Delt ejerskab af lejligheden. Opdeling af delt ejerskab

Mange har deres egen ejendom. Det kan være en bil eller et hus, møbler, forskellige husholdningsartikler og mere. Hvis vi taler om det juridiske aspekt, forstår de som regel ejendomsretten muligheden for at behandle ejendom, som ejeren ønsker.

Det menes, at ejeren kan give, bytte, sælge og endda ødelægge det. Ejeren foretager typisk disse beslutninger alene. Eventuelle begrænsninger kan leveres ved lov. Der er dog undtagelser fra denne generelle regel. Der er tidspunkter, hvor ejeren skal koordinere alle sine beslutninger med en anden.

Fælles ejerskab

Ejendom kan med rette høre til ikke kun en, men til to eller flere personer. Som regel opnås dette med juridisk arv. I tilfælde af testament overføres hver artikel normalt til en bestemt person. I mangel af et sådant dokument bliver ejendom alle ejendom. Sådan opstår fælles ejerskab.

klassifikation

Russisk lov definerer to typer fælles ejerskab:

• Sammen.
• Equity.

I det første tilfælde udføres ejerskabet på et fælles grundlag uden at definere dele af hver ejer. Delt ejerskab af et hus, for eksempel, involverer en bestemt del for alle. I fælles ejerskab er normalt alt, hvad ægtefællerne erhverver under deres ægteskab, medmindre andet er aftalt mellem dem. Ejendom i delt ejerskab kan ejes af personer, der både er beslægtede og ikke beslægtede ved slægtning. For at undgå problemer med bortskaffelse og ejerskab tilrådes det at opretholde gode forbindelser med alle parter.

Teoretisk del

Ikke alle forstår retsstaten, der styrer dette område af ejendomsforhold. Det er passende at citere ord fra gamle romerske advokater. De skrev, at hver ejer har ret til at dele ejerskab af tinget som helhed. Det vil sige, han ejer ikke en del af noget. Han har en andel af retten til at bruge tinget. Hvordan udtrykkes denne regel i praksis? Hvis du ejer 1/4 af retten til fælles fælles ejerskab af lokalerne, hvis areal er 80 kvadratmeter. m., betyder det ikke, at i besiddelse af en person 20 m². Dette betyder, at en person har en del af evnen til at bruge. Under visse betingelser kan delt ejerskab afsluttes. I dette tilfælde kan en person modtage en del af tingene til engangsbrug. Han har også muligheden for at sikre sig retten til at bruge denne del.

Parternes muligheder

I overensstemmelse med art. 209 Civil Code, hver ejer kan:

• At eje ejendom er reelt.
• At bruge - at få den fordel, som tingene er beregnet til, at modtage indkomst, produkter og frugter.
• At bortskaffe - at ændre, sælge, pantsætte, lease og så videre.

Men når fælles ejerskab lejligheder, deres beføjelser, en person kan kun realisere med samtykke fra alle andre parter til disse materielle forhold. I dette tilfælde skal det klart forstås, at i mangel af godkendelse af mindst et emne, selv med den mindste del af ejerskabet, vil handlinger blive betragtet som ulovlige. For eksempel er der delt ejerskab af det land, hvor der er frugtpladser.

Fire personer ejer det i lige store dele. Tre af dem ønsker ikke at engagere sig i en have og tilbyder at leje hele ejendommen. Den fjerde ønsker imidlertid at arbejde i det og behandle det.I dette tilfælde vil det ikke være muligt at træffe en beslutning med et flertal af stemmene, da jorden er i delt ejerskab. Det vil være nødvendigt at søge et kompromis. Boligkoden har lidt forskellige bestemmelser. F.eks. Besluttes ejendomsafgørelser i en lejlighedsbygning på en generalforsamling for beboere. De, der er uenige i flertalets opfattelse, bliver desuden tvunget til at underkaste sig den.

Tvisteløsningsmetode

Det er ofte ikke muligt at nå en enighed om brug eller ejerskab af delt ejendom. I dette tilfælde kan du gå til retten. Samtidig har deltageren i delt ejerskab muligheden for at stille krav om ejerskab eller brug i overensstemmelse med størrelsen på dens del. I nogle tilfælde er dette ikke muligt. Så har han ret til at kræve fra de andre parter, der bruger og ejer ejendom, der hører til hans del, passende erstatning.

Retten kan ikke træffe en afgørelse, der forpligter den ene eller den anden person til at acceptere leasing eller salg. Dette skyldes, at der er en "fri kontrakt". Delt ejendom må ikke sælges, byttes, lejes osv. Under tvang af parterne. En af ejerne kan dog bortskaffe tingene på egen hånd. I dette tilfælde skal princippet om præemptivt køb overholdes. Hvis ejendommen genererer indkomst, fordeles den i forhold til de eksisterende aktier, medmindre andet er angivet.

Forbedrings- og vedligeholdelsesomkostninger

Omkostningerne ved en sådan plan kan opdeles i flere kategorier:

• Registreringsprocedurer, forsikring.
• Vedligeholdelse eller eftersyn.
• Hjælpepenge.
• Sikkerhed.
• Betaling af skatter og mere.

Alle betalinger skal fordeles mellem ejere i forhold til deres aktier. Det betyder ikke noget, om en person bruger sin del eller ej, han er forpligtet til at vedligeholde den. Imidlertid opstår der ofte situationer, hvor delt ejerskab opretholdes på bekostning af betalinger af ikke alle ejere - nogen nægter udgifter. I dette tilfælde kan de personer, der har afholdt de nødvendige udgifter, muligvis inddrive en del af dem fra den omgående ejer. For eksempel indgav borger A. en retssag mod borger B. vedrørende inddrivelse af udgifter til vedligeholdelse af ejendom i størrelsen 5.000 rubler.

Retten fandt, at den anden ejer i seks måneder ikke havde opkrævet redskaber. Disse beløb blev indført af borger A. for at undgå mørklægning, vand og andre ting. Retten vurderede disse påstande underbyggede, og kravet var tilfreds. Hvis der imidlertid blev foretaget en dyre reparation uden samtykke fra de andre ejere, vil indsamlingskravene ikke være opfyldt. Sådanne begivenheder er ikke inkluderet i den kategori af nødvendige og betragtes ikke som foranstaltninger til at opretholde lokalerne i korrekt form.

Før du udfører sådant arbejde, skal du søge samtykke fra de andre ejere. Det er bedst skrevet skriftligt. I tilfælde af, at beboelsesområdet stadig kræver reparation, men der er ingen enighed om dette spørgsmål, bør der udarbejdes en handling i nærværelse af alle ejere. Hvis nogen nægtede at underskrive det, skal dette angives på papiret. Efter dette skal du invitere eksperter til at udarbejde skøn. Når du har disse dokumenter senere i retten, vil det være lettere at bevise omkostningerne og deres begrundelse.

Uadskillelige forbedringer

For dem inkluderer for eksempel udvidelser, nye strukturer på territoriet, flerårige beplantninger og mere. Hvis en af ​​ejerne har accepteret sådanne forbedringer, har han muligheden for at øge sin andel i den fælles lov. Det er værd at bemærke, at kapitalreparationer i retspraksis ikke fungerer som uadskillelige forbedringer. Dets besiddelse tillader ikke at øge sin andel i loven. De resterende parters samtykke kan udtrykkes i handlinger, der viser godkendelse af produktionen af ​​forbedringer, baseret på betingelserne for brug af anlægget.

bortskaffelse

En person, der har delt ejendom, kan sælge, donere, bytte, prioritere pantelån, testamente osv. Det skal huskes, at dette ikke er en bortskaffelse af en del af genstanden. Hvis det skal indgå en børsaftale eller køb og salg af en aktie, skal en bestemt procedure følges.

For eksempel skal de andre parter i det andet tilfælde underrettes skriftligt om de planlagte handlinger. I dette tilfælde angiver meddelelsen betingelserne for salg og pris. Hvis de resterende ejere nægter at købe eller ikke købe en del af retten til at eje fast ejendom inden for en måned og for en løsøre inden for 10 dage fra datoen for meddelelsen, kan en person gennemføre en køb og salgstransaktion. Underretninger kan gives personligt (mod underskrift) eller sendes pr. Mail. Derefter skal du vente en måned eller ti dage.

Særlige tilfælde

Hvis den delte ejendom vil blive testamenteret, pantsat eller doneret, er samtykke fra de andre parter ikke nødvendig. Transaktionen anerkendes i disse tilfælde som lovlig. Det skal siges her, at donation af en "dværg" -andel i retten til en lejlighed i hovedstaden er ret udbredt. Dette bruges som regel til efterfølgende registrering af en person på bopælsstedet.

I sin kerne betragtes denne transaktion som ugyldig, fordi gaven er "dækket" køb og salg. At bevise dette er imidlertid meget problematisk. Advokater anbefaler, at personer, der har delt ejerskab af en lejlighed, om muligt sælger den til den faktiske (reelle) pris eller køber dele fra andre parter for at blive eneejer. Ellers kan du være blandt de ti medejere af boligareal, hvis virkelige adresser er ukendt. Meget ofte overlever faktiske beboere i sådanne lokaler, hvilket skaber uudholdelige betingelser for dem og tvinger dem til at sælge deres del til en lavere pris.

overtrædelse af ordren

I tilfælde af ulovlige handlinger kan enhver ejer af delt ejerskab kræve overførsel af køberens forpligtelser og rettigheder til sig selv. For at gøre dette skal du kontakte retsmyndigheden inden for tre måneder. Hvis denne frist går glip af, nægtes retssagen. Du kan heller ikke kræve at erklære transaktionen ugyldig. Du kan kun fremsætte et forslag om at erstatte en uautoriseret person (køber) med en eller flere ejere af genstanden.

Opdeling af delt ejerskab

Tvister om brugen af ​​genstanden opstår ofte mellem parterne. Uenighed handler normalt om fast ejendom. Hvis der ikke blev opnået nogen aftale mellem mennesker, der har delt ejerskab, skal du gå til retten. En passende sag indgives til det udøvende organ. Parterne har ret til at kræve tildeling af deres del eller ejerskab. I det første tilfælde fortsætter ejerskab og bortskaffelse af objektet hos dem, der forbliver inden for rammerne af disse forbindelser. Opdelingen af ​​delt ejerskab indebærer fuldstændig ophør. I eksemplet med en boligbygning betyder en tildeling overførsel til en af ​​ejerne i det eneste ejerskab af en isoleret bestemt del. Hans ret til at dele det resterende område opsiges. Som regel udnævner retten en undersøgelse. I det vil specialisten tilbyde flere muligheder for sektion af objektet. Retten vælger en, hvor alle parters interesser vil blive taget i betragtning.

Etablering af brug

Der er tilfælde, hvor den tildelte del ikke svarer til det isolerede rum, og genopbygning er umulig på grund af nedfaldet af bygningen. Derefter vil domstolen blive tvunget til at afvise krav om tildeling eller fordeling af ejendom. I dette tilfælde kan parterne indgive en ansøgning om udnævnelse af proceduren for anvendelse af det fælles objekt, forudsat at der ikke blev opnået enighed mellem dem. Når det etableres, får hver ejer en bestemt del af genstanden i overensstemmelse med dens andel. Det tildelte rum svarer ikke altid nøjagtigt til delen og kan være uisoleret.I dette tilfælde skal retten tage hensyn til den gældende rækkefølge af brug.

Andre sager

Ejere kan kræve allokering af deres andel kontant. I dette tilfælde skal du vide, at hvis delen er ubetydelig, brugeren ikke faktisk bruger genstanden, der ikke er noget tilsvarende rum, kan retten træffe en beslutning uden samtykke fra denne part. I dette tilfælde tildeles kompensation til andelen på bekostning af andre ejere. Långivere kan også kvalificere sig til en del. Når debitor ikke har tilstrækkelig anden ejendom til at betale gælden, kan låntageren kræve tildeling af en andel og tilbagebetaling af den. Hvis der er indvendinger fra andre parter, kan de købe denne del til markedsprisen. Penge vil henholdsvis blive brugt til at nedbetale gæld.

Afslutningsvis

Den russiske forfatning har en bestemmelse, der garanterer landets borgere ret til privat ejendom. Alle kan have ethvert objekt, bruge det, eje det, bortskaffe det både sammen med andre personer og uafhængigt (individuelt). Ingen bør fratages hans ejendom undtagen i retten. Du skal dog vide om ansvaret. Det skal huskes, at ejerskab af ejendom primært er et ansvar, herunder staten og andre borgere. Hvis du har et objekt for ejerskab, skal du kende visse love, procedurer og regler for løsning af visse tvister.

I de fleste tilfælde kan retssager undgås ved at kompromittere beslutninger. Delt ejendom har sine egne specifikke funktioner. De skal tages i betragtning, når der planlægges transaktioner. Hvis der alligevel opstod en konfliktsituation, er det ved indgivelse af et krav nødvendigt at formulere dine krav så nøjagtigt som muligt, om nødvendigt give yderligere oplysninger til domstolen, bevis, der bekræfter visse omtvistede punkter. Kendskab til loven på mange måder bidrager til beskyttelse og bevarelse af ejendom, dets rette bortskaffelse.