Det har længe været kendt, at køb af en lejlighed giver ret til at tilbagebetale staten for en del af de anvendte penge. Dog er ikke alle klar over, at du også kan modtage refusion af indkomstskat under opførelsen af et privat hus. Det er således muligt at "sidde på to stole på én gang": at bygge dit drømmehus og returnere en del af pengene, der er brugt på byggeri. Proceduren for en sådan kompensation fastlægges ved artikel nr. 220 i Den Russiske Føderations skattelov.
Hvem får tilbagebetalt skat for det byggede hus
Ret til refusion af indkomstskat når man bygger et privat hus, er det ikke alle, der har det. Der er faktisk ikke mange betingelser, kun tre. For at gennemføre en lignende procedure, skal du:
- Være statsborger i Den Russiske Føderation eller have ret til officielt at opholde sig og arbejde i staten i mindst 183 dage om året;
- at være officielt ansat og trække den tilsvarende indkomstskat af hans indtjening;
- at indsamle alle de nødvendige dokumenter og forelægge dem til behandling og verifikation til skattekontoret.
Når fradraget ikke leveres
Der er også betingelser, under hvilke indkomstskat ikke refunderes under opførelsen af et privat hus. For eksempel sådan:
- Du formaliserede ikke konstruktionen;
- alle eller nogle betalinger blev betalt på bekostning af budgetmæssige eller subsidierede midler;
- Retten til skatterefusion blev brugt tidligere;
- Du byggede ikke huset “fra bunden”, men skaffede et objekt med uafsluttet konstruktion;
- din beskæftigelse uformelt, du får betalt "i en konvolut";
- ingen dokumenter, der bekræfter omkostningerne;
- Du betalte for eksempel tjenester til pårørende.
Vigtigt! Hvis du bliver uafsluttet og stadig regner med tilbagevenden af personlig indkomstskat, skal det klart fremgå af kontrakten, at de erhvervede boliger anerkendes som et objekt for ufuldstændig byggeri, uegnet til bolig og skal afsluttes.
Hvad er inkluderet i byggeomkostningerne
Hvis du planlægger at modtage en indkomstskatteafgift under opførelsen af et privat hus, skal du sørge for at opbevare alle dokumenter, der kan bekræfte dine udgifter. Omkostningerne kan omfatte:
- kontrol og betalinger for konstruktions- og dekorationsmaterialer;
- kvitteringer for betaling af udvikling af designdokumentation og estimater;
- kontoudtog for køb af ufærdige;
- kopier af kontrakter til levering af byggeservice og færdigbehandling;
- betalinger til forsyningsselskaber til ledelse og forbindelse af kommunikation (elektricitet, vand, gas, spildevand).
Advarsel! Alle byggematerialer skal vedrøre opførelsen af et hus. Hvis du f.eks. Har købt logfiler til bygning af et bad, medregnes disse penge ikke i det anslåede beløb.
Skattefradrag for bygning af et sommerhus
Hvis du beslutter at modtage skattefradrag for det opførte sommerhus skal du tage hensyn til nogle finesser. Den russiske føderations skattekode angiver direkte det faktum, at personlige indkomstskatterefusioner kun kan opnås til opførelse af et beboelseshus. Dette betyder, at hvis dine dokumenter viser, at et sommerhus eller et havehus var under opførelse, vil det være problematisk at få en del af din personlige indkomstskat tilbage.
For at undgå vanskeligheder skal dokumenterne angive nøjagtigt ”boligbygningen”. Desuden skal rummet svare til dette navn, det vil sige have de vigtigste lokaler og bryggers. Det er værd at huske, at ejendomsrettigheder ikke kun kan udstedes til en bygning, men også til en grund.
Er præference fradrag muligt på betingelse af delt konstruktion
Hvis du ikke bygger et hus til dig selv, men en lejlighed, er det sandsynligvis et spørgsmål om delt byggeri. En tilbagebetaling af indkomstskat er også mulig for dig. Her i udgifterne kan du medtage følgende poster:
- udvikling og forberedelse af projektet og estimater;
- erhvervelse af materialer til konstruktion;
- Omkostninger til efterbehandling og konstruktion
- om den nødvendige kommunikation.
ved deltagelse i delt konstruktion Det skal være særlig omhyggeligt. Undertiden opstår vanskeligheder:
- hvis der er gået mere end tre år fra tidspunktet for undertegnelse af aftalen om delt byggeri til den dag, hvor lokalerne blev taget i brug, vil det sandsynligvis være nødvendigt at returnere den personlige indkomstskat gennem en domstol;
- undertiden indgår udvikleren i stedet for en aftale om delt byggeri en anden type aftale - i dette tilfælde er proceduren for returnering af personlig indkomstskat meget kompliceret.
Der er situationer, hvor der er vanskeligheder med at få ejerskab af de byggede boliger. Dette kan f.eks. Skyldes udviklerens uærlighed; Hvis du trækker det ud med dette problem, kan du miste en betydelig del af de midler, der skal refunderes på grund af inflation.
dokumenter
For at hele proceduren skal gå så hurtigt og enkelt som muligt, skal du nøje forberede alle dokumenter. For at tilbagebetale indkomstskat skal du:
- en aftale om køb af en byggegrund eller salg af ufærdige bygninger;
- eventuelle regninger, kvitteringer, kontroller, kvitteringer, kontoudtog, der bekræfter størrelsen på dine udgifter;
- handlinger om accept af arbejde udført af byggefirmaer eller offentlige forsyningsvirksomheder (til byggeri, kommunikation, udsmykning og så videre).
Andre papirer er også nødvendige:
- ansøgning om refusion af indkomstskat;
- en ansøgning om tilbagebetaling af skatter betalt af dig
- erklæring i den foreskrevne form 3-NDFL;
- certificeret fotokopi af alle sider i et civil pas;
- 2 - PIT (dette er et indkomstattest fra det officielle arbejdssted).
Funktioner ved personlig selvangivelse
Den Russiske Føderations skattekode, mere præcist, artikel 88, kræver, at en desk-revision gennemføres inden for en periode på højst 90 dage fra datoen for indgivelse af erklæringen. Det betyder, at ikke kun hun, men alle dokumenter, der er knyttet til hende, om tre måneder vil blive undersøgt omhyggeligt.
Efter det angivne tidspunkt beslutter skatteinspektøren om tilbagevenden af personlig indkomstskat og underretter skatteyderen om resultaterne af revisionen. Hvis alle dokumenter er i orden, vil de blive returneret. Ellers returneres papiret til revision. Du skal enten rette fejlene eller anfægte afgørelsen i retten.
Selve selvangivelsen har flere nuancer. Den nye udgave, som har været i drift siden 2014, har nogle ændringer, der markant letter russernes liv. For eksempel, hvis der tidligere kun blev givet et privilegium kun en gang og ikke var afhængig af husomkostningerne, etableres betalingsrækkefølgen med henvisning til ikke boliger, men til dens pris.
Generelt har en skatteyder ret til en refusion på 13% af de afholdte omkostninger. Samtidig kan det maksimale beløb, hvormed den personlige indkomstskat refunderes, ikke overstige 2 millioner rubler. Det er, uanset hvor meget skatteyderen koster opførelsen af et nyt hus, det mest, som han kan vende tilbage, er 260 tusind russiske rubler. Men hvis de faktiske husomkostninger var mindre end 2 millioner, kan det manglende beløb "samles" næste gang, når du bygger en anden bolig. Huse kan således bygges så mange som du vil, men det samlede beløb for den returnerede personlige indkomstskat vil ikke overstige 260 tusind.
En anden innovation vedrører boliger, der er købt (bygget) i et ægteskab. Nu udjævner lovgiver begge ægtefælles rettigheder. Både mand og kone kan ansøge om et personligt skattefradrag. Så familien får et samlet fradrag fra det samlede beløb på 4 millioner rubler.
Personlige selvangivelsesmuligheder
For at få din personlige indkomstskat tilbage, kan du gå på to måder. Den første er at kontakte skattekontoret. Der skal du levere en komplet pakke med dokumenter til behandling.Om hvilke papirer der er brug for, blev det sagt ovenfor. I dette tilfælde tager refusionsperioden for indkomstskat mindst tre måneder. Efter at beslutningen er truffet, skal skattemyndigheden desuden fremlægge detaljerne på den løbende konto, som midlerne vil blive overført til.
Den anden måde er at kontakte din arbejdsgiver. For at gøre dette, gå til IFTS med en erklæring om behovet for et fradrag. Samtidig kræves det at give skattemyndighederne alle de ovennævnte dokumenter. Den eneste undtagelse er erklæringen. I dette tilfælde er det ikke nødvendigt at indsende en 3-NDFL-form. Efter at have modtaget et svar fra skattemyndighederne, skal det føres til regnskabsafdelingen i det firma, hvor du arbejder, og skrive en tilsvarende erklæring der. Alle yderligere beregninger er bogholdernes ansvar. Nu fratrækkes personlig indkomstskat fra din løn, før du vælger det fulde beløb.
