet for at gentage disse procedurer kan også opstå, hvis en person skifter job.
Modtag fradrag på begge måder
I nogle tilfælde er en kombineret deduktionsalgoritme mulig - i henhold til begge skemaer. Dette er muligt, hvis en person for eksempel købte en lejlighed i september. Det viser sig, at han under ordningen med interaktion med arbejdsgiveren kun vil kunne modtage et fradrag i form af lovlig personlig indkomstskat sammen med hans løn i tre måneder inden årets udgang. I de foregående ni måneder udbetales den tilsvarende betaling som en del af den første ordning. I begyndelsen af næste år kan en person bruge en mekanisme, inden for hvilken det er muligt at modtage månedlige fradragsbeløb med en løn.
Det er let at få et fradrag, når man køber en lejlighed. Den vigtigste nuance er rigtigheden af de dokumenter, der kræves, når de interagerer med den føderale skattetjeneste og arbejdsgiveren. Det er også vigtigt at prioritere de ønskede frister for at opnå fradrag - ved slutningen af skatteåret eller hver måned.
